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龍居華府，科教園區(qū)龍沄路與鴻寶路交會(huì)處。

起了一個(gè)大早干了一個(gè)晚集龍居華府，現(xiàn)在楊金片區(qū)似乎競爭越來越激烈了，原來是無人問津，國企大佬紛紛入場，龍居華府入場真的很早，不過銷售也是比較墨跡。

現(xiàn)在是現(xiàn)房精裝修，145平方米，特價(jià)是19500X，而且是低首付，剩下的全部貸款，并且補(bǔ)貼9個(gè)月的月供，這樣的政策真的是很給力，記得之前是做過0首付；毛坯首付只需要10萬塊錢，精裝修只要30萬……從價(jià)格一次次的調(diào)整說明真的是賣得不好，隔壁萬林府直接低價(jià)橫掃楊金市場，有臥龍的地方，必有鳳雛。

項(xiàng)目總占地約400畝，總建面約135萬平方米，首期占地約66畝，建面約16萬平方米，容積率為2.5，距離北龍湖的直線距離大概1公里，交付方面外立面干掛石材弄的真是有模有樣，給點(diǎn)個(gè)贊；精裝方面梵蒂斯裝甲門、科勒衛(wèi)浴、老板煙機(jī)灶具、西門子洗碗機(jī)等等，也不錯(cuò)，就是宣傳功夫比萬科差，吃虧，這就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)情況，東西用得好，但是表現(xiàn)力差。

首先品牌方面確實(shí)差點(diǎn)意思，甚至說是墊底的，正弘比不過、萬科更是不用說，其他都是國字輩，也算是皇親國戚，龍居華府算是個(gè)庶民，這階級(jí)一下子就出來了，附近的正弘項(xiàng)目146XX起步，5萬塊就能網(wǎng)簽，預(yù)計(jì)是明年的七月份交房，而且一路之隔是金水實(shí)驗(yàn)小學(xué)，沒有對(duì)比就沒有傷害。

再說現(xiàn)房，楊金誰還不是一個(gè)現(xiàn)房銷售，大家都是現(xiàn)房，慢慢賣唄。(展開全部)

都知道楊金樓市難，但你不知道楊金的益通龍居華府處境更難。

楊金從東到西在售樓盤品牌力都比益通強(qiáng)，其中還不乏有國企。

楊金短時(shí)間內(nèi)的發(fā)展依然離不開楊金路，看看金城大道的現(xiàn)狀就知道了，益通打的口號(hào)主要是與北龍湖僅一路之隔，也確實(shí)是一路之隔，希望全寄托在龍沄路與北龍湖貫通上面，但龍沄路遙遙無期，要知道最后100米的龍?jiān)绰吠ㄜ囉卸嚯y，你就不會(huì)再對(duì)龍沄路有期待了。

現(xiàn)在流行的是現(xiàn)代簡約風(fēng)格，大面積玻璃幕+鋁板設(shè)計(jì)這樣的，益通的干掛石材外立面確實(shí)很給力，放在前幾年還可以，現(xiàn)在很明顯有點(diǎn)過時(shí)了。

主打現(xiàn)房，內(nèi)部交房品質(zhì)還不錯(cuò)，但現(xiàn)在市場上滿城皆是現(xiàn)房，已經(jīng)不算是什么太大的優(yōu)勢了。

益通的價(jià)格一直都是楊金的天花板且價(jià)格一直遲遲降不下來，雖然精裝修品質(zhì)各方面都不錯(cuò)，但楊金的庫存太大現(xiàn)在賣房沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價(jià)格，價(jià)格絲毫不占優(yōu)勢。

周邊配套真的非常一般，包括教育配套和生活配套。

所以各方面都不太占優(yōu)勢的龍居華府在這個(gè)時(shí)候想憑借自己自認(rèn)為還不錯(cuò)的優(yōu)質(zhì)條件成功出圈真的很難，房源分毛坯和精裝，目前的精裝特價(jià)房源為19500元，毛坯首付5萬，精裝首付10萬，隔壁萬林府直接低價(jià)橫掃市場，龍居華府真的只能呵呵了。

喜歡這種風(fēng)格且不差錢的可以買。(展開全部)

到底是什么支撐楊金的房價(jià)？你說有價(jià)值他說有價(jià)值這不就支撐起來了，匱乏的配套，差勁的環(huán)境，交通道路不完善在人云亦云中把整個(gè)片區(qū)吹上天，現(xiàn)在還有人相信單單憑借北龍湖可以逆天改命嗎？的確距離北龍湖近但現(xiàn)在北龍湖還沒起來何時(shí)才能等到楊金，買這里的應(yīng)該都是賭徒吧，賭一個(gè)未來，真正的剛需應(yīng)該不會(huì)選擇這里，同樣的價(jià)格可以選擇的地方太多了，房租極其便宜側(cè)面反應(yīng)周邊也沒有很多工作崗位，主要還是一些中產(chǎn)想要綁上北龍湖大腿，還有說賣給未來在北龍湖工作的白領(lǐng)真是笑死，看看誰是韭菜吧，沒有不能買的房子只有不能買的價(jià)格，買了也不怕就是一個(gè)擊鼓傳花的游戲，我給出這個(gè)片區(qū)的價(jià)格大概就是在這附近能租800個(gè)月左右，雖然國際上是300個(gè)月左右，畢竟我們有特色，再提一句修的不是路是人情世故。\ud83e\uddd0(展開全部)

龍居華府，科教園區(qū)龍沄路與鴻寶路交匯處。

楊金片區(qū)賣的最好的是萬科，萬科是這個(gè)區(qū)域當(dāng)之無愧的老大哥，為啥萬科會(huì)賣的好？

因?yàn)槿f科有沉淀幾十年的品牌，品牌有四個(gè)階段，第一就是品牌就是認(rèn)知，代表了最基礎(chǔ)的保障；第二就是品牌就是優(yōu)選，代表了基礎(chǔ)的溢價(jià)能力；第三就是品牌就是品類，一個(gè)品牌就是一個(gè)行業(yè)；第四就是品牌就是身份，這一類的品牌擁有很高的溢價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離成本。

萬科介于第二和第三之間，可口可樂就是第三種，一個(gè)可口可樂就代表一個(gè)行業(yè)，第四種就是豪宅類、奢侈品，有非常高的一家，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了成本。

我們?cè)倏待埦尤A府，龍居華府是益通置業(yè)，背后的股東是深圳天劍匯紅科技有限公司，王清志，楊麗娟，開發(fā)的項(xiàng)目也很少，中牟的九龍城是一個(gè)，市區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目在冉屯路那個(gè)位置，整體來說存在感是非常低的，物業(yè)更不用說，好的小區(qū)更需要一個(gè)好的物業(yè)。

咱們?cè)诳纯匆煌ǖ囊环忠环牟僮?，我記得最早這個(gè)項(xiàng)目是0首付，現(xiàn)在毛坯首付只需要10萬塊錢，精裝修只要30萬，這樣的房企的房子敢買嗎？

所以我們選擇房子的時(shí)候，房企過往的歷史一定要很硬核，房子都交付了，口碑也都不錯(cuò)，一定要避開那些小型房企，資金實(shí)力弱的房企，千萬不要貪圖便宜，刀口舔血、火中取粟，去買一些小型房企，爛尾、暴雷都是有可能的。(展開全部)

89的只有毛坯了，有沒有特價(jià)房？

對(duì)于實(shí)景現(xiàn)房的龍居華府見仁見智，好的方面來說，它用料實(shí)在，可以看到外立面上的黃銅花紋裝飾，石材浮雕花紋，毫不含糊，單元入戶也是相當(dāng)?shù)淖咝?，凸出的黃銅大檐，單元大堂和每層電梯廳的不銹鋼飾條，園林景觀也是實(shí)打?qū)嵉挠簿岸?，原先承諾的裝甲門，全屋壁布交付，新風(fēng)、地暖等等全都兌現(xiàn)。

但是，對(duì)于經(jīng)多見廣的購房者來說，龍居華府略顯老氣了，對(duì)比下現(xiàn)代時(shí)尚的美盛教育港灣，大膽創(chuàng)新的星聯(lián)楓橋?yàn)?，以及旁邊玻璃幕墻外立面呈現(xiàn)的萬科未來時(shí)光，龍居華府就好像上個(gè)世紀(jì)的樓盤，業(yè)主東看看西看看，自然會(huì)心里有落差。

同樣一塊面，做實(shí)在的大饅頭，還是精巧的糕點(diǎn)，客戶體驗(yàn)完全不同。

不過，我們對(duì)老實(shí)人龍居華府不能苛責(zé)，能交房就是一大勝利，更何況是幾乎與承諾一致的交房。

礙于市場壓力，龍居華府推出毛坯18000-19000，精裝20000-21000，部分89平的小戶型疊加低首付政策，只要30出頭，但在競爭激烈的楊金，龍居依然是價(jià)格標(biāo)桿。

其實(shí)貴不貴，要一項(xiàng)一項(xiàng)掰開看。
贈(zèng)送方面，龍居華府一梯一戶，相當(dāng)于送6平方私家電梯廳，其他項(xiàng)目雖然也有兩梯兩戶的，但電梯廳設(shè)計(jì)的不好，要么沒法獨(dú)享私密性差，要么不夠方正實(shí)用，要么沒他這個(gè)配置高。入戶門，如果看過萬科未來時(shí)光的入戶門，再對(duì)比龍居的入戶門，會(huì)覺得萬科的材質(zhì)顏色有點(diǎn)輕了。說白了，就是一分價(jià)錢一分貨。

龍居華府的缺點(diǎn)是戶型各個(gè)空間的把握不夠好，真進(jìn)去了會(huì)覺的廚房小，次臥小，大戶型不覺得大，這一點(diǎn)萬科就比較好。(展開全部)

干掛石材和陽臺(tái)封閉式交付還是挺不錯(cuò)的，對(duì)于不是統(tǒng)一封陽臺(tái)的瑞府，云著，云廬，乃至南岸的美林這些，后期必然會(huì)遇到封陽臺(tái)封的亂七八糟的情況，業(yè)主隨心所欲

鄭州樓市這兩年如期交房的驚喜居然全部來自那些年我們看不上眼的小開發(fā)商，比如高新區(qū)的大正水晶森林、剛交房的益通龍居華府以及馬上交房的常綠東風(fēng)宸院。

龍居華府大型交房現(xiàn)場總結(jié)下來就是：

1、冬天交房的弊端就是綠化看起來沒有生機(jī)，顯得很一般。

2、外立面確實(shí)是實(shí)實(shí)在在的石材，這點(diǎn)必須給益通點(diǎn)贊。

3、其他的設(shè)計(jì)落地跟宣傳的80%能對(duì)的上號(hào)。

所以這絕不是大型交房翻車現(xiàn)場，對(duì)于需要整改的地方，開發(fā)商也沒有絲毫要擺爛的態(tài)度，益通首個(gè)轉(zhuǎn)型之作做成這樣且能提前交付，還是不錯(cuò)的，但話又說回來，誰讓這是楊金片區(qū)繼康橋東麓園、美盛北龍臺(tái)之后的又一價(jià)格天花板，畢竟利潤也在這擺著呢。

目前還有房源，毛坯均價(jià)18000，精裝21500，可低首付，毛坯放款即可交房，只有140平的房源才能做成精裝，精裝交房時(shí)間往后延長差不多半年時(shí)間。

雖然是現(xiàn)房銷售，但18000起步的價(jià)格依舊是片區(qū)的天花板，最大競爭 對(duì)手是萬科未來時(shí)光，萬科除了不是現(xiàn)房，論位置、物業(yè)以及價(jià)格都更勝一籌，2023年底交房現(xiàn)在的工程進(jìn)度也是非常穩(wěn)的，加上現(xiàn)在的這個(gè)行情，龍居華府接下來的銷售壓力還是非常大的。

說起位置，龍居華府雖然是地處楊金片區(qū)，但宣傳上確是更向北龍湖靠近，為此還專門對(duì)去北龍湖的道路進(jìn)行修整，但切記盡管二者只有一條連霍高速的距離，但這里行政歸屬還是金水楊金片區(qū)，跟高大上的北龍湖沒有任何關(guān)系，龍?jiān)绰纷詈?00米的打通難度在這放著，龍沄路與北龍湖的貫通宣傳的再好，最終還是要回歸現(xiàn)實(shí)。

學(xué)校可以依托明年即將對(duì)外招生的馬林小學(xué)，西側(cè)為已經(jīng)開始起步的金水智慧城版塊，這里未來也將是楊金片區(qū)的中心，北側(cè)萬林府陸續(xù)交房，周邊住房集中，安置房較少，就算是不極力跟北龍湖攀關(guān)系，再發(fā)展幾年龍居華府的位置也是很不錯(cuò)的。

開發(fā)商一直想靠品質(zhì)說話，特價(jià)房也搞過，但價(jià)格還是一直不低，考慮現(xiàn)房的可以關(guān)注，楊金現(xiàn)在不缺新盤，庫存非常充足，所以不著急入駐的龍居華府絕不是最佳選擇。(展開全部)

昨天大概晃了一下 不少地方都有模仿正商的痕跡 咋就看上那黃銅了 審美真不敢茍同
有一說一 立面是真不錯(cuò)