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聽說前期土地問題比較多，現(xiàn)在的環(huán)境下不敢考慮了

這塊地扯皮太多，真不如買碧桂園

金科北瓏鉑樾，鄭州樓盤中最繞口難寫的名稱之一。
看著珠光寶氣，其實驢糞蛋子表面光。把整個楊金片區(qū)所有樓盤看過來，除了名字之外沒什么能讓人印象深刻的。如果必須說一個，那就是福晟到世茂再到金科的坎坷經(jīng)歷。

還不如金科城、金科天籟城、金科中原等幾個樸實無華的案名，聽著就剛，逢交房必維權(quán)。迄今為止，在鄭州還真沒見哪個金科的樓盤交付很不錯，同期進(jìn)入鄭州，并同時經(jīng)歷首次大規(guī)模維權(quán)的融創(chuàng)，今年融創(chuàng)御湖宸院、融創(chuàng)城、中原宸院先后都收獲業(yè)主表揚錦旗。
金科給人的感覺就是死豬不怕開水燙，一個“花園洋房之父”吹了N年。

一期地塊處于楊金腹地，周邊聚集有河南外包產(chǎn)業(yè)園、科技廣場、科技園等，園區(qū)內(nèi)街道人聲鼎沸，偶有堵車。
總計11棟15/16層小高層，目前還有幾棟樓沒開，產(chǎn)品主要為98㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳二衛(wèi)、125㎡三室兩廳二衛(wèi)、136㎡四室兩廳二衛(wèi)、144㎡四室兩廳二衛(wèi)，戶型做的還都不錯。

大部分采用精裝修交付，均價18500。精裝包含新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、?玄關(guān)柜收納、衣柜收納等，廚電采用西門子或同等檔次，衛(wèi)浴采用漢斯格雅或同等檔次。
少部分樓棟采用毛坯交付，均價17000，真考慮這個樓盤的話，個人建議可以選擇毛坯交付。

楊金片區(qū)現(xiàn)在基本面已經(jīng)明朗，預(yù)算低的話選擇天倫城，預(yù)算充足選擇萬科未來時光、正弘璟云筑，不差錢選擇康橋香麓灣和鴻園；短期對小學(xué)有需求選擇藍(lán)城鳳起梧桐，拿合同上學(xué)；晚幾年對小學(xué)有需求選擇廣匯灣一號院；至于萬林府、龍居華府、天璽灣等幾個在沒有大降價情況下可以直接PASS。(展開全部)

楊金剛需上車盤，尤其是毛坯的那幾棟樓。改善被萬科打的沒脾氣。也只有靠低價偷個塔了。據(jù)說萬科開盤后 ，金科的部分客戶牛頭退掉定金，就買了萬科，金科在鄭州的口碑差的太遠(yuǎn)了。金科城，金科天籟城，金科集美，那個項目的口碑都很一般。金科的品牌含金量正在大幅下滑。

金科北瓏鉑樾的位置不錯，北側(cè)是金城大道、西側(cè)是奧園譽湖灣項目、南側(cè)是外包產(chǎn)業(yè)園，處在楊金西的核心位置。

目前在售房源不是很多，近期準(zhǔn)備加推，精裝價格19000元/㎡左右，相對而言性價比蠻高的，現(xiàn)在只有10號樓是前期TG剩下的房源，為毛坯交付，均價在17500元/㎡左右，如果不喜歡金科的裝修，或者想要自己裝修的話，10號樓的確是比較好的選擇，加之現(xiàn)在楊金幾乎所有開發(fā)商都選擇做精裝來提升溢價，毛坯房并不多。

金科北瓏鉑樾現(xiàn)在就是低價走量，主打價格優(yōu)勢，但是說他性價比高吧，比不上永威山水苑，TG房價格12000元/㎡左右，大部人沒有12000元/㎡的資格就不說了，但是轉(zhuǎn)讓房源也才16000元/㎡左右，永威代建，沒有任何問題，其實也是不錯的選擇。

如果問金科北瓏鉑樾建議買嗎？答案是不建議。

首先，金科北瓏鉑樾的價格優(yōu)勢是有的，但并不明顯，畢竟老話說的一分價錢一分貨不會有錯，就拿精裝標(biāo)準(zhǔn)來說，北瓏鉑樾的精裝標(biāo)準(zhǔn)是不如萬科未來時光的，智能家居什么的都沒有，10號樓毛坯交付，也沒有新風(fēng)地暖。

其次，凡是爛尾過的項目都不建議，更何況從福晟到世茂再到金科，幾次易主，18年就開始建樓，現(xiàn)在看屬實還有爛尾樓的樣子，售樓部的富麗堂皇和小區(qū)樓棟簡直就是鮮明對比。

另外，除了楊金片區(qū)共有的不利因素之外，北瓏鉑樾周邊大賀莊安置區(qū)、馬林安置區(qū)等安置房環(huán)繞，后期居住氛圍一般。(展開全部)

楊金片區(qū)的房子勢頭愈來愈猛，在我們普遍的認(rèn)知中，楊金確實是啥都沒有。地鐵，等著吧，商業(yè)，還在規(guī)劃，學(xué)校，也沒有特別突出的；不利因素也都是顯而易見的，軍用機場、安置房、垃圾場，但就是在這種情況下，楊金房子的價格卻很高，最主要就是離北龍湖近。

雖然該片區(qū)的整體配套都沒有發(fā)展起來，但依靠北龍湖的紅利楊金價格自然是水漲船高，當(dāng)該片區(qū)的各項配套成熟了，自然也不是當(dāng)下這個價了。而且由于有機場，該片區(qū)的項目都整體限高，基本都是15-16層的小高層，低密度，注重居住舒適度。強調(diào)在改善的人群且不急著住的可以在該片區(qū)選擇合適的房子，剛需客戶買在這并不劃算，價格高是一回事，周邊配套都未發(fā)展，上班出行也不便利，還容易增加生活負(fù)擔(dān)。

前身是福晟九州府，現(xiàn)在是金科北瓏鉑樾，雖然中途換了一個開發(fā)商，但現(xiàn)在項目看著還在正常施工中，后續(xù)爛尾的可能性不大。項目總占地面積420畝，可售面積279畝，共分為三期開發(fā)，目前在售一期地塊，但是今天看到二期也出了預(yù)售前公示，估計后期也會加推。

項目規(guī)劃有幼兒園，項目旁邊有規(guī)劃的小學(xué)和中學(xué)用地。小區(qū)內(nèi)部有毛坯有精裝，在售樓棟有3#、1#和10#，但房源的可選擇性不多，9#、13#會在近期加推，6#、7#樓已經(jīng)清盤，8#是單位內(nèi)購房；在產(chǎn)品設(shè)計方面，戶型可選擇性較多，從98平到143平的三房到四房都有，目前精裝售價19500元/㎡左右，毛坯17500元/㎡左右，價格根據(jù)樓層的不同而上下浮動，交房時間在23年11月份。(展開全部)

如果價格和萬科一樣，買萬科，如果一平方能便宜2000以上，就可以考慮選金科了。萬科的產(chǎn)品、裝修、物業(yè)、品牌是優(yōu)于金科的，但金科畢竟也算是品牌，只是，好像，差那么一丟丟，但如果有價差了，畢竟金科的位置更好，畢竟金科的學(xué)校更有盼頭一些，畢竟金科后面還有兩期，不搞個好學(xué)校，后期搞毛線啊，所以，金科，贏在價格，如有驚喜，在于學(xué)校。價差如果能達(dá)到2000以上，買金科也是一個不錯的選擇。

鄭州市悅云軒一期項目8號樓預(yù)售許可前公示

這個項目前身福晟九州府，也是拖垮福晟的稻草之一，金科接手后更名北瓏鉑悅，之前簽過合同的不在變更，不知道福晟九州府那批業(yè)主后期服務(wù)，辦房本會不會出現(xiàn)什么問題，一家錢兩家掙，花了錢接手的北瓏鉑悅后面的交付標(biāo)準(zhǔn)什么樣，不得而知，還有就是大家都比較頭疼的，楊金片區(qū)的配套，飛機場咬咬牙也可以忍，旁邊的垃圾分揀站說不定也能熬走，就是整個楊金沒有什么配套，是阻止好多客戶購買這里的絆腳石，讓人縱然捏著鼻子也無法上車。

合同霸王條款看仔細(xì)：
如果因為開發(fā)商的原因辦不了房產(chǎn)證，每天賠付房款的十萬分之一，也就是20塊錢左右。沒有寫周期，業(yè)主無權(quán)退房，業(yè)主無權(quán)選擇，僅且只能接受每天20塊錢。

請仔細(xì)閱讀21頁最后一段。

交定金、首付前不給客戶看合同，交完首付給個霸王合同，退款賴著不退定金。