日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

九州府項(xiàng)目整體占地面積約420畝，首期規(guī)劃占地面積約69畝，容積率2.49，項(xiàng)目共規(guī)劃有11棟小高層，內(nèi)部配套一所6班制幼兒園。目前在售戶型建面約98-115-125平三室、兩梯四戶設(shè)計(jì)，136-144平四室，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，價(jià)格在19500元/㎡左右，相比之前也有所上漲。

社區(qū)內(nèi)部配置天然石材干掛，仿銅拉絲大門，奢裝單元入戶大門，雙精裝大堂，衛(wèi)浴品牌選擇的是杜拉維特、漢斯格雅等品牌，外立面采用的依然是新中式風(fēng)格。

雖然品牌方由福晟換成了金科，但金科存在感不強(qiáng)，從進(jìn)大門開(kāi)始，還是隨處可見(jiàn)福晟的影子，售樓部的門牌沒(méi)換只是用東西遮擋住了、進(jìn)門口地上的福晟標(biāo)志只是用磚給蓋住了，樣板間窗戶上福晟標(biāo)簽只是用笑臉貼上了，戶型圖，宣傳頁(yè)上仍然是福晟集團(tuán)。

目前售樓部里并沒(méi)有品牌方金科的團(tuán)隊(duì)；工地也沒(méi)有施工，還處于停工狀態(tài)，18年就開(kāi)始建，擱置這么長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在看上去很有一種爛尾樓的感覺(jué)。

項(xiàng)目所處區(qū)域算是楊金片區(qū)的核心區(qū)域，西側(cè)為奧園譽(yù)湖灣及啟迪科技城，南側(cè)為外包產(chǎn)業(yè)園、聚方科技園等，項(xiàng)目周圍有賀莊安置房和馬林村安置房；馬頭崗軍用機(jī)場(chǎng)暫無(wú)搬遷計(jì)劃，短時(shí)間內(nèi)無(wú)地鐵覆蓋；項(xiàng)目周邊配套欠缺，未來(lái)還是要依托楊金整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。(展開(kāi)全部)

金科九州府，中央大道與楊金路交匯處。

先簡(jiǎn)單說(shuō)一下項(xiàng)目的基本情況，它屬于大賀莊城中村改造，總共占地面積約420畝，商品房開(kāi)發(fā)用地三塊，首期地塊位于馬林路與楊金路交匯處，總占地69畝，總建筑面積11萬(wàn)平方米，單價(jià)579萬(wàn)/畝，樓面價(jià)3476元/平方米，溢價(jià)率為0%，拿地房企為河南遠(yuǎn)威置業(yè)有限公司（福晟），該地塊規(guī)劃11棟15-16層的精裝修小高層，戶型面積從98-144平方米，其中主力戶型為136平方米的四房，占比31%，其次為98平方米的小三房，占比25%，價(jià)格在19000元/平方米，目前項(xiàng)目一直處在停工，現(xiàn)在被金科收入囊中！

整個(gè)地塊是位于楊金板塊的核心，北側(cè)是金城大道、西側(cè)是奧園譽(yù)湖灣、南側(cè)是外包產(chǎn)業(yè)園。金科算是迂回進(jìn)入了楊金板塊。

楊金現(xiàn)在也是大咖云集，永威、萬(wàn)科、美盛、藍(lán)城等等。

——————分割線——————

有一個(gè)游戲叫俄羅斯輪盤賭：在左輪手槍的六個(gè)彈槽中放入一顆或多顆子彈，任意旋轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)輪之后，關(guān)上轉(zhuǎn)輪。游戲的參加者輪流把手槍對(duì)著自己的頭，扣動(dòng)板機(jī)。

現(xiàn)在有這樣一個(gè)賭局，一邊是100萬(wàn)美金，另一邊則是俄羅斯輪盤賭，贏了直接拿走100萬(wàn)美金，輸了就玩完，這個(gè)游戲到底玩不玩？

有人可能會(huì)說(shuō)搏一搏，單車變摩托，賭一賭，摩托變路虎，這個(gè)賭局一定是不能玩的，哪怕是給你1000萬(wàn)美金。

贏了就可能贏幾百萬(wàn)，輸了命就沒(méi)有，道理和買房子是一樣的，買房子的開(kāi)發(fā)商稍微有一點(diǎn)問(wèn)題，對(duì)于個(gè)體來(lái)說(shuō)都是災(zāi)難。

買房子一定要避開(kāi)貪便宜的毛病，小開(kāi)發(fā)商、資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商統(tǒng)統(tǒng)避開(kāi)，一個(gè)搞不好爛尾，切記、切記、切記。(展開(kāi)全部)

金科是不是提前得到消息了，走楊金路的地鐵20號(hào)線取消了，地鐵6號(hào)線北段改線，走慧城大道，離九州府后期地塊更近了。如果你朋友一不小心進(jìn)去了，以后可以坐地鐵去探監(jiān)，真爽！

金科中原官宣，斬獲核心主城優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，喜提百億貨值，毫無(wú)疑問(wèn)該“優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)”無(wú)疑就是一直洽談的福晟九州府莫屬了，至此世茂和福晟雙雙退出九州府項(xiàng)目，金科充當(dāng)白衣騎士正式閃亮登場(chǎng)。
九州府位于楊金片區(qū)，由金城大道、徐莊東路、景怡路圍合組成，為大賀莊改造項(xiàng)目，總占地420畝，用于商品房開(kāi)發(fā)的有三個(gè)地塊，目前在售為一期精裝修均價(jià)19000左右，受福晟收購(gòu)風(fēng)波影響，目前處于停工狀態(tài)。
所處區(qū)域算是楊金片區(qū)的核心區(qū)域，西側(cè)為奧園譽(yù)湖灣及啟迪科技城，南側(cè)為外包產(chǎn)業(yè)園、聚方科技園等，關(guān)于楊金片區(qū)的公共配套及商業(yè)配套全集中于此；北鄰金城大道、南臨楊金路，西有龍?jiān)绰窎|有龍沄路未來(lái)都將與北龍湖實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接；學(xué)校方面，三期南側(cè)為現(xiàn)有的金水一中，目前在原有基礎(chǔ)上重新修建，2022年投入使用，未來(lái)為名校托管，一期東側(cè)為規(guī)劃景怡路學(xué)校，總體周邊學(xué)校不少，但都很一般。
地塊屬性：受機(jī)場(chǎng)影響全為低密度小高層，面積受限于144平內(nèi)，定位剛改和改善。
劣勢(shì)：除了機(jī)場(chǎng)的噪音，九州府周邊安置房環(huán)繞，東側(cè)為大賀莊安置區(qū)，南側(cè)為馬林安置區(qū)，后期居住氛圍多少會(huì)有點(diǎn)影響。
一直備受質(zhì)疑的楊金片區(qū)，也一直在用現(xiàn)實(shí)證明自己，2021年注定將是其爆發(fā)之年，除了現(xiàn)有的美盛、偉業(yè)、奧園、東方宇憶等，還將有永威、萬(wàn)科、金科等項(xiàng)目不斷入市，金科也算是渝派地產(chǎn)的代表，目前在鄭州的項(xiàng)目主要有金科城、金科御府、金科天籟城、金科博翠書(shū)院小鎮(zhèn)，位置非偏即遠(yuǎn)，品質(zhì)也是一般，所以遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期效果，相比之下九州府剩余地塊在其儲(chǔ)備土地行列論位置各方面還算是比較優(yōu)質(zhì)的。
所以關(guān)于金科的“九州府”我們只有拭目以待了。(展開(kāi)全部)

金科接盤了？看來(lái)北龍湖的魅力還是可以蓋過(guò)一切。

福晟九州府受福晟世茂合作影響，已悄無(wú)聲息多日，再出消息竟是福晟世茂已計(jì)劃雙雙退出，未來(lái)將由新房企接盤，消息應(yīng)該不是空穴來(lái)風(fēng)，但目前工地部分樓盤已封頂，周邊耽擱數(shù)年的奧園御湖灣也迎來(lái)了復(fù)盤，九州府的未來(lái)希望還是一片光明。
屬于楊金片區(qū)少有的大盤項(xiàng)目，總占地面積420畝，分5個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，一期約68畝，容積率2.49，規(guī)劃11棟精裝修小高層住宅，戶型以98-125平三房和140平四房為主，風(fēng)格依然還是福晟拿手的新中式風(fēng)格，定位剛改和偏改善，已首開(kāi)，均價(jià)19000.
交通配套：
楊金片區(qū)目前的交通主要依托楊金路，金城大道因部分釘子戶的存在，全線貫通還需要時(shí)間，除此以外還有即將通車的龍?jiān)绰泛鸵淹ㄜ?cite style="display:none">的東三環(huán)。
公共交通目前只有275路和131路。
教育配套：
楊金片區(qū)能拿出手的教育資源主要集中在龍?jiān)绰返奈鱾?cè)，九州府內(nèi)部規(guī)劃有所小學(xué)還有所九年制學(xué)校，據(jù)悉九年制學(xué)校2022年將投入使用。
生態(tài)資源：賈魯河濕地公園。
優(yōu)勢(shì)：既然能傍上北龍湖的大腿，距離近那是必須的，中原科技城的這股風(fēng)已經(jīng)多少影響到了楊金片區(qū)，
楊金片區(qū)的通性，低密度小高層，談不上純改善，但密度小，后期舒適度還是可以保證的。
劣勢(shì)：馬頭崗機(jī)場(chǎng)當(dāng)然還是不可避免的不利因素。
金水區(qū)廢品分揀中心的落地，距離項(xiàng)目較近，不利因素又多了一條。
產(chǎn)品本身沒(méi)問(wèn)題，但中間存在不確定因素，建議觀望。(展開(kāi)全部)

坦白來(lái)講，相對(duì)于區(qū)域里的別的在售項(xiàng)目且在拋開(kāi)開(kāi)發(fā)商不說(shuō)的前提下，九州府還不錯(cuò)，位置不錯(cuò)，價(jià)格不錯(cuò)，外立面也不錯(cuò)，新中式雖然在北龍湖千篇一律，但是在尋常百姓眼里，還僅僅停留在遠(yuǎn)觀的階段，沒(méi)錯(cuò)，我就是那個(gè)尋常的平頭小老百姓。

北龍湖北岸在今年被劃定為中原科技城，被要求以科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，這是百年大計(jì)，必須不打折扣的執(zhí)行。但隨之而來(lái)的就是，北龍湖的居住面積被壓縮了近一半左右，這個(gè)是時(shí)候，一向主打“承接北龍湖外溢”的楊金片區(qū)仿佛一下子就有了盼頭，這一次喊得口號(hào)是“我們是距離北龍湖最近的住宅區(qū)”，這一點(diǎn)沒(méi)有夸張。

福晟九州府所在屬于楊金片區(qū)，還有個(gè)名字叫“金水科教園區(qū)”采用的是產(chǎn)業(yè)園+住宅的開(kāi)發(fā)模式，這種做法既呼應(yīng)了中原科技城，又很好的避免了房地產(chǎn)對(duì)區(qū)域進(jìn)行價(jià)值炒作，這一點(diǎn)做得是真的不錯(cuò)。目前區(qū)域內(nèi)在售的新房項(xiàng)目都集中在楊金路兩側(cè)，九州府、北龍臺(tái)和沒(méi)開(kāi)盤的奧園御湖灣，還有萬(wàn)林府，區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目不多，主要原因是因?yàn)榻鹚平虉@區(qū)的土地成交多以城改和產(chǎn)業(yè)勾地為主，要么就是城改，金水科教園區(qū)首個(gè)公開(kāi)地出讓，限時(shí)競(jìng)價(jià)前，就直接熔斷，碧桂園成功摘地，位置就在康橋香麓灣的北面。

單看福晟九州府這個(gè)項(xiàng)目，目前的售價(jià)在楊金是有一定優(yōu)勢(shì)的，但是要清楚這個(gè)價(jià)格背后的原因是什么，開(kāi)發(fā)商的背后的問(wèn)題能否沖抵一部分房子的價(jià)值，這個(gè)是存在風(fēng)險(xiǎn)的。(展開(kāi)全部)

對(duì)處于楊金價(jià)格底層的九州府，也提不起來(lái)興趣。產(chǎn)品自身來(lái)說(shuō)，小高層，精裝修，五進(jìn)景觀，沒(méi)有太大毛病，前綴福晟兩字也有可能更換，原投資商福晟已被世茂收購(gòu)，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)法是土地方威望集團(tuán)會(huì)引進(jìn)新的投資商，所以名字并沒(méi)有在收購(gòu)事件后更名為世茂九州府，XX九州府，不多期待品牌能帶來(lái)多少光環(huán)。

目前九州府的成交價(jià)格1.9w左右，僅以7月份各區(qū)域板塊成交均價(jià)為參照，新區(qū)有濱河板塊均價(jià)1.8w左右，核心區(qū)有金水主城區(qū)均價(jià)1.8w左右，號(hào)稱的西區(qū)改善的萬(wàn)科山河道，精裝首開(kāi)價(jià)也不過(guò)在1.8-2w之間，哪一個(gè)不比一片荒涼的楊金好呢？

濱河的規(guī)劃直接對(duì)標(biāo)九龍湖，目前落地的情況也肉眼可見(jiàn)；主城區(qū)的便利性自然也不多說(shuō)，生活配套一應(yīng)俱全。楊金這個(gè)片區(qū)，除了臨近北龍湖，既沒(méi)有王炸規(guī)劃，又沒(méi)有生活配套，楊金動(dòng)輒1.8w的價(jià)格，實(shí)在接受無(wú)能。

九州府算是位于楊金的西片區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃分三期開(kāi)發(fā)，目前一期只推出了三棟樓，南鄰楊金路，交通出行還算便利，規(guī)劃的地鐵20號(hào)線站點(diǎn)位置也并不確定，地鐵紅利等待周期還很長(zhǎng)；讓人詬病的是周邊安置房較多，居住后外部氛圍不算太好。(展開(kāi)全部)

金水區(qū)廢品分揀中心確定要規(guī)劃在九州府隔壁了嗎？

福晟九州府位于中央大道與楊金路交匯處。
項(xiàng)目北臨金城大道、東臨馬林東路、南臨楊金路，項(xiàng)目西側(cè)景泰路，處于龍湖北部區(qū)域的核心中央位置。
福晟TOP府系以落位項(xiàng)目有福晟·南山府、福晟·九州府、福晟·錢三個(gè)項(xiàng)目。
看看開(kāi)發(fā)商福晟集團(tuán)已布局福州、長(zhǎng)沙、深圳、廣州、中山、東莞、珠海、鄭州、天津等全國(guó)20多個(gè)省市，累計(jì)開(kāi)發(fā)100多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)全國(guó)十萬(wàn)余業(yè)主。
項(xiàng)目總占地面積為420畝，分為五個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，一期規(guī)劃總用地面積約68畝，總建筑面積約16萬(wàn)方，容積率2.49，項(xiàng)目規(guī)劃為純住宅。
一期目前已經(jīng)摘地，規(guī)劃11棟小高層和一棟幼兒園，戶型面積為98-144平，98平、115平、125平為兩梯四戶，136平、144平為兩梯兩戶，新中式風(fēng)格，為府系產(chǎn)品，定位中高端，精裝修。目前在售兩棟小高層，建面約98平-144平3居-4居，均價(jià)19500元/平，有首付分期政策。
賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
暢享四縱四橫三地鐵立體交通，中州大道、迎賓東路、中央大道、東三環(huán)（即107輔道）縱貫城市南北，金城大道、楊金路、連霍高速、北三環(huán)，連通城市東西。規(guī)劃中有地鐵4號(hào)線、6號(hào)線、20號(hào)線，公交線路比較匱乏。
2. 從教育上：
九州府附近有金水區(qū)第一中學(xué)、附近規(guī)劃小學(xué)三個(gè)、規(guī)劃中學(xué)兩個(gè)、也可享受北龍湖的教育資源。
在整個(gè)楊金片區(qū)來(lái)說(shuō)，福晟九州府相對(duì)品質(zhì)、價(jià)格、地段性價(jià)比較高，但是楊金片區(qū)的通病就是附近有機(jī)場(chǎng)，后期居住環(huán)境嘈雜，并且北側(cè)為大賀莊安置房，南側(cè)為馬林村安置房。短期內(nèi)暫時(shí)需要規(guī)劃變現(xiàn)，長(zhǎng)線綜合價(jià)值還是不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)