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府已經(jīng)成為一個(gè)爛大街的案名了，稍微改善點(diǎn)的就想給府沾個(gè)邊，說好的中國傳統(tǒng)文化呢，好在最近全國都在轟轟烈烈案名整治，君不見建業(yè)海馬九如園已橫空出世？目測福晟這個(gè)推廣名堅(jiān)持不到開盤。

福晟的入鄭之路算閩系里面算是順利的了，縱觀外來者，選擇區(qū)域開發(fā)商合作是第一選擇，依靠合作先掙錢站穩(wěn)腳步，然后再依靠資源尋尋漸進(jìn)獨(dú)自拿地開發(fā)，這個(gè)步驟，福晟走的很穩(wěn)也很正確。

福晟·九州府是福晟集團(tuán)在鄭州繼洞林湖南山府后開發(fā)的又已TOP府系之一。項(xiàng)目位于中央大道與楊金路交匯處，項(xiàng)目總占地面積為420畝，分為五個(gè)地塊開發(fā)，一期規(guī)劃總用地面積約68畝，總建筑面積約16萬方，容積率2.49。項(xiàng)目規(guī)劃11棟帶裝修小高層住宅。
福晟整體采用的是易被接受的剛改的新中式風(fēng)格，項(xiàng)目整體汲取新中式建筑精萃，采用王府院落的門第規(guī)劃儀制，項(xiàng)目整體園林景觀，采用一軸一環(huán)五進(jìn)六院的禮序規(guī)制，住宅三段式外立面設(shè)計(jì)也彰顯品質(zhì)。
戶型以98-125三房、140四房為主，定位剛改也符合現(xiàn)在楊金片區(qū)的大部分定位，因?yàn)闂罱鸬拈_發(fā)商發(fā)現(xiàn)這個(gè)區(qū)域純改善已經(jīng)不被接受，反而做剛改，依靠緊挨北龍湖的宣傳能忽悠很大一部分人咬咬牙上車
98三房是常見的市區(qū)89南向拼接的放大版，115算是個(gè)不純南北通透的邊戶，但是三開間朝陽的大面寬也是很舒服的，個(gè)人覺得最完美的莫過于125戶型，餐廳客廳南北純通透，兩邊窗戶打開，空氣對流的清爽！！而且戶型整體動(dòng)靜分離，公衛(wèi)干濕分離、南向一體化大陽臺，可以說所有的優(yōu)點(diǎn)都集中在一起，完美無缺。四房的戶型感覺福晟做的沒那么理想，首先入戶門后的無鞋柜玄關(guān)的布置，其次南向次臥需要從客廳進(jìn)去總感覺別扭，戶型的空間布置也不如125的完美。

楊金到底涼不涼一直是地產(chǎn)圈的流量話題，區(qū)域的頂級開發(fā)商堪比濱河，而且價(jià)位也和濱河差不多，但是目前楊金能吹得只有一個(gè)北龍湖后花園，君不見龍子湖、鴻園人家也在抱北龍湖呢，這兩年的地產(chǎn)形勢使人買房更加謹(jǐn)慎，所以，楊金的開發(fā)商日子不會好過。(展開全部)

福晟九州府即將開門迎客。
這是福晟進(jìn)駐鄭州的第四個(gè)項(xiàng)目，為旗下TOP系產(chǎn)品，主打改善產(chǎn)品，分三個(gè)地塊開發(fā)，共占地面積420畝，一期位于楊金路北、馬林西路西，68畝，容積率2.49，規(guī)劃11棟小高層和一棟幼兒園，戶型面積為98-144平，兩梯兩戶和兩梯四戶為主，新中式風(fēng)格，正式售樓部預(yù)計(jì)9月底對外開放，首開1#、3#、6#、7#，均價(jià)21000左右。
福晟在高新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)與謙詳合作的兩個(gè)項(xiàng)目均為剛需盤，南山府和九州府定位偏改善，自然各種標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格都將有所提高1、五重立體景觀園林2、智能化社區(qū)，引入自動(dòng)識別系統(tǒng)，導(dǎo)視系統(tǒng)，室外WIFI，生態(tài)蚊蟲控制系統(tǒng)，夜間指導(dǎo)燈光導(dǎo)視，智能安防，一鍵呼叫等人性化設(shè)施。3、精裝修成品房。
優(yōu)點(diǎn)：楊金片區(qū)的賣點(diǎn)都寄托在北龍湖之上，距離北龍湖近是最大的優(yōu)勢，毗鄰楊金路、金城大道、中央大道，三期地塊臨近金水一中，一期東側(cè)為規(guī)劃的九年制景怡路學(xué)校，西側(cè)為代建的奧園譽(yù)湖灣，南側(cè)為美盛北龍臺還有牛頓國際等產(chǎn)業(yè)園，未來兩年周邊將迎來交房高峰期，整條楊金路的居住氛圍還是很濃的。
缺點(diǎn)：北側(cè)和南側(cè)分布有賀莊安置房和馬林村安置房，短時(shí)間內(nèi)無地鐵覆蓋，馬頭崗軍用機(jī)場2030年前無搬遷計(jì)劃，后期的居住環(huán)境難免會有點(diǎn)嘈雜。
連霍高速北移已列入計(jì)劃，中央大道與龍?jiān)词值拇蛲ㄒ彩侵溉湛纱?，楊金路目前開發(fā)商云集，各有千秋，福晟九州府已是蓄勢待發(fā)，希望品質(zhì)能不負(fù)眾望。(展開全部)

受奧園譽(yù)湖灣、啟迪與zf的土地扯皮問題影響，遲遲沒有進(jìn)展的福晟九州府終于開動(dòng)。
估計(jì)也扛不住資金壓力，畢竟城改項(xiàng)目，每天都在燒錢。

項(xiàng)目總占地420畝，包含安置房。一期總占地約68畝，容積率2.49.整體規(guī)劃11棟15/16層小高層住宅，產(chǎn)品主要為98㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳二衛(wèi)、125㎡三室兩廳二衛(wèi)、136㎡四室兩廳二衛(wèi)、144㎡四室兩廳二衛(wèi)。戶型都還不錯(cuò)，中規(guī)中矩。

整體采用新中式建筑風(fēng)格，成品交付。通過了解，精裝標(biāo)準(zhǔn)不算低。簡單看一下：
1.全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、地暖；
2.客廳硬包背景墻；
3.配備玄關(guān)柜收納、衣柜收納、浴室柜收納；
4.西門子或同等檔次廚電；
5.漢斯格雅或同等檔次衛(wèi)浴；
6.部分人性化設(shè)計(jì)。

福晟進(jìn)鄭州之路也是坎坷，福晟謙祥錢隆城、謙祥福晟興隆城兩個(gè)合作項(xiàng)目在前期都或多或少都出現(xiàn)問題，2016年的行情也都完美避過。
在洞林湖亮相的首個(gè)府系產(chǎn)品南山府恰好趕上市場下行，賣的不溫不火，價(jià)格一再被周邊拉低。
福晟九州府入市前夕又趕上楊金區(qū)域價(jià)值走低，周邊一堆難兄難弟。
唯一可以讓其翻身的白沙項(xiàng)目福晟東方府又因土地問題遲遲不能入市，也是沒一點(diǎn)辦法。恰逢今年白沙供應(yīng)量不足，如能盡早入市，價(jià)格合適的話應(yīng)該銷量走俏。

不過，這幾個(gè)府系項(xiàng)目不需要改名嗎？建業(yè)九如府已正式更名建業(yè)九如園。(展開全部)

九州府最近也是要有動(dòng)靜了
臨時(shí)售樓中心在楷林下面，原來金科天籟城的售樓中心
以至于我在聽置業(yè)顧問講解時(shí)總是跳戲，以為在看綠博的盤
項(xiàng)目420畝，5個(gè)地塊比較集中
其中第一期占地68畝16萬方容積率2.49
11棟16層的高層，戶型為98㎡、115㎡、125㎡的三室和136㎡、144㎡的四室
戶型設(shè)計(jì)都很不錯(cuò)，中規(guī)中矩沒什么毛病
售樓中心做的區(qū)域圖不錯(cuò)，一目了然，能看到和北龍湖的距離，走時(shí)特地拿回一張回家研究
說實(shí)話我其實(shí)不是很反感楊金片區(qū)，這兩年進(jìn)來的都是大開發(fā)商，產(chǎn)品做得也是很不錯(cuò)。
就是價(jià)格需要壓一壓。尤其今天下半年，各個(gè)老項(xiàng)目都時(shí)不時(shí)蹦跶些特價(jià)房，搞得新項(xiàng)目也有點(diǎn)猶豫不決。
但是聽說旁邊的綠城天倫要開2.3萬的價(jià)格，就有點(diǎn)，嗯，不好說。
這個(gè)盤是福晟自己操刀，沒有和謙祥合作，從建筑風(fēng)格、純住宅無底商還有項(xiàng)目的一周一環(huán)五進(jìn)景觀設(shè)計(jì)，能看出開發(fā)商是用心的，但是還是那句話，看價(jià)格吧。(展開全部)

福晟在鄭州并不甘心做一個(gè)財(cái)務(wù)投資者，之前依附著謙祥系，估計(jì)是看萬和城、興隆城、錢隆城三個(gè)項(xiàng)目賣的還不錯(cuò)。

可惜，福晟獨(dú)立的開發(fā)之路并不順，趕上差行情，洞林湖的南山府一上來就內(nèi)購，楊金的項(xiàng)目則遭遇區(qū)域規(guī)劃的降格。

這塊地本來是威望的，威望集團(tuán)也算老鄭州了，創(chuàng)辦于1993年，集團(tuán)前身為河南威望實(shí)業(yè)有限公司，初期以經(jīng)營煤炭業(yè)為主，2004年，集團(tuán)開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)，先后開發(fā)了位于北環(huán)的錦繡匯城項(xiàng)目，與一方置業(yè)合作開發(fā)了位于嵩山北路的一方雅居項(xiàng)目。2005年開發(fā)了威望未來城。

趁著區(qū)域沒貶值前，威望出手這塊地，還是挺明智的。
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個(gè)人認(rèn)為，即使楊金不降格，區(qū)域的同質(zhì)化競爭也夠開發(fā)商喝一壺的，福晟的產(chǎn)品做的也剛需大眾，沒有看點(diǎn)。
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九州府總占地面積為420畝，分為五個(gè)地塊開發(fā)，一期規(guī)劃總用地面積約68畝，總建筑面積約16萬方，容積率2.49。
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一期共規(guī)劃11棟16層精裝小高層，戶型為98㎡、115㎡、125㎡的三室及136㎡、144㎡的四室。所有戶型均朝南、南北通透，層高均為2.9米。
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這面積段一看就是要在楊金快跑走量，打價(jià)格戰(zhàn)的節(jié)奏，福晟采用的也是目前爛大街的新中式。
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不過，98㎡小三房低總價(jià)也算給購房者入住東區(qū)的好機(jī)會。

按17000元/㎡計(jì)算，98的小三房首付才50萬，而目前三環(huán)附近小三房首付40萬左右，首付多掏10萬入主北龍湖北，想想還是挺有競爭力的。
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隨著九州府、奧園御湖灣等剛需盤的入市，以及區(qū)域前景的灰暗，楊金板塊注定剛需化。沖著改善去的，還是別跳坑了。(展開全部)

福晟九州府，楊金路與馬林路交匯處。

127號土地位于馬林路與楊金路交匯處，總占地69畝，總建筑面積11萬平方米，單價(jià)579萬/畝，樓面價(jià)3476元/平方米，溢價(jià)率為0%，拿地房企為河南遠(yuǎn)威置業(yè)有限公司。

該項(xiàng)目一共規(guī)劃11棟15-16層的精裝修小高層，戶型面積從98-144平方米，其中主力戶型為136平方米的四房，占比31%，其次為98平方米的小三房，占比25%。

關(guān)于楊金只說兩件事情：

1、地鐵。

地鐵、地鐵還是地鐵，因?yàn)檐娪脵C(jī)場的問題，6號線被攔腰截?cái)?，現(xiàn)在楊金唯一能打的牌就是北龍湖，這個(gè)大腿一定要抱好。

2、土地價(jià)格。

蛋疼的土地價(jià)格，最高光的時(shí)刻應(yīng)該是泰禾拿地的時(shí)候，那一年泰禾還很有錢，拿下任莊地塊1759萬/畝，樓面價(jià)13200元/平方米，然后碧桂園聯(lián)手國控，傳聞為1600萬/畝，之后泰禾聯(lián)手廣匯，為1200萬/畝，有木有發(fā)現(xiàn)土地價(jià)格好像便宜了那么一點(diǎn)點(diǎn)。

土地價(jià)格居高不下，所以楊金的房價(jià)也是居高不下。

目前可選康橋、碧桂園、奧園、美盛、金地等等。(展開全部)

福晟九州府即為原來的福晟中央首府，總占地420畝，是福晟集團(tuán)在鄭州市場布局的第五個(gè)項(xiàng)目，一期目前已經(jīng)摘地，位于馬林西路西、楊金路北，容積率2.5，規(guī)劃11棟小高層和一棟幼兒園，戶型面積為98-144平，98平、115平、125平為兩梯四戶，136平、144平為兩梯兩戶，新中式風(fēng)格，為府系產(chǎn)品，定位中高端，精裝修，目前售樓部還未正式對外開放，預(yù)計(jì)下半年入市。
教育：馬林西路東、楊金路北為在建的景怡路學(xué)校（小學(xué)），馬頭崗中街與景怡路西南角規(guī)劃有所小學(xué)，馬頭崗中街與景怡路西北角為金水一中，幼兒園為小區(qū)自建，以上為方圓2公里的，再遠(yuǎn)點(diǎn)就是一路之隔北龍湖的楓楊外國語了，私立學(xué)校，不劃片。
交通：楊金路、東三環(huán)、中州大道，東側(cè)的慧科環(huán)路、西側(cè)的中央大道還有在建的迎賓路未來將跨連霍高速與北龍湖連接，東側(cè)楊金路的公交站，已通車的公交車為131路和275路。
環(huán)境：東三環(huán)與楊金路附近的賈魯河濕地公園，未來生態(tài)環(huán)境還是不錯(cuò)的，西側(cè)為規(guī)劃的商務(wù)用地，北側(cè)為大賀莊安置房，南側(cè)為馬林村安置房，未來居住環(huán)境估計(jì)會有點(diǎn)嘈雜。
商業(yè)：現(xiàn)在乃至未來幾年商業(yè)應(yīng)該都是比較匱乏的，整個(gè)楊金片區(qū)除了美商龍湖一號規(guī)劃的有集中商業(yè)，落地時(shí)間還未知，其他商業(yè)體量都比較小。
楊金片區(qū)因?yàn)橐?guī)劃原因一次次被推上風(fēng)口浪叫，離北龍湖近是它最大的優(yōu)點(diǎn)，馬頭崗軍用機(jī)場所帶來的噪音也是不爭的事實(shí)，終生將被北龍湖的光環(huán)所覆蓋也是改變不了的，原來以內(nèi)購為主，但目前內(nèi)購項(xiàng)目除龍湖上城以外基本上都處于半死不活的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場越來越完善，開發(fā)商也通過正常招拍掛拿地，目前已經(jīng)進(jìn)駐的開發(fā)商有碧桂園、藍(lán)城、美盛、奧園、福晟、康橋，以小高層和洋房為主，投資、剛改和改善可以關(guān)注。(展開全部)

楊金片區(qū)，曾經(jīng)的鄭州翹楚，也可謂是小北龍湖區(qū)域，因?yàn)橐粍t規(guī)劃，讓這個(gè)曾經(jīng)光彩奪目的片區(qū)，失去了幾分耀眼光環(huán)。
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對片區(qū)影響最大的軍用機(jī)場馬頭崗機(jī)場搬遷計(jì)劃擱置，地鐵線也將會進(jìn)行調(diào)整；再有周邊的個(gè)別地塊的土地性質(zhì)，變成了工業(yè)用地或者倉儲用地，這就給區(qū)域的優(yōu)勢上大打折扣了。
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但曾經(jīng)區(qū)域內(nèi)所有項(xiàng)目都會用的“離北龍湖”最近的區(qū)域，機(jī)場的轟鳴聲短時(shí)間是不可避免的，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)問題，住宅也更加稀缺而已。但這對于剛剛進(jìn)駐區(qū)域內(nèi)的福晟，絕對是不是個(gè)好消息。
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福晟進(jìn)駐楊金片區(qū)于首批地塊位于金水區(qū)馬林西路西、楊金路北，使用面積45734.92㎡，城鎮(zhèn)住宅，容積率＞1.1＜2.5，最終以起始價(jià)39740萬元摘得，折合樓面價(jià)3476元/㎡。該地塊為福晟和威望合作開發(fā)的項(xiàng)目。
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首開地塊采用新中式建筑風(fēng)格，容積率2.49。總建筑面積159207平方米，其中地上建筑面積114675平方米，地下建筑面積44532平方米，地上層數(shù)為16層、地下2層，產(chǎn)品形態(tài)為11棟小高層住宅，計(jì)劃精裝交付。
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產(chǎn)品涵蓋建面約98㎡、115㎡、125㎡的三室及136㎡、144㎡的四室。98㎡戶型為三室兩廳一衛(wèi)，115㎡戶型為三室兩廳二衛(wèi)，125㎡戶型為三室兩廳二衛(wèi)， 136㎡戶型為四室兩廳二衛(wèi)，144㎡戶型為四室兩廳二衛(wèi)。所有戶型均朝南、南北通透，層高均為2.9米
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這算是福晟在鄭州區(qū)域內(nèi)地塊位置最好的項(xiàng)目了，也是福晟落戶鄭州的第五個(gè)項(xiàng)目。
目前的楊金片區(qū)，除了已經(jīng)進(jìn)駐開盤的碧桂園、康橋、瀚海、綠城、偉業(yè)等項(xiàng)目，未來還將會有奧園及泰禾（儲備地塊）等新進(jìn)項(xiàng)目。而高層基本的均價(jià)在20000+，洋房在23000元/m2左右，但從幾家在售的項(xiàng)目也是幾家歡喜幾家愁。
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而福晟九州府目前還處于前期階段，銷售代理由世聯(lián)行及泰辰來做。臨售現(xiàn)在暫未開放，在農(nóng)業(yè)南路七里河北路的楷林中心，展廳處于一個(gè)裝修階段，預(yù)計(jì)開放時(shí)間暫定在5月底6月初，預(yù)計(jì)開盤時(shí)間在8月份底9月初。(展開全部)

楊金底價(jià)，交付有保障，考慮楊金片區(qū)的值得入手

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