日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

想不到龍湖上城現(xiàn)在還有房可售，主要集中在1/2/3/6四棟樓上，各種樓層都有。戶型有124㎡三室兩廳兩衛(wèi)、134㎡四室兩廳兩衛(wèi)、136㎡四室兩廳兩衛(wèi)，都很一般，過氣戶型，跟區(qū)域內(nèi)在售萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光、龍居華府、廣匯灣戶型簡(jiǎn)直沒法比。

但這塊地塊位置不錯(cuò)，挨著龍?jiān)绰罚坏┩耆蛲?，距離北龍湖北岸那是相當(dāng)近。

開發(fā)商偉業(yè)最早試點(diǎn)房地產(chǎn)也是從鄭州開始，后來(lái)擴(kuò)展到省內(nèi)開封、新鄉(xiāng)以及海南、惠州等地。位置也都很一般，早期還能掙點(diǎn)錢，這幾年都在回吐。在鄭州也沒啥名氣，十幾年前在英協(xié)路開發(fā)有如果愛小區(qū)，這名氣真上頭。后來(lái)在白沙開發(fā)有偉業(yè)香湖灣、中牟縣新縣城開發(fā)偉業(yè)巴黎印象，這個(gè)項(xiàng)目還行，在周邊二手房中算是比較受歡迎的。

掙到錢后，還把地產(chǎn)總部遷入深圳，后來(lái)戰(zhàn)略收縮，項(xiàng)目清算，裁員，又將總部搬回了鄭州，但鄭州也沒什么項(xiàng)目了。

楊金這個(gè)早期宣傳也是大盤，占地面積約1100畝，開發(fā)了三塊地后，后期地塊交給了正弘，強(qiáng)如正弘依然賣不動(dòng)。

偉業(yè)價(jià)格現(xiàn)在也不高，14000-15000之間，相比之前降了不少。產(chǎn)品雖然一般，好在是現(xiàn)房，可以當(dāng)做二手房看待。楊金現(xiàn)在的慘烈情況自不必說，新樓盤都活不下去，再過個(gè)一兩年，遍地是現(xiàn)房在售。雖然和北岸只間隔了一兩公里，但價(jià)格就是你的兩倍，也不知道這種價(jià)差是否正常。(展開全部)

偉業(yè)龍湖上城三個(gè)標(biāo)簽：1、楊金片區(qū)的拓荒者；2、楊金片區(qū)第一個(gè)交房的商品房項(xiàng)目；3、唯一一個(gè)成功吃到楊金溢價(jià)的項(xiàng)目；作為TG項(xiàng)目雖然品質(zhì)平平但能準(zhǔn)時(shí)交房，相比眾多爛尾這就是最大的勝利，憑這一點(diǎn)偉業(yè)真的可以圈粉一波。目前在售三期，僅余少量125平和135平房源，均價(jià)16500左右。
可以選擇該盤的幾大理由：
1、月底交房，現(xiàn)在在這買房跟二手房基本沒啥兩樣，一期、二期二手房均價(jià)15000左右，但品質(zhì)不及三期，而且三期是純小高層，樓間距比較大。
2、龍湖上城所在龍?jiān)绰芬粠悄壳皸罱鹌瑓^(qū)配套最齊全，居住氛圍最濃郁的區(qū)域，周邊有龍?jiān)绰?、金城大道、楊金路，自身配套?層商業(yè)建筑，除此以外還可以依托聚方科技園，學(xué)校有金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)科教園校區(qū)，幼兒園有即將投入的小學(xué)西側(cè)幼兒園（據(jù)悉為公立），目前正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，關(guān)于供暖問題楊金片區(qū)今年將得以實(shí)現(xiàn)，二期今年應(yīng)該可以先行實(shí)現(xiàn)，所以三期的生活還是非常方便的，但二期和三期中間因釘子戶的影響，通雅路和景怡路暫未修通，不過這些不便都只是暫時(shí)的。
楊金片區(qū)的現(xiàn)狀是康橋東麓園已跌下神壇，永威山水苑以轉(zhuǎn)讓房為主，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光是當(dāng)仁不讓的老大，正弘景云筑是只見賣不見蓋，藍(lán)城鳳起梧桐標(biāo)準(zhǔn)的代建項(xiàng)目，禹洲是一年連個(gè)售樓部也沒見起來(lái)，所以探盤楊金會(huì)發(fā)現(xiàn)真正靠譜的竟然是益通、萬(wàn)林府、偉業(yè)這幾個(gè)不起眼的準(zhǔn)現(xiàn)房小開發(fā)商項(xiàng)目，益通現(xiàn)在是鉚足勁的拼品質(zhì)用實(shí)力證明自己，但現(xiàn)在是位置不占優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)林府也是特價(jià)房頻出，同樣是片區(qū)位置不占優(yōu)勢(shì)，所以綜合以上對(duì)于想在楊金片區(qū)置業(yè)著急入住的龍湖上城3號(hào)院是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但對(duì)于追求品質(zhì)的請(qǐng)三思。(展開全部)

偉業(yè)龍湖上城，中州大道與楊金路交匯處向東三公里。

偉業(yè)是最早進(jìn)入楊金的大型開發(fā)商，整個(gè)項(xiàng)目占地1100畝，容積率2.49，規(guī)劃大概是150萬(wàn)平方米，物業(yè)形態(tài)包括住宅、洋房、寫字樓、公寓、商業(yè)等等。

6月初的時(shí)候，有一宗土地和正弘合作，位于金城大道與新莊東路交匯處，83.02畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度50米，綠地率30%，需采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，另配置一所12班幼兒園，用地面積不小于6480平方米。

現(xiàn)在在售的是3號(hào)院（偉業(yè)龍湖上域），占地面積是31畝，容積率是2.49總建筑面積是6.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃6棟16層的小高層和1棟2層的生活Mall(商場(chǎng))，在售的是1號(hào)樓和2號(hào)樓，只剩下大戶型了，124平方米、135平方米、137平方米，他這個(gè)戶型設(shè)計(jì)都比較老套。

商業(yè)配套方面：項(xiàng)目自建了幾十萬(wàn)平方米的商業(yè)街，平時(shí)的吃喝玩樂沒啥問題。

教育配套：項(xiàng)目本身有一個(gè)幼兒園，3公里內(nèi)規(guī)劃的有金水科教園區(qū)第一小學(xué)、柳林二小，柳林三小等等。

目前這個(gè)項(xiàng)目有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1、偉業(yè)龍湖上城的位置特別棒，它屬于楊金的核心板塊，旁邊的龍?jiān)绰分苯泳瓦_(dá)到北龍湖了。

2、該項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房，明年中旬交房。

3、價(jià)格很便宜，單價(jià)在17000元/平方米，應(yīng)該是楊金最低的入門門檻。

有興趣的朋友可以考慮考慮，單價(jià)確實(shí)不貴再加上準(zhǔn)現(xiàn)房，還是具有一定的性價(jià)比。(展開全部)

偉業(yè)龍湖上城3號(hào)院尾盤，僅剩105-140平少量房源，均價(jià)16500，毛坯交付，2021年底交房，四號(hào)院位于1號(hào)院的北側(cè)，據(jù)稱2021年上半年將啟動(dòng)土拍。
項(xiàng)目的基本情況已無(wú)需多言，最大的問題在于配套：
一、關(guān)于學(xué)校：
1、項(xiàng)目小學(xué)劃片現(xiàn)為柳林三小，新校區(qū)即為一直對(duì)外宣傳的位于景怡路與新莊路西南角的金水科教園區(qū)第一小學(xué)，計(jì)劃2021年秋季正式投入使用，教學(xué)班48個(gè)，由金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管。
又一所名校托管，況且金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)總部本身也不能劃為名校一欄，這是其托管的第一所學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量有待驗(yàn)證，對(duì)此暫不要報(bào)太大希望。
2、目前最近的中學(xué)為金水一中，新校區(qū)位于景怡路馬頭崗中街西北角，設(shè)36個(gè)教學(xué)班，計(jì)劃2022年投入使用，性質(zhì)同樣為名校托管，但具體哪所學(xué)校待定。
金城大道與新莊路的西北角也為中學(xué)用地，牽扯空軍機(jī)場(chǎng)問題，應(yīng)該不在近幾年計(jì)劃當(dāng)中。
楊金路與河村中街東北角藍(lán)城鳳棲梧桐的東側(cè)即現(xiàn)在柳林二小所在位置也為中學(xué)用地，對(duì)外釋放信息為八中教育集團(tuán)托管學(xué)校，但zf網(wǎng)站回復(fù)暫未確定。不過關(guān)于八中科教園區(qū)的相關(guān)信息早在2019年鄭州市教育局就與金水區(qū)人民zf簽訂合作框架協(xié)議，明確確定了未來(lái)八中科教園區(qū)校區(qū)的存在。
二、關(guān)于噪音：
楊金片區(qū)最大的詬病在于機(jī)場(chǎng)，受機(jī)場(chǎng)制約影響，金城大道以北還是一片荒蕪，聽聞機(jī)場(chǎng)第一想到的就是噪音，經(jīng)多方求證 飛機(jī)帶來(lái)的噪音確實(shí)存在但并沒有想象那么糟糕，影響最大的噪音竟然是周邊工地途徑楊金路呼嘯而過的渣土車。
三、關(guān)于地鐵：
按照規(guī)劃6號(hào)線北延長(zhǎng)線沿龍津路一路向北到達(dá)花園口，在楊金片區(qū)的金城大道與龍津路設(shè)有站點(diǎn)，但照目前的發(fā)展趨勢(shì)，機(jī)場(chǎng)不搬遷通地鐵的幾率是比較難的。目前最近地鐵站點(diǎn)為4號(hào)線的龍湖北站，需待龍?jiān)绰放c龍?jiān)词秩€貫通之后才可以實(shí)現(xiàn)便利，直線距離約2公里。

雖是楊金片區(qū)的拓荒者，但因周邊不斷涌入新的競(jìng)品，該盤目前已經(jīng)成了楊金存在感較低的樓盤，配套有但都一般，發(fā)展周期較長(zhǎng)，機(jī)場(chǎng)搬遷之后才會(huì)迎來(lái)其高光時(shí)刻。
尾盤類似準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格略低于周邊，是進(jìn)駐楊金片區(qū)成本最低的樓盤，好在開發(fā)商還算靠譜，對(duì)品質(zhì)無(wú)過分要求的可以考慮一下。(展開全部)

11月22日，偉業(yè)龍湖上城實(shí)景打造樣板間、大門景觀示范區(qū)及入戶精裝大堂對(duì)外開放，總規(guī)劃6棟樓在已售過半的情況樣板間才姍姍來(lái)遲，這個(gè)操作是因周邊樓盤競(jìng)爭(zhēng)實(shí)在過于激烈還是刻意彰顯自己的實(shí)力，實(shí)在有點(diǎn)讓人捉摸不透。
樣板間面積134平，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，新中式風(fēng)格，鑒于后期以毛坯房交付，只有入戶門和指紋密碼鎖及入戶大堂有參考價(jià)值，內(nèi)部裝修僅可以作為后期交房裝修的范本意義不大，預(yù)計(jì)2022年6月底交房。
目前周邊現(xiàn)狀，西側(cè)的通雅路因釘子戶的存在（楊金路-慧城大道）段暫未全線貫通，南側(cè)的景怡路暫未修通，北側(cè)為慧城大道，東側(cè)為后期zf統(tǒng)一規(guī)劃的沿龍?jiān)绰穬蓚?cè)的集中商業(yè)項(xiàng)目，與奧園御湖灣隔路相望，再往東為龍?jiān)?cite style="display:none">路，預(yù)計(jì)不久將與北龍湖實(shí)現(xiàn)全線貫通，總體來(lái)看周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部的氣息還是很濃的，但這個(gè)區(qū)域卻是楊金片區(qū)目前發(fā)展較為成熟的區(qū)域，集聚偉業(yè)龍湖上城、奧園御湖灣、美盛北龍臺(tái)及嘉陽(yáng)科技廣場(chǎng)、牛頓國(guó)際等項(xiàng)目，雖無(wú)優(yōu)質(zhì)生活配套，但勉強(qiáng)能跟得上。
周邊樓盤眾多，按照最近的來(lái)看，奧園御湖灣與偉業(yè)龍湖上城分布龍?jiān)绰窏罱鹇返臇|西兩側(cè)，地塊布局相同，風(fēng)格相同，面積段相同，開發(fā)商實(shí)力奧園略占上峰，但偉業(yè)為本土實(shí)力房企，也不甘示弱，競(jìng)爭(zhēng)激烈那是必須的，這應(yīng)該也是偉業(yè)開放樣板間的初衷。
不吹不擂，楊金片區(qū)的現(xiàn)狀就是這樣，與北龍湖確實(shí)是一路之隔，機(jī)場(chǎng)的噪音也切實(shí)存在，考慮在此區(qū)域置業(yè)的可以實(shí)力考察一番，上不上車，上車哪盤，價(jià)格至關(guān)重要。(展開全部)

偉業(yè)作為本土成長(zhǎng)起來(lái)的一體化房地產(chǎn)開發(fā)商，專注于開發(fā)住宅項(xiàng)目及度假物業(yè)。除主線業(yè)務(wù) （房地產(chǎn)開發(fā)） 外，亦于新加坡、馬來(lái)西亞及中國(guó)從事設(shè)備制造業(yè)務(wù)、進(jìn)行潔凈室設(shè)備、暖通空調(diào)、船舶阻尼器及空氣凈化器的設(shè)計(jì)、制造及分銷。而且成功上市，港股代碼：1570.HK。

偉業(yè)在河南的房地產(chǎn)市場(chǎng)聲音并不大，但是提起來(lái)鄭州楊金片區(qū)必有偉業(yè)的聲音，偉業(yè)作為深耕楊金的第一批房企，經(jīng)歷數(shù)年，終于也吃到了楊金的各種紅利，真的不容易。相比隔壁深陷泥潭的美商，偉業(yè)的后備和資金及思路還是上佳的。

龍湖上城的1、2號(hào)院已經(jīng)交付使用，沒有大規(guī)模的維權(quán)，整體水平中規(guī)中矩，而且各方面做的都還行，入住率嘛比較堪憂，詳看下圖。
偉業(yè)龍湖上域?yàn)轫?xiàng)目三期3號(hào)院，占地面積約2萬(wàn)方，總建筑面積約6.8萬(wàn)方，規(guī)劃6棟16層的小高層和1棟2層的生活Mall，綠地率約31%，住宅容積率僅為2.49。戶型設(shè)計(jì)上沒有太多大創(chuàng)新和優(yōu)勢(shì)，依舊中規(guī)中矩，主流的南向通廳大陽(yáng)臺(tái)沒有做出來(lái)。

楊金片區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)已經(jīng)快被大家說爛了，一目了然大家都懂，但是人就是有自己思想神奇的動(dòng)物，誰(shuí)也別說誰(shuí)，因?yàn)樗幍纳鐣?huì)地位和環(huán)境不同，看待物質(zhì)和眼光也不同，沒有對(duì)錯(cuò)，所以楊金值不值得買這個(gè)問題咱們不去討論，只看價(jià)格，只求性價(jià)比。
就目前來(lái)說，奧園18000精裝，美盛北龍臺(tái)2萬(wàn)+精裝，相比之下偉業(yè)16000的單價(jià)還是很親民的，

三少楊金轉(zhuǎn)了一圈，最大的感慨是，買的多，住的少，深吸一口煙，有錢人真多。(展開全部)

2020年最后一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，一向默默無(wú)聞的偉業(yè)龍湖上城也開始大肆宣傳。目前在售為三期均價(jià)17000，位于2號(hào)院的北側(cè)金城大道與龍?jiān)绰方徊婵?，?xiàng)目已接近封頂，相比較美商龍湖一號(hào)的頻繁停工，偉業(yè)確實(shí)算是比較靠譜的開發(fā)商，所以縱觀周邊也算是大牌云集且競(jìng)爭(zhēng)激烈，依然有不少人愿意選擇看的見摸的著的偉業(yè)龍湖上城。
特點(diǎn)：1、這里應(yīng)該是楊金片區(qū)最好的位置，楊金路、龍?jiān)绰?、金城大道三條大路保駕護(hù)航。龍?jiān)绰纺壳跋麓┻B霍高速已貫通，無(wú)奈與北龍湖龍?jiān)词侄芜€需一段時(shí)間，這是一條決定楊金片區(qū)命運(yùn)的黃金大道。
2、大環(huán)境無(wú)法改變但也非一成不變，回歸項(xiàng)目本身，較一號(hào)院和2號(hào)院相比亮點(diǎn)還是挺多的，超大樓間距，綠化穿插5大貴族浪漫花園，公共區(qū)域全為精裝入戶，至于交房品質(zhì)能否一一應(yīng)驗(yàn)，參照1號(hào)院和2號(hào)院至少不會(huì)落差太大（相比某些不靠譜的一線開發(fā)商，有時(shí)本土開發(fā)商還是相對(duì)好一點(diǎn)）
3、機(jī)場(chǎng)好似一顆毒瘤鑲嵌在金水科教園區(qū)揮之不去，這也是制約該片區(qū)發(fā)展的主要因素，畢竟軍區(qū)與地方zf出發(fā)點(diǎn)不一樣溝通起來(lái)也不是易事，何時(shí)搬遷，目前只有等待。
4、項(xiàng)目配建小學(xué)明年計(jì)劃投入使用，鑒于金水區(qū)目前的托管教育模式，暫命名為科教園區(qū)第一小學(xué)，不知后期是否會(huì)引入老牌教育資源。
北有黃河、賈魯河，南有北龍湖，若不是機(jī)場(chǎng)的存在，這真的是一個(gè)適合改善的宜居區(qū)域，目前周邊的教育、交通等各方面資源不算優(yōu)質(zhì)但基本可滿足日常需求，接受住價(jià)格的自住、剛改及地緣可以對(duì)比考慮。(展開全部)

偉業(yè)龍湖上城三期更名為龍湖上域，依然在質(zhì)疑聲中低調(diào)成了尾盤，近期加推1號(hào)樓西單元，均價(jià)17000元，毛坯交付。
目前三期項(xiàng)目進(jìn)展已接近封頂，這是偉業(yè)龍湖上城整個(gè)項(xiàng)目目前為止唯一不牽扯TG房的地塊，品質(zhì)跟同片區(qū)其他樓盤相比不敢保證，但有一點(diǎn)可以肯定品質(zhì)絕對(duì)是要優(yōu)于已交房的1號(hào)院和2號(hào)院的。
相比品質(zhì)還有最讓人期待的東側(cè)中央大道也迎來(lái)了備受期待的好消息，中央大道改為龍?jiān)绰?，雙向8車道，南北走向，同中州大道、東三環(huán)平行，向南連通北龍湖，向北可達(dá)北四環(huán)連接平原新區(qū)（受機(jī)場(chǎng)影響，向北連接遙遙無(wú)期），向南與北龍湖已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，連霍高速下穿已挖空，橋柱已完全展露，按照計(jì)劃龍?jiān)绰愤B接龍?jiān)词謱?shí)現(xiàn)與北龍湖的無(wú)縫對(duì)接指日可待，楊金片區(qū)的價(jià)值也將得到進(jìn)一步提升。
周邊配套：
一路之隔的科教園區(qū)第一小學(xué)因種種原因改為明年招生，河村小學(xué)配建學(xué)校改為緯五路一小大河校區(qū)目前正在趕工期，計(jì)劃今年投入使用。
日常生活配套主要集中在新莊和徐莊安置區(qū)及科教園區(qū)管委會(huì)周邊。
地鐵5年內(nèi)基本不報(bào)任何希望，全線主要依托楊金路這條主干道
相比同期進(jìn)駐楊金片區(qū)的美商，偉業(yè)已開發(fā)三期，美商確深陷維權(quán)，偉業(yè)低調(diào)還是比較靠譜的，總體亮點(diǎn)不多，但未來(lái)可期。(展開全部)