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合同霸王條款看仔細(xì)：
如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因辦不了房產(chǎn)證，每天賠付房款的十萬分之一，也就是20塊錢左右。沒有寫周期，業(yè)主無權(quán)退房，業(yè)主無權(quán)選擇，僅且只能接受每天20塊錢。

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交定金、首付前不給客戶看合同，交完首付給個(gè)霸王合同，退款賴著不退定金。

金科北瓏鉑樾，龍?jiān)绰放c楊金路交會(huì)處。

原來這個(gè)項(xiàng)目是福晟九州府，屬于楊金大賀莊的城中村改造項(xiàng)目，由于福晟的資金問題，現(xiàn)在被金科接手了，改名為金科北瓏鉑樾。

現(xiàn)在買房子就跟買彩票一樣，不要有過高的預(yù)期，你也不知道啥時(shí)候就炸了，要么旁邊是變電站，要么是旁邊垃圾場(chǎng)，要么是你相信廣告了，實(shí)際是一地雞毛，在鄭州買到稱心如意的房子，是小概率事件，估計(jì)不到10%，甚至5%都不到。

金科號(hào)稱洋房之父，沒來鄭州之前覺得不錯(cuò)，金科城交房之后感覺一地雞毛，感覺變的就比較差。上一次我說過萬科和美盛合作，萬科買的是1700萬一畝，現(xiàn)在楊金的土地單價(jià)和濱河差不多，入場(chǎng)差不多是1700萬一畝。

該城改項(xiàng)目占地420畝，有三個(gè)住宅地塊，現(xiàn)在一期（原福晟九州府）在楊金路與馬林路交匯處，占地是68畝，容積率2.5，規(guī)劃11棟小高層，總共888戶，戶型面積從98-144平方米，其中主力戶型為136平方米的四房，占比31%，其次為98平方米的小三房，占比25%，改善屬性明顯，這里面有精裝，有毛坯，目前精裝成交均價(jià)18500元/平方米，這個(gè)價(jià)位確實(shí)不高，這是非常明顯的以價(jià)換量的陣勢(shì)。

目前改善買房子尤其需要注意幾點(diǎn)，不是你比別人聰明多少，而是少犯錯(cuò)誤。

1、遠(yuǎn)郊不能買。綠博給廣大的改善客戶上了一課，漲的有多高，跌的有多狠，關(guān)鍵是現(xiàn)在二手房還是無人問津。

2、商鋪、公寓、寫字樓不要買。普通人的噩夢(mèng)和陷阱，也是財(cái)富的絞肉機(jī)。

3、高周轉(zhuǎn)和小開發(fā)商要慎重。高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商和品質(zhì)不掛鉤，小開開發(fā)商有資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)。

避開以上三點(diǎn)基本能戰(zhàn)勝市場(chǎng)上7成的購房者。(展開全部)

鄭州市悅云軒一期項(xiàng)目7/1/6/3號(hào)樓預(yù)售許可后公示

福晟九州府現(xiàn)在被金科接手，名字改為金科北瓏鉑樾，無論是名字還是定位都要對(duì)標(biāo)北龍湖，近期正在修整售樓部，這周六會(huì)正式開放。九州府被金科接手不是壞事，畢竟大開發(fā)商不至于到爛尾的地步，而且剛開始在賣的價(jià)格相對(duì)來說會(huì)低點(diǎn)，不介意換開發(fā)商的話還是可以看看。

項(xiàng)目位置沒太大問題，在龍?jiān)绰罚ㄔ诮ǎ┮詵|，楊金路以北，距中原科技城較近，配套的話與周邊其實(shí)大差不差，整個(gè)片區(qū)的配套都沒有成型，等到落地需要等上幾年的時(shí)間，不利因素也是那幾個(gè)，附近項(xiàng)目也都避免不了，在楊金買房子產(chǎn)品和價(jià)格是比較重要的。

該項(xiàng)目總占地420畝，目前在售一期占地68畝，容積率2.49?，共規(guī)劃了11棟15/16層小高層住宅，建面約98—143㎡三房四房。小區(qū)共有三個(gè)出入口，售樓部是南門，后期會(huì)改成挑高入戶大堂，主要作為人行出入口，北側(cè)、東側(cè)各有入口作為車行口，小區(qū)內(nèi)部人車分流，地下有兩層車位。1#、3#、6#、7#做成精裝修，其余是毛坯，其中6#和7#已經(jīng)售罄，在售樓棟是1#和3#，精裝修價(jià)格18500元/平米，后期再開的話就是毛坯5、9號(hào)樓，戶型是138平和143平，價(jià)格未定。(展開全部)

原來的福晟九州府，現(xiàn)在的金科北瓏鉑樾，金科能夠接盤還是挺好的，避免了爛尾風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然，這也是因?yàn)榫胖莞疀]賣完，還有不少貨值和后期地塊，開發(fā)商愿意接盤還是因?yàn)橛欣蓤D，如果像托斯卡納或者名門那樣賣的七七八八，真得不敢想象。不管怎么樣，這項(xiàng)目時(shí)間太長(zhǎng)了，2018年拿的地，是該快速結(jié)束了。
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北瓏鉑樾是一個(gè)非常典型的楊金式項(xiàng)目，什么是楊金式項(xiàng)目？

第一，? 地塊優(yōu)質(zhì)，低密限高。占地68畝不大不小，容積率2.5，幾乎所有楊金項(xiàng)目都是這個(gè)容積率，限高50米，受軍用飛機(jī)航道影響。

第二，? 戶型面積受限。雖然地塊屬性改善，但主力戶型偏剛需，98-144平為主，這是因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的影響，戶型最大面積限制在144平以內(nèi)，幾乎所有楊金項(xiàng)目都被這樣卡著。

第三，? 裝修風(fēng)格新中式。由于受北龍湖影響，楊金的項(xiàng)目也偏愛新中式，外立面基本都是是部分石材+真石漆+頂部金屬漆，小區(qū)大門都做的很氣派。

第四，? 高標(biāo)準(zhǔn)精裝修。楊金的項(xiàng)目裝標(biāo)都大差不差，標(biāo)準(zhǔn)不低，衛(wèi)浴常見品牌是杜拉維特和漢斯格雅。

整體來看，項(xiàng)目各方面都比較均好，但有幾點(diǎn)要注意。
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首先項(xiàng)目是金科半途接盤，從金科在鄭州項(xiàng)目的以往表現(xiàn)，個(gè)人對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)很擔(dān)心，畢竟收購的項(xiàng)目成本費(fèi)用不低，要想賺錢，減配是開發(fā)商的常規(guī)操作。
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其次，項(xiàng)目不利因素較多，周圍有賀莊安置房和馬林村安置房，最傷的是馬頭崗軍用機(jī)場(chǎng)無搬遷計(jì)劃，周圍的規(guī)劃建設(shè)肯定要收到機(jī)場(chǎng)影響。
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其實(shí)我個(gè)人是比較忌諱這種半途換開發(fā)商的樓盤的，總覺得不是一個(gè)開發(fā)商從到跟到底，總擔(dān)心出問題。但金科好歹也是大開發(fā)商，不至于說再爛尾。
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關(guān)注的朋友不妨對(duì)比下楊金其他項(xiàng)目，如萬科未來時(shí)光，或者看看永威山水苑，都是不錯(cuò)的選擇。(展開全部)

福晟的白衣騎士是世茂，但是世茂卻挑三揀四，九州府的白衣騎士終于迎來了金科地產(chǎn)。

從年初的各種傳聞到確定項(xiàng)目操盤開發(fā)商河南遠(yuǎn)威置業(yè)有限公司的股份變更完成，鄭州金科百俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股50.01%宣告金科正式接盤九州府，案名：金科北瓏鉑樾
所有原福晟九州府的標(biāo)志已全部更換，金科項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)已組建，可以確定的是原爛尾危機(jī)已解除，購買過的客戶可以基本放心了，復(fù)工指日可待。
金科房地產(chǎn)品牌價(jià)值10強(qiáng)，地產(chǎn)排行榜15強(qiáng)，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，深交所上市公司。金科的口碑和資金都是沒問題了，目前在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目整體屬于中等偏上的評(píng)價(jià)。

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項(xiàng)目地塊位于龍?jiān)绰放c楊金路交會(huì)處東側(cè)，屬于大賀莊城中村改造項(xiàng)目，一期規(guī)劃總用地面積約68畝，總建筑面積約16萬方，容積率2.49。項(xiàng)目規(guī)劃11棟帶裝修小高層住宅。金科接盤后一期的規(guī)劃和戶型無法調(diào)整依舊按照原來福晟的操作，不過當(dāng)時(shí)福晟的規(guī)劃和戶型都堪稱A級(jí)，畢竟當(dāng)時(shí)還是挺強(qiáng)的，優(yōu)先級(jí)推薦123的三房，純南北通透+動(dòng)靜分離以及都有的長(zhǎng)面寬陽臺(tái)，非常nice。四房的話140多的優(yōu)先級(jí)高于130多的，無論是面積還是空間通透性來說都比較好。

楊金的最大優(yōu)勢(shì)就是北龍湖的后花園的概念，隨著中原科技城的應(yīng)運(yùn)而生及龍湖北岸住宅面積大幅度減少，距離最近的楊金片區(qū)的住宅項(xiàng)目第一時(shí)間成了香餑餑。當(dāng)然污水處理廠、馬頭崗機(jī)場(chǎng)、大片的安置區(qū)，教育資源一般，商業(yè)資源也沒有等是片區(qū)的硬傷。如果在東區(qū)或者北龍湖工作，可以考慮片區(qū)居住，但是目前來說全區(qū)全是基建干起來，真正交付的偉業(yè)入住率也極低。

未來的楊金非常熱鬧，馬上6月3日的土拍中萬科、禹洲、正弘都要進(jìn)駐，區(qū)域的品牌開發(fā)商百花齊放百家爭(zhēng)鳴對(duì)于購房者來講是個(gè)好的消息。而且未來的梯隊(duì)也會(huì)像濱河一樣根據(jù)位置、品牌等分為三六九等，價(jià)位差價(jià)在5000左右，楊金的未來還有很長(zhǎng)路要走。。。。(展開全部)

金科攜九州府正式重出江湖更名為金科北瓏鉑樾，目前所有原福晟九州府的標(biāo)志已全部更換，金科銷售團(tuán)隊(duì)正在組建，可以確定的是原爛尾危機(jī)已解除，購買過的客戶可以基本放心了，復(fù)工指日可待。
總占地420畝，為大賀莊城改項(xiàng)目，分三期開發(fā)，目前一期位于馬頭崗與楊金路交匯處，規(guī)劃11棟小高層，面積段為98-144平，原均價(jià)精裝19500左右，所剩房源不多，重組之后的價(jià)格和后續(xù)問題還有待進(jìn)一步官宣，后期全新由金科主導(dǎo)開發(fā)的二期和三期才是重頭戲。
北鄰金城大道，南臨楊金路，三期距離龍?jiān)绰穬H一個(gè)路口，向南還有鴻寶路，后期景泰路與金城大道交叉口規(guī)劃有地鐵站點(diǎn)6號(hào)線的概率最大，周邊有奧園御湖灣和美盛北龍臺(tái)等項(xiàng)目，總體屬于龍?jiān)绰费鼐€目前楊金片區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域。
優(yōu)勢(shì)在于：
小高層、低密度。
完美傍上了北龍湖的大腿，西側(cè)龍?jiān)绰穼?huì)是規(guī)劃幾條道路中第一條與北龍湖實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接的道路。
中原科技城的應(yīng)運(yùn)而生及龍湖北岸住宅面積大幅度減少，無形之中對(duì)于楊金片區(qū)的住宅項(xiàng)目都是一大利好。
劣勢(shì)：
目前的生活配套僅限于非常簡(jiǎn)單的配套，想達(dá)到繁華這種狀態(tài)還需要較長(zhǎng)的周期。
楊金片區(qū)的學(xué)?，F(xiàn)狀及未來在于學(xué)校不少且以名校托管為主，但要么是新學(xué)校要么為村小華麗轉(zhuǎn)身，所以教學(xué)質(zhì)量還有待驗(yàn)證。
6號(hào)線按照最新規(guī)劃沿金城大道一路向東敷設(shè)，金城大道北主要為馬頭崗機(jī)場(chǎng)地盤，機(jī)場(chǎng)一日不搬涉及東西太多，地鐵修建也絕非易事，所以短時(shí)間內(nèi)地鐵應(yīng)該還是一片空白。
關(guān)于機(jī)場(chǎng)的噪音，這是金水北區(qū)、賈魯河北、鴻園乃至北龍湖都無法避免的。
楊金片區(qū)硬是在質(zhì)疑聲中走到了現(xiàn)在，現(xiàn)狀是永威、萬科、正弘、禹洲、金科接二連三進(jìn)駐，面積段控制在143平以內(nèi)，硬傷機(jī)場(chǎng)+安置房+城市界面還是很明顯的，所以考慮置業(yè)距離北龍湖近的純改善可以移步至鴻園片區(qū)，價(jià)格已不適合剛需，剛改可以重點(diǎn)關(guān)注楊金片區(qū)2021年的新盤。(展開全部)

九州府項(xiàng)目整體占地面積約420畝，首期規(guī)劃占地面積約69畝，容積率2.49，項(xiàng)目共規(guī)劃有11棟小高層，內(nèi)部配套一所6班制幼兒園。目前在售戶型建面約98-115-125平三室、兩梯四戶設(shè)計(jì)，136-144平四室，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，價(jià)格在19500元/㎡左右，相比之前也有所上漲。

社區(qū)內(nèi)部配置天然石材干掛，仿銅拉絲大門，奢裝單元入戶大門，雙精裝大堂，衛(wèi)浴品牌選擇的是杜拉維特、漢斯格雅等品牌，外立面采用的依然是新中式風(fēng)格。

雖然品牌方由福晟換成了金科，但金科存在感不強(qiáng)，從進(jìn)大門開始，還是隨處可見福晟的影子，售樓部的門牌沒換只是用東西遮擋住了、進(jìn)門口地上的福晟標(biāo)志只是用磚給蓋住了，樣板間窗戶上福晟標(biāo)簽只是用笑臉貼上了，戶型圖，宣傳頁上仍然是福晟集團(tuán)。

目前售樓部里并沒有品牌方金科的團(tuán)隊(duì)；工地也沒有施工，還處于停工狀態(tài)，18年就開始建，擱置這么長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在看上去很有一種爛尾樓的感覺。

項(xiàng)目所處區(qū)域算是楊金片區(qū)的核心區(qū)域，西側(cè)為奧園譽(yù)湖灣及啟迪科技城，南側(cè)為外包產(chǎn)業(yè)園、聚方科技園等，項(xiàng)目周圍有賀莊安置房和馬林村安置房；馬頭崗軍用機(jī)場(chǎng)暫無搬遷計(jì)劃，短時(shí)間內(nèi)無地鐵覆蓋；項(xiàng)目周邊配套欠缺，未來還是要依托楊金整個(gè)片區(qū)的發(fā)展。(展開全部)

金科是不是提前得到消息了，走楊金路的地鐵20號(hào)線取消了，地鐵6號(hào)線北段改線，走慧城大道，離九州府后期地塊更近了。如果你朋友一不小心進(jìn)去了，以后可以坐地鐵去探監(jiān)，真爽！

金科中原官宣，斬獲核心主城優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，喜提百億貨值，毫無疑問該“優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)”無疑就是一直洽談的福晟九州府莫屬了，至此世茂和福晟雙雙退出九州府項(xiàng)目，金科充當(dāng)白衣騎士正式閃亮登場(chǎng)。
九州府位于楊金片區(qū)，由金城大道、徐莊東路、景怡路圍合組成，為大賀莊改造項(xiàng)目，總占地420畝，用于商品房開發(fā)的有三個(gè)地塊，目前在售為一期精裝修均價(jià)19000左右，受福晟收購風(fēng)波影響，目前處于停工狀態(tài)。
所處區(qū)域算是楊金片區(qū)的核心區(qū)域，西側(cè)為奧園譽(yù)湖灣及啟迪科技城，南側(cè)為外包產(chǎn)業(yè)園、聚方科技園等，關(guān)于楊金片區(qū)的公共配套及商業(yè)配套全集中于此；北鄰金城大道、南臨楊金路，西有龍?jiān)绰窎|有龍沄路未來都將與北龍湖實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接；學(xué)校方面，三期南側(cè)為現(xiàn)有的金水一中，目前在原有基礎(chǔ)上重新修建，2022年投入使用，未來為名校托管，一期東側(cè)為規(guī)劃景怡路學(xué)校，總體周邊學(xué)校不少，但都很一般。
地塊屬性：受機(jī)場(chǎng)影響全為低密度小高層，面積受限于144平內(nèi)，定位剛改和改善。
劣勢(shì)：除了機(jī)場(chǎng)的噪音，九州府周邊安置房環(huán)繞，東側(cè)為大賀莊安置區(qū)，南側(cè)為馬林安置區(qū)，后期居住氛圍多少會(huì)有點(diǎn)影響。
一直備受質(zhì)疑的楊金片區(qū)，也一直在用現(xiàn)實(shí)證明自己，2021年注定將是其爆發(fā)之年，除了現(xiàn)有的美盛、偉業(yè)、奧園、東方宇憶等，還將有永威、萬科、金科等項(xiàng)目不斷入市，金科也算是渝派地產(chǎn)的代表，目前在鄭州的項(xiàng)目主要有金科城、金科御府、金科天籟城、金科博翠書院小鎮(zhèn)，位置非偏即遠(yuǎn)，品質(zhì)也是一般，所以遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期效果，相比之下九州府剩余地塊在其儲(chǔ)備土地行列論位置各方面還算是比較優(yōu)質(zhì)的。
所以關(guān)于金科的“九州府”我們只有拭目以待了。(展開全部)