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這個(gè)現(xiàn)在交房了么

前兩天從華潤(rùn)瑞府出來(lái)，便想去楊金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)航了下金科北瓏鉑樾，大概10分鐘車(chē)程，因?yàn)辇堅(jiān)绰愤€沒(méi)開(kāi)通，如果開(kāi)通的話，估計(jì)5分鐘左右。就這點(diǎn)車(chē)程距離，兩邊房?jī)r(jià)相差一倍，這要擱前幾年，又是一頓忽悠，給你畫(huà)大餅，告訴你1萬(wàn)漲到2萬(wàn)總比2萬(wàn)漲到4萬(wàn)要容易得多，讓你去買(mǎi)?，F(xiàn)在，大家也不吃這一套，越是便宜越?jīng)]人買(mǎi)。因?yàn)?，越?lái)越多的購(gòu)房者知道，便宜的房子即使再降價(jià)也不好出手，二手房變現(xiàn)極難。

進(jìn)到售樓部，跟鬼子進(jìn)村掃蕩一樣，全程僅看到一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)和一個(gè)保潔。對(duì)外報(bào)的是精裝修16000左右，毛坯17000左右，對(duì)，就是這個(gè)樣子，真有意思，還不如暫時(shí)不賣(mài)毛坯。關(guān)鍵目前的價(jià)格，也就小戶(hù)型還站得住，大戶(hù)型跟萬(wàn)科毫無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力可言。

目前1、3、6號(hào)樓賣(mài)了有一半，各有40來(lái)套；7、10號(hào)樓剩余房源較少，賣(mài)的比較好；
8、9、13三棟樓剛推出還沒(méi)怎么賣(mài)，剩余比較多。

圍繞工地轉(zhuǎn)了一圈，應(yīng)該還停著工。嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)說(shuō)，是目之所及沒(méi)看到工人。當(dāng)然，也不排除他們下班比較早。

像這種情況，是可以直接把這個(gè)項(xiàng)目排除的，近期不要考慮購(gòu)買(mǎi)，得不償失。

地塊位置還是不錯(cuò)的，西南側(cè)的很那外包產(chǎn)業(yè)園和聚方科技園那一片很熱鬧，吃喝不愁問(wèn)題。東南側(cè)是馬林新村和規(guī)劃的元宇宙產(chǎn)業(yè)園，有一定前景。

這邊比較嚴(yán)重的問(wèn)題也是商業(yè)欠發(fā)達(dá)，也就前幾年龍湖一號(hào)那邊還傳過(guò)萬(wàn)達(dá)的聲音，現(xiàn)在已經(jīng)懶得傳。確定性比較高的還得蹭北龍湖，借助金融島和北岸的商業(yè)，相對(duì)靠譜一些。(展開(kāi)全部)

開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題，換了好幾個(gè)了 而且還不交房

金科北瓏鉑樾位于楊金路與馬林路交匯處西側(cè)，北側(cè)為馬頭崗新村安置小區(qū)，東側(cè)為大賀莊社區(qū)安置區(qū)，距離河南外包產(chǎn)業(yè)園一路之隔，周邊配套較匱乏，在楊金的項(xiàng)目必提龍?jiān)绰?，都在期待著最?00多米斷頭路打通，然后就可以直達(dá)北龍湖金融島，還可以通過(guò)金融島下穿隧道直達(dá)CBD。
項(xiàng)目也是現(xiàn)在易主金科，前身為福晟九州府，屬于楊金大賀莊的城中村改造項(xiàng)目，后由于福晟的資金問(wèn)題，被金科接手，該城改項(xiàng)目總共占地420畝，有三個(gè)住宅地塊，現(xiàn)在一期（原福晟九州府）在楊金路與馬林路交匯處，占地是68畝，容積率2.5，共規(guī)劃了11棟15/16層小高層住宅，總共888戶(hù)，戶(hù)型面積從98-144平方米，其中主力戶(hù)型為136平方米的四房，占比31%，其次為98平方米的小三房，占比25%；其中98平方米為三室兩廳一衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，主臥陽(yáng)臺(tái)帶飄窗，算是剛需戶(hù)型典型。
目前針對(duì)113平方米三室兩廳兩衛(wèi)有特價(jià)房源，樓層基本為頂?shù)讓?，以?層以下房源，以7號(hào)樓1單元為例，建筑面積113平方米左右，總價(jià)174萬(wàn)元左右，單價(jià)約合15300元/平方米左右，精裝交付，明年年底交付，多數(shù)樓棟已經(jīng)封頂，只是那略顯破舊的外立面和靜靜佇立的塔吊讓人懷疑交付時(shí)間能否如約而至，
置業(yè)顧問(wèn)還將金科和正弘對(duì)比，言里言外，正弘就一介本土開(kāi)發(fā)商，金科可是上市房企，niubility，但是就以往金科城等的交付實(shí)在不敢恭維，且就現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看工地靜悄悄，這種情況會(huì)讓人怎么想呢？(展開(kāi)全部)

金科北瓏鉑樾項(xiàng)目位于龍?jiān)绰放c楊金路交匯處東側(cè)，屬于楊金片區(qū)比較核心的位置。

首期規(guī)劃占地面積約69畝，容積率2.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有11棟小高層，內(nèi)部配套一所6班制幼兒園。其中8號(hào)樓是毛坯交付，毛坯均價(jià)16500元/平米左右，其余全部是帶裝修交付，正常帶裝修18500-19000元/平米左右。

前段時(shí)間6號(hào)樓跟7號(hào)樓推出有15000+元/平米的特價(jià)房，其中6號(hào)樓中間戶(hù)為138㎡戶(hù)型，兩個(gè)邊戶(hù)為142㎡戶(hù)型，7號(hào)樓中間戶(hù)為98㎡戶(hù)型，邊戶(hù)分別為113㎡和124㎡戶(hù)型，像98平米跟123平米三房戶(hù)型，15200元/平米起，113平米三房戶(hù)型，價(jià)格15300元/平米起，143平米四房戶(hù)型價(jià)格略貴一些，15900元/平米起，性?xún)r(jià)比非常高，還都是帶裝修交付，比毛坯交付的8號(hào)樓，價(jià)格還劃算。

事實(shí)證明，只要價(jià)格低，房子總是能賣(mài)出去的，房子不好賣(mài)還是因?yàn)閮r(jià)格不夠低，目前6號(hào)樓跟7號(hào)樓所剩房源已經(jīng)不是很多了。但是性?xún)r(jià)比高，價(jià)格劃算的前提是安全，金科北瓏鉑樾的安全性真的不高，該項(xiàng)目多次易主，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)很高，明年年底交房的概率還真不好說(shuō)，再有金科進(jìn)入鄭州，并沒(méi)有哪個(gè)已交房的項(xiàng)目能拿得出手，品質(zhì)非常一般，作為普通購(gòu)房者還是遠(yuǎn)離比較好。(展開(kāi)全部)

今天去看了看，感覺(jué)還挺不錯(cuò)的，朋友買(mǎi)了一套

想入手98平的小三室 怕闌尾，不怕賠錢(qián)，剛需自住 可以嗎

真刺激

金科北瓏鉑樾15000精裝修你可敢信？之前接福晟的時(shí)候也不止這個(gè)價(jià)錢(qián)吧？現(xiàn)在是清倉(cāng)回款準(zhǔn)備破產(chǎn)的操作嗎？