日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

10.15 恭喜正弘璟云筑喜上《小莉幫忙》

正弘璟云筑要交房了，正弘出品，顏值一向還是可以的，璟云筑也是高標(biāo)準(zhǔn)打造，邀請(qǐng)慣做豪宅園林景觀的奧雅公司來(lái)打造，和北龍湖正弘瓴、正弘臻保持同一水準(zhǔn)。
璟云筑的小區(qū)大門整體做了后退處理，門前是芝麻黑整石打造的臺(tái)階步道，兩側(cè)是黑石淺水池，配有涌泉燈和疊瀑，兩側(cè)有江蘇句容全冠移植、胸徑達(dá)到40公分的20年生樸樹。
大門是酒店式入戶大堂，材質(zhì)是銀灰色和木色鋁板以及大面積Low-E幕墻。

進(jìn)入園區(qū)，是一大片鏡面水池和一所涼亭，周圍一圈是大片的大型喬木，烏桕林，霧松，小葉女貞灌木叢，整體比較開闊。
配套方面，入戶大堂二樓有600平休閑健身空間，配備有跑步機(jī)、橢圓儀、綜合力量訓(xùn)練儀、臺(tái)球室、瑜伽房、桌上足球室燈等項(xiàng)目，社區(qū)內(nèi)5-1號(hào)樓的一層被改造成為多功能休閑區(qū)，里面分布兒童游樂(lè)區(qū)、鄰里會(huì)客廳、棋牌室、閱讀區(qū)等多個(gè)功能空間。

單元入戶大廳方面，裝修也比較下血本，地面鋪設(shè)的是仿保加利亞灰石材地磚，墻面是仿魚肚白大理石的超大塊巖板，背景墻用的則是仿云多拉灰大理石巖板，圓弧形的吊頂內(nèi)部安裝了隱形燈帶，輔以香檳色金屬條收邊，電梯門套則是黑鈦防指紋的一體式電梯門套。

應(yīng)該說(shuō)璟云筑整體的品質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)，當(dāng)然，位置也很好，璟云筑與北龍湖楊金連通大動(dòng)脈龍?jiān)绰返闹本€距離只有300米。

楊金逐漸進(jìn)入存量市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房者不失為一件好事。(展開全部)

正弘璟云筑的準(zhǔn)現(xiàn)房最近賣了一小波，但僅僅是一小波。
龍?jiān)绰返拈_通也沒(méi)有解決實(shí)質(zhì)性問(wèn)題，通完之后大家都快把這事給忘了，5-2/8/12/13這幾棟樓所剩房源已經(jīng)不多，其他樓棟幾乎還沒(méi)怎么開售。

總共1027套房，最多賣了三分之一，賣的不好跟區(qū)域有關(guān)，也跟價(jià)格有關(guān)。首先，這個(gè)區(qū)域樓盤和供應(yīng)量過(guò)多，客戶反而過(guò)少。

另外，璟云著的價(jià)格一直在17000左右徘徊，之前還有萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光在前面擋著，現(xiàn)在未來(lái)時(shí)光已經(jīng)交付并且搞特價(jià)，連擋箭牌都掉啦。一路之隔的偉業(yè)龍湖上城掛牌價(jià)在12000左右，甚至有10000掛牌的，成交還很慘淡，中間存在5000一平的價(jià)差，性價(jià)比著實(shí)低。

最近還有萬(wàn)林府的大降價(jià)＋高傭攬客，很多賣北龍湖的都跑萬(wàn)林府宣傳，一樓帶院和頂樓帶露臺(tái)價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)香，但這個(gè)小區(qū)的外立面實(shí)在是欣賞不透。對(duì)于周邊其他樓盤，一個(gè)月能賣幾套房存活下來(lái)都不容易。

連霍高速交叉龍?jiān)绰返膬蓚?cè)一邊是慘不忍睹，一邊是嗷嗷待漲，華潤(rùn)瑞府還剩下二三十套房，最近的二樓頂樓都被消化的差不都，蘭溪府相比四月份開盤也漲了幾個(gè)點(diǎn)，這幾公里的價(jià)差已經(jīng)拉到了接近2倍。

好在是開發(fā)商正弘目前活得還不錯(cuò)，大問(wèn)題沒(méi)有出現(xiàn)，不然后續(xù)交付不敢絲毫期待，目前倒是有模有樣，還經(jīng)常做工地開放日，交付前還有預(yù)驗(yàn)房，挺自信。(展開全部)

龍?jiān)绰返拈_通并沒(méi)有掀起太大的波瀾，自嗨的也只有楊金片區(qū)的幾個(gè)樓盤了，有一說(shuō)一，拋開其他因素，出行確實(shí)方便了很多，直接拉近了與北龍湖的距離，尤其是地鐵，楊金片區(qū)正大光明的蹭上了4號(hào)線的熱度。

距離最近的當(dāng)然還是璟云筑，一直在建一直在售，首批交房已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)計(jì)劃7月份交房，正弘也毫無(wú)意外的賣到了現(xiàn)房。

外立面和建筑風(fēng)格整體只能算是一般，但放在眾盤都很普通的楊金片區(qū)顏值還是可以排的上名氣的。目前精裝均價(jià)16000.

優(yōu)勢(shì)還是非常明顯的：

1、準(zhǔn)現(xiàn)房，基本不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。

2、正弘在業(yè)界內(nèi)的口碑和品質(zhì)還是可圈可點(diǎn)的，楊金這兩年置業(yè)主推的項(xiàng)目就是正弘和萬(wàn)科。

3、周邊的生活配套雖然不怎么樣，但也都是看的見摸的著的，比如隔壁的十八幼兒園和金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)科教園校區(qū)，這點(diǎn)比其他盤要很多。

4、整個(gè)楊金最有生活氣息的三個(gè)地方，一個(gè)是聚方科技園的美盛北龍臺(tái)，一個(gè)是大賀莊周邊但擺攤的太多有點(diǎn)過(guò)于嘈雜了，另外一個(gè)就是正弘這里了，周邊偉業(yè)的入住率應(yīng)該是整個(gè)楊金片區(qū)商品房入住率最高的社區(qū)了。

楊金最大的缺點(diǎn)還是機(jī)場(chǎng)無(wú)法搬遷變現(xiàn)制約了它的發(fā)展，各大規(guī)劃都落地特別慢，主要人氣還集中在安置房區(qū)域，發(fā)展需要的依然是時(shí)間，但一水的低密度社區(qū)住著舒適度確實(shí)很高，別指望龍?jiān)绰返拈_通能帶來(lái)多大的變化，這里依然是金水區(qū)的楊金片區(qū)，真正的與龍湖北岸一路之隔，二者房?jī)r(jià)相差1萬(wàn)。

楊金置業(yè)這依然是可以重點(diǎn)關(guān)注的一個(gè)樓盤。(展開全部)

龍?jiān)绰吠ㄜ嚵诉@個(gè)盤現(xiàn)在什么價(jià) 1.2 1.3我就上車了

正弘在鄭州口碑以及品質(zhì)還不錯(cuò)，之前一直有萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光這個(gè)競(jìng)品，再加上沒(méi)交房，所以璟云筑在楊金賣的并不算好。

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光最近在收尾了，正弘璟云筑整個(gè)小區(qū)分多批次交付，其中一批次預(yù)計(jì)7月份交付，準(zhǔn)現(xiàn)房在售，并且實(shí)景呈現(xiàn)的還不錯(cuò)，所以最近的成交量上去了。

7月份交付的房源剩余不錯(cuò)，最近新加推了小區(qū)北側(cè)的1號(hào)樓，以小面積段為主，偏剛需，戶型建面約105平和115平，屬于第二批次，明年6月份交付。

正弘璟云筑的位置在楊金的核心，北龍湖正北，臨近龍?jiān)绰?，后期龍?jiān)绰吠ㄜ嚳芍边_(dá)北龍湖，尤其是龍?jiān)绰废聜€(gè)月通車，對(duì)正弘絕對(duì)是一大利好。

學(xué)校方面，項(xiàng)目宣傳是金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中的話，距離四十七中東校區(qū)只有1公里，但是據(jù)說(shuō)四十七中暫不劃片，目前只有中豫湖城印象可以上。(展開全部)

沒(méi)想到正弘的二手房這么硬，朋友賣了正弘府算是小賺一筆，我們一塊買的房，他的正弘府漲了，我的永威城跌了

龍?jiān)绰方衲晖ㄜ囬_始動(dòng)工了，對(duì)楊金來(lái)說(shuō)算是大的利好，正弘這幾年很穩(wěn)，交付的小區(qū)品質(zhì)也不錯(cuò)，在當(dāng)下大環(huán)境下算是很靠譜的開發(fā)商了，再有半年交房，一梯一戶值得考慮。

正弘現(xiàn)在已經(jīng)成了地產(chǎn)界的一股清流 ，但主要還是商業(yè)的名氣太大 ，其實(shí)在售的項(xiàng)目并不太多，賣了兩年的正弘璟云筑終于走到了準(zhǔn)現(xiàn)房這一步，目前在建的幾棟樓的外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，相對(duì)一路之隔的法式風(fēng)格的偉業(yè)龍湖上城有那么一點(diǎn)小清新的感覺。

在售房源均價(jià)16000-17000，特價(jià)房也經(jīng)常有。

楊金最不缺的就是房子了，不過(guò)細(xì)數(shù)下來(lái)大多數(shù)的項(xiàng)目都是待啟動(dòng)的狀態(tài)，比如金科智慧城的兩個(gè)地塊楊金路的兩個(gè)地塊以及快啟動(dòng)的中豫湖城印象，近兩年在售的主力項(xiàng)目貌似也只有萬(wàn)科和正弘，萬(wàn)科已經(jīng)交房壓力又給到了正弘這里。

戶型就是純純的四葉草一梯一戶設(shè)計(jì)，都是楊金千篇一律的設(shè)計(jì)了 ，正弘也啟動(dòng)了實(shí)體景觀示范展示 ，只能說(shuō)做過(guò)很多豪宅的正弘，還是有兩把刷子的，品質(zhì)還是有一定保證的。

位置雖然不靠楊金路但正弘所在的這個(gè)小區(qū)域也是楊金片區(qū)生活氛圍比較濃郁的地方， 周邊社區(qū)有龍湖上城1號(hào)院及新莊安置房， 幼兒園小學(xué)均已招生，距離項(xiàng)目都非常近 ，初中是47中東校區(qū) ，這邊的教育資源因?yàn)樯唐贩可鐓^(qū)入住率并不太高目前的生源主要還是以安置房為主，這也是片區(qū)發(fā)展初期教育都要走的路而已，交房入駐后出行和教育都是沒(méi)有問(wèn)題的，不過(guò)追求品質(zhì)的建議謹(jǐn)慎，北側(cè)過(guò)了金城大道就是機(jī)場(chǎng)區(qū)域，發(fā)展滯后，城市界面很一般 ，配套僅僅是可以滿足日常需求而已。

楊金片區(qū)靠著北龍湖的光芒也曾經(jīng)輝煌過(guò) ，房?jī)r(jià)最高23000左右 ，現(xiàn)在最大的問(wèn)題是價(jià)格和價(jià)值多少有點(diǎn)不匹配 ，目前的均價(jià)還是17000左右， 還沒(méi)有哪個(gè)開發(fā)商憑一己之力把價(jià)格給拉下來(lái)了 ，現(xiàn)在至少還有4個(gè)項(xiàng)目待字閨中，2024-2025年應(yīng)該才是重頭戲。(展開全部)

龍?jiān)绰反蛲ㄟ@個(gè)事前段又被提上日程，報(bào)道里這樣說(shuō)的——鑒于龍?jiān)绰烦{入新龍路實(shí)施的交叉口外均已建成通車，鄭東新區(qū)XX要于2023年9月底前完成用地報(bào)批手續(xù)辦理，市城建局XX要于2024年2月底前完成道路建設(shè)工作。

雖然龍?jiān)绰反蛲ㄟ@個(gè)事每年都在提，但感覺這次還有點(diǎn)戲，打通之后最受益的新盤就是正弘璟云著，雖然過(guò)去正弘在這里也很受傷，這下總歸是有了盼頭。

前段時(shí)間還搞了個(gè)工地開放日，不說(shuō)真的假的吧，蠻有信心的，據(jù)說(shuō)一批次還會(huì)提前到明年7月份左右交房。

過(guò)去賣的還是以5/8/12/13這幾棟樓為主，其實(shí)是5棟，5號(hào)樓分為2棟，145㎡四房剩余還比較多，也比較難去化。8號(hào)樓上也是145㎡四房，基本賣完了，12號(hào)樓是125㎡三房，基本沒(méi)房，13號(hào)樓125㎡三房還剩幾套不太好的樓層。

最小面積是105㎡三房，總價(jià)170萬(wàn)左右，也是這個(gè)盤的最低門檻。正弘也挺硬氣，速度不快，也不甩賣。周邊確實(shí)沒(méi)啥競(jìng)品，金科、奧園躺平，萬(wàn)科以大戶型為主，總價(jià)240萬(wàn)左右。其他就是水投壹號(hào)院、萬(wàn)林府存在感相對(duì)低的，還有一個(gè)龍居華府。

楊金片區(qū)的難，大家有目共睹，五六年前也是如日中天，當(dāng)時(shí)很少有聽到北龍湖北岸的聲音，康橋、美盛就將價(jià)格拉升到20000多一平。現(xiàn)在已經(jīng)淪為和濱河作對(duì)比，濱河一降價(jià)還能賣的嗖嗖叫，一個(gè)月上百套，楊金降價(jià)也難。但還是覺得楊金比濱河潛力會(huì)大一些，先把路網(wǎng)和暖氣解決看看吧。(展開全部)