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萬林府叁號院鳥瞰
萬林府區(qū)位圖
微信圖片_20190725154202
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5.4.7鯉魚躍龍門效果圖1
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房產(chǎn)評論師一直沒啥存在感的萬林府，自從楊金來了萬科、正弘等大牌房企之后，存在感是更低了，但也一直在低調(diào)的出貨。
馬林城改項目，住宅分五期開發(fā)，一期和二期已交房，目前主售三期6號院，規(guī)劃15棟小高層和5棟洋房，小高層面積段105-169平，洋房173-255平，均價17000左右，6號院施工一切正常，預計今年10月份交房。
最大的優(yōu)勢：1、小高層，低密度，得房率高；2、買房忌憚爛尾，準現(xiàn)房成了其最大的優(yōu)勢；3、楊金片區(qū)的面積段90%的樓盤最大止步于143平，萬林府的面積段極大滿足了周邊地緣對大戶型的需求，也是一種稀缺。
鄰居個個強大，萬科未來時光從位置、產(chǎn)品再到品牌都更勝一籌，萬林府這等小弟只有羨慕的份，龍居華府位置放在楊金雖然次一點，二者品牌也是旗鼓相當，但益通人家主打距離北龍湖最近，石材、一梯一戶、提前交房、品質(zhì)也很在線，算是小開發(fā)商的大驚喜，萬林府在其面前也是壓力山大，在楊金片區(qū)它能超越的應該只有龍湖上城了。
實地探盤，因為康橋及萬林府一期、二期已交房，內(nèi)部道路大多已修通，而且這個小片區(qū)包括未來時光、永威山水苑，以商品房為主，未來的居住氛圍、純粹性包括人氣決不會差。
楊金片區(qū)的教育資源主要集中在龍源路以西，非常明顯這個小片區(qū)的教育是一大短板，康橋南側在建的馬林小學據(jù)悉今年9月份將投入使用，也是名校托管，所有希望只能寄托到這了。
萬林府賣到現(xiàn)房還有大把的房源，但一點也沒有耽誤工期，所有的停工都是因為沒錢，就沖這點萬林府開發(fā)商的資金實力還是有的，不過已交房的品質(zhì)一般。
楊金庫存大出貨難，一分價錢一分貨，建議萬林府直接價格一步到位，低價走量。(展開全部)
房產(chǎn)評論師東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西300米路南。
該項目是屬于馬林村的改造，占地面積是466畝，總的建筑面積是110萬平方米，分為五期開發(fā)，一期已經(jīng)交房，二號院是延期交付了，現(xiàn)在在銷售的三號院，它的開發(fā)商是河南萬林置業(yè)有限公司，股東則是河南東方宇億置業(yè)有限公司，這是一家登封的房企，東方宇億萬林府也是他們在鄭州的第一個項目，通過查詢發(fā)現(xiàn)公司股權出質(zhì)2億元給中國工商銀行股份有限公司鄭州航空港區(qū)支行。
總體來說是一家地市的小開發(fā)商，二期的房子還是延期，所以對于這樣的房子避而遠之。
三號院是位于經(jīng)五路與金寶路，總占地4.8萬平方米，約72畝，方，總建筑面積17.7萬方，容積率2.49，綠化率47%，項目住宅總戶數(shù)931戶，規(guī)劃由8棟15層小高層，與5棟6層花園洋房錯列圍合而成，戶型涵蓋的面積從89-225平方米，小高層從106 -169平方米，均價19000元/平方米，洋房從173-252平方米，均價是22000元/平方米，也是有部分特價房。
老司機正弘前幾天開盤，說是去化了60套，實際得砍掉一半，楊金的市場也不是老中，其一是因為市場整體偏冷，其二是競品比較多，所以去化也比較差，正弘都是這樣更何況是其他開發(fā)商，更何況是小開發(fā)商。
現(xiàn)在改善的可選性比較多，所以改善可以多看看，但是有一點遠離那些小開發(fā)商或者容易暴雷的開發(fā)商，比如說某家開發(fā)商美元債還不上了，這種開發(fā)商就要避開；或者有的開發(fā)商你都知道停工，你還因為便宜去買，千萬不要去賭博！
現(xiàn)在小開發(fā)商尤其不要買！(展開全部)
房產(chǎn)評論師東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西300米路南。?
萬林府又開始搞特價房了，小開發(fā)商搞特價房一定小心，小開發(fā)商加上特價房加上市場環(huán)境不好加上區(qū)域競爭激烈基本上等于埋下了一顆地雷，不知道啥時候就扛不住了。
先看看萬林給經(jīng)紀人的傭金政策，3號院/6號院是3.2%的傭金/套，再加上2萬塊錢的成交獎勵；2號院則是3.2%的傭金/套，再加上3.6萬/5.6萬的成交獎勵，100平方米以下是3.6萬/套，100平方米以上是5.6萬/套。
小高層戶型方面，80平方米、121平方米、123平方米、155平方米，單價是1.35萬/平方米；小高層一樓帶院，單價18000左右；洋房標準層，195平方米、237平方米、244平方米、254平方米；洋房一樓帶院21600……而且是送車位的，現(xiàn)在只要3萬塊錢就能簽約。
該項目占地是660畝，一共是分為五期開發(fā)，一二三期基本已經(jīng)交房了，看看這價格就知道競爭優(yōu)多激烈，原來小高層從106 -169平方米，均價19000元/平方米，洋房從173-252平方米，均價是22000元/平方米，現(xiàn)在的特價房是真的便宜不少。
對于一直打折而且力度不小的項目一定要慎重，多年的血和淚的教訓告訴我們大部分的小開發(fā)商不值得被信賴，因為他們本身抵抗風險的能力就弱，很多小開發(fā)商倒下就像是《瓦爾登湖》里面說的：緩慢瓦解，頃刻崩塌，倒下來之前毫無征兆。
綜上所述，打折厲害，小開發(fā)商，大環(huán)境不好，市場競爭激烈，風險很大，建議優(yōu)先考慮二手房。(展開全部)
房產(chǎn)評論師如果楊金開始卷價格，那肯定少不了萬林府的身影。
大盤，楊金片區(qū)第一批項目，戰(zhàn)線拉了好多年了，目前依然有不少房源在售，主要在售為二期和三期，頂?shù)状竺娣e13000起，標準層14000左右，現(xiàn)房在售。
本身自己的體量就不小，加上楊金路一帶的康橋東麓園、益通龍居華府和永威山水苑，不牽扯任何安置房，跟楊金其他區(qū)域相比只有這一塊是比較純粹的區(qū)域了，無奈現(xiàn)實不給力，各種路不通城市界面一般，配套的學校遲遲無法投入使用，多種原因?qū)е氯藲馍喜粊?，配套更是直接擺爛的狀態(tài)。
萬林府在楊金的地位因為不臨楊金路，存在感還不及龍湖上城，尤其是最近這幾年楊金片區(qū)又來了一波給力的開發(fā)商，提起這個項目給人的最大印象就是小開發(fā)商了，能買的理由也就只有價格上有很大的優(yōu)勢，但好在開發(fā)商還比較靠譜，一直以來走的就是平穩(wěn)路線，準現(xiàn)房，戶型不算驚艷但贈送面積多，品質(zhì)也只能說跟它的價格很匹配了，對于想置業(yè)楊金預算又有限的購房者這也是一個選擇，現(xiàn)在的競爭者來自同樣開始走低價路線的常綠水投壹號院，壹號院是待交房的準現(xiàn)房，二者定位大差不差，位置上略有差別，如何選擇全憑個人需求了。
萬林府主打也有距離北龍湖近這個優(yōu)勢，距離其最近的是龍沄路，目前正常出行是沒什么問題，但想實現(xiàn)像龍源路那樣的真正貫通尚需時日。
楊金還有個最大的弊端就是庫存太大，價格透支太多，雖然日漸成熟，但僅憑與北龍湖的距離很難支撐高價，尤其是20000左右置業(yè)的真的是站在高高的山崗上，所以楊金的價格還有很大的彈性空間。(展開全部)
普通會員東方宇億萬林府在楊金的存在感極低。
河南本土的小開發(fā)商，但是勝在穩(wěn)健，能安全交付，熬走了楊金不少開發(fā)商。
楊金的萬林府一直都是現(xiàn)房在售，南龍湖的萬林上院一期也陸續(xù)交付了。
萬林府最近主推2號院特價房，頂樓送100平露臺，原來18000元/平米，現(xiàn)在特價12800元/平米，一樓帶60平院子+100平地下室，原來26000元/平，現(xiàn)在特價17500元/平米，另外標準層14500元/平米。
現(xiàn)在的首付政策：首付3萬，剩余全部貸款，還送車位。
萬林府在楊金被詬病最多的就是安置房外立面，是真的不好看，但是目前在售的外立面其實還好，比安置房強多了，奈何楊金的競品都比較厲害，萬林府的產(chǎn)品優(yōu)勢并不明顯。
不過楊金最缺的商業(yè)，萬林府自身配建有，后期能滿足業(yè)主的基本生活需求，算是一個小小的優(yōu)勢。(展開全部)