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偉業(yè)上城3號院建設工程規(guī)劃許可證鳥瞰圖
偉業(yè)龍湖上城
河南興偉置業(yè)有限公司偉業(yè)上城2號院(新莊東路東、楊金路北)鳥瞰圖
偉業(yè)上城1號院 效果圖
偉業(yè)龍湖上城11月15日開盤
偉業(yè)龍湖上城預計12月9號開盤，推出高層建面約88㎡-134㎡，洋房建面約145㎡-168㎡。排號1萬優(yōu)惠1個點
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房產評論師偉業(yè)龍湖上城，中州大道與楊金路交匯處向東三公里。
不知不覺偉業(yè)已經賣到了尾聲，偉業(yè)是最早一批進入楊金的開發(fā)商，14年的時候就是內購，如果沒有記錯當時的價格是6000塊錢，現在的二手房價格是1.5萬左右，如果你是去投資，算下來收益率不是很高。
整個項目占地1100畝，容積率2.49，規(guī)劃大概是150萬平方米，物業(yè)形態(tài)包括住宅、洋房、寫字樓、公寓、商業(yè)等等，現在正在銷售的是3期，占地面積是31畝，容積率是2.49，總建筑面積是6.8萬平方米，規(guī)劃6棟16層的小高層和1棟2層商業(yè)，今年中旬就交房了，正在銷售的是1號樓、2號樓、3號樓，戶型面積是124平方米、134平方米、137平方米，價格在16000-17000元/平方米之間，屬于楊金板塊的最便宜的。
先來說說優(yōu)勢：
1、偉業(yè)龍湖上城的位置特別好，屬于楊金的核心板塊，旁邊的龍源路直接就達到北龍湖了，到北龍湖金融島只有1.6公里。
2、偉業(yè)龍湖上城是標準的現房，交房時間是今年6月份。
3、價格很便宜，16000-17000元/平方米之間，應該是楊金最低的入門門檻。
再來說說劣勢：
1、品牌實力一般般，這個項項目完，再拿不到地，大概率就退出鄭州了。
2、項目規(guī)劃的比較早，戶型設計的太爛了，比如124平方米的戶型，設計的居然是一個兩面寬，實在是難以想象！
3、做的品質差。交房的時候業(yè)主用大力金剛指就能把地上的水泥扣下來！
圖便宜的可以了解一下，不做推薦！(展開全部)
房產評論師想不到龍湖上城現在還有房可售，主要集中在1/2/3/6四棟樓上，各種樓層都有。戶型有124㎡三室兩廳兩衛(wèi)、134㎡四室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)，都很一般，過氣戶型，跟區(qū)域內在售萬科未來時光、龍居華府、廣匯灣戶型簡直沒法比。
但這塊地塊位置不錯，挨著龍源路，一旦完全打通，距離北龍湖北岸那是相當近。
開發(fā)商偉業(yè)最早試點房地產也是從鄭州開始，后來擴展到省內開封、新鄉(xiāng)以及海南、惠州等地。位置也都很一般，早期還能掙點錢，這幾年都在回吐。在鄭州也沒啥名氣，十幾年前在英協(xié)路開發(fā)有如果愛小區(qū)，這名氣真上頭。后來在白沙開發(fā)有偉業(yè)香湖灣、中牟縣新縣城開發(fā)偉業(yè)巴黎印象，這個項目還行，在周邊二手房中算是比較受歡迎的。
掙到錢后，還把地產總部遷入深圳，后來戰(zhàn)略收縮，項目清算，裁員，又將總部搬回了鄭州，但鄭州也沒什么項目了。
楊金這個早期宣傳也是大盤，占地面積約1100畝，開發(fā)了三塊地后，后期地塊交給了正弘，強如正弘依然賣不動。
偉業(yè)價格現在也不高，14000-15000之間，相比之前降了不少。產品雖然一般，好在是現房，可以當做二手房看待。楊金現在的慘烈情況自不必說，新樓盤都活不下去，再過個一兩年，遍地是現房在售。雖然和北岸只間隔了一兩公里，但價格就是你的兩倍，也不知道這種價差是否正常。(展開全部)
房產評論師偉業(yè)龍湖上城三個標簽：1、楊金片區(qū)的拓荒者；2、楊金片區(qū)第一個交房的商品房項目；3、唯一一個成功吃到楊金溢價的項目；作為TG項目雖然品質平平但能準時交房，相比眾多爛尾這就是最大的勝利，憑這一點偉業(yè)真的可以圈粉一波。目前在售三期，僅余少量125平和135平房源，均價16500左右。
可以選擇該盤的幾大理由：
1、月底交房，現在在這買房跟二手房基本沒啥兩樣，一期、二期二手房均價15000左右，但品質不及三期，而且三期是純小高層，樓間距比較大。
2、龍湖上城所在龍源路一帶是目前楊金片區(qū)配套最齊全，居住氛圍最濃郁的區(qū)域，周邊有龍源路、金城大道、楊金路，自身配套有3層商業(yè)建筑，除此以外還可以依托聚方科技園，學校有金水區(qū)實驗小學科教園校區(qū)，幼兒園有即將投入的小學西側幼兒園（據悉為公立），目前正在進行內部裝修，關于供暖問題楊金片區(qū)今年將得以實現，二期今年應該可以先行實現，所以三期的生活還是非常方便的，但二期和三期中間因釘子戶的影響，通雅路和景怡路暫未修通，不過這些不便都只是暫時的。
楊金片區(qū)的現狀是康橋東麓園已跌下神壇，永威山水苑以轉讓房為主，萬科未來時光是當仁不讓的老大，正弘景云筑是只見賣不見蓋，藍城鳳起梧桐標準的代建項目，禹洲是一年連個售樓部也沒見起來，所以探盤楊金會發(fā)現真正靠譜的竟然是益通、萬林府、偉業(yè)這幾個不起眼的準現房小開發(fā)商項目，益通現在是鉚足勁的拼品質用實力證明自己，但現在是位置不占優(yōu)勢，萬林府也是特價房頻出，同樣是片區(qū)位置不占優(yōu)勢，所以綜合以上對于想在楊金片區(qū)置業(yè)著急入住的龍湖上城3號院是個不錯的選擇，但對于追求品質的請三思。(展開全部)
普通會員開發(fā)商偉業(yè)也算是楊金片區(qū)的開拓者，最早進入楊金片區(qū)的開發(fā)商，偉業(yè)龍湖上城也是個大盤，一千多畝地，共分為好幾期開發(fā)，目前項目一期二期都已經交付入住了，項目三期占地面積約31.5畝，容積率為2.49，小區(qū)內共規(guī)劃有6棟26層小高層，不過現在也沒啥房源了，統(tǒng)共就20多套房源，基本上只剩下大戶型了，戶型不夠方正，設計比較老套，在售均價在16500元/㎡，今年6月份交房的準現房。
偉業(yè)在楊金后續(xù)還有好幾個地塊，去年6月份土拍，由河南弘與興置業(yè)有限公司(正弘聯合偉業(yè)地產)競得三期西邊的地塊，成交價73874萬元，樓面價5339元/㎡，雖然是正弘跟偉業(yè)聯合拿地，但是據說偉業(yè)把地賣給正弘，現在基本上已經退出了，操盤方為正弘，到售樓部一點不見偉業(yè)的影子。
楊金之前都是一些小開發(fā)商，像偉業(yè)、東方宇億，現在萬科、正弘也相繼進入楊金，帶來的產品也比之前要好了很多，如今的西楊金，能打的項目也就萬科未來時光跟正弘璟云筑這兩個新入市的樓盤，拋開外部的一些硬性條件，萬科很正弘帶來的產品確實還不錯，尤其是萬科的精裝修，連競爭對手都自稱不如的裝修標準確實很出彩，其余項目基本上都是尾盤在售，相比未來時光跟璟云筑，競爭優(yōu)勢并不明顯。(展開全部)
房產評論師偉業(yè)龍湖上城，中州大道與楊金路交匯處向東三公里。
偉業(yè)是最早進入楊金的大型開發(fā)商，整個項目占地1100畝，容積率2.49，規(guī)劃大概是150萬平方米，物業(yè)形態(tài)包括住宅、洋房、寫字樓、公寓、商業(yè)等等。
6月初的時候，有一宗土地和正弘合作，位于金城大道與新莊東路交匯處，83.02畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度50米，綠地率30%，需采用裝配式建筑技術建設，另配置一所12班幼兒園，用地面積不小于6480平方米。
現在在售的是3號院（偉業(yè)龍湖上域），占地面積是31畝，容積率是2.49總建筑面積是6.8萬平方米，規(guī)劃6棟16層的小高層和1棟2層的生活Mall(商場)，在售的是1號樓和2號樓，只剩下大戶型了，124平方米、135平方米、137平方米，他這個戶型設計都比較老套。
商業(yè)配套方面：項目自建了幾十萬平方米的商業(yè)街，平時的吃喝玩樂沒啥問題。
教育配套：項目本身有一個幼兒園，3公里內規(guī)劃的有金水科教園區(qū)第一小學、柳林二小，柳林三小等等。
目前這個項目有幾個優(yōu)勢：
1、偉業(yè)龍湖上城的位置特別棒，它屬于楊金的核心板塊，旁邊的龍源路直接就達到北龍湖了。
2、該項目是準現房，明年中旬交房。
3、價格很便宜，單價在17000元/平方米，應該是楊金最低的入門門檻。
有興趣的朋友可以考慮考慮，單價確實不貴再加上準現房，還是具有一定的性價比。(展開全部)