日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西300米路南。?

萬林府又開始搞特價房了，小開發(fā)商搞特價房一定小心，小開發(fā)商加上特價房加上市場環(huán)境不好加上區(qū)域競爭激烈基本上等于埋下了一顆地雷，不知道啥時候就扛不住了。

先看看萬林給經(jīng)紀(jì)人的傭金政策，3號院/6號院是3.2%的傭金/套，再加上2萬塊錢的成交獎勵；2號院則是3.2%的傭金/套，再加上3.6萬/5.6萬的成交獎勵，100平方米以下是3.6萬/套，100平方米以上是5.6萬/套。

小高層戶型方面，80平方米、121平方米、123平方米、155平方米，單價是1.35萬/平方米；小高層一樓帶院，單價18000左右；洋房標(biāo)準(zhǔn)層，195平方米、237平方米、244平方米、254平方米；洋房一樓帶院21600……而且是送車位的，現(xiàn)在只要3萬塊錢就能簽約。

該項目占地是660畝，一共是分為五期開發(fā)，一二三期基本已經(jīng)交房了，看看這價格就知道競爭優(yōu)多激烈，原來小高層從106 -169平方米，均價19000元/平方米，洋房從173-252平方米，均價是22000元/平方米，現(xiàn)在的特價房是真的便宜不少。

對于一直打折而且力度不小的項目一定要慎重，多年的血和淚的教訓(xùn)告訴我們大部分的小開發(fā)商不值得被信賴，因為他們本身抵抗風(fēng)險的能力就弱，很多小開發(fā)商倒下就像是《瓦爾登湖》里面說的：緩慢瓦解，頃刻崩塌，倒下來之前毫無征兆。

綜上所述，打折厲害，小開發(fā)商，大環(huán)境不好，市場競爭激烈，風(fēng)險很大，建議優(yōu)先考慮二手房。(展開全部)

如果楊金開始卷價格，那肯定少不了萬林府的身影。

大盤，楊金片區(qū)第一批項目，戰(zhàn)線拉了好多年了，目前依然有不少房源在售，主要在售為二期和三期，頂?shù)状竺娣e13000起，標(biāo)準(zhǔn)層14000左右，現(xiàn)房在售。

本身自己的體量就不小，加上楊金路一帶的康橋東麓園、益通龍居華府和永威山水苑，不牽扯任何安置房，跟楊金其他區(qū)域相比只有這一塊是比較純粹的區(qū)域了，無奈現(xiàn)實不給力，各種路不通城市界面一般，配套的學(xué)校遲遲無法投入使用，多種原因?qū)е氯藲馍喜粊?，配套更是直接擺爛的狀態(tài)。

萬林府在楊金的地位因為不臨楊金路，存在感還不及龍湖上城，尤其是最近這幾年楊金片區(qū)又來了一波給力的開發(fā)商，提起這個項目給人的最大印象就是小開發(fā)商了，能買的理由也就只有價格上有很大的優(yōu)勢，但好在開發(fā)商還比較靠譜，一直以來走的就是平穩(wěn)路線，準(zhǔn)現(xiàn)房，戶型不算驚艷但贈送面積多，品質(zhì)也只能說跟它的價格很匹配了，對于想置業(yè)楊金預(yù)算又有限的購房者這也是一個選擇，現(xiàn)在的競爭者來自同樣開始走低價路線的常綠水投壹號院，壹號院是待交房的準(zhǔn)現(xiàn)房，二者定位大差不差，位置上略有差別，如何選擇全憑個人需求了。

萬林府主打也有距離北龍湖近這個優(yōu)勢，距離其最近的是龍沄路，目前正常出行是沒什么問題，但想實現(xiàn)像龍源路那樣的真正貫通尚需時日。

楊金還有個最大的弊端就是庫存太大，價格透支太多，雖然日漸成熟，但僅憑與北龍湖的距離很難支撐高價，尤其是20000左右置業(yè)的真的是站在高高的山崗上，所以楊金的價格還有很大的彈性空間。(展開全部)

東方宇億萬林府在楊金的存在感極低。

河南本土的小開發(fā)商，但是勝在穩(wěn)健，能安全交付，熬走了楊金不少開發(fā)商。

楊金的萬林府一直都是現(xiàn)房在售，南龍湖的萬林上院一期也陸續(xù)交付了。

萬林府最近主推2號院特價房，頂樓送100平露臺，原來18000元/平米，現(xiàn)在特價12800元/平米，一樓帶60平院子+100平地下室，原來26000元/平，現(xiàn)在特價17500元/平米，另外標(biāo)準(zhǔn)層14500元/平米。

現(xiàn)在的首付政策：首付3萬，剩余全部貸款，還送車位。

萬林府在楊金被詬病最多的就是安置房外立面，是真的不好看，但是目前在售的外立面其實還好，比安置房強(qiáng)多了，奈何楊金的競品都比較厲害，萬林府的產(chǎn)品優(yōu)勢并不明顯。

不過楊金最缺的商業(yè)，萬林府自身配建有，后期能滿足業(yè)主的基本生活需求，算是一個小小的優(yōu)勢。(展開全部)

東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西300米路南。?

萬林府又開始搞特價房了，小開發(fā)商搞特價房一定小心，小開發(fā)商加上特價房加上市場環(huán)境不好加上區(qū)域競爭激烈基本上等于埋下了一顆地雷，不知道啥時候就扛不住了。

先看看萬林給經(jīng)紀(jì)人的傭金政策，3號院/6號院是3.2%的傭金/套，再加上2萬塊錢的成交獎勵；2號院則是3.2%的傭金/套，再加上3.6萬/5.6萬的成交獎勵，100平方米以下是3.6萬/套，100平方米以上是5.6萬/套。

小高層戶型方面，80平方米、121平方米、123平方米、155平方米，單價是1.35萬/平方米；小高層一樓帶院，單價18000左右；洋房標(biāo)準(zhǔn)層，195平方米、237平方米、244平方米、254平方米；洋房一樓帶院21600……而且是送車位的，現(xiàn)在只要3萬塊錢就能簽約。

該項目占地是660畝，一共是分為五期開發(fā)，一二三期基本已經(jīng)交房了，看看這價格就知道競爭優(yōu)多激烈，原來小高層從106 -169平方米，均價19000元/平方米，洋房從173-252平方米，均價是22000元/平方米，現(xiàn)在的特價房是真的便宜不少。

對于一直打折而且力度不小的項目一定要慎重，多年的血和淚的教訓(xùn)告訴我們大部分的小開發(fā)商不值得被信賴，因為他們本身抵抗風(fēng)險的能力就弱，很多小開發(fā)商倒下就像是《瓦爾登湖》里面說的：緩慢瓦解，頃刻崩塌，倒下來之前毫無征兆。

綜上所述，打折厲害，小開發(fā)商，大環(huán)境不好，市場競爭激烈，風(fēng)險很大，建議優(yōu)先考慮二手房。(展開全部)

萬林府最近在搞20周年慶感恩回饋，目前主推2號院特價房，頂樓送100平露臺大約是12800（原來18000），一樓帶60平院子100平地下室大約是17500（原來26000），首付3萬剩余全部貸款，還送車位。標(biāo)準(zhǔn)層14500，但據(jù)說二手房的成交價只有13000。
這么好的房源拿出來大幅降價促銷，其實也是迫于市場競爭壓力，目前的楊金，越來越剛需化了。
最近比較火的中豫湖城印象132-142平帶100平地下室，拿合同可上47中，單價不過17300-17500。宣傳力度比較大的水投常綠壹號院準(zhǔn)現(xiàn)房，127-143平純一樓帶院，單價也就17000左右。

東方宇億這個小開發(fā)商能熬到現(xiàn)在也不容易了，南龍湖的萬林上院前段也交房了，萬林府也沒爛尾，點贊沒得說，此外還有合作的西三環(huán)閱城項目，以及海棠壹號院。

萬林府算是楊金的老選手了，一共占地660畝，分為四期開發(fā)，一二三期基本都交房了，主推二期尾盤和三期，三期6號院占地120畝，容積率2.59，綠地率42%，規(guī)劃建設(shè)12棟小高層，及6棟洋房，總戶數(shù)931戶，戶型從105-143平全部都有。

萬林府的規(guī)劃略顯陳舊，但用料十足，主打一個憨厚真誠。建筑風(fēng)格主打國風(fēng)新中式，外立面采用西域灰金石材、真石漆聯(lián)手鋁單板，再輔以回形雕花、陽臺玻璃欄板、陶土坡屋頂?shù)?。戶型雖然雜亂，但偷面積空間大，真實得房率能達(dá)到92-100%。建材方面，上海三菱電梯，鑄鋁裝甲子母門、德施曼四合一智能密碼鎖、三層中空玻璃系統(tǒng)窗、羅格朗插座，交付之時全屋地暖、新風(fēng)系統(tǒng)都有。
萬林府雖不錯，但品味落后于時代了，但不妨礙看看這小區(qū)。(展開全部)

兩個小開發(fā)商合作的項目，在楊金的存在感不高。

在售三期陸號院，北側(cè)樓棟已經(jīng)交付了一部分，交付品質(zhì)也算不上亮眼，但是勝在穩(wěn)健，已經(jīng)全部實景呈現(xiàn)，小區(qū)南側(cè)還有一半樓棟也都已經(jīng)封頂。

萬林府的外立面在楊金被詬病許久，三期陸號院的外立面進(jìn)行了升級，效果確實是好了很多。

三期萬林府陸號院占地面積約120畝，整體容積率2.59，綠化率約35%，規(guī)劃建設(shè)12棟小高層，及5棟親地花園洋房，小高層面積段105-169㎡，洋房173-255㎡，小高層均價14500元/平米。

小開發(fā)商的產(chǎn)品、戶型都一般，戶型最大的亮點在于陽臺大，贈送多，整體層高約3.1-3.6米在整個區(qū)域少有。

項目自身配建有商業(yè)，位于一期與二期之間，約7萬方，正在建設(shè)中。

學(xué)校方面，附近只有一所小學(xué)，也就是康橋東麓園南邊在建的金水區(qū)馬林小學(xué)。(展開全部)

萬林府這個盤雖然品質(zhì)一般，但在楊金存在感挺強(qiáng)的，經(jīng)常會聽人提起。

之前價格也比較堅挺，后來也是堅持不住，小高層15000左右，洋房17500左右，算是正常價位。另外6號院的現(xiàn)房小高層價格相對高一些，在16000左右。

三號院容積率2.49，由8棟15層小高層、5棟6層洋房組成，小高層面積比較豐富，有106㎡、109㎡、111㎡、124㎡、135㎡、149㎡、158㎡、169㎡等多個戶型，洋房有173㎡、179㎡、252㎡三個戶型。

戶型整體一般，最大的亮點就是大陽臺，很適合喜歡喝茶的男人，相對獨立的空間。這兩個院都進(jìn)去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，園林景觀也是中規(guī)中矩，真到室內(nèi)發(fā)現(xiàn)也能湊活住，反正都是毛坯，其實很多戶型只要住一段時間，都能適應(yīng)。

周邊也沒啥變化，北側(cè)康橋東麓園，南側(cè)龍居華府，都是難兄難弟。這兩年整個楊金片區(qū)去化最好的就是萬科未來時光，但還是賣到了現(xiàn)房，其他樓盤可想而知。

萬林府這個開發(fā)商倒是挺有底子，房子去化不好，工程進(jìn)度也不耽擱。

片區(qū)現(xiàn)在也沒什么能打的出手的，過去也一直是傍鄰居北龍湖的大腿，但北龍湖這幾年也是陣痛期，北岸還在建設(shè)階段。與北龍湖連通的道路遲遲沒有修好，消息倒是滿天飛。個人是比較希望打通的，路網(wǎng)還是很重要的，并且斷頭路所開通的成本并不高，并且過去買楊金的購房者挺苦的，幫扶一下提提信心。(展開全部)

東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西300米路南。

先說結(jié)論這個項目不推薦，重點事情說三遍不推薦、不推薦、不推薦。

項目的開發(fā)商是河南萬林置業(yè)有限公司，在楊金片區(qū)算是墊底的開發(fā)商，算是典型的小開發(fā)商，通過天眼查可以查出：萬林置業(yè)出質(zhì)的股權(quán)數(shù)2億元，被起訴的開庭公告有125條。

咱們先看看這個項目是如何降價：21年年底的時候，3號院小高層均價19000元/平方米，洋房從173-252平方米，均價是22000元/平方米；23年9月份的時候，6號院推出特價房148XX起步；現(xiàn)在3號院小高層特價房13XXX起步，洋房16500起步，更離譜的是3萬直接定房子，沒看錯只要3萬，剩下的全部貸款，而且買三房送車位，越是這樣的開發(fā)商越是小心，一定要遠(yuǎn)離。

該項目是屬于馬林村的改造，占地面積是466畝，總的建筑面積是110萬平方米，分為五期開發(fā)，一期已經(jīng)交房，二號院是延期交付了，現(xiàn)在銷售的三號院，三號院占地約72畝，容積率2.5，規(guī)劃8棟15層小高層，5棟6層花園洋房，戶型面積從89-225平方米，有改善的兩房、三房和四房。

現(xiàn)在幾個主要的賣點：其一是現(xiàn)房，其二是低總價，首付3萬即可，其余全部貸款，但是風(fēng)險還是大大的多。

楊金也是跟對了人，傍對了大腿，隨著北龍湖水漲船高，它也是風(fēng)生水起，原來愛理不理，現(xiàn)在也是讓人高攀不起，楊金也有幾個問題，前期讓幾個小開發(fā)商折騰壞了，規(guī)劃的亂七八糟，在這買房子建議還是買靠譜的開發(fā)商。(展開全部)