東方宇億萬林府位于金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西800米路.
項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)北部區(qū)域（原金水科教園區(qū)），由中州大道、連霍高速、京港澳高速和黃河所圍合的片區(qū)。西鄰惠濟(jì)區(qū)，南鄰鄭東新區(qū)（北龍湖、龍子湖和白沙），屬于金水區(qū)。
這個(gè)片區(qū)進(jìn)入較早的項(xiàng)目有鄭東龍湖一號、偉業(yè)龍湖上城，早期他們都是通過TG和內(nèi)購來去化的。目前片區(qū)入駐的房企有碧桂園、美盛、康橋等品牌房企，主要為剛改類產(chǎn)品。
回到項(xiàng)目，整體項(xiàng)目地塊北臨楊金路，南臨金寶路，西臨慧城環(huán)路，東臨經(jīng)三街， 整體由八個(gè)地塊組成，地塊總占地660畝，建筑面積約150萬方。首批總建面約17萬方，規(guī)劃建設(shè)13棟樓，項(xiàng)目共有13棟樓，其中8棟小高層，5棟洋房。洋房6層，小高層15層。
目前在售小高層、洋房產(chǎn)品，瞰景小高層建面約89-136㎡，均價(jià)17500元/㎡。復(fù)式洋房建面約155-255㎡，均價(jià)22000元/㎡?？墒赘斗制?，訂房交5000元，剩余1年半分三次還清。
賣點(diǎn)：
1. 交通上：
三條地鐵線，4號線、6號線和20號線。離本項(xiàng)目最近的站點(diǎn)分別是（金城大道和迎賓東路）、馬林站，本項(xiàng)目距離馬林站僅500米。
2. 教育上：
柳林鎮(zhèn)第二中心小學(xué)、第三小學(xué)、第八小學(xué)，金水區(qū)第一中學(xué)。
項(xiàng)目整體規(guī)劃有4所幼兒園（3所9班，1所12班），2所小學(xué)（1所30班，1所36班）。
3. 配套上：
慧城環(huán)渠、楊金明渠、規(guī)劃中的體育公園就在項(xiàng)目東南側(cè)位置。
4. 產(chǎn)品上：
戶戶有贈送。飄窗和外挑3米的大陽臺贈送。且毛坯交付（含新風(fēng)系統(tǒng)，地暖，裝甲門，精裝大堂）。
楊金整個(gè)板塊的發(fā)展還是需要時(shí)間的，但因?yàn)樗鼰o論是到鄭東CBD還是北龍湖交通上都很方便，所以沾了這個(gè)區(qū)位的優(yōu)勢，整個(gè)片區(qū)的產(chǎn)品上看分為三類，一類是片區(qū)的安置房，一類是純剛需的產(chǎn)品，還有就是剛改產(chǎn)品，在交付后片區(qū)的居住環(huán)境上人員素質(zhì)是參差不齊的，所以對于購房客戶來說還是要清晰自己的買房定位，然后結(jié)合自身情況綜合去考慮，從價(jià)格上看這個(gè)區(qū)位，這個(gè)價(jià)格還是具備一定性價(jià)比的。
