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龍居華府，科教園區(qū)龍沄路與鴻寶路交會處。

起了一個大早干了一個晚集龍居華府，現(xiàn)在楊金片區(qū)似乎競爭越來越激烈了，原來是無人問津，國企大佬紛紛入場，龍居華府入場真的很早，不過銷售也是比較墨跡。

現(xiàn)在是現(xiàn)房精裝修，145平方米，特價是19500X，而且是低首付，剩下的全部貸款，并且補貼9個月的月供，這樣的政策真的是很給力，記得之前是做過0首付；毛坯首付只需要10萬塊錢，精裝修只要30萬……從價格一次次的調(diào)整說明真的是賣得不好，隔壁萬林府直接低價橫掃楊金市場，有臥龍的地方，必有鳳雛。

項目總占地約400畝，總建面約135萬平方米，首期占地約66畝，建面約16萬平方米，容積率為2.5，距離北龍湖的直線距離大概1公里，交付方面外立面干掛石材弄的真是有模有樣，給點個贊；精裝方面梵蒂斯裝甲門、科勒衛(wèi)浴、老板煙機灶具、西門子洗碗機等等，也不錯，就是宣傳功夫比萬科差，吃虧，這就會出現(xiàn)一個情況，東西用得好，但是表現(xiàn)力差。

首先品牌方面確實差點意思，甚至說是墊底的，正弘比不過、萬科更是不用說，其他都是國字輩，也算是皇親國戚，龍居華府算是個庶民，這階級一下子就出來了，附近的正弘項目146XX起步，5萬塊就能網(wǎng)簽，預(yù)計是明年的七月份交房，而且一路之隔是金水實驗小學(xué)，沒有對比就沒有傷害。

再說現(xiàn)房，楊金誰還不是一個現(xiàn)房銷售，大家都是現(xiàn)房，慢慢賣唄。(展開全部)

都知道楊金樓市難，但你不知道楊金的益通龍居華府處境更難。

楊金從東到西在售樓盤品牌力都比益通強，其中還不乏有國企。

楊金短時間內(nèi)的發(fā)展依然離不開楊金路，看看金城大道的現(xiàn)狀就知道了，益通打的口號主要是與北龍湖僅一路之隔，也確實是一路之隔，希望全寄托在龍沄路與北龍湖貫通上面，但龍沄路遙遙無期，要知道最后100米的龍源路通車有多難，你就不會再對龍沄路有期待了。

現(xiàn)在流行的是現(xiàn)代簡約風(fēng)格，大面積玻璃幕+鋁板設(shè)計這樣的，益通的干掛石材外立面確實很給力，放在前幾年還可以，現(xiàn)在很明顯有點過時了。

主打現(xiàn)房，內(nèi)部交房品質(zhì)還不錯，但現(xiàn)在市場上滿城皆是現(xiàn)房，已經(jīng)不算是什么太大的優(yōu)勢了。

益通的價格一直都是楊金的天花板且價格一直遲遲降不下來，雖然精裝修品質(zhì)各方面都不錯，但楊金的庫存太大現(xiàn)在賣房沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格，價格絲毫不占優(yōu)勢。

周邊配套真的非常一般，包括教育配套和生活配套。

所以各方面都不太占優(yōu)勢的龍居華府在這個時候想憑借自己自認為還不錯的優(yōu)質(zhì)條件成功出圈真的很難，房源分毛坯和精裝，目前的精裝特價房源為19500元，毛坯首付5萬，精裝首付10萬，隔壁萬林府直接低價橫掃市場，龍居華府真的只能呵呵了。

喜歡這種風(fēng)格且不差錢的可以買。(展開全部)

龍居華府，科教園區(qū)龍沄路與鴻寶路交匯處。

楊金片區(qū)賣的最好的是萬科，萬科是這個區(qū)域當(dāng)之無愧的老大哥，為啥萬科會賣的好？

因為萬科有沉淀幾十年的品牌，品牌有四個階段，第一就是品牌就是認知，代表了最基礎(chǔ)的保障；第二就是品牌就是優(yōu)選，代表了基礎(chǔ)的溢價能力；第三就是品牌就是品類，一個品牌就是一個行業(yè)；第四就是品牌就是身份，這一類的品牌擁有很高的溢價，遠遠脫離成本。

萬科介于第二和第三之間，可口可樂就是第三種，一個可口可樂就代表一個行業(yè)，第四種就是豪宅類、奢侈品，有非常高的一家，遠遠脫離了成本。

我們再看龍居華府，龍居華府是益通置業(yè)，背后的股東是深圳天劍匯紅科技有限公司，王清志，楊麗娟，開發(fā)的項目也很少，中牟的九龍城是一個，市區(qū)有一個項目在冉屯路那個位置，整體來說存在感是非常低的，物業(yè)更不用說，好的小區(qū)更需要一個好的物業(yè)。

咱們在看看一通的一番又一番的操作，我記得最早這個項目是0首付，現(xiàn)在毛坯首付只需要10萬塊錢，精裝修只要30萬，這樣的房企的房子敢買嗎？

所以我們選擇房子的時候，房企過往的歷史一定要很硬核，房子都交付了，口碑也都不錯，一定要避開那些小型房企，資金實力弱的房企，千萬不要貪圖便宜，刀口舔血、火中取粟，去買一些小型房企，爛尾、暴雷都是有可能的。(展開全部)

對于實景現(xiàn)房的龍居華府見仁見智，好的方面來說，它用料實在，可以看到外立面上的黃銅花紋裝飾，石材浮雕花紋，毫不含糊，單元入戶也是相當(dāng)?shù)淖咝模钩龅狞S銅大檐，單元大堂和每層電梯廳的不銹鋼飾條，園林景觀也是實打?qū)嵉挠簿岸?，原先承諾的裝甲門，全屋壁布交付，新風(fēng)、地暖等等全都兌現(xiàn)。

但是，對于經(jīng)多見廣的購房者來說，龍居華府略顯老氣了，對比下現(xiàn)代時尚的美盛教育港灣，大膽創(chuàng)新的星聯(lián)楓橋灣，以及旁邊玻璃幕墻外立面呈現(xiàn)的萬科未來時光，龍居華府就好像上個世紀的樓盤，業(yè)主東看看西看看，自然會心里有落差。

同樣一塊面，做實在的大饅頭，還是精巧的糕點，客戶體驗完全不同。

不過，我們對老實人龍居華府不能苛責(zé)，能交房就是一大勝利，更何況是幾乎與承諾一致的交房。

礙于市場壓力，龍居華府推出毛坯18000-19000，精裝20000-21000，部分89平的小戶型疊加低首付政策，只要30出頭，但在競爭激烈的楊金，龍居依然是價格標桿。

其實貴不貴，要一項一項掰開看。
贈送方面，龍居華府一梯一戶，相當(dāng)于送6平方私家電梯廳，其他項目雖然也有兩梯兩戶的，但電梯廳設(shè)計的不好，要么沒法獨享私密性差，要么不夠方正實用，要么沒他這個配置高。入戶門，如果看過萬科未來時光的入戶門，再對比龍居的入戶門，會覺得萬科的材質(zhì)顏色有點輕了。說白了，就是一分價錢一分貨。

龍居華府的缺點是戶型各個空間的把握不夠好，真進去了會覺的廚房小，次臥小，大戶型不覺得大，這一點萬科就比較好。(展開全部)

鄭州樓市這兩年如期交房的驚喜居然全部來自那些年我們看不上眼的小開發(fā)商，比如高新區(qū)的大正水晶森林、剛交房的益通龍居華府以及馬上交房的常綠東風(fēng)宸院。

龍居華府大型交房現(xiàn)場總結(jié)下來就是：

1、冬天交房的弊端就是綠化看起來沒有生機，顯得很一般。

2、外立面確實是實實在在的石材，這點必須給益通點贊。

3、其他的設(shè)計落地跟宣傳的80%能對的上號。

所以這絕不是大型交房翻車現(xiàn)場，對于需要整改的地方，開發(fā)商也沒有絲毫要擺爛的態(tài)度，益通首個轉(zhuǎn)型之作做成這樣且能提前交付，還是不錯的，但話又說回來，誰讓這是楊金片區(qū)繼康橋東麓園、美盛北龍臺之后的又一價格天花板，畢竟利潤也在這擺著呢。

目前還有房源，毛坯均價18000，精裝21500，可低首付，毛坯放款即可交房，只有140平的房源才能做成精裝，精裝交房時間往后延長差不多半年時間。

雖然是現(xiàn)房銷售，但18000起步的價格依舊是片區(qū)的天花板，最大競爭 對手是萬科未來時光，萬科除了不是現(xiàn)房，論位置、物業(yè)以及價格都更勝一籌，2023年底交房現(xiàn)在的工程進度也是非常穩(wěn)的，加上現(xiàn)在的這個行情，龍居華府接下來的銷售壓力還是非常大的。

說起位置，龍居華府雖然是地處楊金片區(qū)，但宣傳上確是更向北龍湖靠近，為此還專門對去北龍湖的道路進行修整，但切記盡管二者只有一條連霍高速的距離，但這里行政歸屬還是金水楊金片區(qū)，跟高大上的北龍湖沒有任何關(guān)系，龍源路最后100米的打通難度在這放著，龍沄路與北龍湖的貫通宣傳的再好，最終還是要回歸現(xiàn)實。

學(xué)?？梢砸劳忻髂昙磳ν庹猩鸟R林小學(xué)，西側(cè)為已經(jīng)開始起步的金水智慧城版塊，這里未來也將是楊金片區(qū)的中心，北側(cè)萬林府陸續(xù)交房，周邊住房集中，安置房較少，就算是不極力跟北龍湖攀關(guān)系，再發(fā)展幾年龍居華府的位置也是很不錯的。

開發(fā)商一直想靠品質(zhì)說話，特價房也搞過，但價格還是一直不低，考慮現(xiàn)房的可以關(guān)注，楊金現(xiàn)在不缺新盤，庫存非常充足，所以不著急入駐的龍居華府絕不是最佳選擇。(展開全部)

龍居華府應(yīng)該是要提前交房了，好幾棟樓看工程進度已經(jīng)蓋得差不多，具備交房條件。

之前預(yù)計的是2023年12月，現(xiàn)在一直宣傳的明年1月份，也不知道趕不趕。

目前小高層毛坯在18000左右，精裝在22000左右，可以低首付。針對毛坯房源，89 ㎡首付31w，122㎡首付43w，135 ㎡首付44w，143 ㎡首付47w剩余全部貸款。精裝房源，10%首付即可網(wǎng)簽。

價格方面不是特別有優(yōu)勢，萬科未來時光推出的1和16號樓，已經(jīng)將價格拉到17000左右，精裝修。

個人看完這兩個項目之后的感覺——
1、萬科外立面不如龍居華府的干掛石材，這個成本也高，一方面是材料費，另一方面是工費，大概一平方800左右，真石漆也就200左右，材料費也就幾十；
2、龍居華府的入戶大堂和獨立電梯間更勝一籌；
3、精裝標準方面感覺龍居華府花費也不低，但效果上一般，萬科這么多年積累的經(jīng)驗還是有一定競爭力，像他們用的科勒、漢斯格雅、西門子洗碗機都大差不差；
4、品牌力上萬科肯定完勝；
5、龍居華府交房時間更早；
6、萬科的景觀綠化呈現(xiàn)效果更好；
7、目前兩者的位置差異不大，但一旦龍沄路打通，與北龍湖北岸將是一路之隔，能更近的享受中原科技城紅利。
根據(jù)最近幾天了解到的消息，北龍湖北岸的華潤瑞府也扛不住壓力，準備降價，27000左右即可買到精裝小高層。

真是越來越慘，回想救市的這一年時間，令人看不到頭，越買越跌，哪來的信心？(展開全部)

很多開發(fā)商都躺平的當(dāng)下，已經(jīng)不熱衷于撒錢宣傳。龍居華府還在一如既往的搞宣傳，很多渠道都能刷到，說明開發(fā)商還是有錢啊，底子厚。另外，還準備提前交付，屬實牛掰。去年還是前年，還找了汪峰在會展中心辦了場千萬級活動，浪里個浪。

項目整體占地約400畝，首期66畝賣了兩三年還有很多房源，剩下地塊也分布在周邊，不是很規(guī)整。

小開發(fā)商，大作為。
1、外立面全干掛石材，目前已經(jīng)呈現(xiàn)，能看出來很有質(zhì)感；
2、贈送私家入戶大廳（其實是公攤）；
3、精裝標準較高——梵蒂斯裝甲門、科勒衛(wèi)浴、老板煙機灶具、西門子洗碗機等標配中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)；對外宣稱4000一平，其實最多2000，但也不低；

說說劣勢：
1、周邊環(huán)境比較糟糕，待拆遷比較多，尤其是交通；
2、園林景觀呈現(xiàn)一般；
3、很多細節(jié)不到位，包括但不限于精裝修。

首期1-6號樓以及11號樓準備在今年底提前交付，剩余4棟樓明年中交付。
目前主推樓棟里有今年交付也有明年交付，有精裝也有毛坯，應(yīng)有盡有。

戶型很全，有89㎡兩室兩廳一衛(wèi)，122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，135㎡三室兩廳兩衛(wèi)以及143㎡四室兩廳兩衛(wèi)。其中個人比較喜歡143㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，一梯一戶，南向面寬約13米，這個面積段還有一個大陽臺設(shè)計，約12米，標準四葉草，各有優(yōu)劣。

項目最大的優(yōu)勢就是距離北龍湖近，但現(xiàn)在也沒啥卵用，就在北龍湖的華潤瑞府也要靠分銷來帶，雖然單價差近1萬，很多人還是不愿意多跑這坎坷的2公里。(展開全部)

龍居華府號稱是楊金片區(qū)距離北龍湖最近的項目，也是在售楊金所有盤中鄉(xiāng)土氣息最濃郁的樓盤，也是楊金片區(qū)唯一一家外立面全干掛石材的樓盤，分三期開發(fā)，目前在售一期，開盤至今高高在上且不切實際的定價導(dǎo)致賣到現(xiàn)在房源依然很充足，精裝修房源20000-21000，新加推9號樓和10號樓毛坯房源面積段135-142，均價17500-18000，說白了就是識時務(wù)者為俊杰變相降價走一波。
雖然益通專門為通往北龍湖而單修了一條臨時通道，但這里畢竟還屬于楊金區(qū)域，楊金片區(qū)的重點發(fā)展依然在楊金路兩側(cè)，所以龍居華府的荒涼肉眼可見，但好在北側(cè)為東方萬林府一期和二期已交房，龍沄路西側(cè)為金水楊金智慧核心片區(qū)，是屢次上市重點項目名單的項目，目前楊金建投已牽頭摘地，未來將與現(xiàn)有聚方科技園、外包產(chǎn)業(yè)園練成一片，成為楊金片區(qū)商業(yè)、科研中心，所以這里由荒涼到繁華需要的只是時間而已。
益通一路走到現(xiàn)在，一期2022年底前交房，準現(xiàn)房，目前宣傳的干掛石材外立面已經(jīng)成形，項目熱火朝天的施工階段，這也成了龍居華府的一大特點。
關(guān)于周邊的教育資源，向北康橋南側(cè)已建成馬林小學(xué)，今年招生，據(jù)悉會是個名校直屬托管分校，這點敬請期待。
作為益通的轉(zhuǎn)型之作，從園林到外立面都是各路大師級別人物保駕護航，但唯獨在物業(yè)上益通選擇了平庸，使用自己下屬的物業(yè)，要知道物業(yè)水平對于物業(yè)后期增值至關(guān)重要，所以建議益通引入萬科或者綠城等知名物業(yè)為項目增色，另外益通的定位大面積段占比非常大，僅余的89平也做成了兩房，定位有點失誤。
準現(xiàn)房，但交房品質(zhì)注定會兩極分化：1、品質(zhì)驚艷四座，益通從此一炮走紅，但也意味著二期的品質(zhì)壓力會更大，稍有不慎，就會跌落神壇。2、品質(zhì)一般，益通繼續(xù)走平庸路線。
楊金片區(qū)已今非昔比，品質(zhì)開發(fā)商大盤云集，所以PPT形式的品質(zhì)在交房之前都只能稱之為夸夸其談，益通的位置價值體現(xiàn)更多的在未來5年以后，現(xiàn)在請以價格為準。(展開全部)

迷之自信的除了美盛金水印，還有楊金片區(qū)的益通龍居華府，以22000的均價成為楊金之最，2.49的低容積率及純小高層在遍地低容積率的楊金片區(qū)已經(jīng)不算是一種優(yōu)勢，論在楊金的位置和配套龍居華府都只能說是平平，它的特點全是開發(fā)商真金白銀砸出來的：1、高規(guī)格精裝修交付，層高3米，3層星級酒店式入戶大堂；2、全為一梯一戶電梯直接入戶設(shè)計；3、全干掛石材外立面，號稱是益通98年成立以來的轉(zhuǎn)型之作，這點有點類似東風(fēng)路待售的豪宅大平層項目未來天奕，看似很用心，但總有一種用力過猛的感覺。
時至今日楊金片區(qū)的現(xiàn)狀早已今非昔比，碧桂園、康橋、萬科相繼進駐，連拓荒者偉業(yè)和東方國際也選擇了聯(lián)姻，小開發(fā)商目前在楊金只能以價格為優(yōu)勢，所以高高在上的益通的銷售有多難應(yīng)該只有自己知曉。
質(zhì)疑點依然在：1、益通無任何開發(fā)品質(zhì)盤的經(jīng)驗，但對此我們也不能一票否決，畢竟大正水晶森林一期就是個特例。
2、物業(yè)的重要性直接決定房屋的后期增值，益通旗下的現(xiàn)有這方面基本無任何優(yōu)勢，強烈建議龍居華府引入優(yōu)質(zhì)物業(yè)為項目添色。
3、關(guān)于龍居華府的位置目前主要還是概念和規(guī)劃，優(yōu)勢主要在于龍沄路與北龍湖的無縫對接及隨著中原科技城規(guī)劃而浮出水面的16號線沿龍沄路一路向北，在金城大道與龍沄路交叉口與規(guī)劃20號線交匯，未來龍居華府還會享受到地鐵帶來的便利，但這都是10年以后的事了。
前有萬科，再有正弘和禹洲，還有即將啟動土拍的金水科教園區(qū)智慧城片區(qū)，楊金片區(qū)的競爭只會愈加激烈，去庫存也將成為主要任務(wù)，本就不占優(yōu)勢的龍居華府只會越來越難，據(jù)悉現(xiàn)有19000特價房源，但目前行情買房，安全第一，小開發(fā)商在沒有參照物的情況下品質(zhì)就像拆盲盒，所以建議謹慎。(展開全部)