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楊金的樓市從中州大道到東三環(huán)都是一片沉寂，目前的幾個(gè)項(xiàng)目也都是賣到了現(xiàn)房，看現(xiàn)在中豫湖城印象這陣勢應(yīng)該也不例外，現(xiàn)在已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)了，在售均價(jià)15000起。

項(xiàng)目分一期和二期開發(fā)，另外招商剛剛在楊金簽約了兩個(gè)代建項(xiàng)目，距離項(xiàng)目都不遠(yuǎn)，一期肯定不會(huì)產(chǎn)生交集，二期就說不了了，楊金這上新的速度真的杠杠的，楊金的庫存真是一波未平一波又起。

楊金的樓盤同質(zhì)化過于嚴(yán)重，學(xué)校的水平又都大差不差，整個(gè)楊金的初中現(xiàn)在也只有47中一所，整個(gè)片區(qū)劃片也都在這，湖城印象現(xiàn)在只有距離上的優(yōu)勢，其他關(guān)于學(xué)校的優(yōu)勢就直接被秒殺了。

楊金的樓市從起步到現(xiàn)在，大致可以分為三個(gè)時(shí)間點(diǎn)：

1、2015-2016年片區(qū)剛剛起步，集合了眾多TG房，比如偉業(yè)、美商等，這時(shí)候還全都是鄉(xiāng)村的配套，主要特點(diǎn)是價(jià)格低。

2、2016年-2020年，有了鄭東新區(qū)北部區(qū)域的概念，又正值地產(chǎn)黃金期，碧桂園、美盛、康橋進(jìn)駐片區(qū)，這里的價(jià)格直接2字起步，也是其最輝煌的時(shí)候，只因與北龍湖只有一路之隔，不少人買這里主要是賭它的未來。

3、2020年至今，依然有不少開發(fā)商進(jìn)駐，這里的配套逐步落實(shí)，只是鄉(xiāng)村氣息依然濃郁，整個(gè)大環(huán)境下行，楊金的未來也是一片渺茫，庫存越來越多，客戶群體越來越少，價(jià)格明顯回落，主流價(jià)格是15000左右，部分房企做特價(jià)直接12000.

目前的楊金價(jià)格和面積段介于剛需買不起，改善看不上的狀態(tài)，盤盤都很相似，買哪個(gè)盤全看自己需求了。(展開全部)

中豫湖城印象，金水區(qū)龍?jiān)绰放c慧城大道交匯處東500米。

好手不敵雙拳，雙拳難敵四手。

6月16日，千呼萬喚的龍?jiān)绰方K于打通了，楊金的樓盤像是打了一針興奮劑，馬上就要亢奮起來。這條路也是修了很長時(shí)間，距離北龍湖2-3公里，開車5分鐘就能到，價(jià)格相差的是天差地別，北龍的蘭溪府小戶型25000-27500元/平方米，楊金的項(xiàng)目不到兩萬，賣的還是如此艱難，主要還是項(xiàng)目太多，原來這個(gè)區(qū)域不溫不火，現(xiàn)在火的是一塌糊涂，而且打起來了價(jià)格戰(zhàn)，哪怕像是萬科這樣的開發(fā)商都難受，該項(xiàng)目目前的價(jià)格是14500-16000元/平方米，預(yù)計(jì)交房的時(shí)間是2025年10月份，項(xiàng)目的東側(cè)是馬頭崗的安置房，西側(cè)則是47中學(xué)。

先簡單的看一下項(xiàng)目：占地面積是139.1畝，容積率小于2.5，樓面價(jià)到5300元/平方米（這樓面價(jià)真的是便宜不少，萬科未來時(shí)光的樓面價(jià)在9000左右），規(guī)劃22棟14—16層小高層、1棟9班制幼兒園、1個(gè)3000平社區(qū)高定會(huì)所，戶型面積是110平方米、132平方米、143平方米，基本上和其他項(xiàng)目大差不差。

對(duì)比一下萬科未來時(shí)光只有兩個(gè)戶型131平方米和143平方米，價(jià)格也是一降再降，從最早的17000-18000元/平方米，前一段時(shí)間蹦出來的特價(jià)房只要14000多了。

楊金的產(chǎn)品是同質(zhì)化，拼到最后就是：第一個(gè)就是開發(fā)商、第二就是價(jià)格。

開發(fā)商方面中豫湖城印象也是根正苗紅，中豫置業(yè)背后是河南中豫建設(shè)投資集團(tuán)股份有限公司，中豫建設(shè)投資背后則是河南省國資委，這穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)目梢园逊孔咏涣?，價(jià)格方面14500-16000元/平方米。(展開全部)

2024年6月16日，龍?jiān)绰方K于正式開通，楊金的樓盤們迎來一波顱內(nèi)高潮。
誠然，龍?jiān)绰烽_通跨越了連霍高速這個(gè)“天塹”，是一個(gè)極大的利好，1.5公里可達(dá)中原科技城，3.5公里到達(dá)金融島，行車時(shí)間僅需5分鐘，確實(shí)非常便利。
但是，打通了不代表區(qū)域就騰飛了。
首先，要問一問，打通之后楊金是否就和北龍湖融為一體了?當(dāng)然不是，楊金還是楊金的規(guī)劃，北龍湖還是北龍湖的規(guī)劃。就像薛店和港區(qū)、濱河和經(jīng)開、常西湖和中原老區(qū)，一直都有直達(dá)的道路鏈接，但還是你是你我是我。
其次，龍?jiān)绰返拈_通也代表?xiàng)罱鸬睦冕尫磐戤吜?，目前的楊金，基本不具備可期待性了，軍用機(jī)場無法改變，樓盤用地開發(fā)殆盡，你現(xiàn)在看到的就是以后的，沒有任何想象力，龍?jiān)绰愤@個(gè)最后期待點(diǎn)，也終于落地了，未來已至。
當(dāng)然，距離龍?jiān)绰方目隙ㄒ欣恍热缰性ァず怯∠螅?4-16層純粹小高層，建面約110-143平改善戶型，目前的價(jià)位是14500元一平，還算可以。楊金的樓盤規(guī)劃景觀品質(zhì)都大差不差，獨(dú)特的賣點(diǎn)在于深度合作四十七中，這是排名前十的鄭州公辦優(yōu)質(zhì)學(xué)校，還是西交大少年班生源基地，連續(xù)2年均有學(xué)生被西安交大少年班錄取，學(xué)生還有機(jī)會(huì)直升四十七中高中部。
中豫雖然是國企，但壓力也相當(dāng)大，因?yàn)橥聊拘袠I(yè)大幅縮水，像中字頭的某建某鐵都扛不住要裁員縮編，中豫這個(gè)省屬國企難道會(huì)好過？個(gè)人對(duì)建筑行業(yè)的國企還是比較擔(dān)憂的。(展開全部)

2023年2月7日，中豫置業(yè)（鄭州）有限公司以123944萬元摘得（樓面價(jià)5346元/㎡）鄭政出〔2022〕67號(hào)（網(wǎng)）地塊，地塊位于金水區(qū)楊金片區(qū)慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，面積92731.03㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1，＜2.5。

中豫置業(yè)股權(quán)穿透后背后股東為：省交投集團(tuán)+省國資委+平煤神馬，這個(gè)強(qiáng)強(qiáng)組合的股東背景是國資中豫最大的底氣和本錢，安全性NO1。

新手國資開發(fā)商一般情況下會(huì)選擇代建合作，但是中豫有施工單位的能力托底于是擼起袖子自己干，項(xiàng)目推廣名：中豫湖城印象。

地塊規(guī)劃總建筑面積299712.12㎡，容積率2.49，綠地率30.12%，建筑密度23.72%，規(guī)劃22棟小高層，總戶數(shù)1651戶，機(jī)動(dòng)車停車位1753個(gè)。社區(qū)配套上有1棟9班制幼兒園、上千平米的便利店和菜市場，還有托老所等。
目前主力戶型為132㎡、143㎡四房，戶型設(shè)計(jì)還是比較巴適的，一梯一戶獨(dú)家電梯廳主打高贈(zèng)送高得房率，132㎡的四房是四葉草設(shè)計(jì)，一個(gè)臥室是贈(zèng)送改造而來，其余三個(gè)臥室都是飄窗和陽臺(tái)的贈(zèng)送設(shè)計(jì)；143㎡的橫廳戶型尤其不錯(cuò)，三面朝南，餐客東（西），270°的觀景面和采光都是無敵。小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)上打造36000㎡中央公園，風(fēng)雨連廊串聯(lián)整個(gè)社區(qū)，還有3000㎡涵蓋健身交友會(huì)客的業(yè)主會(huì)所。

項(xiàng)目雖然是毛坯交付，但中央空調(diào)，新風(fēng)地暖全部到位，為了保持整個(gè)小區(qū)公建化大氣外立面的一致，開發(fā)商還負(fù)責(zé)封陽臺(tái)，這一點(diǎn)省不少錢。

楊金片區(qū)向來爭議很大，作為金水北的平替和北龍湖的北花園，楊金規(guī)劃之處就處處碰瓷北龍湖，反正不管是宣傳還是什么都僅僅抱著北龍湖這個(gè)名片的大腿，但是到了現(xiàn)如今，北龍湖的樓盤都卷的媽都不認(rèn)識(shí)了，更何況庫存量大，競品多的楊金了。

軍用機(jī)場、馬頭崗污水處理廠、高鐵編組站是楊金的三大硬傷，全區(qū)域樓盤都一樣，誰也逃不了。
另外片區(qū)商業(yè)匱乏，規(guī)劃的大型商場只停留在圖紙階段（可惡的美商，還我萬達(dá)），區(qū)域目前商業(yè)配套主要依賴各個(gè)小區(qū)的底商，聚方科技園附近也有部分，只能滿足基本需求。

教育配套上最大的驚喜就是四十七中，四十七中綜合實(shí)力還是不錯(cuò)的，四個(gè)校區(qū)兩個(gè)初中部兩個(gè)高中部都在金水和東區(qū)的范圍，生源和教學(xué)質(zhì)量都名列前茅，雖然比不上大三甲，但是常年也是第二序列領(lǐng)頭羊，而中豫湖城印象更是與四十七中一路之隔，這劃片沒得跑。小學(xué)層面上楊金片區(qū)三個(gè)小學(xué)都在人氣更旺的龍?jiān)绰芬晕鲄^(qū)域，距離項(xiàng)目最近的應(yīng)該是金水科教園區(qū)第一小學(xué)。

中豫拿地價(jià)比之前的企業(yè)沒有什么優(yōu)惠，但是人家好歹也是賣過1.7+的高價(jià)的，輪到中豫的時(shí)候只能1.5左右晃蕩了，楊金埋骨了不少開發(fā)商，這種行情下只能繼續(xù)卷了，好在國資背景抗打，等著龍?jiān)绰方衲昴茼樌ㄜ嚨暮?，也算是一大利好?/cite>(展開全部)

鄭州樓市庫存量較大的片區(qū)是絕對(duì)有楊金一席之地的，但深入調(diào)查你會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)楊金該交房的交房，摘過地按兵不動(dòng)的仍舊是一絲不動(dòng)，目前新盤庫存主要來自正弘和中豫。

中豫作為實(shí)力派國企的第一個(gè)項(xiàng)目，來勢洶洶，有憑其一己之力狂攬整個(gè)楊金的感覺，周末推出了部分特價(jià)房源試水，14500起步，預(yù)計(jì)大面積首開2#、3#、5#和9#，面積越大越貴，現(xiàn)在的項(xiàng)目真的是卷的厲害，卷完戶型卷贈(zèng)送面積，現(xiàn)在又開始卷交房時(shí)間了，這個(gè)項(xiàng)目目前已封頂，預(yù)計(jì)明年2025年10月份交房，分兩期開發(fā)，毛坯交付，不過地暖、中央空調(diào)均為標(biāo)配。

四個(gè)面積段115平、132平和143平（兩個(gè)戶型），除了115平外，其他全為一梯一戶私家電梯廳設(shè)計(jì)，層高3米，現(xiàn)代簡約外立面，戶型設(shè)計(jì)還是挺大氣的，且143平為主力戶型，確實(shí)是一個(gè)比較純粹的偏改善社區(qū)。

賣點(diǎn)就是隔壁的47中新校區(qū)，拿合同即可入學(xué)，雖然楊金只有這一所中學(xué)，但其他盤給出的結(jié)果都比較含糊，湖城印象是拿合同就可以上，一路之隔，距離上也更占優(yōu)勢。

項(xiàng)目南側(cè)為在建的科技園項(xiàng)目，周邊有外包產(chǎn)業(yè)園、嘉陽廣場，商業(yè)配套絕對(duì)是楊金的核心區(qū)域了，湖城印象位置上最大的缺陷是不臨楊金路，北側(cè)雖然緊鄰金城大道，同樣是大路，但金城大道的發(fā)展很一般，尤其是北側(cè)還是非常荒涼的狀態(tài)，按照楊金的發(fā)展速度，金城大道沒有個(gè)幾年想都別想。

置業(yè)楊金可以關(guān)注的一個(gè)樓盤。(展開全部)

中豫湖城印象的入市時(shí)機(jī)還算好，與北龍湖連接的路都箭在弦上了，龍?jiān)绰氛w已至尾聲，只剩下200米預(yù)計(jì)今年6月份就能完成，迎賓東路-龍津路主體已建好，待正式開通運(yùn)營。此外，還有6號(hào)線和16號(hào)線。

湖城印象目前是楊金的航母級(jí)樓盤，總占地139畝，總建面約30萬平米，容積率約2.49，總共22棟14—16層小高層、1棟9班制幼兒園、1個(gè)3000平社區(qū)高定會(huì)所、1000平社區(qū)便民店、1700平菜市場，堪稱一個(gè)小小的城鎮(zhèn)了，這種大體量的單盤現(xiàn)在很少見了，但個(gè)人更喜歡那種一個(gè)小區(qū)七八棟樓的，有人氣也不鬧。

湖城印象的立面有一些香檳金金屬線條造型，這點(diǎn)和金沙湖高爾夫觀邸的七期類似，此外淺灰+米白+鋁板線條主流配色也比較耐看，現(xiàn)在楊金的樓盤顏值都可以，與旁邊的偉業(yè)龍湖上城和美商龍湖壹號(hào)形成了鮮明的對(duì)比。

由于小區(qū)地塊太大，景觀也有揮灑的空間，除了3000平的下沉庭院會(huì)所，個(gè)人比較期待兒童游樂區(qū)嘉魚樂園，說實(shí)話，個(gè)人對(duì)國企的景觀落地還是比較信任的，他們可能做的沒那么好，但下料比較實(shí)在，商都阜園就是個(gè)例子。
學(xué)校方面，湖城印象緊鄰鄭州市第四十七初級(jí)中學(xué)東校區(qū)，憑購房合同，今年秋天可上四十七中。

戶型方面，主打贈(zèng)送和透亮，143平的主力戶型，幾乎每個(gè)空間都有拓展空間，加上電梯廳面積，得房率接近百分之百。
中豫湖城印象算是均好型項(xiàng)目，希望低開一波。(展開全部)

省級(jí)大建工就是靠譜，2023年2月中豫湖城印象拿地，而現(xiàn)在5號(hào)樓，9號(hào)樓已經(jīng)封頂。也側(cè)面說明國企還是穩(wěn)健保守的，沒敢開工太多，按現(xiàn)在這賣房速度，就這兩棟樓也夠賣的了。

中豫是想把湖城印象當(dāng)作大盤來弄了，可能整盤周期會(huì)拉的比較長。5、9兩棟樓還是不錯(cuò)的，位置都在中心，也不是戶數(shù)很多的大板樓，舒適度不錯(cuò)。

楊金的房子普通同質(zhì)化競爭激烈，大家都是一個(gè)模子，湖城印象全是14-16層小高層，戶型是110平、132平、143平三種戶型，中規(guī)中矩吧，還是得整個(gè)楊金板塊能雄起不能。
而整個(gè)楊金板塊最矚目的就是龍?jiān)绰?，龍津路，這兩條鏈接楊金和北龍湖的主干道，通車節(jié)點(diǎn)已經(jīng)清晰了，龍津路2024年8月底建成通車，龍?jiān)绰?024年2月底完成道路建設(shè)工作。
此外，湖城印象南側(cè)200米有個(gè)鄭州少年兒童圖書館要落成了，也是個(gè)小小的利好吧。
楊金現(xiàn)在已經(jīng)不卷戶型和外立面了，隨著萬科未來時(shí)光交付，大家都認(rèn)識(shí)到卷景觀的重要性。
中豫也不例外，利用大地塊的優(yōu)勢，打造約36000平中央公園，規(guī)劃“入園迎賓、花園洄游、儀式入戶”等三重景觀體系，涵蓋風(fēng)雨連廊、景觀中庭、下沉式庭院。還有個(gè)3000平的全齡會(huì)所。
個(gè)人覺得中豫完全可以先把景觀會(huì)所先懟出來，如果效果好，那房子是不愁賣的。
隨著兩塊現(xiàn)房用地的出讓，以后肯定是拼現(xiàn)房的時(shí)代，誰蓋的好就好賣，光靠國企口號(hào)讓老百姓為期房買單，也不是長久之計(jì)。(展開全部)

實(shí)地探盤中豫湖城印象，售樓中心已對(duì)外開放，施工進(jìn)度真叫一個(gè)快，與其他磨洋工的項(xiàng)目形成了鮮明的對(duì)比。

規(guī)劃22棟14-16層小高層，毛坯交付，但配備有中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)等，目前部分樓棟已取得預(yù)售證，處于前期咨詢階段，楊金片區(qū)目前是只見拍地、蓋房，已嚴(yán)重的供需失衡，所以項(xiàng)目遲遲不開，更多的是不自信。

先說產(chǎn)品：

面積段110-143平，這個(gè)面積段也是楊金的主流面積段，在售的璟云筑以及剛交房的未來時(shí)光也皆是如此，本身?xiàng)罱鹨簿筒皇莿傂杵瑓^(qū)，楊金眾盤千篇一律，在這個(gè)片區(qū)想脫穎而出真的有點(diǎn)難。

戶型設(shè)計(jì)只能算是中規(guī)中矩，但大多是一梯一戶，內(nèi)部規(guī)劃了36000㎡的中央景觀公園及3000平的會(huì)所。

再說位置：

北側(cè)緊鄰金城大道，金城大道的現(xiàn)狀還是一般，包括項(xiàng)目西側(cè)的道路，周邊的幾條道路跟楊金路相比都差了一點(diǎn)，西側(cè)為馬頭崗安置房社區(qū)，正是因?yàn)橛邪仓梅康拇嬖?，?xiàng)目東側(cè)的人氣還是可以的。

西側(cè)一路之隔就是47中東校區(qū)了，這也是項(xiàng)目一直極力宣傳的一大賣點(diǎn)，從楊金路一路向東不少中豫湖城印象的宣傳標(biāo)識(shí)牌，下面都離不開47中東校區(qū)，這所學(xué)校確實(shí)是47中直系血親，但教學(xué)質(zhì)量還有待驗(yàn)證，湖城印象的業(yè)主是肯定可以上的，而且真正的一路之隔，距離上也更有優(yōu)勢，對(duì)于這些奉勸一句，楊金片區(qū)的教育資源名字一個(gè)比一個(gè)響亮，但跟市區(qū)還是差點(diǎn)意思的，不建議在這個(gè)片區(qū)買所謂的學(xué)區(qū)房。

楊金片區(qū)的現(xiàn)狀是：

1、 機(jī)場短時(shí)間內(nèi)不能搬遷
2、 直通北龍湖的幾條道路暫時(shí)被擱淺
3、 整個(gè)片區(qū)一直沒有暖氣管道

也是一個(gè)短板比較明顯的區(qū)域了。

項(xiàng)目目前的對(duì)外釋放價(jià)格為15000+，未來是低開高走還是高開低走都是個(gè)未知數(shù)。(展開全部)

5號(hào)樓、9號(hào)樓預(yù)售證都已經(jīng)公示了

楊金進(jìn)展速度最快的是中豫湖城印象。

為什么進(jìn)展這么快，還得得益于中豫建投集團(tuán)的實(shí)力，這是省zf國資委監(jiān)管的國有企業(yè)，最早為省zf建筑工程局，08年更名為河南省建設(shè)集團(tuán)，2022年省委省zf組建河南“大建工”，中豫建投集團(tuán)就此誕生，主要業(yè)務(wù)是建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、城鄉(xiāng)建設(shè)運(yùn)營、綠色建材產(chǎn)品和供應(yīng)鏈，而湖城印象是其重組后的第一個(gè)獨(dú)自開發(fā)的項(xiàng)目，即為開篇之作，所以這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)對(duì)于中豫還是比較重要的。

規(guī)劃22棟15-16層小高層產(chǎn)品和1棟9班制幼兒園，一梯一戶為主，面積段143平四室、132平四室、110平三室，戶型特點(diǎn)就是三面寬朝南贈(zèng)送面積大，得房率高，部分戶型贈(zèng)送中央空調(diào)，110平起步的面積段，業(yè)主群體還是比較純粹的。

外立面為現(xiàn)代主義新奢美學(xué)風(fēng)格，“金線”建筑，視窗式畫框立面，超高窗墻比規(guī)劃，高顏值，內(nèi)部規(guī)劃有3000平高定會(huì)所，總結(jié)下來就是這是一個(gè)高顏值+改善品質(zhì)的社區(qū)。

除了以上這些，這個(gè)項(xiàng)目還有一個(gè)最大的殺手锏就是教育，一路之隔就是47中東校區(qū)，今年新校區(qū)將投入使用，47中的進(jìn)駐讓楊金的中學(xué)教育資源一下子上升了不止一個(gè)臺(tái)階，但打鐵還需自身硬，47中近幾年發(fā)展的還不錯(cuò)，在金水區(qū)排名相對(duì)還比較靠前的，作為正兒八經(jīng)純正血統(tǒng)的分校區(qū)能不能出成績，就看楊金的孩子給不給力了。

楊金不缺房子，競品實(shí)在是多，而且實(shí)力均不相上下，只會(huì)越來越難賣，

希望中豫首盤能一戰(zhàn)成名吧。(展開全部)