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樓棟圖(一號院批前公示)
鳥瞰效果圖
小區(qū)效果圖
效果圖
魯能公館目前目前前期咨詢中，戶型有125㎡三房，160㎡-200㎡四房
魯能公館目前規(guī)劃已出臺，預計精裝入市。
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普通會員東邊的地要lp～猜猜看為啥不看好北龍湖了～
普通會員保利有意魯能公館東側(cè)小高層地塊，并正在制定項目規(guī)劃與籌備土拍資金。
該地塊位于北龍湖北岸龍澤東路北側(cè)、龍沄路西側(cè)，地塊面積132.4畝、容積率2.8、綠化率35%。地塊周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)渥，三面環(huán)水：北側(cè)是魏河主流，西側(cè)是魏河支流、南側(cè)是8400畝水域的北龍湖水面。
但地塊周邊也有一些不利因素（北側(cè)緊鄰連霍高速、動車編組站、與楊金僅一路之隔）結(jié)合目前地塊西側(cè)的魯能公館均價2.2w、北側(cè)的龍居華府均價2w。該項目會是北龍湖小高層的上車盤，預計均價在2.6-2.8w（具體還要看項目的產(chǎn)品力如何）
最關(guān)鍵的一點：該地塊南側(cè)規(guī)劃有一所12年制的學校。本來敲定的是楓楊外國語，但由于其背后大股東名門的暴雷而告吹。當然北龍湖的學校門檻自然不會低，可以期待一下該地塊南側(cè)學校的落位。這對魯能公館及周邊樓盤是一重大利好。(展開全部)
普通會員如果有人推薦你買魯能公館 建議你直接拉黑 魯能公館的賣家自詡：高性價比樓盤 北龍湖還要啥自行車。
可事實真的如此嗎？ 魯能公館一共155畝 魯能以17個億拿下 折合樓面價5900/平 毛坯均價2w2/平 橫向?qū)Ρ热A潤瑞府樓面價14061/平售價 精裝均價3w/平 就知道魯能的利潤空間有多大了。
再談回魯能公館的品質(zhì) 作為北岸小高層一代的產(chǎn)品 外立面竟然和安置房龍翔家苑沒差別 公共路面鋪設(shè)了大量面包磚且反堿嚴重 大門也采用的安置房常用的升降桿 地下車庫更是不如安置房 怪不得魯能的車位不要錢 隨便?！?br/>結(jié)論：魯能公館唯一贏家是拿到一手房的員工，網(wǎng)簽均價1.5w/平 據(jù)我了解當初不少投資客是加了50-100w的轉(zhuǎn)讓費入坑的 2023年魯能公館共賣出10套二手房 最低的1.9w就能買到 當初的投資客也算是徹底砸手里了…(展開全部)
普通會員魯能視野好于華潤，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不錯，一梯一戶，小區(qū)居民素質(zhì)高，自住非常值得
普通會員魯能公館地上還能停車？怪不得有大V說它應該拆了重建
