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鄭州樓市正式進(jìn)入金九銀十，只是今年的金九銀十，與往常大不相同，今年是層出不窮的活動，各種形式的特價房頻出以及打骨折的甩賣，非常明顯，樓市還在一步步探底。

繼美盛大張旗鼓5萬訂房剩余首付交房前付清之后，正弘也就楊金片區(qū)的璟云筑項目跟進(jìn)這一優(yōu)惠政策，主銷8#、5#和12#，單價15500元/㎡起，這個曾經(jīng)高調(diào)官宣進(jìn)駐楊金片區(qū)的本土優(yōu)質(zhì)房企怎么也沒想到時隔一年市場會發(fā)生如此大的變化，可見璟云筑的銷售也是一個字難。

位置沒問題，南側(cè)楊金路，北側(cè)金城大道，向東龍源路，目前楊金片區(qū)的交通無論是自駕還是公共交通都沒有問題，隨著龍湖上城1-3號院的陸續(xù)交房，周邊居住氛圍非常濃厚，配套金水區(qū)實驗小學(xué)科教園校區(qū)及公辦幼兒園金水十八幼，均為新學(xué)校教學(xué)質(zhì)量只能交給時間，所以追求教學(xué)質(zhì)量的請忽略。
璟云筑的位置和配套在當(dāng)下的3-5年優(yōu)于萬科未來時光。

參觀完樣板間，璟云筑的戶型只能說是非常大眾，這本身就是一個主打剛改，擦邊改善的樓盤。

正弘作為本土的優(yōu)質(zhì)房企，在售樓盤不多，從以往的交房品質(zhì)來看，依然是個值得信賴的開發(fā)商，但目前項目的施工進(jìn)度速度只能算是一般。

楊金片區(qū)的商品房從2016年起步，截止目前最大的贏家非物業(yè)龍湖上城1號院和2號院莫屬，巔峰時刻小高層20000+，璟云筑現(xiàn)在的入市只能說是生不逢時，楊金項目神仙打架現(xiàn)狀依舊是供大于求，但長期看這個區(qū)位和位置依然值得期待，15500左右的價格應(yīng)該還會有項目跟進(jìn)，選房依舊是未來時光和璟云筑優(yōu)先。(展開全部)

龍源路通了沒？說好的10月份通車，能實現(xiàn)嗎？

正弘也扛不住了嗎？

這么長時間了，就蓋了5棟樓，還沒蓋完，道路也被村民的房子堵住了，短時間不會拆遷，這個項目真難

產(chǎn)品設(shè)計都不錯，就是離機場太近了

截止8月底，正弘璟云筑8#主體喜封金頂，5-1#主體施工至13層，5-2#主體施工至6層，12#主體施工至7層，13#主體施工至2層

正弘今年交付品質(zhì)還是非常不錯的，在鄭州目前岌岌可危的交付市場成為了一股清流，7月份8月份正弘臻和正弘青云筑接連交付，正弘臻的綠化比較讓人驚喜，正弘青云筑倒是中規(guī)中矩，但整體品質(zhì)都可以稱得上是目前交付市場的中上流。這兩個項目的交付可以說是給2024年交房的正弘璟云筑留下了充足的底氣。

說回正弘璟云筑，項目位于楊金片區(qū)的核心區(qū)域，去年6月3號集中供地的時候拿的地，年底12月份內(nèi)購的形式開了盤，本來正弘也算本地的可靠開發(fā)商，但是生不逢時比萬科晚了一步進(jìn)場，去化流速上就拉開了差距，從去年到今年，還是在賣8號樓、5-2號樓和12號樓，正常的精裝價格仍是18000-19500左右，沒辦法，市場太難了，楊金配套匱乏，位置略顯尷尬，連接北龍湖的主干道龍源路遲遲不通車，北龍湖到此的便利度就大打折扣，北龍湖外溢的名號也有些叫不出口。

項目周邊是偉業(yè)已經(jīng)交房的一期和二期，還有相對已經(jīng)成熟的聚方科技園商圈，后期龍源路周邊也有規(guī)劃的商業(yè)綜合體，位置上可以說是楊金片區(qū)配套最為成熟的區(qū)位。和萬科與其他楊金片區(qū)的項目一樣，北側(cè)都是受到馬頭崗機場的影響，噪音非常大，區(qū)別只是萬科離高架和鐵路更近，正弘離機場距離更近，噪音污染仍是不可忽視的問題。

拋開明顯的不利因素來看項目，正弘的品質(zhì)通過已交付的項目呈現(xiàn)，目前也有了一定的說服力，針對整個楊金片區(qū)來講，正弘和萬科還是值得信賴的，真正東區(qū)外溢的客戶想要考慮這里，還是可以在這兩家中選一選的。(展開全部)

正弘璟云筑位于新莊路以東、金城大道以南、新莊東路以西，景怡路以北；旁邊就是已經(jīng)交付的偉業(yè)·龍湖上城，斜對面是安置小區(qū)新莊家園，目前配套還不成熟，沿著楊金路以南區(qū)域基本都是產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
整個小區(qū)共規(guī)劃14棟14-16層小高層，配建一所幼兒園，其中8#9#為樓王，獨棟獨單元共14F，其余樓棟為16F，2個單元1梯1戶，目前在售8#5-2#12#，在售均價約18000左右；正弘交付年優(yōu)惠10個點；5-1#已售罄；在7月份時候推出針對鄭州銀行、郵政銀行等員工TG房，樓層有好有差的，主要為143㎡的大面積；據(jù)置業(yè)顧問稱TG價約在17000左右，精裝修的，現(xiàn)在TG活動已經(jīng)結(jié)束了；后續(xù)可能會加推6#9#13#，算了一個12號樓13層的125㎡左右，優(yōu)惠后總價約230萬元/套，單價約合18300左右，首付70萬元，月供7900左右；目前也支持首付分期，先付10%，剩余20%一年半分3次；交房時間為2024年9月份，精裝修交付，附帶新風(fēng)，地暖，沒有中央空調(diào)，有預(yù)留掛機的位置，客廳做的吊頂，后期業(yè)主自己加裝的話可能需要做一些改動，這個設(shè)計不太方便。物業(yè)為正弘物業(yè)，物業(yè)費3.3元。戶型設(shè)計上125㎡的倒是中規(guī)中矩，143㎡的進(jìn)門就是一面厚厚的玄關(guān)墻，客餐廳分布在兩邊位置，視覺效果上，餐廳幾乎和客廳一樣大小，顯得客廳有些狹小局促；不過目前正在征求業(yè)主意見，后期這個玄關(guān)可能會改動。
看現(xiàn)場施工情況，工地上哐哐哐的聲音，塔吊也在運轉(zhuǎn)，三伏天也是干的火熱朝天，有幾棟樓差不多蓋到10層左右，目前在售的楊金片區(qū)，就屬正弘還算可以的，就是精裝交付的效果還未可知。(展開全部)

正弘璟云筑降價了！
正弘璟云筑目前在售12#樓，兩梯兩戶設(shè)計，戶型建面約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，8#、5-2#樓，兩梯兩戶設(shè)計，戶型建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，全部精裝交付，正常價格區(qū)間在18500-20000元/㎡。
今年2月份的時候，正弘針對正弘內(nèi)部員工推出毛坯房源，也就是5-1#樓143㎡戶型，均價在16500元/㎡左右，性價比很高，不過現(xiàn)在在售的已經(jīng)沒有了毛坯房源。
但是，當(dāng)你覺得16500元/㎡的毛坯性價比已經(jīng)很高的時候，正弘又推出跟鄭州銀行合作的TG房源，除了正常案場優(yōu)惠10個點之外，還有銀行TG優(yōu)惠8個點，全部優(yōu)惠算下來，單價合到16800元/㎡，還是帶裝修的，性價比更高，并且首付可分期，首次交10%首付，剩余是半年一次，2024年9月交房之前付清剩余20%首付，這個TG活動7月份一直都有，今天結(jié)束。

正弘在鄭州口碑以及品質(zhì)還不錯，另外二手房房價在惠濟區(qū)還是比較堅挺的，這么多年，正弘在鄭州也開發(fā)了不少項目，比如說賈魯河旁的正弘瀾庭敘，正弘府，還有高新區(qū)即將交付的正弘青云筑等等等。不僅是住宅，商業(yè)也有大家都所熟知的正弘城，高新新建的正弘?yún)R，但就開發(fā)商實力來說，正弘在本土開發(fā)商中還是很靠譜的。(展開全部)

正弘青云筑業(yè)主的聲音