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正弘的裝修太一般了，而且離機(jī)場(chǎng)太近了，周邊居住的都是安置房 不適合改善

項(xiàng)目是偉業(yè)龍湖上城的4期地塊，位置一般，距離機(jī)場(chǎng)較近，后期噪音問題無法避免。精裝修品質(zhì)沒有亮點(diǎn)，裝修用材一般，如果改善置業(yè)的話，推薦多對(duì)比楊金附近的一些品質(zhì)樓盤

由封控想起一個(gè)問題。楊金這邊有菜市場(chǎng)嗎？家輝生鮮，錢大媽那種也算。

想必正弘也未料到首入楊金之路會(huì)如此的坎坷，高調(diào)入市未售先紅，在2021年底樓市一片蕭條之際首開18000-20000，去化一般多少讓正弘有點(diǎn)挫敗感，但更想不到的是受多重因素影響接下來的市場(chǎng)更是急轉(zhuǎn)直下，沒辦法只能變相降價(jià)以推出員工內(nèi)購房的名義精裝改毛坯，部分143平房源16500元/㎡，正常精裝房源價(jià)格依舊是18000-19000左右。
對(duì)于該盤，位置大方向沒問題，南有楊金路、北有金城大道、東有龍?jiān)绰?，南?cè)龍湖上城一期和二期均已交房，沿龍?jiān)绰穬蓚?cè)全部為規(guī)劃集中商業(yè)商務(wù)用地以及現(xiàn)有距離不遠(yuǎn)已成熟的聚方科技園商圈，未來景云筑所處位置是楊金標(biāo)準(zhǔn)的集商業(yè)、住宅于一體的核心區(qū)域，所以楊金眾盤論其成熟度時(shí)間正弘璟云筑優(yōu)于其他。
機(jī)場(chǎng)依然是制約其發(fā)展的重要因素，導(dǎo)致金城大道以北的發(fā)展長期處于停滯狀態(tài)，璟云筑向北即為馬頭崗機(jī)場(chǎng)直線距離非常近，所以機(jī)場(chǎng)的噪音影響是一方面，關(guān)鍵臨金城大道樓棟強(qiáng)制10樓以上北側(cè)窗戶全內(nèi)開且磨砂玻璃，這幾棟樓以105和115平戶型為主，應(yīng)該要放到最后了。
正弘做商業(yè)確實(shí)是把好手，但精裝水平還是弱了一點(diǎn)，這點(diǎn)從樣板間裝修水平就可以看出。
曾經(jīng)被眾踩的楊金片區(qū)，隨著中原科技城的崛起，也慢慢被接受，目前的現(xiàn)狀就是日漸變化，配套正在逐步落實(shí)，但依然僅限于金城大道南，片區(qū)目前的市場(chǎng)供應(yīng)量還是比較大的，還有市場(chǎng)行情大環(huán)境影響，所以才有萬科未來時(shí)光降完，璟云筑降，變相的特價(jià)房時(shí)不時(shí)來一波。不過從長期供應(yīng)來看，金城大道南除名花有主的待開發(fā)地塊外，可用于開發(fā)的住宅用地也是屈指可數(shù)，所以楊金片區(qū)長遠(yuǎn)來看，價(jià)值和潛力沒有太大的問題。
片區(qū)樓盤不少，置業(yè)優(yōu)選萬科未來時(shí)光和璟云筑。(展開全部)

正弘璟云筑，目前主要在售西側(cè)三棟樓。12號(hào)樓上的125㎡，均價(jià)18500元/㎡；中間兩棟樓上的143㎡，均價(jià)19000元/㎡，精裝修。

首開之后賣的不好，推出員工內(nèi)部房，毛坯交付，均價(jià)16500元/㎡。這個(gè)價(jià)格還行，可以與萬科未來時(shí)光一較高下。雖說正弘精裝標(biāo)準(zhǔn)也不錯(cuò)，也是一張口漢斯格雅、杜拉維特，但明顯沒有萬科好，最多1200-1500/㎡的造價(jià)。

社區(qū)景觀特聘請(qǐng)的正弘臻、正弘瓴御用設(shè)計(jì)院——深圳奧雅操刀設(shè)計(jì)，有全齡兒童主題花園、頤樂康養(yǎng)花園、運(yùn)動(dòng)活力園主題。

地塊位置還可以，旁邊偉業(yè)龍湖上城一到三期已經(jīng)交付，東南側(cè)科技園、科技廣場(chǎng)周邊也很成熟，底商業(yè)態(tài)豐富。
除125㎡、143㎡戶型外，還有一小部分105㎡、115㎡相對(duì)小面積。

105㎡三房兩廳兩衛(wèi)，南向三面寬設(shè)計(jì)，兩臥客廳全部朝南，分布于北側(cè)1/3兩棟樓，戶數(shù)較少；
115㎡同樣也是分布于北側(cè)1/3兩棟樓，三開間朝南。但都不是主力戶型，都不多；

125㎡三房兩廳兩衛(wèi)，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，擁有私家入戶電梯廳，進(jìn)入室內(nèi)，右手位置為寬敞客廳及大面積落地窗設(shè)計(jì)，左側(cè)為餐廳和廚房，客餐一體化設(shè)計(jì)；

143㎡四房兩廳兩衛(wèi)，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，擁有私家入戶電梯廳，也就是經(jīng)典的四葉草。
項(xiàng)目總占地83畝，規(guī)劃14棟16層甄稀小高層。容積率約2.49，綠化率高達(dá)35%以上，總規(guī)劃992戶，預(yù)計(jì)2024年9月交付。按照目前這個(gè)去化速度，估計(jì)能賣到現(xiàn)房的節(jié)奏。

正弘這個(gè)房企還是比較靠譜，有傳統(tǒng)名盤藍(lán)堡灣以及地標(biāo)商業(yè)正弘城做背書，過往開發(fā)項(xiàng)目也湊活。即使近幾年開發(fā)的正弘瓴、正弘臻、正弘府、正弘青云筑也都賣的不錯(cuò)，去年手里還有大把現(xiàn)金要與華潤爭奪鄭東萬象城地塊。

但現(xiàn)在的楊金遍地是特價(jià)房，萬科、碧桂園、金科這種全國性大房企還沒有打開局面，想走量真的很難。(展開全部)

鄭州樓市難，是真的難，去年還揮舞著60億資金敢和華潤正面對(duì)剛的正弘也頂不住了，以工抵房的名義賠錢賣房，正常樓層大面積143平米的精裝修戶型以16000多的價(jià)格在出售，是因?yàn)橐恢辈婚_單銷售業(yè)績壓力還是正弘資金鏈有問題了？作為旁人不得而知，但是這種賠錢自殺式的賣房，不僅損害了自己的利益，也傷了購房者的心，更是帶崩了整個(gè)楊金的市場(chǎng)！
楊金這個(gè)飽受爭議的區(qū)域，越來越難，供求嚴(yán)重失衡，各種形態(tài)的房子不斷的推出，目前萬套商品房供應(yīng)，配套建設(shè)緩慢，真正有利于購房者的重磅利好都沒有，真到了zf出手相救的地步了！

正弘物業(yè)是真不行，沒下限，住宅小區(qū)開放當(dāng)停車場(chǎng)，一套房上百萬，就這樣對(duì)待業(yè)主，想買正弘的想好，后期居住物業(yè)很重要。

正弘車位都對(duì)外開放了，業(yè)主小區(qū)成了公共停車場(chǎng)

正弘璟云筑項(xiàng)目占地面積約83畝，容積率2.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟純小高層，并配套有一所12班制幼兒園。
目前在售的是8/12/5-2#樓，戶型建面約125㎡三房（12#樓）和143㎡四房（8/5-2#樓），整體均價(jià)在18500元/㎡左右，帶裝修交付，最近又針對(duì)正弘內(nèi)部員工推出毛坯房源，也就是5-1#樓143㎡戶型，均價(jià)在16500元/㎡左右，大致算下來，正弘143㎡的毛坯房源總價(jià)基本上跟萬科131㎡的精裝房源總價(jià)差不太多，這樣一對(duì)比正弘的性價(jià)比確實(shí)很高，尤其是跟萬科未來時(shí)光相比，在正弘的精裝標(biāo)準(zhǔn)明顯比不過萬科的情況下，正弘推出毛坯房讓客戶根據(jù)自己的喜好來裝修，未必不是個(gè)明智之舉。
除此之外，正弘璟云筑還有105㎡和115㎡三房戶型，現(xiàn)在還沒有推售，主要分布在緊鄰金城大道主干道的北邊1/2/3#樓上，臨主干道會(huì)受到噪音影響所以這三棟樓的戶型面積段略微偏剛需一些。
正弘璟云筑的戶型設(shè)計(jì)也還不錯(cuò)，中規(guī)中矩，沒有啥槽點(diǎn)，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，每戶都有獨(dú)立的電梯廳隱私性更好，且全部做到了三開間朝南，全部都是現(xiàn)在流行的連通式大陽臺(tái)，對(duì)比萬科未來時(shí)光的131㎡D戶型不僅存在過道面積浪費(fèi)，主臥衛(wèi)生間還是個(gè)暗衛(wèi)，正弘所有戶型都做到了明廚明衛(wèi)，其中143㎡戶型也是經(jīng)典的四葉草戶型，戶型設(shè)計(jì)上基本上沒啥問題，可能就是在裝修標(biāo)準(zhǔn)上要遜色于萬科。(展開全部)

楊金的各盤銷售非常慘談，隨著碧桂園天璽灣大降價(jià)，正弘也頂不住了，以員工TG房的名義，精裝變毛坯，以一萬六七的價(jià)格在降價(jià)出售！
楊金作為新房庫存量非常大的區(qū)域，市場(chǎng)很難，今后價(jià)格踩踏事件會(huì)越來越多！
楊金真是一個(gè)命運(yùn)多舛的區(qū)域，從早期無規(guī)劃各種小開發(fā)商跑馬圈地玩壞的地方，像美商龍這個(gè)地市來的小開發(fā)商，制造了很多爛尾樓，還有偉業(yè)、東方宇億，交付了的樓盤品質(zhì)也差強(qiáng)人意,村級(jí)開發(fā)商水平，再到康橋東麓園，碧桂園天譽(yù)，當(dāng)初高房價(jià)到交房現(xiàn)場(chǎng)大型翻車，都摧毀了買房人對(duì)大開發(fā)商的信任，再到房地產(chǎn)去杠桿化過程中暴雷的福晟、泰禾，陷入債務(wù)危機(jī)的奧園，禹洲，都深深影響著整個(gè)楊金片區(qū)的發(fā)展，讓大家對(duì)房地產(chǎn)商開發(fā)商都失去了信心，再加上楊金主管部門無能的操盤手，各種性質(zhì)、各種價(jià)格的房產(chǎn)大規(guī)模供應(yīng)，大大的加大了新房供應(yīng)量，供求嚴(yán)重失衡，人為的制造了銷售難度，讓原本脆弱的市場(chǎng)非常難做！(展開全部)