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根據(jù)招商的官方消息，上個月，河南水投水土資源開發(fā)有限公司與招商蛇口（鄭州）置業(yè)有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。

協(xié)議約定，未來河南水投水土資源開發(fā)有限公司將攜手招商蛇口，通過強強聯(lián)合進一步鞏固雙方在鄭州發(fā)展規(guī)模，提升品牌影響力，發(fā)揮多領(lǐng)域優(yōu)勢互補、互惠互利，促進共同發(fā)展。

目前水投鄭州只有一個項目，也就是楊金跟常綠合作的水投壹號院。

水投與招商簽約，基本也就意味著大概率水投壹號院的后續(xù)地塊，招商要接手了。

水投壹號院在楊金的優(yōu)勢并不明顯，開發(fā)商實力不夠硬氣，不如國企中豫有錢，也不如正弘在鄭州有口碑，項目周邊被安置房和機場包圍，硬傷非常明顯，所以該項目在楊金一直走的都是低價走量路線，特價12000+元/平米起，準(zhǔn)現(xiàn)房。(展開全部)

大消息，招商進駐楊金片區(qū)？

2024年8月21日上午10:00，河南水投水土資源開發(fā)有限公司與招商蛇口（鄭州）置業(yè)有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。

框架協(xié)議約定，未來河南水投水土資源開發(fā)有限公司將攜手招商蛇口，通過強強聯(lián)合進一步鞏固雙方在鄭州發(fā)展規(guī)模，提升品牌影響力，發(fā)揮多領(lǐng)域優(yōu)勢互補、互惠互利，促進共同發(fā)展。

河南水投水土資源有限公司為河南水利投資集團有限公司的二級子公司，標(biāo)準(zhǔn)的國企，而招商蛇口是招商局集團房地產(chǎn)板塊運營的公司，也是一家綜合性開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，根正苗紅的央企，國企牽手央企，二者確實強強聯(lián)合。

招商對于新地塊已經(jīng)啟動招聘，而水投在楊金的開發(fā)主要就是大賀莊了，目前在售的地塊是常綠合作的壹號院項目，眾所周知楊金庫存之大且大房企云集，水投這個項目戰(zhàn)線也是拉扯了好幾年，在當(dāng)下規(guī)劃和設(shè)計方面自然是不太占優(yōu)勢，所以一直是以低價走量為主，賣的并不太好，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房的節(jié)奏，如果現(xiàn)在常綠出局改成招商，基本沒有太大的意義，所以二者聯(lián)合應(yīng)該是全新的楊金其他地塊，也只有這樣招商的品牌二者的強強聯(lián)合才能發(fā)揮到極致。

招商現(xiàn)在加入楊金不知是該喜還是該憂，楊金從東到西在售的樓盤都是舉步維艱，還有幾個城投摘得的地塊遲遲沒有啟動，這個區(qū)域已經(jīng)嚴(yán)重的供大于求，縱使龍源路通車成功與龍湖北岸牽手帶來的只有方便，其他方面的價值是一點也帶不動了，但招商楊金首盤，還是值得關(guān)注一下的。(展開全部)

拋開毛坯、精裝的差異不談，從設(shè)計力、產(chǎn)品力、兌付力來看，要大大好過萬科未來時光。可惜項目生不逢時、生不逢地。

常綠水投壹號院，原本是水利廳家屬院的TG房。

目前在售正常均價15000元/平米左右，工抵房12800元/平米起，這個價格已經(jīng)是楊金的底了。

價格優(yōu)勢非常明顯，尤其是項目的產(chǎn)品還是很不錯的。

一梯一戶，獨家電梯廳，戶型也不錯，全屋落地窗、就連衛(wèi)生間也是落地窗。
127㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，7.2米貫穿式陽臺，主臥270°轉(zhuǎn)角落地窗；
137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，客廳開間5.5米，整體南向面寬12.8米；
142㎡分為3＋1房和四房，全部都是大面寬。

小區(qū)內(nèi)部打造有約2400㎡的下沉式庭院，繼萬科未來時光之后，楊金新入市的項目，會所已經(jīng)成為標(biāo)配了。

地下車庫也是一大亮點：入戶區(qū)星空頂，服務(wù)吧臺，精裝會客大堂，石材地面、鋁板墻面、鋁方通吊頂、嵌入式隱藏?zé)魩?、結(jié)晶磨石+金剛紗地面，精裝地下車庫標(biāo)準(zhǔn)非常高。(展開全部)

常綠在售的幾個樓盤都挺讓人頭疼的，金水宸苑處在金水北競爭對手一個比一個強 ，狂刷存在感終究也是沒啥存在感 ，銷量一片慘淡 ，只能默默蓋現(xiàn)房等翻盤。

和水投聯(lián)合搞的壹號院也不盡人意，楊金論地位價值配套熱度都不及金水北，只有庫存可以跟其一拼，目前的樓市也是一片哀鳴，不僅賣不上價格關(guān)鍵是根本賣不動， 壹號院在楊金的存在感也是墊底。

現(xiàn)在的樓市想出眾只能靠低價來吸引客戶了，徹底把沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格這句話體現(xiàn)的淋漓盡致。

壹號院主打的就是12000 +的準(zhǔn)現(xiàn)房.

特點：

1、年底交房，目前外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)現(xiàn)房了。

2、小高層在楊金已經(jīng)不能算是優(yōu)勢了,整個片區(qū)都是這，壹號院的面積段還是比較純粹的,戶型設(shè)計全為大面寬南北通透設(shè)計，一梯一戶電梯入戶設(shè)計，這種戶型設(shè)計住起來舒適度是非常高的。

正是因為周邊全是看得見摸的著的配套，樓盤周邊給人的感覺就是嘈雜，賣不動周邊的環(huán)境也占據(jù)了一大部分原因，學(xué)校離得近的只有47中，金水區(qū)實驗小學(xué)按照就近劃片原則能上的可能性很小，周邊目前也沒有其他小學(xué)，楊金片區(qū)的學(xué)校名字個個都是高大上，真實水平也就那樣，考慮教育的可以避開這個區(qū)域了。

楊金片區(qū)折扣也是經(jīng)常有，萬科直接現(xiàn)房特價，正弘璟云筑準(zhǔn)現(xiàn)房特價頻出，期房中豫14500起，大家都在堅持的同時又在探底, 楊金眾盤地塊指標(biāo)條件包括規(guī)劃設(shè)計都沒有任何問題，相對都比較偏改善，現(xiàn)在的這種尷尬現(xiàn)狀多是片區(qū)的問題。

壹號院性價比還是有的，可以關(guān)注。(展開全部)

水投常綠壹號院目前在售西北角的幾棟樓，戶型建面127平、137平和142平，毛坯正常均價15500元/平米。

最近主推在售4# 5#，拿出來了30套房源做特價房，不限樓層，其中127平戶型最便宜，143平的三房最貴，特價房整體價格在12500-13200元/平米之間。

項目優(yōu)勢的就是國企水利投資集團開發(fā)，年底交付，目前已經(jīng)呈現(xiàn)出來的部分，效果確實很不錯，鋁板玻璃幕墻，全屋落地窗戶型，大窗墻比，就連衛(wèi)生間都是落地窗，整個屋子的采光無敵。

毛坯15500元/平米的價格，確實需要猶豫一下，對比周邊幾個項，不管是萬科還是中豫還是正弘，價格優(yōu)勢都不明顯，但是一萬兩千多這個價格，在楊金，買這個項目，性價比還是有的。

但是說實話，水投壹號院這個位置，被安置房和機場包圍，周邊小區(qū)域的城市界面確實差了一點。(展開全部)

水投常綠壹號院，金水區(qū)景怡路北、賀莊新街東。

現(xiàn)在楊金競爭還是蠻激烈的，屬于是三國亂戰(zhàn)。

信達(dá)時代國著，洋房142平方米，標(biāo)準(zhǔn)層價格18000-20000元/平方米；一樓和頂樓均價：23000元/平方米，這個項目最大的優(yōu)勢可以上緯五路一小東岳校區(qū)（緯五路一下真的是遍地扎根）；鴻園上疊：570-800萬，下疊：800-900萬，娃娃可以上金水第二實驗小學(xué)和省實驗中學(xué)；廣匯灣東三環(huán)賈魯河畔，106-141平方米，也是緯五路一??；天倫城小高層98平方米、118平方米、128平方米、價格是13000起步，洋房 118平方米、138平方米、144平方米價格16000起步，三期政策更是給力首付10%，開發(fā)商補貼 10%，補貼18月月供（每月補貼3000—3500元），7天內(nèi)簽約免一年物業(yè)費……這種競爭也是真的非常激烈。

2019年年初的時候，河南水投拿下楊金片區(qū)一宗土地，位于楊金的景怡路北、賀莊新街東，約98.27畝，容積率是2.34，最終以低價成交，單價660萬元/畝，折合樓面價是4126元/平方米，該項目為賀莊村并城，項目規(guī)劃16棟15-16層小高層和3棟配套用房，戶型面積從127-142平方米，均價15300元/平方米，預(yù)計交房是2024年12月，水投蓋房子，常綠算是打輔助買賣房子。

1、地價便宜

樓面價只有四千出頭，賣便宜點也能賺錢，就是賺多賺少的問題，再加上國企和準(zhǔn)現(xiàn)房（2024年12月），還是非常有競爭力的。

2、戶型

戶型這一塊設(shè)計的也不錯，127平方米，全明戶型，三面朝南，有一個約7.2米的大陽臺，主臥和次臥有一個270°的轉(zhuǎn)角落地窗……(展開全部)

水投常綠壹號院，國企水投與民企常綠的組合。安全性可以，常綠中規(guī)中矩吧，剛把金水區(qū)的東風(fēng)宸苑湊活交了。
旁邊的萬科未來時光去過很多次，但這個還是第一次，過去兩年也一直在關(guān)注，從拿地，到動工開建，一直都是無聲無息，最多出來點TG房的聲音。近期去正弘的時候，聽售樓部人說，很多客戶在對比水投壹號院，來了興趣，重新了解下。
整體占地面積約98畝，容積率2.34，包含16棟15-16層小高層和3棟配套用房。
戶型也不錯，所有都是獨立電梯廳，127㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，7.2米貫穿式陽臺，主臥270°轉(zhuǎn)角落地窗；137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，客廳開間5.5米，整體南向面寬12.8米，北向書房帶小陽臺；142㎡分為3＋1房和四房，都是大陽臺，感覺很好。
外立面部分采用鋁板和玻璃幕墻，北側(cè)配套用房已經(jīng)呈現(xiàn)出來，看著還不錯，其余樓棟已經(jīng)封頂，預(yù)計明年底交房，時間周期也還可以，只不過是毛坯。小高層均價15500，比較坑的是還做了一樓帶院，均價18000，耍流氓。
地塊位置在整個楊金靠北一些，北側(cè)是惠城大道，東側(cè)是龍沄路，有生之年可以打通成主干道通向北龍湖。南側(cè)為安置房社區(qū)，入住率很高，下面底商也很豐富，基本的生活配套都有。
考慮楊金置業(yè)的話，這個盤也是可以考慮的。楊金現(xiàn)在確實很難，17-20年都是改善群體，現(xiàn)在直接跌成剛需價。(展開全部)

在入鄭的地市房企中，常綠算不錯的了，硬生生的撕開了一道口子，秘訣就是小投入低成本剛需低價，基本是沒啥風(fēng)險的，賺的不多，但風(fēng)險也極小。

水投常綠壹號院這個項目也是，傍著國企，小區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房，啥心都不用操，常綠賣就是了。
水投這個國企也有點意思，可能是當(dāng)初為了給自己員工蓋得，投入有點大，實在過頭了。
景觀方面，聘請筑雅設(shè)計團隊來設(shè)計，景觀投入單方成本1000元/平米，像國企的話宣傳還是比較實在的，1000元一平在楊金還是比較能打的，像永威早期的樓盤的話800-1000，品質(zhì)一般的500-600吧。
外窗方面，壹號院一律LOW-E三層中空玻璃，這不多見，現(xiàn)在樓盤大多南側(cè)用三層，北側(cè)用兩層，我看了下戶型，壹號院的北側(cè)窗戶量還不算少，這個投入也不算少了，這樣的話，保溫隔熱效果更好了。
還有一個2000平的下沉庭院，可以通過樓梯、電梯和無障礙通道進入。這也挺難得，但在楊金也不算少見了，下沉庭院得設(shè)計好排水，不然很容易成為垃圾蚊蟲滋養(yǎng)地。

壹號院的戶型也有點意思，像127平的三房，電梯入戶玄關(guān)的幾乎是143平的兩倍大，快有10來個平方了，真的非常大氣，而且北臥室采用拐角窗設(shè)計，采光視野不屬于南側(cè)大陽臺。143平的戶型則有大三房和四房兩種設(shè)計，滿足尺度性改善和功能性改善兩種需求，很不錯。這對比之下，137平的大三房就尷尬了。

整體來看，壹號院值得推薦。(展開全部)

項目整個地塊非常方正，純小高層設(shè)計，并且2.34的容積率在楊金已經(jīng)算是最低的了。

建筑風(fēng)格為現(xiàn)代新中式，色彩以米黃色和深咖色為主建筑色，鋁板外立面，鋁板之外，項目局部搭配蔚藍(lán)色、淺藍(lán)色的玻璃幕墻，小區(qū)的外窗玻璃均采用LOW-E三層中空玻璃。

小區(qū)配建有約2000平的下沉式庭院，可通過樓梯、電梯和無障礙通道進入其中，下沉空間內(nèi)種植有銀杏、桂花、女貞、海棠等樹種，設(shè)有戶外會客廳、景觀小品、搭配石材。

目前主要在售4號樓、5號樓以及7號樓，全部毛坯交付，現(xiàn)在已經(jīng)全部封頂，預(yù)計明年年底交房。

關(guān)于價格，120多平的戶型價格在15500元/平米左右，140多平大面積段戶型，價格在16000+元/平米，不到17000元/平米。

常綠水投壹號院位于惠城大道和馬林路交匯處，尤其是項目東側(cè)緊鄰龍沄路，未來向南直通北龍湖，距離北龍湖湖畔僅有幾公里。

學(xué)校宣傳也跟正弘璟云筑一樣，金水區(qū)實驗小學(xué)（科教園校區(qū)），和鄭州市第四十七初級中學(xué)（東校區(qū)），只不過常綠水投壹號院距離金水區(qū)實驗小學(xué)有點遠(yuǎn)，后期未必能在劃片范圍。(展開全部)