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小開發(fā)商 ，后期居住不能保證，不能入手。

開發(fā)商品牌不具備優(yōu)勢，益通龍居華府開發(fā)商是河南益通置業(yè)有限公司屬于本土的一個中小型房企，在鄭州開發(fā)過天賜良園、清城美苑、九龍城。

龍居華府號稱是楊金片區(qū)距離北龍湖最近的項目，也是在售楊金所有盤中鄉(xiāng)土氣息最濃郁的樓盤，也是楊金片區(qū)唯一一家外立面全干掛石材的樓盤，分三期開發(fā)，目前在售一期，開盤至今高高在上且不切實際的定價導(dǎo)致賣到現(xiàn)在房源依然很充足，精裝修房源20000-21000，新加推9號樓和10號樓毛坯房源面積段135-142，均價17500-18000，說白了就是識時務(wù)者為俊杰變相降價走一波。
雖然益通專門為通往北龍湖而單修了一條臨時通道，但這里畢竟還屬于楊金區(qū)域，楊金片區(qū)的重點發(fā)展依然在楊金路兩側(cè)，所以龍居華府的荒涼肉眼可見，但好在北側(cè)為東方萬林府一期和二期已交房，龍沄路西側(cè)為金水楊金智慧核心片區(qū)，是屢次上市重點項目名單的項目，目前楊金建投已牽頭摘地，未來將與現(xiàn)有聚方科技園、外包產(chǎn)業(yè)園練成一片，成為楊金片區(qū)商業(yè)、科研中心，所以這里由荒涼到繁華需要的只是時間而已。
益通一路走到現(xiàn)在，一期2022年底前交房，準(zhǔn)現(xiàn)房，目前宣傳的干掛石材外立面已經(jīng)成形，項目熱火朝天的施工階段，這也成了龍居華府的一大特點。
關(guān)于周邊的教育資源，向北康橋南側(cè)已建成馬林小學(xué)，今年招生，據(jù)悉會是個名校直屬托管分校，這點敬請期待。
作為益通的轉(zhuǎn)型之作，從園林到外立面都是各路大師級別人物保駕護航，但唯獨在物業(yè)上益通選擇了平庸，使用自己下屬的物業(yè)，要知道物業(yè)水平對于物業(yè)后期增值至關(guān)重要，所以建議益通引入萬科或者綠城等知名物業(yè)為項目增色，另外益通的定位大面積段占比非常大，僅余的89平也做成了兩房，定位有點失誤。
準(zhǔn)現(xiàn)房，但交房品質(zhì)注定會兩極分化：1、品質(zhì)驚艷四座，益通從此一炮走紅，但也意味著二期的品質(zhì)壓力會更大，稍有不慎，就會跌落神壇。2、品質(zhì)一般，益通繼續(xù)走平庸路線。
楊金片區(qū)已今非昔比，品質(zhì)開發(fā)商大盤云集，所以PPT形式的品質(zhì)在交房之前都只能稱之為夸夸其談，益通的位置價值體現(xiàn)更多的在未來5年以后，現(xiàn)在請以價格為準(zhǔn)。(展開全部)

周邊環(huán)境有待提高，沒有什么自然景觀，改善還是感覺到東楊金看看，后期的發(fā)展?jié)摿Σ诲e。

這個價格蜜汁自信了

迷之自信的除了美盛金水印，還有楊金片區(qū)的益通龍居華府，以22000的均價成為楊金之最，2.49的低容積率及純小高層在遍地低容積率的楊金片區(qū)已經(jīng)不算是一種優(yōu)勢，論在楊金的位置和配套龍居華府都只能說是平平，它的特點全是開發(fā)商真金白銀砸出來的：1、高規(guī)格精裝修交付，層高3米，3層星級酒店式入戶大堂；2、全為一梯一戶電梯直接入戶設(shè)計；3、全干掛石材外立面，號稱是益通98年成立以來的轉(zhuǎn)型之作，這點有點類似東風(fēng)路待售的豪宅大平層項目未來天奕，看似很用心，但總有一種用力過猛的感覺。
時至今日楊金片區(qū)的現(xiàn)狀早已今非昔比，碧桂園、康橋、萬科相繼進駐，連拓荒者偉業(yè)和東方國際也選擇了聯(lián)姻，小開發(fā)商目前在楊金只能以價格為優(yōu)勢，所以高高在上的益通的銷售有多難應(yīng)該只有自己知曉。
質(zhì)疑點依然在：1、益通無任何開發(fā)品質(zhì)盤的經(jīng)驗，但對此我們也不能一票否決，畢竟大正水晶森林一期就是個特例。
2、物業(yè)的重要性直接決定房屋的后期增值，益通旗下的現(xiàn)有這方面基本無任何優(yōu)勢，強烈建議龍居華府引入優(yōu)質(zhì)物業(yè)為項目添色。
3、關(guān)于龍居華府的位置目前主要還是概念和規(guī)劃，優(yōu)勢主要在于龍沄路與北龍湖的無縫對接及隨著中原科技城規(guī)劃而浮出水面的16號線沿龍沄路一路向北，在金城大道與龍沄路交叉口與規(guī)劃20號線交匯，未來龍居華府還會享受到地鐵帶來的便利，但這都是10年以后的事了。
前有萬科，再有正弘和禹洲，還有即將啟動土拍的金水科教園區(qū)智慧城片區(qū)，楊金片區(qū)的競爭只會愈加激烈，去庫存也將成為主要任務(wù)，本就不占優(yōu)勢的龍居華府只會越來越難，據(jù)悉現(xiàn)有19000特價房源，但目前行情買房，安全第一，小開發(fā)商在沒有參照物的情況下品質(zhì)就像拆盲盒，所以建議謹(jǐn)慎。(展開全部)

開發(fā)商比較小，缺少開發(fā)經(jīng)驗，后期居住品質(zhì)沒有保證

龍沄路與連霍高速東北角
開發(fā)商：之前中原區(qū)開發(fā)有九龍城，剛需，品牌項減分

1，產(chǎn)品
層高3米，總高16層，全石材干掛外立面，全部一梯一戶，小區(qū)人臉識別，室內(nèi)智能家居，精裝修壁布交付，共11棟樓，1-6、11棟是23年底交付（案場宣傳計劃提前一年交付），其余4棟24年6月交付，小區(qū)里多處體現(xiàn)“龍”元素

2，學(xué)校：
金寶路小學(xué)，鄭州55中

3，不利因素：
作為楊金三大不利因素之一的編組站，在網(wǎng)絡(luò)上被過度放大，實際對很多在售樓盤并無影響，但編組站進出的咽喉要道正在龍居華府前，后期不可避免噪音污染

前面7棟樓全是140平戶型，后面4棟樓是89-120-135戶型，3個單元，89放在了邊戶，中間是最大的135面積

①在產(chǎn)品上不斷做加法，是改善樓盤提升溢價最簡單方法，但一切的基礎(chǔ)在開發(fā)商口碑，是否有改善基因，如萬科如永威，購房者認可并愿意接受品牌溢價；

②對于自住，同樣22000-23000的單價，追求改善品質(zhì)不如選擇萬科未來時光靠譜，對于投資，超過22000的楊金已經(jīng)失去了意義，最為夸張的是非標(biāo)準(zhǔn)層的一樓送2層地下室毛坯單價35000左右，滿足了空間感的需求，也鎖死了二手房流通性；

③開發(fā)商＞產(chǎn)品，小開發(fā)商的好產(chǎn)品在二手房市場完全跑輸大開發(fā)商的中等產(chǎn)品，因此龍居華府不建議入手。(展開全部)

益通龍居華府項目一共規(guī)劃有四期，三期、四期地塊較為分散，首期規(guī)劃有11棟16層純小高層，容積率僅為2.49，居住舒適度還是有的。

外立面采用干掛石材，鑲嵌龍紋雕花，聽上去就很高級；沿襲新中式園林精粹，規(guī)劃有雙軸八園；共三層精裝大堂，約36米首層單元入戶大堂，地下兩層大堂皆為精裝；雙層地下停車場智能精裝設(shè)計；入戶門采用的是選用梵蒂斯德式裝甲入戶門，造價高達5萬+；精裝配備有科勒衛(wèi)浴、老板煙機灶具、西門子洗碗機、全屋新風(fēng)地暖；5-9平米的私家門廳獨立入戶，一梯一戶私家電梯廳。

89平戶型沒有做成小三房，而是定位品質(zhì)改善，做成了大兩房，同樣擁有獨立電梯廳。120平三室及140平四室，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，除了贈送面積多，其它倒也沒什么特色。89平戶型價格在23000元/平左右，120平戶型價格在22000元/平左右，140平大戶型價格在21000/平左右，整體均價22000元/平。

與周邊美盛、康橋等大開發(fā)商相比，益通名氣不大，以往項目也都以剛需產(chǎn)品為主，改善產(chǎn)品能夠做成這樣，看的出益通的確是很用心了。

項目西側(cè)為慧城明渠，南側(cè)為楊金明渠，雙渠環(huán)繞，后期居住環(huán)境不錯；西側(cè)龍沄路修通后直達北龍湖，北側(cè)規(guī)劃有醫(yī)院，同時緊鄰金寶路小學(xué)、東側(cè)臨近東三環(huán)107，自駕出行便利。(展開全部)

益通這個開發(fā)商可能大家有點陌生，我介紹一個項目幫大家參考一下——中原區(qū)九龍城
咱們接著來說龍居華府，可以說是益通開發(fā)的比較豪的一個樓盤，無論是說自身還是在那個片區(qū)
全部小高層，一梯一戶設(shè)計，外立面干掛石材，而且我經(jīng)常說，對于楊金片區(qū)，唯一的配套就是北龍湖，龍居華府是距離北龍湖最近的
需要說的是物業(yè)估計是他們的痛