我有一個(gè)夢(mèng)想，在北龍湖買套房！
住一輩子！
1
在鄭州，乃至河南，最神秘，最能彰顯身份的區(qū)域。
毫無(wú)疑問(wèn)，必然是北龍湖啊。
國(guó)內(nèi)叫的上名的，叫不上名的開(kāi)發(fā)商在這里競(jìng)相拿地，好像這樣才能彰顯出自己的存在。
李瑋民，梁志天，任治國(guó)，琚賓等建筑設(shè)計(jì)大師，他們的名字，頻頻出現(xiàn)在北龍湖的項(xiàng)目中。
奢華，品味，財(cái)富是大家對(duì)這些豪宅的普遍認(rèn)知。
▲獨(dú)具魅力的設(shè)計(jì)風(fēng)格
▲媲美公園的社區(qū)景觀
▲私人獨(dú)享的社區(qū)會(huì)所
萬(wàn)眾矚目之下，必然是冷冰冰的，不食人間煙火的房?jī)r(jià)。
3萬(wàn)4萬(wàn)剛起步，5萬(wàn)6萬(wàn)中間數(shù)，單價(jià)過(guò)十萬(wàn)也不要太驚訝。
在這里，財(cái)富不是最重要的，身份才是象征。
久而久之，北龍湖成為了大家茶余飯后的談資，可遠(yuǎn)觀而不可褻玩焉！
就在這個(gè)豪宅遍地的區(qū)域，2017年突然殺出一匹黑馬，以定向內(nèi)購(gòu)，驚人的價(jià)格，不菲的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，擾動(dòng)著整個(gè)市場(chǎng)。產(chǎn)生的震動(dòng)余波不絕至今無(wú)法平息。
這個(gè)樓盤(pán)就是——魯能公館
作為魯能地產(chǎn)旗下的高端系列產(chǎn)品，倡導(dǎo)優(yōu)雅的公館生活，以生態(tài)、健康、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)四大全新理念為買點(diǎn)。
去年底，魯能公館交房，卻傳出綠化渣，配套差，比肩安置房的說(shuō)法，業(yè)主期待中的優(yōu)雅公館生活淪為泡影，引起了很大的紛爭(zhēng)。
魯能公館的社區(qū)品質(zhì)真的這么差嗎？事情的緣由又是怎么回事呢？
2
2016年4月25日魯能集團(tuán)在龍湖北區(qū)以底價(jià)拿下兩塊土地，合計(jì)155.32畝，共17.1億元，單價(jià)約1100萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5900元/平方米。整個(gè)項(xiàng)目總建面38.61萬(wàn)㎡，容積率2.8。規(guī)劃東西兩個(gè)院子，22棟17層小高層，戶型面積125-200平，一梯一戶設(shè)計(jì)。
魯能公館由此誕生。
引發(fā)關(guān)注的，是魯能公館不到6000元的樓面價(jià)，這究竟什么樣的逆天存在呢？下表統(tǒng)計(jì)了2015，2016兩年時(shí)間的北龍湖地區(qū)的土地拍賣價(jià)格，沒(méi)有比較就沒(méi)有傷害。
當(dāng)然龍湖北區(qū)的開(kāi)發(fā)程度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于南區(qū)，不如他們純粹，周邊大片的安置房和未開(kāi)發(fā)區(qū)域，整體居住的舒適度和人文環(huán)境，相對(duì)較差，但不可否認(rèn)的是，這里仍然屬于北龍湖片區(qū)，距離湖心金融島極近，天然的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，未來(lái)發(fā)展可期。
2016年7月鄭紡機(jī)地王事件后，鄭州房?jī)r(jià)開(kāi)啟暴漲模式。魯能公館也靜靜的開(kāi)始定向內(nèi)購(gòu)模式，僅限于電力系統(tǒng)內(nèi)部員工。
2017年1月，魯能公館低調(diào)開(kāi)盤(pán)，釋放價(jià)格1.5萬(wàn)，定向銷售。
面對(duì)整個(gè)區(qū)域都是3萬(wàn)+甚至更高的各大豪宅，白菜似的1.5萬(wàn)的神價(jià)格，令人垂涎三尺。
接下來(lái)的依然是加價(jià)轉(zhuǎn)讓的老套路。
當(dāng)時(shí)鄭州各大中介的朋友圈，都在瘋狂的推送“北龍湖魯能公館”的內(nèi)購(gòu)房信息，1.5萬(wàn)的超低價(jià)吸引了大量的目標(biāo)客戶，雖然要加價(jià)50—100萬(wàn)/套，但總體算下來(lái)不足2萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，還是讓人心潮澎湃，給人無(wú)限遐想！
有人接盤(pán)嗎？
有，事實(shí)上還不在少數(shù)。
北龍湖整個(gè)區(qū)域三四萬(wàn)的均價(jià)，對(duì)比自己接盤(pán)不到2萬(wàn)的房?jī)r(jià)，這無(wú)疑是鄭州最大的漏，具有無(wú)窮的想象空間。
每一個(gè)接盤(pán)俠都憧憬著，今后在北龍湖的幸福生活，伴隨著房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)。
3
冷酷的現(xiàn)實(shí)，總是給那些心存美好幻想的人，當(dāng)頭一棒。
讓我們來(lái)看看北龍湖豪宅的拼多多版。
▲二號(hào)院西大門
看起來(lái)還不錯(cuò)，有模有樣的，入口處還鋪著迎賓地毯。
結(jié)果走進(jìn)仔細(xì)看，才發(fā)現(xiàn)，入口的地面硬化還沒(méi)有完成，鋪上紅地毯也只是為了遮丑而已。交房已經(jīng)兩個(gè)月了，小區(qū)部分公共設(shè)施仍未完善。
▲樓棟門口的輔路
15米寬的小區(qū)道路，也是頭一次見(jiàn)到。路面的鋪設(shè)上也大量使用了透水磚，面包磚，雜亂的拼湊在一起。
以前我們經(jīng)常吐槽說(shuō)，某某樓盤(pán)為了節(jié)約景觀成本，大量使用草坪代替景觀設(shè)計(jì)。這里更是一步到位，連草皮都節(jié)約了。
只是這么寬的路面，將來(lái)是為了業(yè)主方便停車嗎？
▲小區(qū)的健身跑道
看完標(biāo)語(yǔ)很激勵(lì)，不過(guò)混凝土地面涂個(gè)紅漆算那回事啊。塑膠跑道已經(jīng)是部分小區(qū)標(biāo)配的情況下，北龍湖的豪宅居然開(kāi)啟了歷史的倒車，硬質(zhì)地面上奔跑，傷害的可是膝蓋啊。
▲小區(qū)的綠化
小區(qū)的整體綠化也不盡如人意。植被稀疏，缺少大型樹(shù)種。
或許開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到小區(qū)綠化實(shí)在不堪入目，近期正在進(jìn)行綠化方面的整改，用新移植的灌木去填充綠地的空隙。
▲小區(qū)綠化
大片的草坪、稀疏的植觀，配合少量的飾品，多重景觀，小區(qū)水系，珍惜樹(shù)種這些統(tǒng)統(tǒng)都沒(méi)有看到。
甚至原有的一些綠植由于缺少養(yǎng)護(hù)，觀賞效果也接近與零
▲兒童娛樂(lè)區(qū)
▲小區(qū)排水系統(tǒng)
銹跡斑斑的排水系統(tǒng)，缺少雙層過(guò)濾網(wǎng)很容易被雜物堵塞，平常清理工作也很繁瑣。
小區(qū)外立面采用局部石材+真石漆，視覺(jué)效果一般。
▲樓棟單元門
不說(shuō)豪宅了，與很多項(xiàng)目的商品房相比，也顯的過(guò)于小氣了些。
▲單元大堂
精裝大堂，墻面石材，照明采用吸頂燈，整體面積偏小。
▲電梯間，精裝修，兩梯兩戶設(shè)計(jì)。
▲通力的電梯，布置了防護(hù)裝飾板
▲樓梯間瓷磚鋪設(shè)
▲地下車庫(kù)入口
入口設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部，沒(méi)有嚴(yán)格的人車分流，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，具有一定的安全隱患。
▲地下車庫(kù)
照明缺失，衛(wèi)生較差，標(biāo)識(shí)也不明顯。不確定是否啟用。
▲非機(jī)動(dòng)車入口
公共區(qū)域的一些裝修問(wèn)題。施工工藝一般。
▲墻面空鼓
整個(gè)住宅墻面情況尚可，空鼓不多，未見(jiàn)裂縫。墻面平整度符合標(biāo)準(zhǔn)。
墻面小塊脫粉，裝修時(shí)修補(bǔ)即可。
▲窗戶門窗有劃傷
▲預(yù)留空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)的孔洞
▲全屋地暖系統(tǒng)標(biāo)配壓力表和電子溫控系統(tǒng)
▲入戶門采用群升A級(jí)防火防盜門，凱迪仕指紋密碼鎖
▲強(qiáng)電開(kāi)關(guān)和插座分別是施耐德和羅格朗品牌。
如何評(píng)價(jià)呢？
客觀的說(shuō)，拋開(kāi)地段，按照普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)的話，魯能公館也就只是中等檔次，完全看不出豪宅公館的水準(zhǔn)。
最嚴(yán)重的問(wèn)題就是“內(nèi)外有別”。
房子內(nèi)部，交房品質(zhì)不錯(cuò)，整個(gè)建材質(zhì)量和施工工藝表現(xiàn)還算可以。需要整改的問(wèn)題不多，能夠滿足業(yè)主入住的需求。
房子之外，小區(qū)以內(nèi)，魯能公館表現(xiàn)出來(lái)的品質(zhì)，則完全不能讓人相信，這是魯能地產(chǎn)公館系的產(chǎn)品表現(xiàn)。
景觀綠化品質(zhì)一般，談不上多重景觀，更是缺少珍稀樹(shù)種，稀疏的灌木，大片的草坪，廉價(jià)的路面材質(zhì)，整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的不合理，處處體現(xiàn)成本的拮據(jù)。
如果放棄這是豪宅片區(qū)的設(shè)定，接受作為電力系統(tǒng)家屬院的目的而進(jìn)行建設(shè)的話，很多事情就可以想得更明白了。
集體的福利，售價(jià)就盡量低，能把自己家里搞好就可以了，家屬院內(nèi)部過(guò)得去就可以了。
開(kāi)發(fā)商在有限的預(yù)算內(nèi)，把魯能公館建成這個(gè)樣子也就不足為奇了。
3
什么是雞肋？
食之無(wú)味，棄之可惜。
那些溢價(jià)購(gòu)買魯能公館的業(yè)主，心里或許會(huì)有更深刻的理解。
房子交付成這個(gè)樣子，甚至連維權(quán)都找不到一起的鄰居。畢竟人家才是真正的利益獲取者。
當(dāng)初挖空心思找關(guān)系，多掏幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，去搶房源。
幻想將來(lái)房?jī)r(jià)翻番，實(shí)現(xiàn)人生財(cái)富的暴擊，甚至實(shí)現(xiàn)階層的跳躍，走上人生的巔峰！
結(jié)果呢！水中月，鏡中花 。
有人說(shuō)一分錢一分貨，這個(gè)價(jià)格，這個(gè)地段要什么自行車？
也有人說(shuō)，本來(lái)就是家屬院的條件，非要和豪宅比什么比？
丫鬟的身子小姐的命，矯情！
人們總愿意相信，美好的事情會(huì)按照自己的意愿發(fā)生。
現(xiàn)實(shí)終究會(huì)給你上一課，轉(zhuǎn)身就離開(kāi)。
北龍湖的土地沒(méi)有多少了，北龍湖的房子還有很多！
衡量衡量自己的錢包，掂量掂量自身的實(shí)力。
畢竟北龍湖不相信眼淚！
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