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沒(méi)想到這個(gè)老油子時(shí)隔多年再次重出江湖，拿出幾十套所謂的清退房源對(duì)外出售。
主要是126㎡三房和160㎡四房，三房單價(jià)在19500-22000之間，四房單價(jià)在22000-24000之間。價(jià)格不算高，跟目前市場(chǎng)價(jià)以及貝殼二手房成交價(jià)差不多。這個(gè)盤(pán)同小區(qū)同戶(hù)型因位置一平方差價(jià)有三四千一平，也很正常。有的是低樓層臨路，有的是南側(cè)高樓層瞰北龍湖湖面。
項(xiàng)目從2016年有動(dòng)靜，就有很多人躍躍欲試，有126㎡三房、160㎡四房和200㎡四房，160㎡占比最多。
然后就是在2017年針對(duì)國(guó)家電網(wǎng)內(nèi)購(gòu)，均價(jià)15000，熱銷(xiāo)40多個(gè)億，牛逼壞啦，堪比今年的華潤(rùn)幸福里。隨后就是各種轉(zhuǎn)讓房橫行，因?yàn)?cite style="display:none">市場(chǎng)當(dāng)時(shí)對(duì)它的估價(jià)是23000左右，轉(zhuǎn)讓費(fèi)50-100萬(wàn)占到主流。
到2018年底，部分房子已經(jīng)蓋好，準(zhǔn)備交付，也迎來(lái)了維權(quán)，訴求包含但不限于綠化太差，面包磚等。我是在2020年疫情后才第一次進(jìn)這個(gè)小區(qū)，整體確實(shí)一般，雖然是整改過(guò)的，如果放在其他區(qū)域還行，這里畢竟是北龍湖，有點(diǎn)浪費(fèi)。
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前的北岸也不是魯能一個(gè)人在戰(zhàn)斗，已經(jīng)送走一個(gè)中海云鼎湖居，現(xiàn)在還有保利璞岸和華潤(rùn)瑞府在戰(zhàn)斗。璞岸不多說(shuō)，瑞府跟這個(gè)比較類(lèi)似。
目前均價(jià)30000左右，同樣是在龍津路北側(cè)，龍湖外環(huán)北路南側(cè)。魯能1號(hào)院、2號(hào)院中間往北龍湖金融島方向看以綠地和魏河為主，某種程度上位置還要更好些。
但是產(chǎn)品方面那就是一個(gè)天上一個(gè)地下，瑞府從大門(mén)開(kāi)始就是酒店式入戶(hù)大堂，然后外立面采用玻璃幕墻和鋁板，園林景觀(guān)有下沉式庭院，再加上3000一平左右精裝標(biāo)準(zhǔn)，這1萬(wàn)左右的差價(jià)還是有考究。
今年中原科技城新方案對(duì)北岸又有調(diào)整，對(duì)住宅用地進(jìn)行一定縮減，主打產(chǎn)業(yè)，雖是規(guī)劃，但也是一個(gè)利好的大餅。周邊如果能把中小學(xué)落地，還是很不錯(cuò)的，未來(lái)也有前景。
魯能這個(gè)就是北龍湖的剛需房，適合預(yù)算比較低還想圓北龍湖夢(mèng)的朋友，首付100萬(wàn)即可上車(chē)。(展開(kāi)全部)
魯能公館，鄭東新區(qū)北龍湖龍北二路北、龍翼一街西。
1月21日-1月22日內(nèi)購(gòu)房源推出，約1800套，兩天內(nèi)部消化完畢，均價(jià)15000元／平方米，銷(xiāo)售額43.5億元，1月份全國(guó)單盤(pán)排名第一。
優(yōu)惠方式：一次性?xún)?yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%。
客戶(hù)群體：主要是電力系統(tǒng)的的員工，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為50-60萬(wàn)／個(gè)。
開(kāi)盤(pán)方式：搖號(hào)選房。
戶(hù)型情況：125平方的三房，160平方的四房，200平方的四房，其中160平的四房占比約62%，為主力戶(hù)型。
魯能集團(tuán)為國(guó)家電網(wǎng)全資子公司，2016年4月25日以總價(jià)17.1億元拿下北龍湖北部區(qū)域約155畝，分別為鄭政東出［2016］6號(hào)、鄭政東出［2016］7號(hào)，容積率大于1小于2.8，建筑高度小于60米，單價(jià)約1100萬(wàn)元／畝，樓面價(jià)約5900元／平方米，相對(duì)于“地王”這個(gè)價(jià)格著實(shí)便宜不少。
魯能集團(tuán)為首個(gè)進(jìn)入北龍湖北部區(qū)域的開(kāi)發(fā)商，也為此區(qū)域內(nèi)的價(jià)格奠定了基調(diào)。魯能是幸運(yùn)的也是不幸運(yùn)的，幸運(yùn)的是因?yàn)槭恰盎视H國(guó)戚”所以能這么便宜的拿地，而且在過(guò)年之前收割了一波客戶(hù)，不幸運(yùn)的是遇到了限購(gòu)限貸。
魯能公館原先是限高60米，后來(lái)由于附近有一個(gè)空軍機(jī)場(chǎng)，不得不簽訂一個(gè)航空限高承諾書(shū)。最早內(nèi)部人士說(shuō)做的的是3000元／平方米的精裝修，后來(lái)一場(chǎng)限購(gòu)下來(lái)，精裝修沒(méi)有了，據(jù)說(shuō)還有機(jī)械停車(chē)位，配置唰的一下就下來(lái)了，當(dāng)然價(jià)格也下來(lái)了。魯能本來(lái)的打算是靠精裝修提升溢價(jià)，但是由于限購(gòu)要想在北龍湖眾多項(xiàng)目跑得快，低價(jià)跑量成為最終的路子。
不得不佩服國(guó)企關(guān)系真硬，就是不知道怎么去備案，當(dāng)年龍之夢(mèng)集中備案一次，一下子把鄭州的均價(jià)拉到一萬(wàn)以上?，F(xiàn)在鄭州正處于敏感時(shí)期，維穩(wěn)是第一要?jiǎng)?wù)，某些樓盤(pán)zf規(guī)定一天只能簽兩三套，結(jié)果你懂得！(展開(kāi)全部)
魯能公館，鄭東新區(qū)龍北二路北、龍翼一街西。
開(kāi)發(fā)公司：
魯能集團(tuán)成立于2002年，是國(guó)家電網(wǎng)全資子公司，主要幾個(gè)業(yè)務(wù)板塊住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、清潔能源、同時(shí)還有魯能體育。截止2015年底，開(kāi)發(fā)土地面積約1227萬(wàn)平方米，在開(kāi)發(fā)建筑面積約877萬(wàn)平方米，同時(shí)運(yùn)營(yíng)酒店10家、商場(chǎng)4家，在建綜合體5個(gè)。2015年銷(xiāo)售額220.7億元，全國(guó)排名45。魯能住宅板塊分為領(lǐng)秀城系列、優(yōu)山美地系列、魯能公館系列、海藍(lán)系列、魯能泰山7號(hào)系列，魯能比較經(jīng)典的項(xiàng)目天津魯能公館、南京魯能公館、成都魯能公館、北京魯能泰山7號(hào)院、北京魯能7號(hào)院等。
土地情況：
鄭政東出［2016］6號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍北二路北、龍翼一街西，使用面積52659.63平方米（ 約78.99畝），土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于2.8。最終成交價(jià)為87000萬(wàn)元，單價(jià)1101.405萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)5900.4元/平方米，另外據(jù)土地出讓前置條件意見(jiàn)書(shū)顯示，6號(hào)地需繳納易地移建款43029919.33元。
鄭政東出［2016］7號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍北二路北、居然街東，使用面積50888.46㎡（約76.33畝），土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于2.8。最終成交價(jià)為84000萬(wàn)元，單價(jià)1100.48萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)5895.25元/平方米，另外據(jù)土地出讓前置條件意見(jiàn)書(shū)顯示，7號(hào)地需繳納易地移建款41582637.95元。
魯能公館的定位：
魯能公館系列在天津、南京、成都、福州都有，魯能公館是魯能集團(tuán)旗下的高端系列產(chǎn)品，公館系列倡導(dǎo)優(yōu)雅的公館生活，同時(shí)魯能公館也會(huì)引入生態(tài)、健康、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)四大開(kāi)發(fā)緯度的全新開(kāi)發(fā)理念，以南京魯能公館為例——采用PM2.5除塵抗霾技術(shù)等12大科技手段，配備一鍵呼梯8大智能家居，利用新的能源技術(shù)，實(shí)施能源可再生等，在產(chǎn)品品質(zhì)上比較考究。
魯能進(jìn)駐龍湖北部區(qū)域，基本上奠定了龍湖北部區(qū)域的土地價(jià)格，國(guó)家隊(duì)提前進(jìn)場(chǎng)，龍湖北部區(qū)域也變得熱鬧起來(lái)啦。(展開(kāi)全部)
我有一個(gè)夢(mèng)想，在北龍湖買(mǎi)套房！住一輩子！1在鄭州，乃至河南，最神秘，最能彰顯身份的區(qū)域。毫無(wú)疑問(wèn)，必然是北龍湖啊。國(guó)內(nèi)叫...
△此音頻大小為1.64MB當(dāng)下鄭州，最神秘莫測(cè)的區(qū)域在哪里？毫無(wú)疑問(wèn)，北龍湖！1當(dāng)下的北龍湖，就是一場(chǎng)吃雞游戲。一提起北...
吳曉波在最近演講的一期節(jié)目《你身處其中的這十年，大水之中必有大魚(yú)》里面有幾個(gè)有意思的數(shù)據(jù)，和大家分享一下。過(guò)去十年當(dāng)中經(jīng)...
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