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正弘聯(lián)合偉業(yè)合作開發(fā)偉業(yè)上城4號(hào)地，案名正弘璟云筑，目前已開工，暫未有其他更多信息釋放，下半年面市的可能性很大。
再探該盤，偉業(yè)上城1號(hào)院門口停的車越來越多，一路之隔的學(xué)校復(fù)工，官宣確定今年招生，只是目前還是一片狼藉的狀態(tài)，與原消息不同的是，該學(xué)校為金水科教園區(qū)第一小學(xué)，是金水區(qū)的一所新建學(xué)校，與柳林三小無任何關(guān)系，由金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管，今年一年級(jí)計(jì)劃招生4個(gè)班，小學(xué)西側(cè)為已建成的配套幼兒園，未投入使用，據(jù)悉后期為公立性質(zhì)，另4號(hào)線本身也配建有幼兒園，新莊街與金城大道西北角規(guī)劃有中學(xué)教育用地，涉及機(jī)場(chǎng)一時(shí)半會(huì)不會(huì)啟動(dòng)，所以中學(xué)短時(shí)間內(nèi)只能依靠金水一中，項(xiàng)目周邊的道路均具備通車條件，整體還不錯(cuò)，龍?jiān)绰放c北龍湖的銜接還有最后100米的距離，這里也是整個(gè)楊金片區(qū)最具人氣的地方，新莊安置區(qū)、徐莊安置區(qū)、偉業(yè)1號(hào)院、2號(hào)院均已交房，美盛北龍臺(tái)待交房、奧園譽(yù)湖灣在建中，住宅集中，聚方科技園一帶也是片區(qū)目前最具商業(yè)氣息的地方。
整體位置還不錯(cuò)，周邊配套能基本滿足日常需求，優(yōu)于西側(cè)的禹洲周莊項(xiàng)目，但有一點(diǎn)就是距離機(jī)場(chǎng)較近，過了金城大道未發(fā)展的地方就是馬頭崗機(jī)場(chǎng)范圍了。
產(chǎn)品本身低密度，作為正弘的首個(gè)項(xiàng)目，按照正弘的操盤風(fēng)格，璟云筑應(yīng)該是青云筑的升級(jí)姐妹篇，純小高層設(shè)計(jì)，精裝修交付，定位剛改和改善。
8月份即將開拍的第二輪集中土拍，楊金片區(qū)依然是火力全開主要有金科接手福晟的二期，金城大道南、景怡路北、景泰路西、馬頭崗中街東地塊及益通龍居華府二期金寶路南、金寶支路北、經(jīng)五街東、經(jīng)四街西，還有金水智慧城核心片區(qū)地塊凈地寶瑞路南、馬林路西、寶玥路北，2021-2022年的楊金片區(qū)走向是注定越來越精彩，可選擇余地越來越大，但同樣也將面臨去庫存的巨大壓力。
該盤考慮置業(yè)楊金可以關(guān)注。(展開全部)

6.3土拍熱度不止呈現(xiàn)在經(jīng)開老城和北龍湖，看點(diǎn)還有一度默默無聞的楊金片區(qū)，繼萬科聯(lián)合美盛高調(diào)進(jìn)駐之后，正弘和禹洲再度以聯(lián)合的形式進(jìn)駐該片區(qū)為其增添新鮮血液，至此2021年的楊金片區(qū)即將告別小開發(fā)商，正式迎來大換血品質(zhì)時(shí)代。
這是正弘首次進(jìn)駐楊金片區(qū)摘得地塊，即現(xiàn)有偉業(yè)上城4號(hào)地，位于金城大道南、新莊東路西，1期的北側(cè)，83.02畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度50畝，綠地率30%，需采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，另配置一所12班幼兒園，用地面積不小于6480平方米。既然聯(lián)合開發(fā)，后期的操盤和物業(yè)應(yīng)該是全權(quán)交于正弘，品質(zhì)肯定是要提升一個(gè)臺(tái)階。
特點(diǎn)：
1、地處楊金片區(qū)的核心區(qū)域，周邊金城大道、楊金路，東有龍?jiān)绰吩谡麄€(gè)片區(qū)最先與北龍湖實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接，目前下穿已貫通，僅有最后100米，規(guī)劃地鐵6號(hào)線在金城大道和龍?jiān)绰吩O(shè)有站點(diǎn)，該條線路大概率會(huì)出現(xiàn)在4期地鐵規(guī)劃之列，南側(cè)為偉業(yè)龍湖上城已交房的1期和4期，西側(cè)為金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)楊金校區(qū)，計(jì)劃今年招生，楊金路龍?jiān)绰犯浇木鄯娇平虉@的底商暫時(shí)可滿足簡(jiǎn)單的生活配套。
2、地塊本身指標(biāo)就比較優(yōu)質(zhì)，算是偉業(yè)5個(gè)可開發(fā)地塊中最好的，方正且足夠大，不牽扯商業(yè)。
歷經(jīng)幾年的沉寂期，乘著中原科技城這股風(fēng)，楊金終于名正言順的傍上了北龍湖的大腿，2021年注定是其高光時(shí)刻，相比東側(cè)的萬科未來之光（偏離核心區(qū)域，發(fā)展周期長），西側(cè)禹洲東方國際城位置偏及藍(lán)城鳳起梧桐因美商的存在而備受質(zhì)疑，所以綜合看來正弘新莊該地塊從各方年來看都是略勝一籌的。
正弘作為本土實(shí)力開發(fā)商，經(jīng)驗(yàn)和品質(zhì)已不容置疑，地塊屬性也注定是偏改善，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

正弘璟云筑目前在售精裝均價(jià)16000+元/平米。

目前在售的幾棟樓是今年交付，現(xiàn)代主義風(fēng)格的外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，效果是很不錯(cuò)的，尤其是在周邊偉業(yè)的襯托下，更是顯眼包般的存在。

楊金本身就自帶爭(zhēng)議，要說硬傷那是能羅列一大堆出來，尤其是現(xiàn)在市場(chǎng)不好，就連萬科都要賣到現(xiàn)房，更何況還有競(jìng)品中豫湖城印象攜學(xué)校入市，正弘璟云筑的日子屬實(shí)不好過，不是國央企，也不是現(xiàn)房，也沒有簽約學(xué)校。

正弘璟云筑在楊金的位置不偏不倚，就在北龍湖正北，這個(gè)位置在楊金算是非常核心了。

并且臨近龍?jiān)绰?，后期龍?jiān)绰吠ㄜ嚳芍边_(dá)北龍湖。

至于龍?jiān)绰肥裁磿r(shí)候能通，說喊了這么多年，每年都說快了快了，在沒有通車之前這類消息還是聽聽就好，等真正通車了再激動(dòng)也來得及。(展開全部)

項(xiàng)目位置不錯(cuò)，置業(yè)顧問說今年6月份龍?jiān)绰芬ㄜ?，?xiàng)目今年7月提錢精裝交付，位置在片區(qū)屬于核心地段，小區(qū)周邊學(xué)校配套齊全，整體還不錯(cuò)。

正弘璟云筑也算是楊金的核心位置，周邊配套已經(jīng)在逐步完善了，南側(cè)楊金路，北側(cè)金城大道，向東龍?jiān)绰?，自駕很方便。學(xué)校方面，一路之隔是金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東側(cè)一公里左右還有鄭州市第四十七初級(jí)中學(xué)。過去幾年的正弘在惠濟(jì)區(qū)正弘府，高新區(qū)開發(fā)新樓盤正弘青云筑還是很吃香的，連央企大保利都要讓步。正弘雖然是民企的代表，但看這幾年情況，資金情況還是很穩(wěn)健的。過去售完的樓盤，還有不少是提前交付。璟云筑的景觀示范區(qū)呈現(xiàn)的還不錯(cuò)，層次感分明，奧雅設(shè)計(jì)的。期待交付效果\ud83d\ude0a

我今年買了這個(gè)小區(qū)，從金水北挑到東區(qū)快一年了，還是因?yàn)檫@邊以后直通北龍湖感覺發(fā)展會(huì)很好，另外就是小孩上小學(xué)門口就有那個(gè)金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小，還有47中，最重要的是，龍?jiān)绰方衲杲K于要通了，查了華潤瑞府2.8萬，我這1公里也就1萬7，哈哈哈，感覺挺劃算

年前說龍?jiān)绰穭?dòng)工了 這次能通車嗎？真通車了應(yīng)該還不錯(cuò)

昨天去金融島，順便去楊金轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，除掉一些爛尾樓，能選的的項(xiàng)目就那幾個(gè)，片區(qū)內(nèi)的第一梯隊(duì)無疑是萬科跟正弘璟云筑，產(chǎn)品都不錯(cuò)，正弘這幾年的表現(xiàn)也算是本土開發(fā)商最后的排面，整體產(chǎn)品優(yōu)于正弘府，不過周邊商業(yè)配套還有待發(fā)展，不過這些都會(huì)隨著時(shí)間慢慢好起來。