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坦白來講，相對于區(qū)域里的別的在售項目且在拋開開發(fā)商不說的前提下，九州府還不錯，位置不錯，價格不錯，外立面也不錯，新中式雖然在北龍湖千篇一律，但是在尋常百姓眼里，還僅僅停留在遠觀的階段，沒錯，我就是那個尋常的平頭小老百姓。

北龍湖北岸在今年被劃定為中原科技城，被要求以科技產(chǎn)業(yè)為主導，這是百年大計，必須不打折扣的執(zhí)行。但隨之而來的就是，北龍湖的居住面積被壓縮了近一半左右，這個是時候，一向主打“承接北龍湖外溢”的楊金片區(qū)仿佛一下子就有了盼頭，這一次喊得口號是“我們是距離北龍湖最近的住宅區(qū)”，這一點沒有夸張。

福晟九州府所在屬于楊金片區(qū)，還有個名字叫“金水科教園區(qū)”采用的是產(chǎn)業(yè)園+住宅的開發(fā)模式，這種做法既呼應了中原科技城，又很好的避免了房地產(chǎn)對區(qū)域進行價值炒作，這一點做得是真的不錯。目前區(qū)域內(nèi)在售的新房項目都集中在楊金路兩側，九州府、北龍臺和沒開盤的奧園御湖灣，還有萬林府，區(qū)域內(nèi)住宅項目不多，主要原因是因為金水科教園區(qū)的土地成交多以城改和產(chǎn)業(yè)勾地為主，要么就是城改，金水科教園區(qū)首個公開地出讓，限時競價前，就直接熔斷，碧桂園成功摘地，位置就在康橋香麓灣的北面。

單看福晟九州府這個項目，目前的售價在楊金是有一定優(yōu)勢的，但是要清楚這個價格背后的原因是什么，開發(fā)商的背后的問題能否沖抵一部分房子的價值，這個是存在風險的。