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周一到周五上午9點(diǎn)左右，中午12點(diǎn)左右，晚上六七點(diǎn)左右，半夜偶爾，周末沒有，近期飛機(jī)挺頻繁的。

中國(guó)的國(guó)力已經(jīng)支撐不了宏大敘事了，連路都沒有力量修了

楊金和鴻園算是彌補(bǔ)了地鐵的短板，四期6號(hào)線走東北方向延長(zhǎng)覆蓋楊金，1號(hào)線北延到鴻園

各位大佬 今天在地鐵站里看到的六號(hào)線三期走向，是不是說明已經(jīng)確定繼續(xù)向北延伸。而不是網(wǎng)傳的到楊金向東延伸，就也就是說在未來三到五年楊金大概率會(huì)有兩站地鐵在龍津路沿線

楊金片區(qū)因?yàn)槿f科未來時(shí)光的降價(jià)又走了一波流量，品質(zhì)好，交房早，這讓競(jìng)品正弘璟云筑非常尷尬。

項(xiàng)目賣的還是老四棟樓，2024年9月底交房，特價(jià)房一直都有，16500起步，正常房源18500起步，施工從未停過，但進(jìn)度很一般，目前能看到的只有在售幾棟樓的施工進(jìn)度，所以就交房時(shí)間和施工進(jìn)度這一點(diǎn)，璟云筑已經(jīng)輸給了未來時(shí)光，非常明顯，樓市低迷期在央企為主力的市場(chǎng)下，正弘雖穩(wěn)，但還是受到了不少的影響，只能一邊賣一邊觀望市場(chǎng)，這樣看來該項(xiàng)目在楊金的處境現(xiàn)在挺難的，楊金現(xiàn)在主要沿著楊金路發(fā)展，萬科未來時(shí)光緊鄰楊金路，待入市的金湖麗悅上苑雖不臨楊金路，但所處的智慧城版塊是楊金的未來，相反距離金城大道更近的璟云筑，暫時(shí)位置優(yōu)勢(shì)有點(diǎn)弱。

一路之隔的金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)去年首屆招生，今年在柳林三小全體師生的強(qiáng)烈維權(quán)之下，柳林三小三-六年級(jí)整體搬遷至該校區(qū)，雖然是以借用校區(qū)的名義搬遷，但也已成事實(shí)，南側(cè)景怡路向東打通以后約1公里為金水一中已更名為四十七中東校區(qū)，為總校直屬分校區(qū)，也是楊金片區(qū)唯一的中學(xué)，總校和科教園區(qū)管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)親自揭牌，目標(biāo)是打造北部一流中學(xué)教育資源，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，因?yàn)闂罱鹌瑓^(qū)商品住宅交房項(xiàng)目較少，各個(gè)學(xué)校的70%生源還是以安置區(qū)為主，不過隨著周邊的陸續(xù)交房這種現(xiàn)象應(yīng)該在3年左右會(huì)陸續(xù)得以改變。

萬科未來時(shí)光的這次調(diào)價(jià)也基本決定了楊金的價(jià)格走勢(shì)，片區(qū)庫(kù)存依舊非常充足，11月底緯五路一小隔壁河村還有個(gè)地塊即將出讓，樓面價(jià)5399元/㎡的璟云筑可操作空間非常大，現(xiàn)在只有低價(jià)走量是條生路。(展開全部)

最近萬科未來時(shí)光的降價(jià)，在楊金這邊掀起不小的波瀾，確實(shí)降了，不到17000，再加上萬科把經(jīng)紀(jì)人的傭金提高，這波流量上去的很快。

之前覺得在這個(gè)片區(qū)能和萬科掰扯的只有正弘璟云筑，但近一年總感覺正弘不在狀態(tài)。開發(fā)商也并不差，像之前北龍湖正弘翎和正弘臻，與融創(chuàng)、金茂、康橋這些強(qiáng)敵亂戰(zhàn)也都是能站穩(wěn)腳跟，高新區(qū)正弘青云筑更是一枝獨(dú)秀，早早清盤。

但在楊金這里，首開就失利，后續(xù)還扭扭捏捏的降價(jià)。真不如果斷一點(diǎn)，先把客戶裝進(jìn)兜里，現(xiàn)在拖拖拉拉想收也收不進(jìn)來?？偣?027套房，現(xiàn)在應(yīng)該也就賣了幾十套。
目前不僅萬科在降，東四環(huán)邊上的天倫城也在搞0首付，洋房17500-18500即可買到，還有優(yōu)勝路小學(xué)加持。

正弘這個(gè)產(chǎn)品還是不錯(cuò)的，全16層小高層，主力戶型105-143平，精裝標(biāo)準(zhǔn)也很高，不乏杜拉維特、漢斯格雅、這些品牌，雖說都是入門款，但自己去買的話也不便宜。漢斯格雅低端的花灑也要2000多，當(dāng)然集采會(huì)便宜一些。

目前精裝價(jià)格17000左右，正弘資金比較穩(wěn)當(dāng)，房子賣的很慢，施工進(jìn)度很快，有的樓棟已經(jīng)封頂。相比周邊爛尾停工的樓盤，也是很令人安心。

目前周邊還是比較冷清，除了已交付的偉業(yè)龍湖上城以及新莊家園，北側(cè)就是軍用機(jī)場(chǎng)范疇。最近幾天，又有消息稱偉業(yè)控股把地產(chǎn)集團(tuán)的總部從深圳撤回鄭州，在珠三角買買買了幾年，終于也受不了，還是縮了回來。過去也一直在出售資產(chǎn)，希望能夠平穩(wěn)過渡。(展開全部)

正弘還是比較穩(wěn)的，就是位置不太行，面積太小了

正弘很喜歡玩雙子座，第一梯隊(duì)的北龍湖的正弘瓴和正弘臻，第二梯隊(duì)的正弘璟云著和正弘府、以及高新區(qū)的數(shù)碼港和正弘?yún)R。

如果對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣的，不妨去看看已經(jīng)交房的正弘府，兩者有很多相似之處，也有超越之處。
比如極簡(jiǎn)現(xiàn)代的外立面，米白色配藍(lán)灰色，一二層為干掛石材加局部鋁扣板，標(biāo)準(zhǔn)層為真石漆加質(zhì)感涂料，頂部采用現(xiàn)代式造型設(shè)計(jì)。
比如純粹的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，和正弘府一樣，純粹的14棟16層小高層，戶型也主要是125平和143平，不過由于地塊方正的原因，璟云著沒有側(cè)廳戶型，全是三面寬的，還有梯戶比低，獨(dú)享電梯入戶的面積，戶型結(jié)構(gòu)方面要優(yōu)于正弘府。

不過，璟云著比正弘府最強(qiáng)的還是精裝交付，這一點(diǎn)把檔次抬上去了，借鑒北龍湖雙盤的經(jīng)驗(yàn)，材料所選用的都是一線品牌，衛(wèi)浴五金方面采用杜拉維特、漢斯格雅、西門子等。
可惜這個(gè)裝修估計(jì)也只停留在紙面了，為了銷售，精裝改毛坯才是王道。

目前楊金雖然出了個(gè)低價(jià)攪局的碧桂園天璽灣，但似乎楊金片區(qū)并沒有因此大范圍降價(jià)，我想，一方面是因?yàn)楸饼埡鹑趰u日漸成型，還是比較讓大家有信心的，另一方面，改善板塊確實(shí)比剛需板塊耐跌，如果放到常西湖新區(qū)，雙湖科技城，一個(gè)降必然帶動(dòng)一片降。，

楊金板塊這幾個(gè)房企也確實(shí)有實(shí)力能抗，萬科不用說，藍(lán)城康橋有了信達(dá)輸血，正弘自己也肉，本身項(xiàng)目都偏改善，商業(yè)也維持的不錯(cuò)。

個(gè)人感覺，楊金未來要做的就是要獨(dú)立自主，老是蹭金融島CBD也不是個(gè)辦法，畢竟隔著幾公里呢。楊金一是缺地標(biāo)型的商業(yè)綜合體來帶動(dòng)，區(qū)域全是住宅和商墅寫字樓，找個(gè)像樣的吃喝玩樂的地方都沒有，二是缺整體性的規(guī)劃，如果能像濱河那樣，該修的路修了，該做的綠化做了，該挖的湖挖了，那肯定不是16000的價(jià)格了。(展開全部)

能買嗎這個(gè)樓盤

上海買房最容易踩坑的一個(gè)老大難，是位于寶山上大板塊附近的軍用機(jī)場(chǎng)，大場(chǎng)機(jī)場(chǎng)。
這個(gè)機(jī)場(chǎng)在滬太路一帶，寶山日月光的北側(cè)，上大經(jīng)緯的東南角。
眾所周知，現(xiàn)在上海最火的幾個(gè)中產(chǎn)板塊，基本都分布在中環(huán)線附近。
但上大，卻一直是中環(huán)線的一個(gè)洼地，7萬就能買到。
西南角的中環(huán)古美金匯能賣12萬，前灘徐匯濱江就更不用說了，17萬甚至20萬了。
為什么浦東中環(huán)前灘能賣17萬，但寶山中環(huán)上大只能賣7萬？
除了規(guī)劃、學(xué)區(qū)之類的因素，很大的一個(gè)原因就是這個(gè)機(jī)場(chǎng)。
首先，這個(gè)飛機(jī)噪音還是蠻擾民的，我以前在哪里看過不少房子，經(jīng)常在滬太路上感受轟鳴聲。
它的聲音比民用飛機(jī)的聲音要大很多。
其次，雖然飛機(jī)現(xiàn)在已經(jīng)飛的很少了，但因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)占著那么大一塊地方，極大阻礙了周邊的建設(shè)發(fā)展。
導(dǎo)致這里很多斷頭路，地鐵、高架也修不過去。
而且周邊建筑限高，商務(wù)、商業(yè)密度都提不上去。
所以這邊買房，基本會(huì)常年跑輸大盤。
上大經(jīng)緯這個(gè)小區(qū)，很多年了，價(jià)格上不去。
反正這個(gè)地方，我不會(huì)去買。
話分兩頭說，這個(gè)機(jī)場(chǎng)就在中環(huán)邊上，面積大、地段好，這是一大塊難得的、極具發(fā)展?jié)摿Φ暮玫胤??！?
如果真的搬遷，那上大的價(jià)格跳到10w，沒什么問題。
但其實(shí)搬遷的消息早都傳了好多年了，人生短短幾十年，大概率你等到白了頭，它都不會(huì)搬。
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楊金粉看了什么感受？(展開全部)