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楊金片區(qū)壓軸大作—正弘璟云筑火力全開，以內(nèi)購(gòu)形式開盤，依然去化率不如意，均價(jià)18000-20000.
產(chǎn)品本身小高層，輕奢風(fēng)格，125-143平為主力戶型，戶型雖亮點(diǎn)不多，但也無(wú)太大瑕疵，精裝修交付，正弘品牌及正弘物業(yè)，這是繼“藍(lán)堡灣、正弘瓴、正弘臻、正弘府”之后，四環(huán)內(nèi)的又一大作，也是正弘府的升級(jí)之作，處處彰顯改善氣息，所以去化率平平，非產(chǎn)品不好，而是身處寒冬、爆雷太多且臨近年關(guān)，更多人持觀望狀態(tài)加之儲(chǔ)客時(shí)間太短，這讓位置和配套各方面都遜色的禹洲該怎么登場(chǎng)。但相比偉業(yè)龍湖上城這個(gè)拓荒者打頭陣數(shù)年，龍?jiān)绰纷詈?00米才被安排好，這樣看來(lái)正弘璟云筑的運(yùn)氣還是不錯(cuò)的。
關(guān)于購(gòu)房者最重視的教育資源，暫時(shí)是對(duì)面一路之隔的金水區(qū)實(shí)驗(yàn)校區(qū)科教園校區(qū)屬總校直屬分校，新學(xué)校，小班額教學(xué)，有午托和周托，這是總校唯一的一所分校，今年為首次招生，據(jù)悉總校對(duì)于該分校非常重視，老師比較負(fù)責(zé)任，生源以偉業(yè)龍湖上城業(yè)主和新莊村為主，所以還是可以期待的；幼兒園內(nèi)部自建有一所，同時(shí)小學(xué)的西側(cè)為已建成幼兒園待啟動(dòng)，后期為公辦幼兒園。
當(dāng)然除了以上教育資源還有不在劃片范圍內(nèi)的緯五路一小大河校區(qū)和不參與劃片的金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)金科小學(xué)，更有實(shí)力派可以上的充滿神秘感的清華附中。
關(guān)于片區(qū)最起碼的日常商業(yè)配套，美商沿金城大道規(guī)劃的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)豪酒店還是一片荒蕪，其自身都難保，所以聽聽就行，沿龍?jiān)绰穬蓚?cè)規(guī)劃商業(yè)也只是規(guī)劃而已，所以片區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)和生活配套眼下和短時(shí)間內(nèi)都只能依托聚方科技園和外包產(chǎn)業(yè)園一帶。
楊金片區(qū)2015年起步，一路走來(lái)也是飽受質(zhì)疑，從一水的TG房到現(xiàn)在的群星匯聚，實(shí)屬不易，傳言的金水老城優(yōu)質(zhì)教育資源和配套將陸續(xù)向其傾斜，從目前來(lái)看配套和價(jià)值正在慢慢兌現(xiàn)這也確實(shí)是真，王炸當(dāng)然還是龍?jiān)绰泛妄埥蚵放c北龍湖的全線貫通，這點(diǎn)提上日程對(duì)于楊金片區(qū)意義非凡，才能真正實(shí)現(xiàn)背靠大樹好乘涼。
正弘首入楊金有種生不逢時(shí)的感覺，但依然可以作為首選。(展開全部)

首開賣了五六十套，在這個(gè)地產(chǎn)嚴(yán)冬，去化率還不錯(cuò)嘛。正弘品牌自帶流量，加上定價(jià)良心，精裝一萬(wàn)八起，這讓競(jìng)品如何自處？

大膽預(yù)測(cè)一下吧，17800~18700

戶型一樣
裝修標(biāo)準(zhǔn)也一樣
一個(gè)離北龍湖近 一個(gè)離東三環(huán)近
正弘的優(yōu)勢(shì)在哪
選萬(wàn)科還是選正弘?

楊金片區(qū)改善持續(xù)發(fā)聲，正弘璟云筑不出意外成了其又一網(wǎng)紅盤，未售先紅，14棟16層小高層及1棟12班幼兒園，售樓部處于臨新莊街位置，正加班加點(diǎn)的施工階段，11月底應(yīng)該能對(duì)外開放，面積段105平、115平、125平、143平，1027戶，兩梯兩戶電梯直接入戶戶型143平占比最大，臨金城大道樓棟部分為兩梯四戶，戶型全為三開間朝南大面寬寬陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的三房，定位剛改和改善。
外立面的檔次標(biāo)準(zhǔn)介于北龍湖眾產(chǎn)品和正弘府之間，現(xiàn)代簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格，外立面米白色與藍(lán)灰色相間，經(jīng)典三段式，一層為干掛石材搭配鋁扣板金屬材質(zhì)，中間層采用超大窗墻比，頂部以塔冠收頭，顏值還是非常在線的，精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)暫未釋放，但從正弘已交付項(xiàng)目和其在市場(chǎng)的地位來(lái)看還是值得期待的，勢(shì)頭有望超越萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光，總體該項(xiàng)目產(chǎn)品本身從內(nèi)到外改善屬性還是非常強(qiáng)烈的。
除了產(chǎn)品本身，可圈可點(diǎn)的還有位置，楊金片區(qū)乘著中原科技城這股風(fēng)已經(jīng)成了改善置業(yè)的一片熱土，城市界面較前幾年發(fā)生非常大的改變，正弘所處位置算是楊金片區(qū)的中間位置，也是現(xiàn)有發(fā)展最為成熟的區(qū)域，介于金城大道、楊金路和龍?jiān)绰分虚g，出行非常方便，西側(cè)配建學(xué)校金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)科教園校區(qū)已招生，但教學(xué)質(zhì)量還有待驗(yàn)證。
硬傷：北側(cè)金城大道的環(huán)境一言難盡有待優(yōu)化，過(guò)了金城大道即為馬頭崗機(jī)場(chǎng)范圍，金城大道一直無(wú)法全線貫通，跟機(jī)場(chǎng)的存在也有直接關(guān)系，二者相輔相成，需要的依然是時(shí)間周期。
各有利弊，沒有十全十美的樓盤，位置優(yōu)于禹洲朗廷璽，安全性優(yōu)于藍(lán)城鳳起梧桐，論起楊金眾樓盤，該盤可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

對(duì)于今年的正弘置業(yè)來(lái)講，正弘璟云筑應(yīng)該是其在鄭州的主戰(zhàn)場(chǎng)。

北龍湖正弘臻已經(jīng)接近尾聲，港區(qū)正弘中央公園似乎被人遺忘，中牟正弘鉑悅在弱肉強(qiáng)食的競(jìng)爭(zhēng)中做困獸之斗。

地塊位于楊金片區(qū)金城大道南、、新莊東路西，小開發(fā)商的作品偉業(yè)龍湖上城一期北側(cè)，這塊地也是偉業(yè)的后期地塊。

偉業(yè)上城賣成了現(xiàn)房，自己實(shí)在是玩不下去啦，找來(lái)正弘這個(gè)金主。

項(xiàng)目占地約89214㎡，規(guī)劃14棟小高層，容積率2.5，包含105㎡三室兩廳兩衛(wèi)（三開間朝南、動(dòng)靜分離）、115㎡三室兩廳兩衛(wèi)（戶型方正、三開間朝南）、125㎡三室兩廳兩衛(wèi)（主臥270°觀景飄窗、雙衛(wèi)干濕分離）、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)（獨(dú)立電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)四房）等四個(gè)戶型面積段，都很不錯(cuò)，南北通透。

外立面一二層采用干掛石材搭配鋁扣板，上面為真石漆，剛改配置。

好在落地窗的顏值設(shè)計(jì)，為項(xiàng)目挽回了面子。

宣傳的還有精裝雙入戶大堂（首層、負(fù)一層），這種沒啥卵用，主要還得看交房落地效果，奢華吊燈換成塑料吸頂?shù)牟辉谏贁?shù)。

今年的楊金更加熱鬧，鴻園、天倫城、康橋香麓灣、龍居華府、金科北瓏鉑樾、奧園譽(yù)湖灣、美盛北龍臺(tái)等幾個(gè)老將還沒離去，又來(lái)了萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光、碧桂園天璽灣、藍(lán)城鳳起梧桐、禹洲朗庭璽院幾個(gè)新盤，同時(shí)在售多達(dá)十幾個(gè)，比大哥北龍湖的競(jìng)爭(zhēng)還要慘烈。

希望正弘、禹洲能在接下來(lái)的斗爭(zhēng)中殺出重圍。(展開全部)

目前正弘璟云筑的城市展廳位于花園路與科源路交叉口西北角，正弘城3號(hào)門門口，正式的售樓部預(yù)計(jì)下個(gè)月開放。

正弘璟云筑項(xiàng)目地塊鄭政出[2021]38號(hào)（網(wǎng)）于2021年6月3號(hào)由河南弘與興置業(yè)有限公司以底價(jià)7.3874億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為0.53 萬(wàn)元 /㎡，溢價(jià)率0%。
正弘也算是大開發(fā)商，口碑一直不錯(cuò)，首次進(jìn)入楊金，帶來(lái)的產(chǎn)品也相當(dāng)不錯(cuò)。項(xiàng)目規(guī)劃于9月17號(hào)公示，建設(shè)用地面積55349.82㎡，約合83畝，總建筑面積177691.16㎡，容積率2.49，綠地率35.01 %，建筑密度22.69 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14棟純小高層，規(guī)劃總戶數(shù)1027戶，機(jī)動(dòng)車停車位1073個(gè)，內(nèi)部配套一所12班制幼兒園。

目前釋放的信息并不多，置業(yè)顧問也只是一味的宣稱距離北龍湖有多近，中原科技城有多厲害以及楊金未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ耆雎粤藯罱鸬闹T多不利因素。不過(guò)楊金的軍用機(jī)場(chǎng)、污水處理廠以及配套的不完善等不利因素，是楊金諸多項(xiàng)目共同的一個(gè)弊端，也不是正弘璟云筑獨(dú)有。

楊金現(xiàn)在的價(jià)差拉的也比較大，從18500元/㎡到22000元/㎡不等，主要還是靠開發(fā)商和產(chǎn)品來(lái)拉開差價(jià)。戶型設(shè)計(jì)上，璟云筑以大面積為主，戶型建面約105-143㎡，璟云筑的戶型都非常方正，整體來(lái)看還是非常不錯(cuò)的，精裝修交付。

總之，對(duì)剛改及改善客戶群體來(lái)說(shuō)，正弘璟云筑可重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

正弘是本土房企中不多見的，很愿意，也有能力做出改善產(chǎn)品的房企，像瀾庭敘、青云筑等等還不錯(cuò)，所以，個(gè)人感覺正弘的氣質(zhì)和楊金還挺配的。
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正弘璟云筑這塊地是6.3土拍中拿下的鄭政出〔2021〕38號(hào)(網(wǎng))，由河南弘與興置業(yè)有限公司(正弘聯(lián)合偉業(yè)地產(chǎn))競(jìng)得，成交價(jià)73874萬(wàn)元，樓面價(jià)5339元/㎡，溢價(jià)率為0。這價(jià)位還算合理，同期同區(qū)域的東方國(guó)際聯(lián)合禹洲地產(chǎn)拍的鄭政出〔2021〕42號(hào)(網(wǎng))，樓面價(jià)是5329元/㎡，都差不多。
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其實(shí)楊金的地塊都大差不差，容積率2.5，限高，比較方正，所以同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)很激烈。正弘的優(yōu)勢(shì)不多，劣勢(shì)倒是比較明顯：太靠北，離機(jī)場(chǎng)太近，不遠(yuǎn)就是機(jī)場(chǎng)大門，真怕以后天天聽飛機(jī)起起落落。
不過(guò)，據(jù)一些正弘瀾庭敘住的說(shuō)飛機(jī)聲音并不大，畢竟限高當(dāng)時(shí)都考慮好了，但如果買這里的話，還是低層比較好吧。
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璟云筑這項(xiàng)目本身還是不錯(cuò)，地塊83畝，足夠大，規(guī)劃14棟16層小高層和1棟幼兒園，總共1027戶，主力戶型是105，115，125，143。
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個(gè)人感覺正弘還是相對(duì)謹(jǐn)慎的，沒做太絕，因?yàn)橹苓叴罄性萍?，像萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光均為兩梯兩戶，主力戶型131㎡和143㎡，絕對(duì)的改善，正弘在楊金算中等偏上的定位吧。
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正弘這塊地要求裝配是建筑，肯定是精裝修了，講真 還真沒見過(guò)正弘精裝咋樣，但小開發(fā)商弄精裝大概率都會(huì)翻車。
此外，這塊地原來(lái)是偉業(yè)龍湖上城的后期地，偉業(yè)前期攢的形象在那放著，價(jià)位也不算高，正弘賣多少錢還真不好弄。
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馬上禹州朗廷璽院也要入市了，楊金又熱鬧了，相比以前，楊金樓盤的檔次整體上來(lái)了，可以多比較下。(展開全部)

不賴不賴，一梯一戶四葉草四房。