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項(xiàng)目的大陽臺確實(shí)是個亮點(diǎn)，陽臺面積一半贈送，大陽臺可改造性也比較強(qiáng)，頂樓還有復(fù)式，贈送面積更多。缺點(diǎn)：毛坯交付，后續(xù)裝修時改造戶型的開銷可能比較大，算是裝修成本的話，價格其實(shí)沒啥優(yōu)勢。

內(nèi)購是幾號樓

朋友圈有中介推奧園御湖灣的房子，竟然打出15XXX的精裝價格，是楊金涼了還是提不動刀了？


東方宇億萬林府作為馬林村的城改項(xiàng)目，位于金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西800米路南 總占地約467畝，總建筑面積約110萬平米，共分5期開發(fā)。

開發(fā)商河南東方宇億置業(yè)有限公司成立于2004年9月27日，總部位于鄭州市鄭汴路136號，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)，集投資、建筑、物業(yè)管理、建材銷售等為一體的綜合性集團(tuán)化公司。
公司下設(shè)房地產(chǎn)公司、建筑公司、物業(yè)公司等多家全資子公司，具備國家房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)一級資質(zhì)、建筑一級資質(zhì)、物業(yè)管理二級資質(zhì)，屬于河南省地產(chǎn)行業(yè)中堅(jiān)力量。
目前在鄭州開發(fā)的最近的兩個項(xiàng)目，一個是和東原地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的高新區(qū)歡合村城改項(xiàng)目，也就是東原閱城，東原負(fù)責(zé)開發(fā)區(qū)，東方宇億負(fù)責(zé)安置區(qū)，另一個就是楊金的馬林村城改，東方宇億獨(dú)自開發(fā)。

首批推售叁號院，總建面約17萬方，容積率2.49 ，綠化率43%;規(guī)劃建設(shè)13棟樓，其中8棟小高層，5棟洋房。洋房6層，小高層15層。戶型設(shè)計高層89-136兩房三房，洋房150、170面積區(qū)間的三房和兩房。戶型設(shè)計整體一般，但是最大的突出優(yōu)點(diǎn)就是超高的贈送，主要體現(xiàn)在陽臺，主力戶型無論大小，陽臺的進(jìn)深基本在3.4m，面寬6-7m之間，一個陽臺基本在18個平方的面積，還有誰？？？，這個長達(dá)3.4米進(jìn)深的陽臺是怎么通過規(guī)劃的也真是神奇，在競爭激烈的楊金片區(qū)，這一招確實(shí)堪稱為奇招

萬林府相比隔壁的康橋一直處于差額競爭，價格降維競爭，但是因?yàn)橹鹊雀鞣矫嬉蛩貙⒔?.8的毛坯價格還是賣不過康橋，目前楊金的紅利已經(jīng)過去大半，區(qū)域開發(fā)商進(jìn)駐較多，而各種配套和大環(huán)境改變的比較慢，導(dǎo)致目前楊金片區(qū)的銷售相當(dāng)慘淡，有市場但是很小，這么多家開發(fā)商再分一分，區(qū)域價格競爭激烈，不斷地在下探，基本上市置業(yè)顧問比看房的多。隨著中原科技城的定位和發(fā)展，能否帶來新的一波紅利呢？(展開全部)

優(yōu)點(diǎn)就是距離北龍湖，東區(qū)近。缺點(diǎn)，沒配套，地鐵5年內(nèi)沒有，飛機(jī)場不搬了，不適合沒車的?；鄢敲髑恢郎稌r候有。。。我已經(jīng)買了，明年交房，知乎上找萬林府業(yè)主微信群。

濱河國際新城瀧悅?cè)A府和萬林府哪個好？

二期，三期最新工程進(jìn)度！

東方宇億萬林府位于金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西800米路.
項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)北部區(qū)域（原金水科教園區(qū)），由中州大道、連霍高速、京港澳高速和黃河所圍合的片區(qū)。西鄰惠濟(jì)區(qū)，南鄰鄭東新區(qū)（北龍湖、龍子湖和白沙），屬于金水區(qū)。
這個片區(qū)進(jìn)入較早的項(xiàng)目有鄭東龍湖一號、偉業(yè)龍湖上城，早期他們都是通過TG和內(nèi)購來去化的。目前片區(qū)入駐的房企有碧桂園、美盛、康橋等品牌房企，主要為剛改類產(chǎn)品。
回到項(xiàng)目，整體項(xiàng)目地塊北臨楊金路，南臨金寶路，西臨慧城環(huán)路，東臨經(jīng)三街， 整體由八個地塊組成，地塊總占地660畝，建筑面積約150萬方。首批總建面約17萬方，規(guī)劃建設(shè)13棟樓，項(xiàng)目共有13棟樓，其中8棟小高層，5棟洋房。洋房6層，小高層15層。
目前在售小高層、洋房產(chǎn)品，瞰景小高層建面約89-136㎡，均價17500元/㎡。復(fù)式洋房建面約155-255㎡，均價22000元/㎡?？墒赘斗制?，訂房交5000元，剩余1年半分三次還清。
賣點(diǎn)：
1. 交通上：
三條地鐵線，4號線、6號線和20號線。離本項(xiàng)目最近的站點(diǎn)分別是（金城大道和迎賓東路）、馬林站，本項(xiàng)目距離馬林站僅500米。
2. 教育上：
柳林鎮(zhèn)第二中心小學(xué)、第三小學(xué)、第八小學(xué)，金水區(qū)第一中學(xué)。
項(xiàng)目整體規(guī)劃有4所幼兒園（3所9班，1所12班），2所小學(xué)（1所30班，1所36班）。
3. 配套上：
慧城環(huán)渠、楊金明渠、規(guī)劃中的體育公園就在項(xiàng)目東南側(cè)位置。
4. 產(chǎn)品上：
戶戶有贈送。飄窗和外挑3米的大陽臺贈送。且毛坯交付（含新風(fēng)系統(tǒng)，地暖，裝甲門，精裝大堂）。
楊金整個板塊的發(fā)展還是需要時間的，但因?yàn)樗鼰o論是到鄭東CBD還是北龍湖交通上都很方便，所以沾了這個區(qū)位的優(yōu)勢，整個片區(qū)的產(chǎn)品上看分為三類，一類是片區(qū)的安置房，一類是純剛需的產(chǎn)品，還有就是剛改產(chǎn)品，在交付后片區(qū)的居住環(huán)境上人員素質(zhì)是參差不齊的，所以對于購房客戶來說還是要清晰自己的買房定位，然后結(jié)合自身情況綜合去考慮，從價格上看這個區(qū)位，這個價格還是具備一定性價比的。(展開全部)

下穿隧道還建么？目前進(jìn)展到什么程度了

這盤現(xiàn)在什么價

今天剛訂的房 同事業(yè)主的可以加我 以后小區(qū)問題可以一起協(xié)商