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正弘璟云筑的去化也一直不樂(lè)觀，一直賣(mài)的都是那幾棟樓，8號(hào)樓、5號(hào)樓、12號(hào)樓、13號(hào)樓。

目前在售面積段只有兩個(gè)，125平和143平，全部都是精裝修，價(jià)格也是在16300-17000+元/平米之間。

125平戶(hù)型在售的是13號(hào)樓東單元，和12號(hào)樓，不過(guò)12號(hào)樓目前基本沒(méi)房了，只剩下2樓、14樓等特殊樓層。

143平戶(hù)型主要是在5號(hào)樓跟8號(hào)樓上。

目前在售的這幾棟樓，再加上6號(hào)樓跟10號(hào)樓，預(yù)計(jì)是明年九月份交付，部分樓棟已經(jīng)封頂開(kāi)始做外立面了，外立面跟萬(wàn)科都差不多的，都是現(xiàn)代主義風(fēng)格，算是楊金外立面比較好看的了。

正弘璟云筑也算是楊金的核心位置，周邊配套已經(jīng)在逐步完善了，南側(cè)楊金路，北側(cè)金城大道，向東龍?jiān)绰?，自駕很方便。

學(xué)校方面，一路之隔是金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（科教園校區(qū)），設(shè)置48個(gè)教學(xué)班。東側(cè)一公里左右還有鄭州市第四十七初級(jí)中學(xué)（東校區(qū)）。

至于硬傷，楊金的軍用機(jī)場(chǎng)、污水處理廠以及配套的不完善等不利因素，是楊金諸多項(xiàng)目共同的一個(gè)弊端，也不是正弘璟云筑獨(dú)有。(展開(kāi)全部)

其實(shí)楊金應(yīng)該8k到10k價(jià)格迅速跑量，人口起來(lái)，配套才能起來(lái)，價(jià)格才能堅(jiān)挺，北龍湖至少都要有10年才能發(fā)展起來(lái)，楊金片區(qū)現(xiàn)在除了離北龍湖近一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)都沒(méi)有了，等楊金20年發(fā)展起來(lái)，現(xiàn)在的房子不知道更新?lián)Q代成什么樣子了，更沒(méi)有價(jià)值。楊金除了低價(jià)跑量，真的沒(méi)有未來(lái)，暖氣沒(méi)有，地鐵沒(méi)有，公交車(chē)也很少，路也不通，遍地爛尾樓，高鐵噪音，高速噪音，飛機(jī)噪音，垃圾分揀廠，污水處理廠，論缺點(diǎn)他比誰(shuí)都多

14000毛坯不遠(yuǎn)了 萬(wàn)科也快頂不住了

房子很不錯(cuò)，斜對(duì)面都是小學(xué)，想買(mǎi)，就是價(jià)格高，

過(guò)去幾年的正弘在惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)還是很吃香的，連央企大保利都要讓步。但楊金的璟云筑就是打不動(dòng)，很受傷。

從21年6月拿地到現(xiàn)在兩年時(shí)間，還在賣(mài)首開(kāi)時(shí)候的5/8/12三棟樓，13號(hào)樓雖然拿出來(lái)，但也沒(méi)怎么賣(mài)。總共賣(mài)出去100多套，相對(duì)于1027的總套數(shù)，挺慘淡的。

83畝的地塊，硬生生被分為三期分開(kāi)交付，最快一批是明年9月份，按照目前工程進(jìn)度問(wèn)題不大。正弘雖然是民企的代表，但看這幾年情況，資金情況還是很穩(wěn)健的。過(guò)去售完的樓盤(pán)，還有不少是提前交付。

璟云筑的景觀示范區(qū)呈現(xiàn)的還不錯(cuò)，層次感分明，奧雅設(shè)計(jì)的。室內(nèi)精裝比萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光時(shí)光的裝標(biāo)低一些，但也都是不錯(cuò)的東西。客廳是巖板背景墻，壁布采用了全屋整張壁布無(wú)縫通鋪，衛(wèi)生間也是杜拉維特和漢斯格雅的入門(mén)級(jí)，預(yù)估整體成本在1200-1500/平。

正弘還在社區(qū)大堂整了個(gè)泛會(huì)所，布置有健身器材、臺(tái)球、瑜伽等，之前來(lái)的時(shí)候也沒(méi)看到，估計(jì)太難賣(mài)了想的新點(diǎn)子。

相比萬(wàn)科而言，龍?jiān)绰吠ㄍ饼埡休S更加便利，只是卡在龍?jiān)绰纺菐资走t遲無(wú)法解決。任你東西南北說(shuō)，各種承諾滿天飛，就是不修。但這個(gè)肯定會(huì)解決的，之前達(dá)成一致，可能一周時(shí)間就通車(chē)了。

地塊一路之隔是金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)（科教園校區(qū)），設(shè)置48個(gè)教學(xué)班。東側(cè)一公里左右還有鄭州市第四十七初級(jí)中學(xué)（東校區(qū)）。這兩所學(xué)校雖不算特別優(yōu)質(zhì)，但也不錯(cuò)的，真不一定比美盛教育港灣那兩個(gè)差。

目前價(jià)格在17500左右，特價(jià)房16000多，正常價(jià)位，性?xún)r(jià)比一般。(展開(kāi)全部)

從18000-15000-12500的濱河上了頭條，當(dāng)然塌的還不止它一個(gè)，楊金片區(qū)萬(wàn)林府也有勁爆，萬(wàn)林府123平135萬(wàn)，單價(jià)11000,5樓，首付要求75萬(wàn)，月供2700，售樓部直接簽合同，這是楊金其中一個(gè)樓盤(pán)的縮影雖然代表不了全部，但也足以說(shuō)明楊金的去化難度，想當(dāng)初地產(chǎn)紅火之際，東麓園、北龍臺(tái)、天譽(yù)在巔峰時(shí)期是賣(mài)到19000+，洋房20000+的，這批人是徹底要站在高崗上了，片區(qū)現(xiàn)在的均價(jià)也就17000左右。

庫(kù)存真的非常大，從西到東，在售項(xiàng)目有璟云筑、萬(wàn)林府、龍居華府、未來(lái)時(shí)光、常綠壹號(hào)院，待售印象苑、麗湖上苑，緯五路一小隔壁還有個(gè)已拍未啟動(dòng)的地塊，包括已經(jīng)爛尾的禹洲項(xiàng)目，一條楊金路而已，銷(xiāo)售壓力可想而知，就是這樣，zf還在不遺余力的給楊金補(bǔ)倉(cāng)，金科智慧城板塊8月份啟動(dòng)一個(gè)地塊的土拍，去化太難，只有降價(jià)，楊金不排除會(huì)步濱河的后塵呢。

正弘璟云筑作為其中一員，去化也一直不樂(lè)觀，整體是賣(mài)幾棟建幾棟，在建的幾棟已封頂開(kāi)始做外立面，均價(jià)16500起，外立面跟萬(wàn)科都差不多的，顏值跟對(duì)面的法式風(fēng)格的龍湖上城相比還是可以的。

出行的交通很便利，北側(cè)的金城大道已全線貫通，但牽扯到機(jī)場(chǎng)整體環(huán)境很一般，璟云筑可以說(shuō)是距離機(jī)場(chǎng)最近的一個(gè)項(xiàng)目了，后面幾棟樓遲遲未建應(yīng)該跟這也有關(guān)系。

現(xiàn)在的賣(mài)點(diǎn)：

1、準(zhǔn)現(xiàn)房。

2、教育，一路之隔有金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)科教園校區(qū)和十八幼兒園，向東還有四十七中東校區(qū)。

3、這里算是楊金片區(qū)的核心區(qū)域，配套和人氣遠(yuǎn)超未來(lái)時(shí)光周邊。

金水北的教育資源和配套確實(shí)正在陸續(xù)向楊金和鴻園轉(zhuǎn)移，這還真的不是一個(gè)一無(wú)是處的區(qū)域，龍?jiān)绰泛妄埥蚵返拇蛲☉?yīng)該才是它的重生，目前在售的樓盤(pán)是各有千秋，包括價(jià)格和位置，上車(chē)哪盤(pán)主要還是看自己的需求。(展開(kāi)全部)

走近科學(xué)，未解之謎

正弘的房子，先不論其他的，單顏值這一項(xiàng)，一直很能打，璟云筑也不例外。

首先是小區(qū)的門(mén)面大門(mén)，采用酒店式入戶(hù)大堂設(shè)計(jì)，大堂一層為會(huì)客廳，二層是集瑜伽室、健身房、臺(tái)球室等多功能于一體的泛會(huì)所空間。
其次是小區(qū)的主景觀帶，涼亭、水系、涌泉、林蔭、假山、燈光構(gòu)成一幅交織的水景，簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單。
再次是單元大堂，墻面采用魚(yú)肚白巖板、仿木紋冰火板鋪裝，電梯廳的水電暖井、消防柜、指示燈等設(shè)備設(shè)施，均采用暗藏式或平面式設(shè)計(jì)，這點(diǎn)永威也經(jīng)常用，好處是墻面平整，看著干干凈凈。
進(jìn)入戶(hù)內(nèi)的話，所有門(mén)洞是通頂?shù)母叨仍O(shè)計(jì)，也沒(méi)有門(mén)檻，里外平整度一致。玄關(guān)裝好了鑰匙掛鉤、插座和智能感應(yīng)燈，鞋柜底部有通風(fēng)口，柜門(mén)有金屬龍骨防止變形。

不過(guò)，除了這些，正弘也是一個(gè)楊金臉譜化的樓盤(pán)，規(guī)劃14棟14-16層小高層，戶(hù)型面積125平和143平，基本是楊金的常規(guī)操作。
與感覺(jué)改造外部環(huán)境造公園的萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光相比，正弘的特點(diǎn)更多的體現(xiàn)在提升內(nèi)部功力上。
比如小區(qū)地面整體太高1.3米，保證了私密性和排水的良好。
比如小區(qū)內(nèi)規(guī)劃600平的健身休閑會(huì)所，部分樓棟的一層建成兒童游樂(lè)區(qū)，棋牌室、閱讀區(qū)等等。
比如設(shè)計(jì)單位采用慣做豪宅的深圳奧雅，奧雅還做了北龍湖的正弘瓴、正弘臻。

璟云筑整體硬實(shí)力不錯(cuò)，但都受制于楊金大環(huán)境的影響，龍津路、龍?jiān)绰?、龍沄路、明哲路等遲遲打不通，與北龍湖始終存在隔閡。(展開(kāi)全部)

互聯(lián)網(wǎng)是有記憶的

正弘物業(yè)管理還是不到位啊，看正弘府這外立面，也是糟心透了