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今天購買北瓏鉑樾，有沒有業(yè)主群？

這個盤經(jīng)落實，有兩棟樓被抵押了，兩棟樓還沒解封預計快了。金科接手資金倒是沒問題，解封需要時間，近期入手的問清楚

今天上車了北瓏鉑樾 有沒有鄰居

誰能發(fā)個規(guī)劃平面圖，看不清樓間距

金科北瓏鉑樾，龍源路與楊金路交會處。

原來這個項目是福晟九州府，屬于楊金大賀莊的城中村改造項目，由于福晟的資金問題，現(xiàn)在被金科接手了，改名為金科北瓏鉑樾。

現(xiàn)在買房子就跟買彩票一樣，不要有過高的預期，你也不知道啥時候就炸了，要么旁邊是變電站，要么是旁邊垃圾場，要么是你相信廣告了，實際是一地雞毛，在鄭州買到稱心如意的房子，是小概率事件，估計不到10%，甚至5%都不到。

金科號稱洋房之父，沒來鄭州之前覺得不錯，金科城交房之后感覺一地雞毛，感覺變的就比較差。上一次我說過萬科和美盛合作，萬科買的是1700萬一畝，現(xiàn)在楊金的土地單價和濱河差不多，入場差不多是1700萬一畝。

該城改項目占地420畝，有三個住宅地塊，現(xiàn)在一期（原福晟九州府）在楊金路與馬林路交匯處，占地是68畝，容積率2.5，規(guī)劃11棟小高層，總共888戶，戶型面積從98-144平方米，其中主力戶型為136平方米的四房，占比31%，其次為98平方米的小三房，占比25%，改善屬性明顯，這里面有精裝，有毛坯，目前精裝成交均價18500元/平方米，這個價位確實不高，這是非常明顯的以價換量的陣勢。

目前改善買房子尤其需要注意幾點，不是你比別人聰明多少，而是少犯錯誤。

1、遠郊不能買。綠博給廣大的改善客戶上了一課，漲的有多高，跌的有多狠，關鍵是現(xiàn)在二手房還是無人問津。

2、商鋪、公寓、寫字樓不要買。普通人的噩夢和陷阱，也是財富的絞肉機。

3、高周轉和小開發(fā)商要慎重。高周轉的開發(fā)商和品質(zhì)不掛鉤，小開開發(fā)商有資金鏈的風險。

避開以上三點基本能戰(zhàn)勝市場上7成的購房者。(展開全部)

鄭州市悅云軒一期項目7/1/6/3號樓預售許可后公示

福晟九州府現(xiàn)在被金科接手，名字改為金科北瓏鉑樾，無論是名字還是定位都要對標北龍湖，近期正在修整售樓部，這周六會正式開放。九州府被金科接手不是壞事，畢竟大開發(fā)商不至于到爛尾的地步，而且剛開始在賣的價格相對來說會低點，不介意換開發(fā)商的話還是可以看看。

項目位置沒太大問題，在龍源路（在建）以東，楊金路以北，距中原科技城較近，配套的話與周邊其實大差不差，整個片區(qū)的配套都沒有成型，等到落地需要等上幾年的時間，不利因素也是那幾個，附近項目也都避免不了，在楊金買房子產(chǎn)品和價格是比較重要的。

該項目總占地420畝，目前在售一期占地68畝，容積率2.49?，共規(guī)劃了11棟15/16層小高層住宅，建面約98—143㎡三房四房。小區(qū)共有三個出入口，售樓部是南門，后期會改成挑高入戶大堂，主要作為人行出入口，北側、東側各有入口作為車行口，小區(qū)內(nèi)部人車分流，地下有兩層車位。1#、3#、6#、7#做成精裝修，其余是毛坯，其中6#和7#已經(jīng)售罄，在售樓棟是1#和3#，精裝修價格18500元/平米，后期再開的話就是毛坯5、9號樓，戶型是138平和143平，價格未定。(展開全部)

原來的福晟九州府，現(xiàn)在的金科北瓏鉑樾，金科能夠接盤還是挺好的，避免了爛尾風險，當然，這也是因為九州府沒賣完，還有不少貨值和后期地塊，開發(fā)商愿意接盤還是因為有利可圖，如果像托斯卡納或者名門那樣賣的七七八八，真得不敢想象。不管怎么樣，這項目時間太長了，2018年拿的地，是該快速結束了。
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北瓏鉑樾是一個非常典型的楊金式項目，什么是楊金式項目？

第一，? 地塊優(yōu)質(zhì)，低密限高。占地68畝不大不小，容積率2.5，幾乎所有楊金項目都是這個容積率，限高50米，受軍用飛機航道影響。

第二，? 戶型面積受限。雖然地塊屬性改善，但主力戶型偏剛需，98-144平為主，這是因為土地性質(zhì)的影響，戶型最大面積限制在144平以內(nèi)，幾乎所有楊金項目都被這樣卡著。

第三，? 裝修風格新中式。由于受北龍湖影響，楊金的項目也偏愛新中式，外立面基本都是是部分石材+真石漆+頂部金屬漆，小區(qū)大門都做的很氣派。

第四，? 高標準精裝修。楊金的項目裝標都大差不差，標準不低，衛(wèi)浴常見品牌是杜拉維特和漢斯格雅。

整體來看，項目各方面都比較均好，但有幾點要注意。
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首先項目是金科半途接盤，從金科在鄭州項目的以往表現(xiàn)，個人對這個項目的交付標準很擔心，畢竟收購的項目成本費用不低，要想賺錢，減配是開發(fā)商的常規(guī)操作。
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其次，項目不利因素較多，周圍有賀莊安置房和馬林村安置房，最傷的是馬頭崗軍用機場無搬遷計劃，周圍的規(guī)劃建設肯定要收到機場影響。
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其實我個人是比較忌諱這種半途換開發(fā)商的樓盤的，總覺得不是一個開發(fā)商從到跟到底，總擔心出問題。但金科好歹也是大開發(fā)商，不至于說再爛尾。
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關注的朋友不妨對比下楊金其他項目，如萬科未來時光，或者看看永威山水苑，都是不錯的選擇。(展開全部)

福晟的白衣騎士是世茂，但是世茂卻挑三揀四，九州府的白衣騎士終于迎來了金科地產(chǎn)。

從年初的各種傳聞到確定項目操盤開發(fā)商河南遠威置業(yè)有限公司的股份變更完成，鄭州金科百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股50.01%宣告金科正式接盤九州府，案名：金科北瓏鉑樾
所有原福晟九州府的標志已全部更換，金科項目團隊已組建，可以確定的是原爛尾危機已解除，購買過的客戶可以基本放心了，復工指日可待。
金科房地產(chǎn)品牌價值10強，地產(chǎn)排行榜15強，中國企業(yè)500強，深交所上市公司。金科的口碑和資金都是沒問題了，目前在鄭州開發(fā)的項目整體屬于中等偏上的評價。

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項目地塊位于龍源路與楊金路交會處東側，屬于大賀莊城中村改造項目，一期規(guī)劃總用地面積約68畝，總建筑面積約16萬方，容積率2.49。項目規(guī)劃11棟帶裝修小高層住宅。金科接盤后一期的規(guī)劃和戶型無法調(diào)整依舊按照原來福晟的操作，不過當時福晟的規(guī)劃和戶型都堪稱A級，畢竟當時還是挺強的，優(yōu)先級推薦123的三房，純南北通透+動靜分離以及都有的長面寬陽臺，非常nice。四房的話140多的優(yōu)先級高于130多的，無論是面積還是空間通透性來說都比較好。

楊金的最大優(yōu)勢就是北龍湖的后花園的概念，隨著中原科技城的應運而生及龍湖北岸住宅面積大幅度減少，距離最近的楊金片區(qū)的住宅項目第一時間成了香餑餑。當然污水處理廠、馬頭崗機場、大片的安置區(qū)，教育資源一般，商業(yè)資源也沒有等是片區(qū)的硬傷。如果在東區(qū)或者北龍湖工作，可以考慮片區(qū)居住，但是目前來說全區(qū)全是基建干起來，真正交付的偉業(yè)入住率也極低。

未來的楊金非常熱鬧，馬上6月3日的土拍中萬科、禹洲、正弘都要進駐，區(qū)域的品牌開發(fā)商百花齊放百家爭鳴對于購房者來講是個好的消息。而且未來的梯隊也會像濱河一樣根據(jù)位置、品牌等分為三六九等，價位差價在5000左右，楊金的未來還有很長路要走。。。。(展開全部)

金科攜九州府正式重出江湖更名為金科北瓏鉑樾，目前所有原福晟九州府的標志已全部更換，金科銷售團隊正在組建，可以確定的是原爛尾危機已解除，購買過的客戶可以基本放心了，復工指日可待。
總占地420畝，為大賀莊城改項目，分三期開發(fā)，目前一期位于馬頭崗與楊金路交匯處，規(guī)劃11棟小高層，面積段為98-144平，原均價精裝19500左右，所剩房源不多，重組之后的價格和后續(xù)問題還有待進一步官宣，后期全新由金科主導開發(fā)的二期和三期才是重頭戲。
北鄰金城大道，南臨楊金路，三期距離龍源路僅一個路口，向南還有鴻寶路，后期景泰路與金城大道交叉口規(guī)劃有地鐵站點6號線的概率最大，周邊有奧園御湖灣和美盛北龍臺等項目，總體屬于龍源路沿線目前楊金片區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域。
優(yōu)勢在于：
小高層、低密度。
完美傍上了北龍湖的大腿，西側龍源路將會是規(guī)劃幾條道路中第一條與北龍湖實現(xiàn)無縫對接的道路。
中原科技城的應運而生及龍湖北岸住宅面積大幅度減少，無形之中對于楊金片區(qū)的住宅項目都是一大利好。
劣勢：
目前的生活配套僅限于非常簡單的配套，想達到繁華這種狀態(tài)還需要較長的周期。
楊金片區(qū)的學校現(xiàn)狀及未來在于學校不少且以名校托管為主，但要么是新學校要么為村小華麗轉身，所以教學質(zhì)量還有待驗證。
6號線按照最新規(guī)劃沿金城大道一路向東敷設，金城大道北主要為馬頭崗機場地盤，機場一日不搬涉及東西太多，地鐵修建也絕非易事，所以短時間內(nèi)地鐵應該還是一片空白。
關于機場的噪音，這是金水北區(qū)、賈魯河北、鴻園乃至北龍湖都無法避免的。
楊金片區(qū)硬是在質(zhì)疑聲中走到了現(xiàn)在，現(xiàn)狀是永威、萬科、正弘、禹洲、金科接二連三進駐，面積段控制在143平以內(nèi)，硬傷機場+安置房+城市界面還是很明顯的，所以考慮置業(yè)距離北龍湖近的純改善可以移步至鴻園片區(qū)，價格已不適合剛需，剛改可以重點關注楊金片區(qū)2021年的新盤。(展開全部)