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房產(chǎn)評論師楊金的樓市從中州大道到東三環(huán)都是一片沉寂，目前的幾個項目也都是賣到了現(xiàn)房，看現(xiàn)在中豫湖城印象這陣勢應該也不例外，現(xiàn)在已經(jīng)是準現(xiàn)房的狀態(tài)了，在售均價15000起。
項目分一期和二期開發(fā)，另外招商剛剛在楊金簽約了兩個代建項目，距離項目都不遠，一期肯定不會產(chǎn)生交集，二期就說不了了，楊金這上新的速度真的杠杠的，楊金的庫存真是一波未平一波又起。
楊金的樓盤同質(zhì)化過于嚴重，學校的水平又都大差不差，整個楊金的初中現(xiàn)在也只有47中一所，整個片區(qū)劃片也都在這，湖城印象現(xiàn)在只有距離上的優(yōu)勢，其他關于學校的優(yōu)勢就直接被秒殺了。
楊金的樓市從起步到現(xiàn)在，大致可以分為三個時間點：
1、2015-2016年片區(qū)剛剛起步，集合了眾多TG房，比如偉業(yè)、美商等，這時候還全都是鄉(xiāng)村的配套，主要特點是價格低。
2、2016年-2020年，有了鄭東新區(qū)北部區(qū)域的概念，又正值地產(chǎn)黃金期，碧桂園、美盛、康橋進駐片區(qū)，這里的價格直接2字起步，也是其最輝煌的時候，只因與北龍湖只有一路之隔，不少人買這里主要是賭它的未來。
3、2020年至今，依然有不少開發(fā)商進駐，這里的配套逐步落實，只是鄉(xiāng)村氣息依然濃郁，整個大環(huán)境下行，楊金的未來也是一片渺茫，庫存越來越多，客戶群體越來越少，價格明顯回落，主流價格是15000左右，部分房企做特價直接12000.
目前的楊金價格和面積段介于剛需買不起，改善看不上的狀態(tài)，盤盤都很相似，買哪個盤全看自己需求了。(展開全部)
房產(chǎn)評論師龍源路通車對于楊金片區(qū)來說是好事，對于龍源路附近 的中豫湖城印象也是好事。 畢竟項目的優(yōu)勢就是距離北龍湖很近，只差龍源路通車。 2024年6月16日，龍源路終于正式開通！這條貫穿北龍湖至楊金的重要交通命脈，成為與北龍湖連接的快速路。
1.時間。 一路之隔的中原科技城是鄭州的明星板塊，很多大的項目正在建設，投資50個億的超聚變?nèi)蚩偛炕丶磳⑼度胧褂?。北岸的四梁八柱即將投入使用，總投資960億元的“一流大學鄭州研究院”，北大、哈工大、上交大這些研究院也在建設，楊金片區(qū)眾自身也有很多智慧產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)有科大訊飛、UU跑腿、山谷網(wǎng)安、信大捷安等等企業(yè)。不過這些中原科技城大的項目投資不是很快就能轉(zhuǎn)換成買房的需求。項目的規(guī)劃、建設、運營都需要時間。等到這些上班的人買房居住也要幾年時間。
2.配套。楊金沒有地鐵、沒有大型商業(yè)，這是楊金片區(qū)的劣勢，龍源路通車也能方便楊金片區(qū)的居民出行，到鄭東新區(qū)享受那里的配套。龍源路通車是好事，就像以前的三全路通車一樣，雖然不會改變楊金片區(qū)樓盤的現(xiàn)狀，畢竟高鐵、機場、污水處理廠的影響沒變，但是時間長了人們也能感受到交通的便利。
以前的楊金片區(qū)雖然和北龍湖一路之隔，但從楊金到北龍湖太難，往返需要繞道中州大道和東三環(huán)，時間成本增加而且容易堵車，也是很不方便。龍源路的開通，極大方便了北龍湖片區(qū)與楊金的互通互聯(lián)，也意味著楊金片區(qū)將與北龍湖真正串聯(lián)成一個整體。(展開全部)
房產(chǎn)評論師中豫湖城印象，金水區(qū)龍源路與慧城大道交匯處東500米。
好手不敵雙拳，雙拳難敵四手。
6月16日，千呼萬喚的龍源路終于打通了，楊金的樓盤像是打了一針興奮劑，馬上就要亢奮起來。這條路也是修了很長時間，距離北龍湖2-3公里，開車5分鐘就能到，價格相差的是天差地別，北龍的蘭溪府小戶型25000-27500元/平方米，楊金的項目不到兩萬，賣的還是如此艱難，主要還是項目太多，原來這個區(qū)域不溫不火，現(xiàn)在火的是一塌糊涂，而且打起來了價格戰(zhàn)，哪怕像是萬科這樣的開發(fā)商都難受，該項目目前的價格是14500-16000元/平方米，預計交房的時間是2025年10月份，項目的東側(cè)是馬頭崗的安置房，西側(cè)則是47中學。
先簡單的看一下項目：占地面積是139.1畝，容積率小于2.5，樓面價到5300元/平方米（這樓面價真的是便宜不少，萬科未來時光的樓面價在9000左右），規(guī)劃22棟14—16層小高層、1棟9班制幼兒園、1個3000平社區(qū)高定會所，戶型面積是110平方米、132平方米、143平方米，基本上和其他項目大差不差。
對比一下萬科未來時光只有兩個戶型131平方米和143平方米，價格也是一降再降，從最早的17000-18000元/平方米，前一段時間蹦出來的特價房只要14000多了。
楊金的產(chǎn)品是同質(zhì)化，拼到最后就是：第一個就是開發(fā)商、第二就是價格。
開發(fā)商方面中豫湖城印象也是根正苗紅，中豫置業(yè)背后是河南中豫建設投資集團股份有限公司，中豫建設投資背后則是河南省國資委，這穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)目梢园逊孔咏涣耍瑑r格方面14500-16000元/平方米。(展開全部)
房產(chǎn)評論師2024年6月16日，龍源路終于正式開通，楊金的樓盤們迎來一波顱內(nèi)高潮。
誠然，龍源路開通跨越了連霍高速這個“天塹”，是一個極大的利好，1.5公里可達中原科技城，3.5公里到達金融島，行車時間僅需5分鐘，確實非常便利。
但是，打通了不代表區(qū)域就騰飛了。
首先，要問一問，打通之后楊金是否就和北龍湖融為一體了?當然不是，楊金還是楊金的規(guī)劃，北龍湖還是北龍湖的規(guī)劃。就像薛店和港區(qū)、濱河和經(jīng)開、常西湖和中原老區(qū)，一直都有直達的道路鏈接，但還是你是你我是我。
其次，龍源路的開通也代表楊金的利好釋放完畢了，目前的楊金，基本不具備可期待性了，軍用機場無法改變，樓盤用地開發(fā)殆盡，你現(xiàn)在看到的就是以后的，沒有任何想象力，龍源路這個最后期待點，也終于落地了，未來已至。
當然，距離龍源路近的肯定要更有利一些，比如中豫·湖城印象，14-16層純粹小高層，建面約110-143平改善戶型，目前的價位是14500元一平，還算可以。楊金的樓盤規(guī)劃景觀品質(zhì)都大差不差，獨特的賣點在于深度合作四十七中，這是排名前十的鄭州公辦優(yōu)質(zhì)學校，還是西交大少年班生源基地，連續(xù)2年均有學生被西安交大少年班錄取，學生還有機會直升四十七中高中部。
中豫雖然是國企，但壓力也相當大，因為土木行業(yè)大幅縮水，像中字頭的某建某鐵都扛不住要裁員縮編，中豫這個省屬國企難道會好過？個人對建筑行業(yè)的國企還是比較擔憂的。(展開全部)
房產(chǎn)評論師2023年2月7日，中豫置業(yè)（鄭州）有限公司以123944萬元摘得（樓面價5346元/㎡）鄭政出〔2022〕67號（網(wǎng)）地塊，地塊位于金水區(qū)楊金片區(qū)慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，面積92731.03㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.1，＜2.5。
），區(qū)域目前商業(yè)配套主要依賴各個小區(qū)的底商，聚方科技園附近也有部分，只能滿足基本需求。
中豫置業(yè)股權穿透后背后股東為：省交投集團+省國資委+平煤神馬，這個強強組合的股東背景是國資中豫最大的底氣和本錢，安全性NO1。
新手國資開發(fā)商一般情況下會選擇代建合作，但是中豫有施工單位的能力托底于是擼起袖子自己干，項目推廣名：中豫湖城印象。
地塊規(guī)劃總建筑面積299712.12㎡，容積率2.49，綠地率30.12%，建筑密度23.72%，規(guī)劃22棟小高層，總戶數(shù)1651戶，機動車停車位1753個。社區(qū)配套上有1棟9班制幼兒園、上千平米的便利店和菜市場，還有托老所等。
目前主力戶型為132㎡、143㎡四房，戶型設計還是比較巴適的，一梯一戶獨家電梯廳主打高贈送高得房率，132㎡的四房是四葉草設計，一個臥室是贈送改造而來，其余三個臥室都是飄窗和陽臺的贈送設計；143㎡的橫廳戶型尤其不錯，三面朝南，餐客東（西），270°的觀景面和采光都是無敵。小區(qū)內(nèi)部景觀設計上打造36000㎡中央公園，風雨連廊串聯(lián)整個社區(qū)，還有3000㎡涵蓋健身交友會客的業(yè)主會所。
項目雖然是毛坯交付，但中央空調(diào)，新風地暖全部到位，為了保持整個小區(qū)公建化大氣外立面的一致，開發(fā)商還負責封陽臺，這一點省不少錢。
楊金片區(qū)向來爭議很大，作為金水北的平替和北龍湖的北花園，楊金規(guī)劃之處就處處碰瓷北龍湖，反正不管是宣傳還是什么都僅僅抱著北龍湖這個名片的大腿，但是到了現(xiàn)如今，北龍湖的樓盤都卷的媽都不認識了，更何況庫存量大，競品多的楊金了。
軍用機場、馬頭崗污水處理廠、高鐵編組站是楊金的三大硬傷，全區(qū)域樓盤都一樣，誰也逃不了。
另外片區(qū)商業(yè)匱乏，規(guī)劃的大型商場只停留在圖紙階段（可惡的美商，還我萬達
教育配套上最大的驚喜就是四十七中，四十七中綜合實力還是不錯的，四個校區(qū)兩個初中部兩個高中部都在金水和東區(qū)的范圍，生源和教學質(zhì)量都名列前茅，雖然比不上大三甲，但是常年也是第二序列領頭羊，而中豫湖城印象更是與四十七中一路之隔，這劃片沒得跑。小學層面上楊金片區(qū)三個小學都在人氣更旺的龍源路以西區(qū)域，距離項目最近的應該是金水科教園區(qū)第一小學。
中豫拿地價比之前的企業(yè)沒有什么優(yōu)惠，但是人家好歹也是賣過1.7+的高價的，輪到中豫的時候只能1.5左右晃蕩了，楊金埋骨了不少開發(fā)商，這種行情下只能繼續(xù)卷了，好在國資背景抗打，等著龍源路今年能順利通車的好，也算是一大利好。(展開全部)