偉業(yè)龍湖上城3號(hào)院尾盤(pán)，僅剩105-140平少量房源，均價(jià)16500，毛坯交付，2021年底交房，四號(hào)院位于1號(hào)院的北側(cè)，據(jù)稱(chēng)2021年上半年將啟動(dòng)土拍。
項(xiàng)目的基本情況已無(wú)需多言，最大的問(wèn)題在于配套：
一、關(guān)于學(xué)校：
1、項(xiàng)目小學(xué)劃片現(xiàn)為柳林三小，新校區(qū)即為一直對(duì)外宣傳的位于景怡路與新莊路西南角的金水科教園區(qū)第一小學(xué)，計(jì)劃2021年秋季正式投入使用，教學(xué)班48個(gè)，由金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管。
又一所名校托管，況且金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)總部本身也不能劃為名校一欄，這是其托管的第一所學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量有待驗(yàn)證，對(duì)此暫不要報(bào)太大希望。
2、目前最近的中學(xué)為金水一中，新校區(qū)位于景怡路馬頭崗中街西北角，設(shè)36個(gè)教學(xué)班，計(jì)劃2022年投入使用，性質(zhì)同樣為名校托管，但具體哪所學(xué)校待定。
金城大道與新莊路的西北角也為中學(xué)用地，牽扯空軍機(jī)場(chǎng)問(wèn)題，應(yīng)該不在近幾年計(jì)劃當(dāng)中。
楊金路與河村中街東北角藍(lán)城鳳棲梧桐的東側(cè)即現(xiàn)在柳林二小所在位置也為中學(xué)用地，對(duì)外釋放信息為八中教育集團(tuán)托管學(xué)校，但zf網(wǎng)站回復(fù)暫未確定。不過(guò)關(guān)于八中科教園區(qū)的相關(guān)信息早在2019年鄭州市教育局就與金水區(qū)人民zf簽訂合作框架協(xié)議，明確確定了未來(lái)八中科教園區(qū)校區(qū)的存在。
二、關(guān)于噪音：
楊金片區(qū)最大的詬病在于機(jī)場(chǎng)，受機(jī)場(chǎng)制約影響，金城大道以北還是一片荒蕪，聽(tīng)聞機(jī)場(chǎng)第一想到的就是噪音，經(jīng)多方求證 飛機(jī)帶來(lái)的噪音確實(shí)存在但并沒(méi)有想象那么糟糕，影響最大的噪音竟然是周邊工地途徑楊金路呼嘯而過(guò)的渣土車(chē)。
三、關(guān)于地鐵：
按照規(guī)劃6號(hào)線(xiàn)北延長(zhǎng)線(xiàn)沿龍津路一路向北到達(dá)花園口，在楊金片區(qū)的金城大道與龍津路設(shè)有站點(diǎn)，但照目前的發(fā)展趨勢(shì)，機(jī)場(chǎng)不搬遷通地鐵的幾率是比較難的。目前最近地鐵站點(diǎn)為4號(hào)線(xiàn)的龍湖北站，需待龍?jiān)绰放c龍?jiān)词秩€(xiàn)貫通之后才可以實(shí)現(xiàn)便利，直線(xiàn)距離約2公里。
雖是楊金片區(qū)的拓荒者，但因周邊不斷涌入新的競(jìng)品，該盤(pán)目前已經(jīng)成了楊金存在感較低的樓盤(pán)，配套有但都一般，發(fā)展周期較長(zhǎng)，機(jī)場(chǎng)搬遷之后才會(huì)迎來(lái)其高光時(shí)刻。
尾盤(pán)類(lèi)似準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格略低于周邊，是進(jìn)駐楊金片區(qū)成本最低的樓盤(pán)，好在開(kāi)發(fā)商還算靠譜，對(duì)品質(zhì)無(wú)過(guò)分要求的可以考慮一下。
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