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前兩天從華潤瑞府出來，便想去楊金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，導(dǎo)航了下金科北瓏鉑樾，大概10分鐘車程，因?yàn)辇堅(jiān)绰愤€沒開通，如果開通的話，估計(jì)5分鐘左右。就這點(diǎn)車程距離，兩邊房價(jià)相差一倍，這要擱前幾年，又是一頓忽悠，給你畫大餅，告訴你1萬漲到2萬總比2萬漲到4萬要容易得多，讓你去買。現(xiàn)在，大家也不吃這一套，越是便宜越?jīng)]人買。因?yàn)椋絹碓蕉嗟馁彿空咧?，便宜的房子即使再降價(jià)也不好出手，二手房變現(xiàn)極難。

進(jìn)到售樓部，跟鬼子進(jìn)村掃蕩一樣，全程僅看到一個(gè)置業(yè)顧問和一個(gè)保潔。對(duì)外報(bào)的是精裝修16000左右，毛坯17000左右，對(duì)，就是這個(gè)樣子，真有意思，還不如暫時(shí)不賣毛坯。關(guān)鍵目前的價(jià)格，也就小戶型還站得住，大戶型跟萬科毫無競爭力可言。

目前1、3、6號(hào)樓賣了有一半，各有40來套；7、10號(hào)樓剩余房源較少，賣的比較好；
8、9、13三棟樓剛推出還沒怎么賣，剩余比較多。

圍繞工地轉(zhuǎn)了一圈，應(yīng)該還停著工。嚴(yán)謹(jǐn)點(diǎn)說，是目之所及沒看到工人。當(dāng)然，也不排除他們下班比較早。

像這種情況，是可以直接把這個(gè)項(xiàng)目排除的，近期不要考慮購買，得不償失。

地塊位置還是不錯(cuò)的，西南側(cè)的很那外包產(chǎn)業(yè)園和聚方科技園那一片很熱鬧，吃喝不愁問題。東南側(cè)是馬林新村和規(guī)劃的元宇宙產(chǎn)業(yè)園，有一定前景。

這邊比較嚴(yán)重的問題也是商業(yè)欠發(fā)達(dá)，也就前幾年龍湖一號(hào)那邊還傳過萬達(dá)的聲音，現(xiàn)在已經(jīng)懶得傳。確定性比較高的還得蹭北龍湖，借助金融島和北岸的商業(yè)，相對(duì)靠譜一些。(展開全部)

金科北瓏鉑樾位于楊金路與馬林路交匯處西側(cè)，北側(cè)為馬頭崗新村安置小區(qū)，東側(cè)為大賀莊社區(qū)安置區(qū)，距離河南外包產(chǎn)業(yè)園一路之隔，周邊配套較匱乏，在楊金的項(xiàng)目必提龍?jiān)绰?，都在期待著最?00多米斷頭路打通，然后就可以直達(dá)北龍湖金融島，還可以通過金融島下穿隧道直達(dá)CBD。
項(xiàng)目也是現(xiàn)在易主金科，前身為福晟九州府，屬于楊金大賀莊的城中村改造項(xiàng)目，后由于福晟的資金問題，被金科接手，該城改項(xiàng)目總共占地420畝，有三個(gè)住宅地塊，現(xiàn)在一期（原福晟九州府）在楊金路與馬林路交匯處，占地是68畝，容積率2.5，共規(guī)劃了11棟15/16層小高層住宅，總共888戶，戶型面積從98-144平方米，其中主力戶型為136平方米的四房，占比31%，其次為98平方米的小三房，占比25%；其中98平方米為三室兩廳一衛(wèi)，三開間朝南，主臥陽臺(tái)帶飄窗，算是剛需戶型典型。
目前針對(duì)113平方米三室兩廳兩衛(wèi)有特價(jià)房源，樓層基本為頂?shù)讓?，以?層以下房源，以7號(hào)樓1單元為例，建筑面積113平方米左右，總價(jià)174萬元左右，單價(jià)約合15300元/平方米左右，精裝交付，明年年底交付，多數(shù)樓棟已經(jīng)封頂，只是那略顯破舊的外立面和靜靜佇立的塔吊讓人懷疑交付時(shí)間能否如約而至，
置業(yè)顧問還將金科和正弘對(duì)比，言里言外，正弘就一介本土開發(fā)商，金科可是上市房企，niubility，但是就以往金科城等的交付實(shí)在不敢恭維，且就現(xiàn)場來看工地靜悄悄，這種情況會(huì)讓人怎么想呢？(展開全部)

金科北瓏鉑樾項(xiàng)目位于龍?jiān)绰放c楊金路交匯處東側(cè)，屬于楊金片區(qū)比較核心的位置。

首期規(guī)劃占地面積約69畝，容積率2.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有11棟小高層，內(nèi)部配套一所6班制幼兒園。其中8號(hào)樓是毛坯交付，毛坯均價(jià)16500元/平米左右，其余全部是帶裝修交付，正常帶裝修18500-19000元/平米左右。

前段時(shí)間6號(hào)樓跟7號(hào)樓推出有15000+元/平米的特價(jià)房，其中6號(hào)樓中間戶為138㎡戶型，兩個(gè)邊戶為142㎡戶型，7號(hào)樓中間戶為98㎡戶型，邊戶分別為113㎡和124㎡戶型，像98平米跟123平米三房戶型，15200元/平米起，113平米三房戶型，價(jià)格15300元/平米起，143平米四房戶型價(jià)格略貴一些，15900元/平米起，性價(jià)比非常高，還都是帶裝修交付，比毛坯交付的8號(hào)樓，價(jià)格還劃算。

事實(shí)證明，只要價(jià)格低，房子總是能賣出去的，房子不好賣還是因?yàn)閮r(jià)格不夠低，目前6號(hào)樓跟7號(hào)樓所剩房源已經(jīng)不是很多了。但是性價(jià)比高，價(jià)格劃算的前提是安全，金科北瓏鉑樾的安全性真的不高，該項(xiàng)目多次易主，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)很高，明年年底交房的概率還真不好說，再有金科進(jìn)入鄭州，并沒有哪個(gè)已交房的項(xiàng)目能拿得出手，品質(zhì)非常一般，作為普通購房者還是遠(yuǎn)離比較好。(展開全部)

真刺激

金科北瓏鉑樾，鄭州樓盤中最繞口難寫的名稱之一。
看著珠光寶氣，其實(shí)驢糞蛋子表面光。把整個(gè)楊金片區(qū)所有樓盤看過來，除了名字之外沒什么能讓人印象深刻的。如果必須說一個(gè)，那就是福晟到世茂再到金科的坎坷經(jīng)歷。

還不如金科城、金科天籟城、金科中原等幾個(gè)樸實(shí)無華的案名，聽著就剛，逢交房必維權(quán)。迄今為止，在鄭州還真沒見哪個(gè)金科的樓盤交付很不錯(cuò)，同期進(jìn)入鄭州，并同時(shí)經(jīng)歷首次大規(guī)模維權(quán)的融創(chuàng)，今年融創(chuàng)御湖宸院、融創(chuàng)城、中原宸院先后都收獲業(yè)主表揚(yáng)錦旗。
金科給人的感覺就是死豬不怕開水燙，一個(gè)“花園洋房之父”吹了N年。

一期地塊處于楊金腹地，周邊聚集有河南外包產(chǎn)業(yè)園、科技廣場、科技園等，園區(qū)內(nèi)街道人聲鼎沸，偶有堵車。
總計(jì)11棟15/16層小高層，目前還有幾棟樓沒開，產(chǎn)品主要為98㎡三室兩廳一衛(wèi)、115㎡三室兩廳二衛(wèi)、125㎡三室兩廳二衛(wèi)、136㎡四室兩廳二衛(wèi)、144㎡四室兩廳二衛(wèi)，戶型做的還都不錯(cuò)。

大部分采用精裝修交付，均價(jià)18500。精裝包含新風(fēng)系統(tǒng)、地暖、?玄關(guān)柜收納、衣柜收納等，廚電采用西門子或同等檔次，衛(wèi)浴采用漢斯格雅或同等檔次。
少部分樓棟采用毛坯交付，均價(jià)17000，真考慮這個(gè)樓盤的話，個(gè)人建議可以選擇毛坯交付。

楊金片區(qū)現(xiàn)在基本面已經(jīng)明朗，預(yù)算低的話選擇天倫城，預(yù)算充足選擇萬科未來時(shí)光、正弘璟云筑，不差錢選擇康橋香麓灣和鴻園；短期對(duì)小學(xué)有需求選擇藍(lán)城鳳起梧桐，拿合同上學(xué)；晚幾年對(duì)小學(xué)有需求選擇廣匯灣一號(hào)院；至于萬林府、龍居華府、天璽灣等幾個(gè)在沒有大降價(jià)情況下可以直接PASS。(展開全部)

楊金剛需上車盤，尤其是毛坯的那幾棟樓。改善被萬科打的沒脾氣。也只有靠低價(jià)偷個(gè)塔了。據(jù)說萬科開盤后 ，金科的部分客戶牛頭退掉定金，就買了萬科，金科在鄭州的口碑差的太遠(yuǎn)了。金科城，金科天籟城，金科集美，那個(gè)項(xiàng)目的口碑都很一般。金科的品牌含金量正在大幅下滑。

金科北瓏鉑樾的位置不錯(cuò)，北側(cè)是金城大道、西側(cè)是奧園譽(yù)湖灣項(xiàng)目、南側(cè)是外包產(chǎn)業(yè)園，處在楊金西的核心位置。

目前在售房源不是很多，近期準(zhǔn)備加推，精裝價(jià)格19000元/㎡左右，相對(duì)而言性價(jià)比蠻高的，現(xiàn)在只有10號(hào)樓是前期TG剩下的房源，為毛坯交付，均價(jià)在17500元/㎡左右，如果不喜歡金科的裝修，或者想要自己裝修的話，10號(hào)樓的確是比較好的選擇，加之現(xiàn)在楊金幾乎所有開發(fā)商都選擇做精裝來提升溢價(jià)，毛坯房并不多。

金科北瓏鉑樾現(xiàn)在就是低價(jià)走量，主打價(jià)格優(yōu)勢，但是說他性價(jià)比高吧，比不上永威山水苑，TG房價(jià)格12000元/㎡左右，大部人沒有12000元/㎡的資格就不說了，但是轉(zhuǎn)讓房源也才16000元/㎡左右，永威代建，沒有任何問題，其實(shí)也是不錯(cuò)的選擇。

如果問金科北瓏鉑樾建議買嗎？答案是不建議。

首先，金科北瓏鉑樾的價(jià)格優(yōu)勢是有的，但并不明顯，畢竟老話說的一分價(jià)錢一分貨不會(huì)有錯(cuò)，就拿精裝標(biāo)準(zhǔn)來說，北瓏鉑樾的精裝標(biāo)準(zhǔn)是不如萬科未來時(shí)光的，智能家居什么的都沒有，10號(hào)樓毛坯交付，也沒有新風(fēng)地暖。

其次，凡是爛尾過的項(xiàng)目都不建議，更何況從福晟到世茂再到金科，幾次易主，18年就開始建樓，現(xiàn)在看屬實(shí)還有爛尾樓的樣子，售樓部的富麗堂皇和小區(qū)樓棟簡直就是鮮明對(duì)比。

另外，除了楊金片區(qū)共有的不利因素之外，北瓏鉑樾周邊大賀莊安置區(qū)、馬林安置區(qū)等安置房環(huán)繞，后期居住氛圍一般。(展開全部)

楊金片區(qū)的房子勢頭愈來愈猛，在我們普遍的認(rèn)知中，楊金確實(shí)是啥都沒有。地鐵，等著吧，商業(yè)，還在規(guī)劃，學(xué)校，也沒有特別突出的；不利因素也都是顯而易見的，軍用機(jī)場、安置房、垃圾場，但就是在這種情況下，楊金房子的價(jià)格卻很高，最主要就是離北龍湖近。

雖然該片區(qū)的整體配套都沒有發(fā)展起來，但依靠北龍湖的紅利楊金價(jià)格自然是水漲船高，當(dāng)該片區(qū)的各項(xiàng)配套成熟了，自然也不是當(dāng)下這個(gè)價(jià)了。而且由于有機(jī)場，該片區(qū)的項(xiàng)目都整體限高，基本都是15-16層的小高層，低密度，注重居住舒適度。強(qiáng)調(diào)在改善的人群且不急著住的可以在該片區(qū)選擇合適的房子，剛需客戶買在這并不劃算，價(jià)格高是一回事，周邊配套都未發(fā)展，上班出行也不便利，還容易增加生活負(fù)擔(dān)。

前身是福晟九州府，現(xiàn)在是金科北瓏鉑樾，雖然中途換了一個(gè)開發(fā)商，但現(xiàn)在項(xiàng)目看著還在正常施工中，后續(xù)爛尾的可能性不大。項(xiàng)目總占地面積420畝，可售面積279畝，共分為三期開發(fā)，目前在售一期地塊，但是今天看到二期也出了預(yù)售前公示，估計(jì)后期也會(huì)加推。

項(xiàng)目規(guī)劃有幼兒園，項(xiàng)目旁邊有規(guī)劃的小學(xué)和中學(xué)用地。小區(qū)內(nèi)部有毛坯有精裝，在售樓棟有3#、1#和10#，但房源的可選擇性不多，9#、13#會(huì)在近期加推，6#、7#樓已經(jīng)清盤，8#是單位內(nèi)購房；在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，戶型可選擇性較多，從98平到143平的三房到四房都有，目前精裝售價(jià)19500元/㎡左右，毛坯17500元/㎡左右，價(jià)格根據(jù)樓層的不同而上下浮動(dòng)，交房時(shí)間在23年11月份。(展開全部)

鄭州市悅云軒一期項(xiàng)目8號(hào)樓預(yù)售許可前公示