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東邊的地要lp～猜猜看為啥不看好北龍湖了～

保利有意魯能公館東側(cè)小高層地塊，并正在制定項(xiàng)目規(guī)劃與籌備土拍資金。

該地塊位于北龍湖北岸龍澤東路北側(cè)、龍沄路西側(cè)，地塊面積132.4畝、容積率2.8、綠化率35%。地塊周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)渥，三面環(huán)水：北側(cè)是魏河主流，西側(cè)是魏河支流、南側(cè)是8400畝水域的北龍湖水面。

但地塊周邊也有一些不利因素（北側(cè)緊鄰連霍高速、動車編組站、與楊金僅一路之隔）結(jié)合目前地塊西側(cè)的魯能公館均價2.2w、北側(cè)的龍居華府均價2w。該項(xiàng)目會是北龍湖小高層的上車盤，預(yù)計(jì)均價在2.6-2.8w（具體還要看項(xiàng)目的產(chǎn)品力如何）

最關(guān)鍵的一點(diǎn)：該地塊南側(cè)規(guī)劃有一所12年制的學(xué)校。本來敲定的是楓楊外國語，但由于其背后大股東名門的暴雷而告吹。當(dāng)然北龍湖的學(xué)校門檻自然不會低，可以期待一下該地塊南側(cè)學(xué)校的落位。這對魯能公館及周邊樓盤是一重大利好。(展開全部)

如果有人推薦你買魯能公館 建議你直接拉黑 魯能公館的賣家自詡：高性價比樓盤 北龍湖還要啥自行車。
可事實(shí)真的如此嗎？ 魯能公館一共155畝 魯能以17個億拿下 折合樓面價5900/平 毛坯均價2w2/平 橫向?qū)Ρ热A潤瑞府樓面價14061/平售價 精裝均價3w/平 就知道魯能的利潤空間有多大了。
再談回魯能公館的品質(zhì) 作為北岸小高層一代的產(chǎn)品 外立面竟然和安置房龍翔家苑沒差別 公共路面鋪設(shè)了大量面包磚且反堿嚴(yán)重 大門也采用的安置房常用的升降桿 地下車庫更是不如安置房 怪不得魯能的車位不要錢 隨便?！?br/>結(jié)論：魯能公館唯一贏家是拿到一手房的員工，網(wǎng)簽均價1.5w/平 據(jù)我了解當(dāng)初不少投資客是加了50-100w的轉(zhuǎn)讓費(fèi)入坑的 2023年魯能公館共賣出10套二手房 最低的1.9w就能買到 當(dāng)初的投資客也算是徹底砸手里了…(展開全部)

魯能視野好于華潤，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境不錯，一梯一戶，小區(qū)居民素質(zhì)高，自住非常值得

魯能公館地上還能停車？怪不得有大V說它應(yīng)該拆了重建

沒想到這個老油子時隔多年再次重出江湖，拿出幾十套所謂的清退房源對外出售。

主要是126㎡三房和160㎡四房，三房單價在19500-22000之間，四房單價在22000-24000之間。價格不算高，跟目前市場價以及貝殼二手房成交價差不多。這個盤同小區(qū)同戶型因位置一平方差價有三四千一平，也很正常。有的是低樓層臨路，有的是南側(cè)高樓層瞰北龍湖湖面。

項(xiàng)目從2016年有動靜，就有很多人躍躍欲試，有126㎡三房、160㎡四房和200㎡四房，160㎡占比最多。

然后就是在2017年針對國家電網(wǎng)內(nèi)購，均價15000，熱銷40多個億，牛逼壞啦，堪比今年的華潤幸福里。隨后就是各種轉(zhuǎn)讓房橫行，因?yàn)?cite style="display:none">市場當(dāng)時對它的估價是23000左右，轉(zhuǎn)讓費(fèi)50-100萬占到主流。

到2018年底，部分房子已經(jīng)蓋好，準(zhǔn)備交付，也迎來了維權(quán)，訴求包含但不限于綠化太差，面包磚等。我是在2020年疫情后才第一次進(jìn)這個小區(qū)，整體確實(shí)一般，雖然是整改過的，如果放在其他區(qū)域還行，這里畢竟是北龍湖，有點(diǎn)浪費(fèi)。

經(jīng)過多年的發(fā)展，目前的北岸也不是魯能一個人在戰(zhàn)斗，已經(jīng)送走一個中海云鼎湖居，現(xiàn)在還有保利璞岸和華潤瑞府在戰(zhàn)斗。璞岸不多說，瑞府跟這個比較類似。

目前均價30000左右，同樣是在龍津路北側(cè)，龍湖外環(huán)北路南側(cè)。魯能1號院、2號院中間往北龍湖金融島方向看以綠地和魏河為主，某種程度上位置還要更好些。

但是產(chǎn)品方面那就是一個天上一個地下，瑞府從大門開始就是酒店式入戶大堂，然后外立面采用玻璃幕墻和鋁板，園林景觀有下沉式庭院，再加上3000一平左右精裝標(biāo)準(zhǔn)，這1萬左右的差價還是有考究。

今年中原科技城新方案對北岸又有調(diào)整，對住宅用地進(jìn)行一定縮減，主打產(chǎn)業(yè)，雖是規(guī)劃，但也是一個利好的大餅。周邊如果能把中小學(xué)落地，還是很不錯的，未來也有前景。
魯能這個就是北龍湖的剛需房，適合預(yù)算比較低還想圓北龍湖夢的朋友，首付100萬即可上車。(展開全部)

2萬起步了

西苑二期什么時候交房，有人知道嗎

公共路面返堿嚴(yán)重 還鋪設(shè)了大量面包磚 一號院沒有做到人車分流 物業(yè)水平低下 普通家屬院水平

求購160左右的四室