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龍源路才是片區(qū)內(nèi)核心，如果硬要選楊金，建議還是圍繞龍源路，目前片區(qū)核心發(fā)展以龍源路展開，如果道路在10月份打通楊金片區(qū)確實是不錯的選擇，距離單位近，北龍臺位置最好但交房效果一地雞毛，偉業(yè)品質(zhì)遲遲上不來，萬科偏離核心周邊無配套東側(cè)高鐵線，北側(cè)西側(cè)又有一級工業(yè)用地，正弘璟云筑看著很平庸，細(xì)看項目周邊還是比較中和，根據(jù)自己需求璟云筑確實是首選，萬科精裝品牌確實高于正弘，但偏離核心有點遠(yuǎn)周邊沒什么東西，楊金三條路目前只能看到龍源路在修其它兩條路以后會不會有什么時候開通都不確定，不利因素太多。

1.6就買了 我也不在乎交房晚 也不知道回降到1.6嗎

璟云筑這么不入您法眼還洋洋灑灑寫了幾百字，也是煞費苦心啊。典型的同行抨擊，說產(chǎn)品只說缺點，優(yōu)點只字不提？

華潤瑞府熱賣，該盤距離瑞府不足4公里，也是精裝修，但價格與瑞府價差在1萬到1萬4之間，在楊金銷售賣點主打低價出貨，但就是這樣，從去年賣到現(xiàn)在依然還在賣原來開過盤的樓棟，去化非常慘淡！為何？
你要說市場大環(huán)境不好，也對，眼下確實是地產(chǎn)的寒冬，但是不遠(yuǎn)處的萬科未來時光，也是一樣的，萬科賣的也不錯，開過的樓棟基本清盤，如果光歸咎于環(huán)境貌似也說不通，那為何這樣呢？本人說一點見解，純屬一家之言！
通過參觀樣板間，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商躺平了，一走進(jìn)售樓部，看到那個售樓部沙盤確實辣眼睛，都2022年了啊，那沙盤設(shè)計，沙盤顏色太LOW了呀，剛需盤的沙盤做的都比這精致，你這是素顏見人，坦誠相待呀（真心建議營銷總把那沙盤給砸了再重新做一個，還是原來不是這個顏色，改低端了？），還有就是那戶內(nèi)格局設(shè)計、那裝修品質(zhì)真心敷衍，毫無品質(zhì)感，可以說不論是設(shè)計還是裝修一點也不在線，毫無亮點，建議不如直接不錯裝修改賣毛坯，這種裝修了不但不能促進(jìn)銷售反而抑制正常銷售。
整盤125平米和143平米的面積段，妥妥的主打改善，整個片區(qū)都是層高3米，中央空調(diào)標(biāo)配的情況下，但你那層高2.9米，居然還沒有預(yù)留中央空調(diào)外機(jī)安裝位置，還是傳統(tǒng)的一個房間一個空調(diào)的傳統(tǒng)設(shè)計，這從娘胎里就帶著缺陷出生，對于二次置業(yè)的客戶，你調(diào)研下市面上哪個改善客戶還能看的上這種設(shè)計。
另外，西側(cè)是和南側(cè)是體量很大的村莊安置房，東側(cè)和南側(cè)是品質(zhì)挺差的偉業(yè)龍湖上城的商品房，與這樣式的小區(qū)為鄰，試問那個改善客戶愿意拿著真金白銀為這買單？再看東麓園周邊清清爽爽，沒有安置房，鄰居都是商品房，產(chǎn)品也都在線，雖有維權(quán)但都賣的貴，起碼保證了群體的純粹性，居住氛圍感也不錯！
地理位置也非常短板，緊鄰金城大道，向北不遠(yuǎn)處就是馬頭崗機(jī)場的南大門，距離機(jī)場非常非常的近，而且北邊也沒有屏障，戰(zhàn)斗機(jī)起起落落都在視野之內(nèi)，也正因如此，北側(cè)高一點樓層窗戶只能內(nèi)開，還做了磨砂玻璃模糊視線的處理，這種情況下你問下那個改善客戶能接受這樣的房子？
還有置業(yè)顧問宣稱距離龍源路近，說這是楊金最好的地段，其實在我看來，楊金的龍源路反而是龍源路周邊樓盤的短板，這條道路可是承擔(dān)了楊金與北龍湖的通勤主力，雙向八車道，周邊都是產(chǎn)業(yè)園，車流量、人流量會很大，外部環(huán)境會比較嘈雜，這與改善所需的靜謐可是大相徑庭！成熟的早并不代表他就是好！
總之，理性分析，去化不好必有去化不好的原因，在如今挑剔的改善客戶眼里，只要是短板都會被無限的放大，現(xiàn)在的客戶可不像以前懵懵懂懂的在買房，反而都非常的謹(jǐn)慎專業(yè)！如果還停留在過去那種房挑客戶的思維里做事，恐怕是行不通了，誠心建議開發(fā)商認(rèn)真做好品質(zhì)，認(rèn)真善待每個產(chǎn)品，用真心實意的產(chǎn)品回饋給廣大客戶，互惠互利，這樣才能共贏！(展開全部)

搬個小板凳，且看龍源路能不能如相傳那樣按時修通，楊金一池死水能不能吹皺

現(xiàn)在精裝16000起？
楊金通達(dá)北龍湖主干道上的好位置，開發(fā)商品牌，產(chǎn)品設(shè)計，都是可以的。
當(dāng)下的金水北，16000毛坯的康橋，18500-21000的精致小高保利，都是楊金片區(qū)面臨的對手
同樣價格，何不選擇成熟度更高的金水北保利，或者1.6的康橋。
楊金應(yīng)如是1.6多的價格，產(chǎn)品雖低容限高，但片區(qū)成熟兌現(xiàn)確實需要時間，不應(yīng)高于金水北。

目前整個楊金西片區(qū)，對比最多的就是正弘璟云筑跟萬科未來時光。

位置上，相比萬科未來時光，正弘璟云筑更靠西，距離現(xiàn)在楊金片區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)比較成熟的聚方科技園那邊更近，萬科未來時光則更靠近東三環(huán)，周邊暫時還沒有已經(jīng)成熟的配套。
除此之外，相比未來時光，璟云筑距離馬頭崗機(jī)場更近，但未來時光東側(cè)距離鐵路的距離也非常近，總之兩個項目的不利因素都很明顯。

產(chǎn)品上，正弘璟云筑戶型建面105㎡起步，戶型面積段更偏剛需，而萬科未來時光兩梯兩戶，最小131㎡戶型，更偏改善。

精裝標(biāo)準(zhǔn)上，正弘璟云筑的精裝標(biāo)準(zhǔn)明顯是跟萬科未來時光差一個檔次，這一點畢竟是連正弘自己都承認(rèn)的。

工程進(jìn)度上，萬科未來時光項目眼見已經(jīng)快要封頂了，正弘璟云筑的工地工人卻并不多，工程進(jìn)度也不是很快。

正弘首入楊金也是怪不容易的。正弘璟云筑去年年底首開帶裝修均價19000元/㎡，偏遇市場不好，今年年初整體均價已經(jīng)降到了18500元/㎡，并且推出一棟樓，員工內(nèi)購價16500元/㎡，毛坯交付。上周再去售樓部，璟云筑仍然在售12#、8#跟5#樓，并且推出有特價房，5樓125㎡戶型帶裝修價格在17500元/㎡左右，跟去年年底首開相比，性價比高。(展開全部)

說璟云筑封頂了。我也是呵呵了。

楊金市場一夜入冬，在盛夏依然成交寥寥，但從5年的周期看，從所處的地理位置看，還是有可圈可點的地方，個人認(rèn)為當(dāng)下對楊金的認(rèn)知是有預(yù)期差的，對正弘景云筑，萬科未來時光，廣匯灣，天倫城、天璽灣個人表示看好，至于小開發(fā)商的項目，因未去看過，不做評論。

再這樣的市場下，正弘能不能按時交房？項目也是一直在改規(guī)劃，一會兒裝修一會毛坯，說是改善，產(chǎn)品并不具備。