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楊金的樓市從中州大道到東三環(huán)都是一片沉寂，目前的幾個項目也都是賣到了現(xiàn)房，看現(xiàn)在中豫湖城印象這陣勢應(yīng)該也不例外，現(xiàn)在已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)了，在售均價15000起。

項目分一期和二期開發(fā)，另外招商剛剛在楊金簽約了兩個代建項目，距離項目都不遠(yuǎn)，一期肯定不會產(chǎn)生交集，二期就說不了了，楊金這上新的速度真的杠杠的，楊金的庫存真是一波未平一波又起。

楊金的樓盤同質(zhì)化過于嚴(yán)重，學(xué)校的水平又都大差不差，整個楊金的初中現(xiàn)在也只有47中一所，整個片區(qū)劃片也都在這，湖城印象現(xiàn)在只有距離上的優(yōu)勢，其他關(guān)于學(xué)校的優(yōu)勢就直接被秒殺了。

楊金的樓市從起步到現(xiàn)在，大致可以分為三個時間點：

1、2015-2016年片區(qū)剛剛起步，集合了眾多TG房，比如偉業(yè)、美商等，這時候還全都是鄉(xiāng)村的配套，主要特點是價格低。

2、2016年-2020年，有了鄭東新區(qū)北部區(qū)域的概念，又正值地產(chǎn)黃金期，碧桂園、美盛、康橋進(jìn)駐片區(qū)，這里的價格直接2字起步，也是其最輝煌的時候，只因與北龍湖只有一路之隔，不少人買這里主要是賭它的未來。

3、2020年至今，依然有不少開發(fā)商進(jìn)駐，這里的配套逐步落實，只是鄉(xiāng)村氣息依然濃郁，整個大環(huán)境下行，楊金的未來也是一片渺茫，庫存越來越多，客戶群體越來越少，價格明顯回落，主流價格是15000左右，部分房企做特價直接12000.

目前的楊金價格和面積段介于剛需買不起，改善看不上的狀態(tài)，盤盤都很相似，買哪個盤全看自己需求了。(展開全部)

龍源路通車對于楊金片區(qū)來說是好事，對于龍源路附近 的中豫湖城印象也是好事。 畢竟項目的優(yōu)勢就是距離北龍湖很近，只差龍源路通車。 2024年6月16日，龍源路終于正式開通！這條貫穿北龍湖至楊金的重要交通命脈，成為與北龍湖連接的快速路。
1.時間。 一路之隔的中原科技城是鄭州的明星板塊，很多大的項目正在建設(shè)，投資50個億的超聚變?nèi)蚩偛炕丶磳⑼度胧褂?。北岸的四梁八柱即將投入使用，總投資960億元的“一流大學(xué)鄭州研究院”，北大、哈工大、上交大這些研究院也在建設(shè)，楊金片區(qū)眾自身也有很多智慧產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有科大訊飛、UU跑腿、山谷網(wǎng)安、信大捷安等等企業(yè)。不過這些中原科技城大的項目投資不是很快就能轉(zhuǎn)換成買房的需求。項目的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營都需要時間。等到這些上班的人買房居住也要幾年時間。
2.配套。楊金沒有地鐵、沒有大型商業(yè)，這是楊金片區(qū)的劣勢，龍源路通車也能方便楊金片區(qū)的居民出行，到鄭東新區(qū)享受那里的配套。龍源路通車是好事，就像以前的三全路通車一樣，雖然不會改變楊金片區(qū)樓盤的現(xiàn)狀，畢竟高鐵、機(jī)場、污水處理廠的影響沒變，但是時間長了人們也能感受到交通的便利。
以前的楊金片區(qū)雖然和北龍湖一路之隔，但從楊金到北龍湖太難，往返需要繞道中州大道和東三環(huán)，時間成本增加而且容易堵車，也是很不方便。龍源路的開通，極大方便了北龍湖片區(qū)與楊金的互通互聯(lián)，也意味著楊金片區(qū)將與北龍湖真正串聯(lián)成一個整體。(展開全部)

中豫湖城印象，金水區(qū)龍源路與慧城大道交匯處東500米。

好手不敵雙拳，雙拳難敵四手。

6月16日，千呼萬喚的龍源路終于打通了，楊金的樓盤像是打了一針興奮劑，馬上就要亢奮起來。這條路也是修了很長時間，距離北龍湖2-3公里，開車5分鐘就能到，價格相差的是天差地別，北龍的蘭溪府小戶型25000-27500元/平方米，楊金的項目不到兩萬，賣的還是如此艱難，主要還是項目太多，原來這個區(qū)域不溫不火，現(xiàn)在火的是一塌糊涂，而且打起來了價格戰(zhàn)，哪怕像是萬科這樣的開發(fā)商都難受，該項目目前的價格是14500-16000元/平方米，預(yù)計交房的時間是2025年10月份，項目的東側(cè)是馬頭崗的安置房，西側(cè)則是47中學(xué)。

先簡單的看一下項目：占地面積是139.1畝，容積率小于2.5，樓面價到5300元/平方米（這樓面價真的是便宜不少，萬科未來時光的樓面價在9000左右），規(guī)劃22棟14—16層小高層、1棟9班制幼兒園、1個3000平社區(qū)高定會所，戶型面積是110平方米、132平方米、143平方米，基本上和其他項目大差不差。

對比一下萬科未來時光只有兩個戶型131平方米和143平方米，價格也是一降再降，從最早的17000-18000元/平方米，前一段時間蹦出來的特價房只要14000多了。

楊金的產(chǎn)品是同質(zhì)化，拼到最后就是：第一個就是開發(fā)商、第二就是價格。

開發(fā)商方面中豫湖城印象也是根正苗紅，中豫置業(yè)背后是河南中豫建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司，中豫建設(shè)投資背后則是河南省國資委，這穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)目梢园逊孔咏涣?，價格方面14500-16000元/平方米。(展開全部)

2024年6月16日，龍源路終于正式開通，楊金的樓盤們迎來一波顱內(nèi)高潮。
誠然，龍源路開通跨越了連霍高速這個“天塹”，是一個極大的利好，1.5公里可達(dá)中原科技城，3.5公里到達(dá)金融島，行車時間僅需5分鐘，確實非常便利。
但是，打通了不代表區(qū)域就騰飛了。
首先，要問一問，打通之后楊金是否就和北龍湖融為一體了?當(dāng)然不是，楊金還是楊金的規(guī)劃，北龍湖還是北龍湖的規(guī)劃。就像薛店和港區(qū)、濱河和經(jīng)開、常西湖和中原老區(qū)，一直都有直達(dá)的道路鏈接，但還是你是你我是我。
其次，龍源路的開通也代表楊金的利好釋放完畢了，目前的楊金，基本不具備可期待性了，軍用機(jī)場無法改變，樓盤用地開發(fā)殆盡，你現(xiàn)在看到的就是以后的，沒有任何想象力，龍源路這個最后期待點，也終于落地了，未來已至。
當(dāng)然，距離龍源路近的肯定要更有利一些，比如中豫·湖城印象，14-16層純粹小高層，建面約110-143平改善戶型，目前的價位是14500元一平，還算可以。楊金的樓盤規(guī)劃景觀品質(zhì)都大差不差，獨(dú)特的賣點在于深度合作四十七中，這是排名前十的鄭州公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校，還是西交大少年班生源基地，連續(xù)2年均有學(xué)生被西安交大少年班錄取，學(xué)生還有機(jī)會直升四十七中高中部。
中豫雖然是國企，但壓力也相當(dāng)大，因為土木行業(yè)大幅縮水，像中字頭的某建某鐵都扛不住要裁員縮編，中豫這個省屬國企難道會好過？個人對建筑行業(yè)的國企還是比較擔(dān)憂的。(展開全部)

2023年2月7日，中豫置業(yè)（鄭州）有限公司以123944萬元摘得（樓面價5346元/㎡）鄭政出〔2022〕67號（網(wǎng)）地塊，地塊位于金水區(qū)楊金片區(qū)慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，面積92731.03㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1，＜2.5。

中豫置業(yè)股權(quán)穿透后背后股東為：省交投集團(tuán)+省國資委+平煤神馬，這個強(qiáng)強(qiáng)組合的股東背景是國資中豫最大的底氣和本錢，安全性NO1。

新手國資開發(fā)商一般情況下會選擇代建合作，但是中豫有施工單位的能力托底于是擼起袖子自己干，項目推廣名：中豫湖城印象。

地塊規(guī)劃總建筑面積299712.12㎡，容積率2.49，綠地率30.12%，建筑密度23.72%，規(guī)劃22棟小高層，總戶數(shù)1651戶，機(jī)動車停車位1753個。社區(qū)配套上有1棟9班制幼兒園、上千平米的便利店和菜市場，還有托老所等。
目前主力戶型為132㎡、143㎡四房，戶型設(shè)計還是比較巴適的，一梯一戶獨(dú)家電梯廳主打高贈送高得房率，132㎡的四房是四葉草設(shè)計，一個臥室是贈送改造而來，其余三個臥室都是飄窗和陽臺的贈送設(shè)計；143㎡的橫廳戶型尤其不錯，三面朝南，餐客東（西），270°的觀景面和采光都是無敵。小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計上打造36000㎡中央公園，風(fēng)雨連廊串聯(lián)整個社區(qū)，還有3000㎡涵蓋健身交友會客的業(yè)主會所。

項目雖然是毛坯交付，但中央空調(diào)，新風(fēng)地暖全部到位，為了保持整個小區(qū)公建化大氣外立面的一致，開發(fā)商還負(fù)責(zé)封陽臺，這一點省不少錢。

楊金片區(qū)向來爭議很大，作為金水北的平替和北龍湖的北花園，楊金規(guī)劃之處就處處碰瓷北龍湖，反正不管是宣傳還是什么都僅僅抱著北龍湖這個名片的大腿，但是到了現(xiàn)如今，北龍湖的樓盤都卷的媽都不認(rèn)識了，更何況庫存量大，競品多的楊金了。

軍用機(jī)場、馬頭崗污水處理廠、高鐵編組站是楊金的三大硬傷，全區(qū)域樓盤都一樣，誰也逃不了。
另外片區(qū)商業(yè)匱乏，規(guī)劃的大型商場只停留在圖紙階段（可惡的美商，還我萬達(dá)），區(qū)域目前商業(yè)配套主要依賴各個小區(qū)的底商，聚方科技園附近也有部分，只能滿足基本需求。

教育配套上最大的驚喜就是四十七中，四十七中綜合實力還是不錯的，四個校區(qū)兩個初中部兩個高中部都在金水和東區(qū)的范圍，生源和教學(xué)質(zhì)量都名列前茅，雖然比不上大三甲，但是常年也是第二序列領(lǐng)頭羊，而中豫湖城印象更是與四十七中一路之隔，這劃片沒得跑。小學(xué)層面上楊金片區(qū)三個小學(xué)都在人氣更旺的龍源路以西區(qū)域，距離項目最近的應(yīng)該是金水科教園區(qū)第一小學(xué)。

中豫拿地價比之前的企業(yè)沒有什么優(yōu)惠，但是人家好歹也是賣過1.7+的高價的，輪到中豫的時候只能1.5左右晃蕩了，楊金埋骨了不少開發(fā)商，這種行情下只能繼續(xù)卷了，好在國資背景抗打，等著龍源路今年能順利通車的好，也算是一大利好。(展開全部)

中豫湖城印象目前在售三個面積段，115平、132平和143平三個面積段，單價15000+元/平米左右。

這是國企中豫在鄭州的第一個項目，產(chǎn)品非常有亮點：

一梯一戶，獨(dú)家電梯廳，主打高贈送高得房率，建面約110㎡戶型，贈送面積共約11.30㎡，建面約133㎡戶型，贈送面積共約14.40㎡，建面約143㎡的端廳戶型，贈送面積共約19.51㎡。

雖然是毛坯交付，但是有中央空調(diào)，也有新風(fēng)地暖，窗戶還給全封贈送一半面積，省錢省事。

另外，小區(qū)內(nèi)部打造36000㎡中央公園，風(fēng)雨連廊串聯(lián)整個社區(qū)，還有約3000㎡全齡會所，涵蓋會客廳、健身房、游泳池，私宴餐廳，主題書吧等功能。

除了產(chǎn)品，中豫湖城印象在楊金的核心位置，還有四十七中學(xué)校加持。

中豫湖城印象最大的硬傷在于項目周邊城市界面一般，而且短時間內(nèi)很難有大的改變。(展開全部)

中豫湖城印象已經(jīng)悄默聲的開盤了。

整個項目占地約139畝，共規(guī)劃有22棟樓，分兩期開發(fā)，小區(qū)內(nèi)還配置有約36000㎡的中央景觀公園及3000平的會所。

目前在售1號樓、3號樓、5號樓、9號樓，毛坯均價15500元/平米左右。

戶型建面約115平、132平和143平三個面積段，除了115平外，其他全為一梯一戶，私家電梯廳設(shè)計，143平為主力戶型，是一個比較純粹的偏改善社區(qū)。

關(guān)于交房時間，預(yù)計是明年十月份交付，算是楊金在售項目里邊，交房比較晚的，但是國企開發(fā)，樓棟已經(jīng)封頂，安全性倒是不用擔(dān)心。

中豫的優(yōu)勢很明顯：

1、楊金的核心位置，距離中軸線龍源路兩個路口。

2、學(xué)校。項目西側(cè)的四十七中東校區(qū)已經(jīng)招生，前幾年不參與劃片，但學(xué)校是中豫建的，據(jù)說目前只有中豫的業(yè)主可以上這個學(xué)校，屬于學(xué)位房，五年之后參與劃片，就是學(xué)區(qū)房。(展開全部)

鄭州樓市庫存量較大的片區(qū)是絕對有楊金一席之地的，但深入調(diào)查你會發(fā)現(xiàn)，整個楊金該交房的交房，摘過地按兵不動的仍舊是一絲不動，目前新盤庫存主要來自正弘和中豫。

中豫作為實力派國企的第一個項目，來勢洶洶，有憑其一己之力狂攬整個楊金的感覺，周末推出了部分特價房源試水，14500起步，預(yù)計大面積首開2#、3#、5#和9#，面積越大越貴，現(xiàn)在的項目真的是卷的厲害，卷完戶型卷贈送面積，現(xiàn)在又開始卷交房時間了，這個項目目前已封頂，預(yù)計明年2025年10月份交房，分兩期開發(fā)，毛坯交付，不過地暖、中央空調(diào)均為標(biāo)配。

四個面積段115平、132平和143平（兩個戶型），除了115平外，其他全為一梯一戶私家電梯廳設(shè)計，層高3米，現(xiàn)代簡約外立面，戶型設(shè)計還是挺大氣的，且143平為主力戶型，確實是一個比較純粹的偏改善社區(qū)。

賣點就是隔壁的47中新校區(qū)，拿合同即可入學(xué)，雖然楊金只有這一所中學(xué)，但其他盤給出的結(jié)果都比較含糊，湖城印象是拿合同就可以上，一路之隔，距離上也更占優(yōu)勢。

項目南側(cè)為在建的科技園項目，周邊有外包產(chǎn)業(yè)園、嘉陽廣場，商業(yè)配套絕對是楊金的核心區(qū)域了，湖城印象位置上最大的缺陷是不臨楊金路，北側(cè)雖然緊鄰金城大道，同樣是大路，但金城大道的發(fā)展很一般，尤其是北側(cè)還是非?；臎龅臓顟B(tài)，按照楊金的發(fā)展速度，金城大道沒有個幾年想都別想。

置業(yè)楊金可以關(guān)注的一個樓盤。(展開全部)

中豫湖城印象的入市時機(jī)還算好，與北龍湖連接的路都箭在弦上了，龍源路整體已至尾聲，只剩下200米預(yù)計今年6月份就能完成，迎賓東路-龍津路主體已建好，待正式開通運(yùn)營。此外，還有6號線和16號線。

湖城印象目前是楊金的航母級樓盤，總占地139畝，總建面約30萬平米，容積率約2.49，總共22棟14—16層小高層、1棟9班制幼兒園、1個3000平社區(qū)高定會所、1000平社區(qū)便民店、1700平菜市場，堪稱一個小小的城鎮(zhèn)了，這種大體量的單盤現(xiàn)在很少見了，但個人更喜歡那種一個小區(qū)七八棟樓的，有人氣也不鬧。

湖城印象的立面有一些香檳金金屬線條造型，這點和金沙湖高爾夫觀邸的七期類似，此外淺灰+米白+鋁板線條主流配色也比較耐看，現(xiàn)在楊金的樓盤顏值都可以，與旁邊的偉業(yè)龍湖上城和美商龍湖壹號形成了鮮明的對比。

由于小區(qū)地塊太大，景觀也有揮灑的空間，除了3000平的下沉庭院會所，個人比較期待兒童游樂區(qū)嘉魚樂園，說實話，個人對國企的景觀落地還是比較信任的，他們可能做的沒那么好，但下料比較實在，商都阜園就是個例子。
學(xué)校方面，湖城印象緊鄰鄭州市第四十七初級中學(xué)東校區(qū)，憑購房合同，今年秋天可上四十七中。

戶型方面，主打贈送和透亮，143平的主力戶型，幾乎每個空間都有拓展空間，加上電梯廳面積，得房率接近百分之百。
中豫湖城印象算是均好型項目，希望低開一波。(展開全部)

省級大建工就是靠譜，2023年2月中豫湖城印象拿地，而現(xiàn)在5號樓，9號樓已經(jīng)封頂。也側(cè)面說明國企還是穩(wěn)健保守的，沒敢開工太多，按現(xiàn)在這賣房速度，就這兩棟樓也夠賣的了。

中豫是想把湖城印象當(dāng)作大盤來弄了，可能整盤周期會拉的比較長。5、9兩棟樓還是不錯的，位置都在中心，也不是戶數(shù)很多的大板樓，舒適度不錯。

楊金的房子普通同質(zhì)化競爭激烈，大家都是一個模子，湖城印象全是14-16層小高層，戶型是110平、132平、143平三種戶型，中規(guī)中矩吧，還是得整個楊金板塊能雄起不能。
而整個楊金板塊最矚目的就是龍源路，龍津路，這兩條鏈接楊金和北龍湖的主干道，通車節(jié)點已經(jīng)清晰了，龍津路2024年8月底建成通車，龍源路2024年2月底完成道路建設(shè)工作。
此外，湖城印象南側(cè)200米有個鄭州少年兒童圖書館要落成了，也是個小小的利好吧。
楊金現(xiàn)在已經(jīng)不卷戶型和外立面了，隨著萬科未來時光交付，大家都認(rèn)識到卷景觀的重要性。
中豫也不例外，利用大地塊的優(yōu)勢，打造約36000平中央公園，規(guī)劃“入園迎賓、花園洄游、儀式入戶”等三重景觀體系，涵蓋風(fēng)雨連廊、景觀中庭、下沉式庭院。還有個3000平的全齡會所。
個人覺得中豫完全可以先把景觀會所先懟出來，如果效果好，那房子是不愁賣的。
隨著兩塊現(xiàn)房用地的出讓，以后肯定是拼現(xiàn)房的時代，誰蓋的好就好賣，光靠國企口號讓老百姓為期房買單，也不是長久之計。(展開全部)