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保利有意魯能公館東側(cè)小高層地塊，并正在制定項目規(guī)劃與籌備土拍資金。

該地塊位于北龍湖北岸龍澤東路北側(cè)、龍沄路西側(cè)，地塊面積132.4畝、容積率2.8、綠化率35%。地塊周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)渥，三面環(huán)水：北側(cè)是魏河主流，西側(cè)是魏河支流、南側(cè)是8400畝水域的北龍湖水面。

但地塊周邊也有一些不利因素（北側(cè)緊鄰連霍高速、動車編組站、與楊金僅一路之隔）結(jié)合目前地塊西側(cè)的魯能公館均價2.2w、北側(cè)的龍居華府均價2w。該項目會是北龍湖小高層的上車盤，預(yù)計均價在2.6-2.8w（具體還要看項目的產(chǎn)品力如何）

最關(guān)鍵的一點：該地塊南側(cè)規(guī)劃有一所12年制的學(xué)校。本來敲定的是楓楊外國語，但由于其背后大股東名門的暴雷而告吹。當(dāng)然北龍湖的學(xué)校門檻自然不會低，可以期待一下該地塊南側(cè)學(xué)校的落位。這對魯能公館及周邊樓盤是一重大利好。(展開全部)

如果有人推薦你買魯能公館 建議你直接拉黑 魯能公館的賣家自詡：高性價比樓盤 北龍湖還要啥自行車。
可事實真的如此嗎？ 魯能公館一共155畝 魯能以17個億拿下 折合樓面價5900/平 毛坯均價2w2/平 橫向?qū)Ρ热A潤瑞府樓面價14061/平售價 精裝均價3w/平 就知道魯能的利潤空間有多大了。
再談回魯能公館的品質(zhì) 作為北岸小高層一代的產(chǎn)品 外立面竟然和安置房龍翔家苑沒差別 公共路面鋪設(shè)了大量面包磚且反堿嚴(yán)重 大門也采用的安置房常用的升降桿 地下車庫更是不如安置房 怪不得魯能的車位不要錢 隨便?！?br/>結(jié)論：魯能公館唯一贏家是拿到一手房的員工，網(wǎng)簽均價1.5w/平 據(jù)我了解當(dāng)初不少投資客是加了50-100w的轉(zhuǎn)讓費入坑的 2023年魯能公館共賣出10套二手房 最低的1.9w就能買到 當(dāng)初的投資客也算是徹底砸手里了…(展開全部)

2萬起步了

公共路面返堿嚴(yán)重 還鋪設(shè)了大量面包磚 一號院沒有做到人車分流 物業(yè)水平低下 普通家屬院水平

西院1號樓樓頂新裝3個，是啥呀？

看了魯能花園2號院還行，樓間距挺寬的，綠化一般，物業(yè)不是合同上的魯能物業(yè)了，玖興物業(yè)像是臨時招來的人不怎么專業(yè)

還可以

晚上下班過來看了看，東院已經(jīng)完工，封起來了，大門什么都好了，物業(yè)也亮燈了，西院院內(nèi)還是很雜亂，去車庫看了看，給大家上幾張圖

在魯能看北龍湖金融中心

室內(nèi)那個圖是客廳往北拍的 感覺是客廳加玄關(guān)夠大 就是倆朝北次臥偏小