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房產(chǎn)評論師楊金片區(qū)從原來的眾嘲到現(xiàn)在的群星集聚歷時六年，楊金路兩側(cè)從各方面都發(fā)生了非常大的變化，加上中原科技城的光環(huán)，這確定再也不是那個鳥不拉屎的地方，18000起步的房價也成了一般人高不可攀的區(qū)域。
前有萬科，再有正弘，最不起眼的益通龍居華府真的壓力太大了，所以精裝改毛坯繼續(xù)進行，在售房源毛坯18500，精裝22000。
對于該盤最大的不確定性莫過于對于益通實力和品質(zhì)的質(zhì)疑，雖然在鄭州開發(fā)過幾個樓盤，但樓市風(fēng)云變幻，益通早已被劃為小開發(fā)商的行列，對于品質(zhì)盤的經(jīng)驗明顯不足，這也是賣不動的最大原因，但讓人意外的是該項目最近靠品質(zhì)和工期刷爆朋友圈，外立面純石材，提前交付，各項交付標(biāo)準(zhǔn)，正按當(dāng)初所承諾的穩(wěn)步進行，所以這非常有可能將成為北區(qū)版的“大正水晶森林”，為接下來的二期和三期做好充足的準(zhǔn)備，小開發(fā)商的大驚喜，一炮走紅的幾率非常大。
龍居華府一直致力于宣傳的位置優(yōu)勢在于這里是楊金片區(qū)距離北龍湖最近的社區(qū)，這個優(yōu)勢也只有龍沄路貫通之后才能體現(xiàn)出價值，而看現(xiàn)在龍源路最后100米的難度龍沄路的貫通不知道還需要多少年，就算通了這里歸屬地還是鄭州金水區(qū)，教育配套和生活還主要依托楊金片區(qū)，楊金片區(qū)未來的發(fā)展主力依然是楊金路兩側(cè)以及益通西側(cè)的智慧城板塊，所以不管是智慧城板塊的輻射還是北龍湖板塊的輻射龍居華府的價值體現(xiàn)都要5年后了。
現(xiàn)在的價格在楊金片區(qū)依然是佼佼者，照這速度賣到現(xiàn)房是必然，著急入住的可以關(guān)注。(展開全部)
房產(chǎn)評論師龍居華府，科教園區(qū)龍沄路與鴻寶路交會處。
起了一個大早干了一個晚集龍居華府，現(xiàn)在楊金片區(qū)似乎競爭越來越激烈了，原來是無人問津，國企大佬紛紛入場，龍居華府入場真的很早，不過銷售也是比較墨跡。
現(xiàn)在是現(xiàn)房精裝修，145平方米，特價是19500X，而且是低首付，剩下的全部貸款，并且補貼9個月的月供，這樣的政策真的是很給力，記得之前是做過0首付；毛坯首付只需要10萬塊錢，精裝修只要30萬……從價格一次次的調(diào)整說明真的是賣得不好，隔壁萬林府直接低價橫掃楊金市場，有臥龍的地方，必有鳳雛。
項目總占地約400畝，總建面約135萬平方米，首期占地約66畝，建面約16萬平方米，容積率為2.5，距離北龍湖的直線距離大概1公里，交付方面外立面干掛石材弄的真是有模有樣，給點個贊；精裝方面梵蒂斯裝甲門、科勒衛(wèi)浴、老板煙機灶具、西門子洗碗機等等，也不錯，就是宣傳功夫比萬科差，吃虧，這就會出現(xiàn)一個情況，東西用得好，但是表現(xiàn)力差。
首先品牌方面確實差點意思，甚至說是墊底的，正弘比不過、萬科更是不用說，其他都是國字輩，也算是皇親國戚，龍居華府算是個庶民，這階級一下子就出來了，附近的正弘項目146XX起步，5萬塊就能網(wǎng)簽，預(yù)計是明年的七月份交房，而且一路之隔是金水實驗小學(xué)，沒有對比就沒有傷害。
再說現(xiàn)房，楊金誰還不是一個現(xiàn)房銷售，大家都是現(xiàn)房，慢慢賣唄。(展開全部)
房產(chǎn)評論師都知道楊金樓市難，但你不知道楊金的益通龍居華府處境更難。
楊金從東到西在售樓盤品牌力都比益通強，其中還不乏有國企。
楊金短時間內(nèi)的發(fā)展依然離不開楊金路，看看金城大道的現(xiàn)狀就知道了，益通打的口號主要是與北龍湖僅一路之隔，也確實是一路之隔，希望全寄托在龍沄路與北龍湖貫通上面，但龍沄路遙遙無期，要知道最后100米的龍源路通車有多難，你就不會再對龍沄路有期待了。
現(xiàn)在流行的是現(xiàn)代簡約風(fēng)格，大面積玻璃幕+鋁板設(shè)計這樣的，益通的干掛石材外立面確實很給力，放在前幾年還可以，現(xiàn)在很明顯有點過時了。
主打現(xiàn)房，內(nèi)部交房品質(zhì)還不錯，但現(xiàn)在市場上滿城皆是現(xiàn)房，已經(jīng)不算是什么太大的優(yōu)勢了。
益通的價格一直都是楊金的天花板且價格一直遲遲降不下來，雖然精裝修品質(zhì)各方面都不錯，但楊金的庫存太大現(xiàn)在賣房沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格，價格絲毫不占優(yōu)勢。
周邊配套真的非常一般，包括教育配套和生活配套。
所以各方面都不太占優(yōu)勢的龍居華府在這個時候想憑借自己自認(rèn)為還不錯的優(yōu)質(zhì)條件成功出圈真的很難，房源分毛坯和精裝，目前的精裝特價房源為19500元，毛坯首付5萬，精裝首付10萬，隔壁萬林府直接低價橫掃市場，龍居華府真的只能呵呵了。
喜歡這種風(fēng)格且不差錢的可以買。(展開全部)
普通會員到底是什么支撐楊金的房價？你說有價值他說有價值這不就支撐起來了，匱乏的配套，差勁的環(huán)境，交通道路不完善在人云亦云中把整個片區(qū)吹上天，現(xiàn)在還有人相信單單憑借北龍湖可以逆天改命嗎？的確距離北龍湖近但現(xiàn)在北龍湖還沒起來何時才能等到楊金，買這里的應(yīng)該都是賭徒吧，賭一個未來，真正的剛需應(yīng)該不會選擇這里，同樣的價格可以選擇的地方太多了，房租極其便宜側(cè)面反應(yīng)周邊也沒有很多工作崗位，主要還是一些中產(chǎn)想要綁上北龍湖大腿，還有說賣給未來在北龍湖工作的白領(lǐng)真是笑死，看看誰是韭菜吧，沒有不能買的房子只有不能買的價格，買了也不怕就是一個擊鼓傳花的游戲，我給出這個片區(qū)的價格大概就是在這附近能租800個月左右，雖然國際上是300個月左右，畢竟我們有特色，再提一句修的不是路是人情世故。\ud83e\uddd0(展開全部)
房產(chǎn)評論師龍居華府，科教園區(qū)龍沄路與鴻寶路交匯處。
楊金片區(qū)賣的最好的是萬科，萬科是這個區(qū)域當(dāng)之無愧的老大哥，為啥萬科會賣的好？
因為萬科有沉淀幾十年的品牌，品牌有四個階段，第一就是品牌就是認(rèn)知，代表了最基礎(chǔ)的保障；第二就是品牌就是優(yōu)選，代表了基礎(chǔ)的溢價能力；第三就是品牌就是品類，一個品牌就是一個行業(yè)；第四就是品牌就是身份，這一類的品牌擁有很高的溢價，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離成本。
萬科介于第二和第三之間，可口可樂就是第三種，一個可口可樂就代表一個行業(yè)，第四種就是豪宅類、奢侈品，有非常高的一家，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了成本。
我們再看龍居華府，龍居華府是益通置業(yè)，背后的股東是深圳天劍匯紅科技有限公司，王清志，楊麗娟，開發(fā)的項目也很少，中牟的九龍城是一個，市區(qū)有一個項目在冉屯路那個位置，整體來說存在感是非常低的，物業(yè)更不用說，好的小區(qū)更需要一個好的物業(yè)。
咱們在看看一通的一番又一番的操作，我記得最早這個項目是0首付，現(xiàn)在毛坯首付只需要10萬塊錢，精裝修只要30萬，這樣的房企的房子敢買嗎？
所以我們選擇房子的時候，房企過往的歷史一定要很硬核，房子都交付了，口碑也都不錯，一定要避開那些小型房企，資金實力弱的房企，千萬不要貪圖便宜，刀口舔血、火中取粟，去買一些小型房企，爛尾、暴雷都是有可能的。(展開全部)