日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

福晟九州府受福晟世茂合作影響，已悄無聲息多日，再出消息竟是福晟世茂已計(jì)劃雙雙退出，未來將由新房企接盤，消息應(yīng)該不是空穴來風(fēng)，但目前工地部分樓盤已封頂，周邊耽擱數(shù)年的奧園御湖灣也迎來了復(fù)盤，九州府的未來希望還是一片光明。
屬于楊金片區(qū)少有的大盤項(xiàng)目，總占地面積420畝，分5個(gè)地塊開發(fā)，一期約68畝，容積率2.49，規(guī)劃11棟精裝修小高層住宅，戶型以98-125平三房和140平四房為主，風(fēng)格依然還是福晟拿手的新中式風(fēng)格，定位剛改和偏改善，已首開，均價(jià)19000.
交通配套：
楊金片區(qū)目前的交通主要依托楊金路，金城大道因部分釘子戶的存在，全線貫通還需要時(shí)間，除此以外還有即將通車的龍?jiān)绰泛鸵淹ㄜ?cite style="display:none">的東三環(huán)。
公共交通目前只有275路和131路。
教育配套：
楊金片區(qū)能拿出手的教育資源主要集中在龍?jiān)绰返奈鱾?cè)，九州府內(nèi)部規(guī)劃有所小學(xué)還有所九年制學(xué)校，據(jù)悉九年制學(xué)校2022年將投入使用。
生態(tài)資源：賈魯河濕地公園。
優(yōu)勢：既然能傍上北龍湖的大腿，距離近那是必須的，中原科技城的這股風(fēng)已經(jīng)多少影響到了楊金片區(qū)，
楊金片區(qū)的通性，低密度小高層，談不上純改善，但密度小，后期舒適度還是可以保證的。
劣勢：馬頭崗機(jī)場當(dāng)然還是不可避免的不利因素。
金水區(qū)廢品分揀中心的落地，距離項(xiàng)目較近，不利因素又多了一條。
產(chǎn)品本身沒問題，但中間存在不確定因素，建議觀望。(展開全部)

坦白來講，相對于區(qū)域里的別的在售項(xiàng)目且在拋開開發(fā)商不說的前提下，九州府還不錯，位置不錯，價(jià)格不錯，外立面也不錯，新中式雖然在北龍湖千篇一律，但是在尋常百姓眼里，還僅僅停留在遠(yuǎn)觀的階段，沒錯，我就是那個(gè)尋常的平頭小老百姓。

北龍湖北岸在今年被劃定為中原科技城，被要求以科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，這是百年大計(jì)，必須不打折扣的執(zhí)行。但隨之而來的就是，北龍湖的居住面積被壓縮了近一半左右，這個(gè)是時(shí)候，一向主打“承接北龍湖外溢”的楊金片區(qū)仿佛一下子就有了盼頭，這一次喊得口號是“我們是距離北龍湖最近的住宅區(qū)”，這一點(diǎn)沒有夸張。

福晟九州府所在屬于楊金片區(qū)，還有個(gè)名字叫“金水科教園區(qū)”采用的是產(chǎn)業(yè)園+住宅的開發(fā)模式，這種做法既呼應(yīng)了中原科技城，又很好的避免了房地產(chǎn)對區(qū)域進(jìn)行價(jià)值炒作，這一點(diǎn)做得是真的不錯。目前區(qū)域內(nèi)在售的新房項(xiàng)目都集中在楊金路兩側(cè)，九州府、北龍臺和沒開盤的奧園御湖灣，還有萬林府，區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目不多，主要原因是因?yàn)榻鹚平虉@區(qū)的土地成交多以城改和產(chǎn)業(yè)勾地為主，要么就是城改，金水科教園區(qū)首個(gè)公開地出讓，限時(shí)競價(jià)前，就直接熔斷，碧桂園成功摘地，位置就在康橋香麓灣的北面。

單看福晟九州府這個(gè)項(xiàng)目，目前的售價(jià)在楊金是有一定優(yōu)勢的，但是要清楚這個(gè)價(jià)格背后的原因是什么，開發(fā)商的背后的問題能否沖抵一部分房子的價(jià)值，這個(gè)是存在風(fēng)險(xiǎn)的。(展開全部)

對處于楊金價(jià)格底層的九州府，也提不起來興趣。產(chǎn)品自身來說，小高層，精裝修，五進(jìn)景觀，沒有太大毛病，前綴福晟兩字也有可能更換，原投資商福晟已被世茂收購，置業(yè)顧問說法是土地方威望集團(tuán)會引進(jìn)新的投資商，所以名字并沒有在收購事件后更名為世茂九州府，XX九州府，不多期待品牌能帶來多少光環(huán)。

目前九州府的成交價(jià)格1.9w左右，僅以7月份各區(qū)域板塊成交均價(jià)為參照，新區(qū)有濱河板塊均價(jià)1.8w左右，核心區(qū)有金水主城區(qū)均價(jià)1.8w左右，號稱的西區(qū)改善的萬科山河道，精裝首開價(jià)也不過在1.8-2w之間，哪一個(gè)不比一片荒涼的楊金好呢？

濱河的規(guī)劃直接對標(biāo)九龍湖，目前落地的情況也肉眼可見；主城區(qū)的便利性自然也不多說，生活配套一應(yīng)俱全。楊金這個(gè)片區(qū)，除了臨近北龍湖，既沒有王炸規(guī)劃，又沒有生活配套，楊金動輒1.8w的價(jià)格，實(shí)在接受無能。

九州府算是位于楊金的西片區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃分三期開發(fā)，目前一期只推出了三棟樓，南鄰楊金路，交通出行還算便利，規(guī)劃的地鐵20號線站點(diǎn)位置也并不確定，地鐵紅利等待周期還很長；讓人詬病的是周邊安置房較多，居住后外部氛圍不算太好。(展開全部)

這次拍一點(diǎn)實(shí)地照片有圖有真相。金水區(qū)辣雞分揀中心就在拘留所東隔墻，眾安檢測北邊，離福晟九州府只有五百米，不過好在有安置房擋著。萬林府在安置房東南方向，影響更小。旁邊闌尾狀態(tài)的啟迪那幾棟樓才是毫無遮擋，據(jù)說是奧園接盤了。

恭喜楊金的村民和改善業(yè)主們，你們又中大獎了！
金水區(qū)辣雞分揀中心在建中，位置就在鄭州市第一拘留所東側(cè)，福晟九州府的上風(fēng)口。蹲局子的朋友們大概會難受了，所以說還是要遵紀(jì)守法呀！

福晟九州府位于中央大道與楊金路交匯處東側(cè)，總占地400畝，是福晟的高端“府”系產(chǎn)品，以改善為主，首期規(guī)劃11棟小高層產(chǎn)品，精裝交付，目前在售為6號樓和7號樓，戶型面積為98平、115平、125平、144平，均價(jià)19000左右。整體中規(guī)中矩，順應(yīng)鄭州市場，與周邊康橋東麓園、美盛北龍臺對比，福晟品牌加上價(jià)格性價(jià)比還不錯。
周邊規(guī)劃有景怡路九年制學(xué)校，預(yù)計(jì)2021年招生，小范圍內(nèi)無明顯優(yōu)勢和劣勢，其優(yōu)勢和劣勢隨楊金片區(qū)。
楊金片區(qū)整個(gè)區(qū)域的優(yōu)勢在于與北龍湖一路之隔，整體容積率2.5，限高50米，以低密度改善為主，北部為賈魯河規(guī)劃的大型湖泊濕地公園，再往北為即將迎來高光時(shí)刻的母親河—黃河，未來的發(fā)展是母庸質(zhì)疑的，但未來發(fā)展起來的時(shí)間也是不一定的，有可能是5年、10年甚至更長。
劣勢也很明顯，與北龍湖一路之隔，但與北龍湖的環(huán)境卻是大相徑庭，區(qū)域內(nèi)的道路、無軌道交通以及生活配套匱乏仍是一個(gè)短板。
機(jī)場和與北龍湖的互通交通是制約片區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵所在，機(jī)場從規(guī)劃來看，至少10年不會搬遷，與北龍湖的互通交通，除中州大道和東三環(huán)外，目前再修的有迎賓東路連霍高速立交和龍?jiān)词诌B霍高速下穿，預(yù)計(jì)2020年將全部修通。與北龍湖實(shí)現(xiàn)真正貫通后，這里或?qū)⑹橇硗庖环跋蟆?
考慮在楊金片區(qū)置業(yè)的可以關(guān)注。(展開全部)

福晟，標(biāo)準(zhǔn)的閩系開發(fā)商，在鄭州的發(fā)展也一直算不上口碑開發(fā)商，產(chǎn)品交付、物業(yè)管理，似乎亮點(diǎn)也都不夠。福晟九州府是福晟在鄭州的第二個(gè)府系產(chǎn)品（洞林湖南山府），項(xiàng)目土地方是威望集團(tuán)，福晟開發(fā)運(yùn)營。這兩年威望幾乎都是合作開發(fā)，之前合作的金科兩個(gè)項(xiàng)目，也都賣的不咋樣，福晟九州府從首開結(jié)果看，也不怎么樣。
?
項(xiàng)目位于金水區(qū)楊金楊金路與馬林西路交匯處東北，項(xiàng)目占地總占地面積為420畝，分為五個(gè)地塊開發(fā)，一期規(guī)劃總用地面積約68畝，總建筑面積約16萬方（地上11.4萬m2），容積率2.49；停車位：915個(gè)樓棟總數(shù)：11棟總戶數(shù)：888戶；11棟15/16層小高層住宅，產(chǎn)品主要為98㎡(三室兩廳一衛(wèi))、115㎡(三室兩廳二衛(wèi))、125㎡(三室兩廳二衛(wèi))、136㎡(四室兩廳二衛(wèi))、144㎡(四室兩廳二衛(wèi))；中式建筑風(fēng)格，成品交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)在同區(qū)域內(nèi)也還算可以。涵蓋新風(fēng)系統(tǒng)、全屋地暖、衣柜、玄關(guān)、西門子的電器、廚衛(wèi)等也都是估計(jì)一線同類產(chǎn)品。
?
項(xiàng)目于11月中旬首開，首開價(jià)格在18900元/m2左右，兩棟小高層，98-144m2，為98-125㎡三房，整體戶型方正，三開間朝南，動靜分區(qū)，衛(wèi)生間均為三段式分離，各戶型均存在走道較長造成面積浪費(fèi)，115/125㎡戶型主臥套房設(shè)計(jì)，但衣帽間擠壓次臥空間。
?
從開盤價(jià)格對比周邊競品康橋東麓園、美盛北龍臺價(jià)格上確實(shí)降低了不少，造成開盤結(jié)果不佳的原因可能有以下幾種可能：第一、楊金片區(qū)今年上半年規(guī)劃政策落地，軍用機(jī)場暫時(shí)擱置搬遷計(jì)劃；第二、受機(jī)場影響，地鐵線路規(guī)劃變更，公共配套減弱；第三、下半年市場政策影響，區(qū)域供貨量增加，客戶積累量不夠，去化效果緩慢；第四、項(xiàng)目宣傳和品牌宣傳力不夠，外加上項(xiàng)目周邊安置房較多，外加客戶對于品牌的認(rèn)可度不夠。綜合幾點(diǎn)應(yīng)該是福晟九州府即使降價(jià)，開盤效果依然不佳的主要原因。(展開全部)

福晟九州府
福晟集團(tuán)在鄭州市區(qū)的第一個(gè)高端樓盤，位置在楊金路與馬林西路交叉口西北角，新中式的建筑風(fēng)格，精裝修交付。
項(xiàng)目高度：
1、容積率2.49，首開地塊方正，純小高層設(shè)計(jì)，沒有采用高低配，這點(diǎn)值得肯定。
2、外立面是部分石材+真石漆+頂部金屬漆，一般般吧。
3、小區(qū)景觀規(guī)劃不錯，小區(qū)主大門蠻氣派，目前可見入大門后景觀也還不錯。
4、戶型設(shè)計(jì)上值得肯定，有2T4戶的分離式核心筒設(shè)計(jì)；也有1梯1戶，電梯入戶的144大戶型設(shè)計(jì)。
5、裝標(biāo)與價(jià)格相符，衛(wèi)浴用到了杜拉維特和漢斯格雅。
6、小區(qū)在細(xì)節(jié)的處理上有驚喜。
位置：距離中央大道不遠(yuǎn)，此地塊屬于楊金中間位置，還是那句話最大優(yōu)點(diǎn)就是離北龍湖近，最大硬傷是沒有地鐵。
學(xué)校：附近有金水區(qū)第一中學(xué)，高度未知
商業(yè)：附近有商業(yè)規(guī)劃，此處可以吃到北龍湖商圈外溢。
優(yōu)點(diǎn)：這個(gè)項(xiàng)目，至少在規(guī)劃上，福晟確實(shí)下了一番功夫，能夠感受到其一定的用心；首開估計(jì)1.9W左右，性價(jià)比還不錯。
缺點(diǎn)：小區(qū)在這個(gè)價(jià)位區(qū)間上沒啥問題，最大的缺點(diǎn)是項(xiàng)目在剛改氛圍片區(qū)內(nèi)卻沒有地鐵，以及楊金片區(qū)需要時(shí)間配套起來。(展開全部)

福晟九州府為楊金片區(qū)大賀莊改造項(xiàng)目，總占地420畝，作為福晟TOP府系產(chǎn)品，從售樓部到景觀示范區(qū)處處彰顯新中式的大氣，成品房交付，樣板間于11月9日正式對外開放，開放戶型為98平、144平，預(yù)計(jì)本周六首開7號樓，價(jià)格會低于美盛北龍臺、康橋東麓園。
成品房交付：全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、純水直飲水過濾系統(tǒng)、斷橋鋁中空三層玻璃，關(guān)于西曬還專門做了處理、衛(wèi)浴采用全球頂級品牌漢斯格雅及杜拉維斯、全方面打造智能社區(qū)、整個(gè)社區(qū)wifi覆蓋、智能門禁、智能電梯以及智能安防，更多的細(xì)節(jié)還有戶內(nèi)小夜燈、防濺插座、預(yù)留電動窗簾插座等，這應(yīng)該是目前楊金路上配置最高的社區(qū)。
優(yōu)勢：福晟旗下物業(yè)公司—福晟生活服務(wù)集團(tuán)，如所說的配套、配置都能全部落地，社區(qū)還是挺讓人期待的，東側(cè)和西側(cè)都規(guī)劃有學(xué)校，臨近楊金路以及未來發(fā)展的主干道—東三環(huán)，雖然楊金片區(qū)褒貶不一，但距離市區(qū)不算遠(yuǎn)，交通各方面相比遠(yuǎn)郊盤優(yōu)勢還是比較大的，在抗跌區(qū)域范圍內(nèi)，除了價(jià)格有點(diǎn)高，還是可以放心購買的。
劣勢：目前的楊金片區(qū)，處于發(fā)展階段，商業(yè)醫(yī)療都非常匱乏，北側(cè)為安置房，再往東還為安置房，雖沒有被安置房所包圍，但周邊安置房體量還是很大的，后期居住難免會受到影響。
片區(qū)雖然整體容積率在2.5左右，以小高層和洋房為主，頗具改善基因，但目前在售樓盤應(yīng)該除天譽(yù)和偉業(yè)龍湖上城一期有超過144以上的戶型，2018年以后批復(fù)的土地，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的影響，戶型最大面積限制在144內(nèi)，這個(gè)是改善最尷尬的面積段，對于一些品質(zhì)要求比較高的剛改來說應(yīng)該是個(gè)不錯的選擇。
首開性價(jià)比高，均價(jià)19000左右，剛改可以關(guān)注。(展開全部)

經(jīng)歷風(fēng)風(fēng)雨雨的楊金片區(qū)越來越熱鬧了，九州府，九州之中，開門迎客。
這是福晟集團(tuán)在鄭州開發(fā)的三大TOP府系產(chǎn)品之一，售樓部已對外開放，位于楊金路與馬林西路交叉口，總規(guī)劃11棟小高層，首開樓棟1#、6#、7#，戶型為98平（三房）、115平（三房）、125平（三房）、136平（四房）、144平（四房），精裝修交付，近期開盤，目前1萬入會可享1%優(yōu)惠，預(yù)計(jì)均價(jià)19500元/㎡，這是楊金路兩側(cè)規(guī)模較大的改善型住宅。
新中式風(fēng)格，外立面為石材+鋁板+真石漆，精裝入戶大堂，三層中空斷橋鋁窗，抗干擾隔音降噪系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)，地暖，直飲水系統(tǒng)，社區(qū)WIFI，衛(wèi)浴使用品牌為杜拉維特、漢斯格雅的德國品牌，人性化設(shè)計(jì)，處處彰顯細(xì)節(jié)，景觀設(shè)計(jì)以門、庭、園、蒼、院布局，打造一軸一環(huán)五進(jìn)六院層層遞進(jìn)，營造院中有園，園園相扣的空間體系。
配套：中央大道（景怡路-金寶路）已通車，與北龍湖下穿隧道在建中，中央大道的貫通對于楊金的發(fā)展至關(guān)重要，東三環(huán)、中央大道，迎賓路跨連霍高速在建，6號線二期工程因?yàn)闄C(jī)場的原因雖已擱置，但好在家門口還有公共交通同行，131路和275路，東三環(huán)附近規(guī)劃有楊金路公交站，東三環(huán)規(guī)劃有BRT快速公交，隨著周邊的發(fā)展，就算沒有地鐵，公共交通也是無需擔(dān)心的。
項(xiàng)目自建幼兒園，東側(cè)規(guī)劃景怡路學(xué)校（九年制）、楓楊外國語（不劃片）、上海師大附中（不劃片）。
賈魯河濕地公園和科教公園。
福晟目前在鄭州主要有與謙祥合作的兩個(gè)項(xiàng)目，但均為高層以剛需和剛改為主，洞林湖的南山府為遠(yuǎn)郊盤，交通上不占優(yōu)勢，福晟白沙因?yàn)楦鞣N原因遲遲未啟動，福晟進(jìn)入鄭州城區(qū)，有望靠九州府打響品質(zhì)第一站。(展開全部)