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想不到龍湖上城現(xiàn)在還有房可售，主要集中在1/2/3/6四棟樓上，各種樓層都有。戶型有124㎡三室兩廳兩衛(wèi)、134㎡四室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)，都很一般，過氣戶型，跟區(qū)域內(nèi)在售萬科未來時光、龍居華府、廣匯灣戶型簡直沒法比。

但這塊地塊位置不錯，挨著龍源路，一旦完全打通，距離北龍湖北岸那是相當近。

開發(fā)商偉業(yè)最早試點房地產(chǎn)也是從鄭州開始，后來擴展到省內(nèi)開封、新鄉(xiāng)以及海南、惠州等地。位置也都很一般，早期還能掙點錢，這幾年都在回吐。在鄭州也沒啥名氣，十幾年前在英協(xié)路開發(fā)有如果愛小區(qū)，這名氣真上頭。后來在白沙開發(fā)有偉業(yè)香湖灣、中牟縣新縣城開發(fā)偉業(yè)巴黎印象，這個項目還行，在周邊二手房中算是比較受歡迎的。

掙到錢后，還把地產(chǎn)總部遷入深圳，后來戰(zhàn)略收縮，項目清算，裁員，又將總部搬回了鄭州，但鄭州也沒什么項目了。

楊金這個早期宣傳也是大盤，占地面積約1100畝，開發(fā)了三塊地后，后期地塊交給了正弘，強如正弘依然賣不動。

偉業(yè)價格現(xiàn)在也不高，14000-15000之間，相比之前降了不少。產(chǎn)品雖然一般，好在是現(xiàn)房，可以當做二手房看待。楊金現(xiàn)在的慘烈情況自不必說，新樓盤都活不下去，再過個一兩年，遍地是現(xiàn)房在售。雖然和北岸只間隔了一兩公里，但價格就是你的兩倍，也不知道這種價差是否正常。(展開全部)

偉業(yè)龍湖上城三個標簽：1、楊金片區(qū)的拓荒者；2、楊金片區(qū)第一個交房的商品房項目；3、唯一一個成功吃到楊金溢價的項目；作為TG項目雖然品質(zhì)平平但能準時交房，相比眾多爛尾這就是最大的勝利，憑這一點偉業(yè)真的可以圈粉一波。目前在售三期，僅余少量125平和135平房源，均價16500左右。
可以選擇該盤的幾大理由：
1、月底交房，現(xiàn)在在這買房跟二手房基本沒啥兩樣，一期、二期二手房均價15000左右，但品質(zhì)不及三期，而且三期是純小高層，樓間距比較大。
2、龍湖上城所在龍源路一帶是目前楊金片區(qū)配套最齊全，居住氛圍最濃郁的區(qū)域，周邊有龍源路、金城大道、楊金路，自身配套有3層商業(yè)建筑，除此以外還可以依托聚方科技園，學(xué)校有金水區(qū)實驗小學(xué)科教園校區(qū)，幼兒園有即將投入的小學(xué)西側(cè)幼兒園（據(jù)悉為公立），目前正在進行內(nèi)部裝修，關(guān)于供暖問題楊金片區(qū)今年將得以實現(xiàn)，二期今年應(yīng)該可以先行實現(xiàn)，所以三期的生活還是非常方便的，但二期和三期中間因釘子戶的影響，通雅路和景怡路暫未修通，不過這些不便都只是暫時的。
楊金片區(qū)的現(xiàn)狀是康橋東麓園已跌下神壇，永威山水苑以轉(zhuǎn)讓房為主，萬科未來時光是當仁不讓的老大，正弘景云筑是只見賣不見蓋，藍城鳳起梧桐標準的代建項目，禹洲是一年連個售樓部也沒見起來，所以探盤楊金會發(fā)現(xiàn)真正靠譜的竟然是益通、萬林府、偉業(yè)這幾個不起眼的準現(xiàn)房小開發(fā)商項目，益通現(xiàn)在是鉚足勁的拼品質(zhì)用實力證明自己，但現(xiàn)在是位置不占優(yōu)勢，萬林府也是特價房頻出，同樣是片區(qū)位置不占優(yōu)勢，所以綜合以上對于想在楊金片區(qū)置業(yè)著急入住的龍湖上城3號院是個不錯的選擇，但對于追求品質(zhì)的請三思。(展開全部)

開發(fā)商偉業(yè)也算是楊金片區(qū)的開拓者，最早進入楊金片區(qū)的開發(fā)商，偉業(yè)龍湖上城也是個大盤，一千多畝地，共分為好幾期開發(fā)，目前項目一期二期都已經(jīng)交付入住了，項目三期占地面積約31.5畝，容積率為2.49，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟26層小高層，不過現(xiàn)在也沒啥房源了，統(tǒng)共就20多套房源，基本上只剩下大戶型了，戶型不夠方正，設(shè)計比較老套，在售均價在16500元/㎡，今年6月份交房的準現(xiàn)房。

偉業(yè)在楊金后續(xù)還有好幾個地塊，去年6月份土拍，由河南弘與興置業(yè)有限公司(正弘聯(lián)合偉業(yè)地產(chǎn))競得三期西邊的地塊，成交價73874萬元，樓面價5339元/㎡，雖然是正弘跟偉業(yè)聯(lián)合拿地，但是據(jù)說偉業(yè)把地賣給正弘，現(xiàn)在基本上已經(jīng)退出了，操盤方為正弘，到售樓部一點不見偉業(yè)的影子。

楊金之前都是一些小開發(fā)商，像偉業(yè)、東方宇億，現(xiàn)在萬科、正弘也相繼進入楊金，帶來的產(chǎn)品也比之前要好了很多，如今的西楊金，能打的項目也就萬科未來時光跟正弘璟云筑這兩個新入市的樓盤，拋開外部的一些硬性條件，萬科很正弘帶來的產(chǎn)品確實還不錯，尤其是萬科的精裝修，連競爭對手都自稱不如的裝修標準確實很出彩，其余項目基本上都是尾盤在售，相比未來時光跟璟云筑，競爭優(yōu)勢并不明顯。(展開全部)

偉業(yè)龍湖上城，中州大道與楊金路交匯處向東三公里。

偉業(yè)是最早進入楊金的大型開發(fā)商，整個項目占地1100畝，容積率2.49，規(guī)劃大概是150萬平方米，物業(yè)形態(tài)包括住宅、洋房、寫字樓、公寓、商業(yè)等等。

6月初的時候，有一宗土地和正弘合作，位于金城大道與新莊東路交匯處，83.02畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度50米，綠地率30%，需采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，另配置一所12班幼兒園，用地面積不小于6480平方米。

現(xiàn)在在售的是3號院（偉業(yè)龍湖上域），占地面積是31畝，容積率是2.49總建筑面積是6.8萬平方米，規(guī)劃6棟16層的小高層和1棟2層的生活Mall(商場)，在售的是1號樓和2號樓，只剩下大戶型了，124平方米、135平方米、137平方米，他這個戶型設(shè)計都比較老套。

商業(yè)配套方面：項目自建了幾十萬平方米的商業(yè)街，平時的吃喝玩樂沒啥問題。

教育配套：項目本身有一個幼兒園，3公里內(nèi)規(guī)劃的有金水科教園區(qū)第一小學(xué)、柳林二小，柳林三小等等。

目前這個項目有幾個優(yōu)勢：

1、偉業(yè)龍湖上城的位置特別棒，它屬于楊金的核心板塊，旁邊的龍源路直接就達到北龍湖了。

2、該項目是準現(xiàn)房，明年中旬交房。

3、價格很便宜，單價在17000元/平方米，應(yīng)該是楊金最低的入門門檻。

有興趣的朋友可以考慮考慮，單價確實不貴再加上準現(xiàn)房，還是具有一定的性價比。(展開全部)

偉業(yè)龍湖上城距交房剩下大約一年的時間，現(xiàn)在還有幾十套房源在售。目前在賣三期地塊，1#、2#、3#還有少量房源，總共加起來有幾十套吧，且以大戶型為主，100平左右的三房目前只有1號樓剩一戶一樓的，其余房源最小是124平的，均價18500元/平方米，目前尾盤在售會有額外優(yōu)惠，優(yōu)惠之后的單價在一萬六七，其中頂樓和一到四樓這些一般樓層一口價一萬六，而且頂樓會送陽臺。

偉業(yè)做的整個項目在楊金片區(qū)來說是大體量了，占地一千多畝，內(nèi)部規(guī)劃有自建的相當于兩個萬達體量的商業(yè)、有中學(xué)和醫(yī)院，一期北側(cè)有公園，西邊是小學(xué)（宣傳的今年九月份開始招生），四期會配備幼兒園。目前項目施工已經(jīng)基本封頂，在做保溫層，之后再做小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施。配套方面學(xué)校已經(jīng)蓋好，商業(yè)和醫(yī)院要等業(yè)主入住人數(shù)較多才開始動工；距項目最近的地鐵是二十號線，但是還在規(guī)劃中，具體落地時間未知。目前車位也塊開始出售了，現(xiàn)在還沒定價格，周邊標準車位的價格是15-17萬，可以參考一下。

楊金片區(qū)的房子缺點優(yōu)點都比較明顯，缺點來說大量的安置房、軍用機場以及垃圾站，感覺該片區(qū)居住舒適度似乎不太高，而且以前有規(guī)劃說機場要搬走，土拍的時候地價就比較貴，房價自然也不會低，但規(guī)劃改了，短時間內(nèi)不會搬走，偶爾會有噪音影響；優(yōu)點也與此有關(guān)，該片區(qū)基本都是小高層，低密度改善盤，各個項目的容積率都在3以下，而且離北龍湖和東區(qū)都比較近，位置具有優(yōu)勢。(展開全部)

本土開發(fā)商偉業(yè)控股集團成立于1999年，2016年香港聯(lián)交所上市。

項目一期二期均已交付入住，作為楊金片區(qū)唯一交房入住的小區(qū)，去一期小區(qū)里邊轉(zhuǎn)了一圈，小區(qū)綠化不錯，但入住的戶數(shù)并不多，畢竟周邊配套相對欠缺，目前難以滿足日常生活需求。

目前在售位于二期北側(cè)的三期3號院偉業(yè)龍湖上域，占地面積約31.5畝，容積率為2.49，共規(guī)劃有6棟26層小高層和一棟2層生活商場，樓盤已經(jīng)封頂了，預(yù)計22年交房，物業(yè)公司為惠生活物業(yè)，目前準現(xiàn)房在售，價格在16800-17500元/㎡，戶型建面約86-142㎡。

產(chǎn)品定位為大型城市綜合體項目，整體規(guī)劃有小高層、洋房、甲級寫字樓以及精品公寓和商業(yè)街區(qū)；小區(qū)內(nèi)部有環(huán)繞景觀組團的生態(tài)健身步道，步道兩邊采用燈光照明，800米長的步道串聯(lián)起了小區(qū)的老年活動中心、親子活動場地、戶外會客廳、瑜伽健身場地等8大功能空間，小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃有兩大景觀軸，東西向的景觀軸為公園大道，南北向的景觀大道為香奈兒大道。

配套方面，社區(qū)內(nèi)部有一個近30畝的市政公園；商業(yè)配套有26萬方法式商業(yè)街，金城大道北側(cè)規(guī)劃有近60萬方商業(yè)配套，后期也能滿足日常娛樂休閑需求；項目自身配建有幼兒園，位于4#地，項目一期西側(cè)規(guī)劃有科教園區(qū)第一小學(xué)。(展開全部)

偉業(yè)龍湖上城3號院尾盤，僅剩105-140平少量房源，均價16500，毛坯交付，2021年底交房，四號院位于1號院的北側(cè)，據(jù)稱2021年上半年將啟動土拍。
項目的基本情況已無需多言，最大的問題在于配套：
一、關(guān)于學(xué)校：
1、項目小學(xué)劃片現(xiàn)為柳林三小，新校區(qū)即為一直對外宣傳的位于景怡路與新莊路西南角的金水科教園區(qū)第一小學(xué)，計劃2021年秋季正式投入使用，教學(xué)班48個，由金水區(qū)實驗小學(xué)托管。
又一所名校托管，況且金水區(qū)實驗小學(xué)總部本身也不能劃為名校一欄，這是其托管的第一所學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量有待驗證，對此暫不要報太大希望。
2、目前最近的中學(xué)為金水一中，新校區(qū)位于景怡路馬頭崗中街西北角，設(shè)36個教學(xué)班，計劃2022年投入使用，性質(zhì)同樣為名校托管，但具體哪所學(xué)校待定。
金城大道與新莊路的西北角也為中學(xué)用地，牽扯空軍機場問題，應(yīng)該不在近幾年計劃當中。
楊金路與河村中街東北角藍城鳳棲梧桐的東側(cè)即現(xiàn)在柳林二小所在位置也為中學(xué)用地，對外釋放信息為八中教育集團托管學(xué)校，但zf網(wǎng)站回復(fù)暫未確定。不過關(guān)于八中科教園區(qū)的相關(guān)信息早在2019年鄭州市教育局就與金水區(qū)人民zf簽訂合作框架協(xié)議，明確確定了未來八中科教園區(qū)校區(qū)的存在。
二、關(guān)于噪音：
楊金片區(qū)最大的詬病在于機場，受機場制約影響，金城大道以北還是一片荒蕪，聽聞機場第一想到的就是噪音，經(jīng)多方求證 飛機帶來的噪音確實存在但并沒有想象那么糟糕，影響最大的噪音竟然是周邊工地途徑楊金路呼嘯而過的渣土車。
三、關(guān)于地鐵：
按照規(guī)劃6號線北延長線沿龍津路一路向北到達花園口，在楊金片區(qū)的金城大道與龍津路設(shè)有站點，但照目前的發(fā)展趨勢，機場不搬遷通地鐵的幾率是比較難的。目前最近地鐵站點為4號線的龍湖北站，需待龍源路與龍源十三街全線貫通之后才可以實現(xiàn)便利，直線距離約2公里。

雖是楊金片區(qū)的拓荒者，但因周邊不斷涌入新的競品，該盤目前已經(jīng)成了楊金存在感較低的樓盤，配套有但都一般，發(fā)展周期較長，機場搬遷之后才會迎來其高光時刻。
尾盤類似準現(xiàn)房，價格略低于周邊，是進駐楊金片區(qū)成本最低的樓盤，好在開發(fā)商還算靠譜，對品質(zhì)無過分要求的可以考慮一下。(展開全部)

11月22日，偉業(yè)龍湖上城實景打造樣板間、大門景觀示范區(qū)及入戶精裝大堂對外開放，總規(guī)劃6棟樓在已售過半的情況樣板間才姍姍來遲，這個操作是因周邊樓盤競爭實在過于激烈還是刻意彰顯自己的實力，實在有點讓人捉摸不透。
樣板間面積134平，三房兩廳兩衛(wèi)，新中式風(fēng)格，鑒于后期以毛坯房交付，只有入戶門和指紋密碼鎖及入戶大堂有參考價值，內(nèi)部裝修僅可以作為后期交房裝修的范本意義不大，預(yù)計2022年6月底交房。
目前周邊現(xiàn)狀，西側(cè)的通雅路因釘子戶的存在（楊金路-慧城大道）段暫未全線貫通，南側(cè)的景怡路暫未修通，北側(cè)為慧城大道，東側(cè)為后期zf統(tǒng)一規(guī)劃的沿龍源路兩側(cè)的集中商業(yè)項目，與奧園御湖灣隔路相望，再往東為龍源路，預(yù)計不久將與北龍湖實現(xiàn)全線貫通，總體來看周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部的氣息還是很濃的，但這個區(qū)域卻是楊金片區(qū)目前發(fā)展較為成熟的區(qū)域，集聚偉業(yè)龍湖上城、奧園御湖灣、美盛北龍臺及嘉陽科技廣場、牛頓國際等項目，雖無優(yōu)質(zhì)生活配套，但勉強能跟得上。
周邊樓盤眾多，按照最近的來看，奧園御湖灣與偉業(yè)龍湖上城分布龍源路楊金路的東西兩側(cè)，地塊布局相同，風(fēng)格相同，面積段相同，開發(fā)商實力奧園略占上峰，但偉業(yè)為本土實力房企，也不甘示弱，競爭激烈那是必須的，這應(yīng)該也是偉業(yè)開放樣板間的初衷。
不吹不擂，楊金片區(qū)的現(xiàn)狀就是這樣，與北龍湖確實是一路之隔，機場的噪音也切實存在，考慮在此區(qū)域置業(yè)的可以實力考察一番，上不上車，上車哪盤，價格至關(guān)重要。(展開全部)