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龍湖北岸2023年最火樓盤，非華潤(rùn)瑞府莫屬，優(yōu)勢(shì)在于：

1、北岸在售樓盤有萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)、保利璞岸以及馬上入市的保利璞悅，而瑞府是北岸目前唯一在售小高層，與以上三盤的價(jià)差在10000一平左右，眾所周知對(duì)北龍湖情有獨(dú)鐘的人很多，但大多都被高昂的房?jī)r(jià)拒之門外，同時(shí)北龍湖的住宅向來(lái)面積都是180甚至200起步，對(duì)于瑞府瑞府這種129平起步，145平和155平占比較大的小高層，是目前入駐北龍湖的最低門檻，是非常香的。

2、作為小高層系列，周邊還有中海云鼎湖居以及魯能公館，不過(guò)不論是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是產(chǎn)品規(guī)格期房的瑞府都比二者要強(qiáng)太多。

不過(guò)再牛掰的樓盤也無(wú)法阻擋市場(chǎng)大環(huán)境帶來(lái)的沖擊，連火爆全城的幸福里都開(kāi)始上分銷了，接下來(lái)瑞府的銷量應(yīng)該也不容樂(lè)觀，目前加推9號(hào)樓。

9月份、11月份的土拍致使龍湖北又喜提了兩塊小高層地塊，地塊屬性與瑞府差不多，東區(qū)城投摘地，找品質(zhì)房企代建是唯一出路，所以合作的房企至少是與華潤(rùn)實(shí)力相仿也或者是超越，瑞府現(xiàn)在的庫(kù)存還有很多，如這兩個(gè)地塊明年上半年入市，三家也將在龍湖北岸上演三國(guó)鼎立的局面，價(jià)格大概率也會(huì)有波動(dòng)，畢竟一茬接一茬的中產(chǎn)階級(jí)也被收割的差不多了，這樣看來(lái)均價(jià)25000一平的北龍湖或許真的不是夢(mèng)。

這兩年龍湖北岸會(huì)非常熱鬧，這里靠PPT和規(guī)劃圖賣房也愈來(lái)愈難了，慢慢賣吧。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)瑞府，龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次饕唤謻|。

昨天晚上萬(wàn)達(dá)文化酒店，瑞府開(kāi)盤，2小時(shí)大麥了9.8億，也是熱銷，如果數(shù)據(jù)屬實(shí)，瑞府的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)可以輕輕的松一口氣了，具體的數(shù)據(jù)如下：推出277套，去化了206套，去化率大概是74%，179平方米基本銷售完畢，155平方米-160平方米去化80%，129平方米去化75%，成交的價(jià)格3萬(wàn)左右！

說(shuō)到華潤(rùn)不得不說(shuō)中海，兩家是直接競(jìng)品，中海云鼎湖居占地面積約108畝，容積率2.49，規(guī)劃22棟14-16層小高層、2梯2戶，戶型建面約127-175㎡，精裝修交付，均價(jià)3.2萬(wàn)/平方米，中海高端項(xiàng)目口碑也是崩塌，業(yè)主列出中海項(xiàng)目的減配，中海卻反告業(yè)主侵犯名譽(yù)權(quán)，最后業(yè)主登報(bào)道歉，中海贏了官司，輸了人心！中海在鄭州蓋得房子盡量不要買！

再看華潤(rùn)85畝，容積率2.49，規(guī)劃16棟高層，戶型面積從130-213平方米，戶型面積從130-213平方米，主力的戶型是145平方米—179平方米，如果單價(jià)按照3萬(wàn)一平，總價(jià)在430萬(wàn)-540萬(wàn)之間，跟中海打了一個(gè)價(jià)格差，華潤(rùn)的外立面宣傳的是用深灰色鋁板+LOWE玻璃，感覺(jué)還是比中海的高檔一些！

總之一個(gè)項(xiàng)目的熱賣天時(shí)地利人和都不可缺，天時(shí)方面有錢人往往把握機(jī)會(huì)的能力都比較好，更善于看到機(jī)會(huì)，改善、豪宅項(xiàng)目一直都是風(fēng)向標(biāo)，地利更不用說(shuō)，北龍湖也是金招牌，有錢有能力肯定想買北龍湖，人和就是各種利好政策撲面而來(lái)！(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)瑞府，龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次饕唤謻|。

瑞府終于露出了它真正的面目，占地面積是85畝，容積率是2.5，樓面價(jià)是1.4萬(wàn)/平方米，規(guī)劃的是16棟的16層的小高層，戶型面積是從129平方米-213平方米，主力的戶型是145平方米—179平方米，瑞府雖然名字里帶一個(gè)府字，但是感覺(jué)還是被幸福里壓一頭，因?yàn)椴辉谛腋＠锞驮谛腋Ｍ猓?

瑞府的廣告語(yǔ)是怎么打的呢？

400萬(wàn)入住北龍湖中軸核芯
一線央企打響北龍湖全城之戰(zhàn)
雙會(huì)所?豪奢玻璃幕墻外立面

清代的趙冀寫(xiě)過(guò)一首詩(shī)：李杜詩(shī)篇萬(wàn)口傳，至今已覺(jué)不新鮮。江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年，形容現(xiàn)在的瑞府再恰當(dāng)不過(guò)了，做的是中規(guī)中矩。

1、品牌

華潤(rùn)雖然很牛逼，萬(wàn)億央企，世界500強(qiáng)里面排名69位，縱觀鄭州做的項(xiàng)目，中規(guī)中矩，沒(méi)有特別出彩的地方，就是路人甲和路人乙的區(qū)別。

2、大師

清華的校長(zhǎng)梅貽琦說(shuō)過(guò)一句話：所謂大學(xué)者，非謂有大樓之謂也，有大師之謂也?，F(xiàn)在鄭州的大師遍地花開(kāi)，就一個(gè)山水比德虎哥鄭州做多少項(xiàng)目景觀，能不能忙完啊虎哥？

3、外立面+雙會(huì)所

外立面用的是深灰色鋁板+LOWE玻璃，這個(gè)東西也都是滿大街都是，另外就是項(xiàng)目設(shè)計(jì)了兩個(gè)會(huì)所，所以看著也沒(méi)啥感覺(jué)！

總的來(lái)說(shuō)項(xiàng)目做的中規(guī)中矩，沒(méi)有啥太大的亮點(diǎn)，之前做的經(jīng)開(kāi)區(qū)的地王，交房就維權(quán)，交房之后大門還被人拆了，這個(gè)項(xiàng)目大概率不會(huì)像你想的那么好，只能說(shuō)項(xiàng)目能交房，具體品質(zhì)如何，不好說(shuō)！(展開(kāi)全部)

相比萬(wàn)眾期待的萬(wàn)象幸福里，華潤(rùn)瑞府則顯得籍籍無(wú)名，這不禁讓人感慨，現(xiàn)在北龍湖真的過(guò)時(shí)了？

其實(shí)站在購(gòu)房者的角度，估計(jì)也是選萬(wàn)象幸福里的多，選瑞府的少。

首先是地段，別看是北龍湖北，大光環(huán)可以，但真論自住話，硬碰硬真不一定有萬(wàn)象府劃算，萬(wàn)象府周邊啥都成熟，再加上華潤(rùn)肯定要弄好商業(yè)的，可謂如日中天，而北龍湖雖然發(fā)展這么長(zhǎng)時(shí)間了，還是名頭大于實(shí)惠，北龍湖北說(shuō)白了就是比北龍湖南要略低一個(gè)檔次，偏外圍的一個(gè)位置，啥都沒(méi)有，目前的行情下，購(gòu)房者更注重眼見(jiàn)為實(shí)，萬(wàn)象幸福里像個(gè)劃算的大禮包，內(nèi)容豐富，而瑞府就是單純買個(gè)房子。

其次是產(chǎn)品定位，瑞府是規(guī)劃的15-16純粹小高層，一梯一戶，戶型主力是145平方米、155平方米、179平方米，比中海云鼎湖居略大一點(diǎn)點(diǎn)，但基本是個(gè)翻版產(chǎn)品，沒(méi)有明顯亮點(diǎn)。相信很多同行也有同感，北龍湖的項(xiàng)目普遍沒(méi)啥期待感，太同質(zhì)化了，售樓部換個(gè)牌匾都分不出誰(shuí)是誰(shuí)。目前市場(chǎng)面能讓人眼前一亮的，反而是老城區(qū)的高端盤，比如未來(lái)天奕，萬(wàn)科古翠隱秀等等。

所以是在北龍湖買個(gè)流水線，還是去老城區(qū)買個(gè)定制絕版，是很值得玩味的。

當(dāng)然，瑞府仍然貫徹了央企求穩(wěn)的均好路線，各方面挺不錯(cuò)。

個(gè)人感覺(jué)瑞府的位置算是目前龍湖北比較好的，東邊龍?jiān)绰啡ズ膷u，去楊金更便捷，美中不足是離地鐵比較遠(yuǎn)，不過(guò)也沒(méi)啥。

與中海相比，整體布局更錯(cuò)落有致（中海搞得太密不透風(fēng)了），戶型設(shè)計(jì)也融合了目前流行的雙面采光客廳，鋁板加玻璃幕墻的外立面，小區(qū)建成后估計(jì)會(huì)襯托得中海非常土氣。

反正中海也賣完了，沒(méi)啥競(jìng)爭(zhēng)，但估計(jì)也不會(huì)比中海高太多，檔次定位在那放著呢。(展開(kāi)全部)

前有保利拿地第一，后有華潤(rùn)發(fā)力，央企在鄭州樓市中的地位，越來(lái)越穩(wěn)固。
金水東華潤(rùn)幸福里，北龍湖華潤(rùn)瑞府，金水西路華潤(rùn)琨瑜府拿下控股。
華潤(rùn)在主城的項(xiàng)目，一下拓展了三個(gè)，且兩個(gè)都非常能打。
聽(tīng)說(shuō)華潤(rùn)?quán)嵵菽甓热蝿?wù)100億，在當(dāng)下這個(gè)市場(chǎng)，也是有難度的，幸福里之前的任務(wù)40億，那60億靠瑞府是萬(wàn)萬(wàn)不能的。
關(guān)于瑞府，在華潤(rùn)產(chǎn)品體系中，分為TABCD五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，瑞府是T，幸福里是A。
但也有個(gè)問(wèn)題，北龍湖瑞府本來(lái)叫潤(rùn)府，定位是略低于幸福里的，前一段改名為瑞府，雖然逼格一下就上來(lái)了，但具體的產(chǎn)品定位是否是真正的瑞府，是需要打個(gè)問(wèn)號(hào)的。
全國(guó)第十座瑞府的含金量，有待商榷。
華潤(rùn)瑞府，樓面價(jià)14000，精裝限價(jià)36000，土地成本低，限價(jià)高，利潤(rùn)會(huì)有保證，所以在打造產(chǎn)品上是有發(fā)揮空間的。
劣勢(shì)是位置，在北岸目前還是大工地的大環(huán)境下，又比較靠北，未來(lái)的配套能否跟上，是個(gè)問(wèn)題。
容積率2.5，限高54米，16棟小高層，產(chǎn)品倒是設(shè)計(jì)的中規(guī)中矩，外立面鋁板+大玻璃的效果不錯(cuò)，隔壁的中海云鼎湖居是要被比下去了，不過(guò)對(duì)于中海來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目也就剩一點(diǎn)127平的差樓層，對(duì)他也沒(méi)啥影響。
可以說(shuō)，華潤(rùn)的小高層是目前北龍湖獨(dú)有的，目前看，售價(jià)肯定要高于中海的3.2。
而128-213的面積區(qū)間，總價(jià)在450-750之間，和北龍湖的洋房600W起的價(jià)格有了差異化，這就對(duì)于想買北龍湖而又預(yù)算有限的購(gòu)房者，華潤(rùn)是必看項(xiàng)。

不過(guò)超過(guò)650總價(jià)的瑞府偏大戶型，其實(shí)可能是更適合買璞岸的160洋房了。
預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤，作為獨(dú)有的小高層，低門檻上車北龍湖，華潤(rùn)在幸福里不發(fā)愁的情況下，營(yíng)銷重點(diǎn)會(huì)往瑞府傾斜，力保首開(kāi)數(shù)據(jù)。(展開(kāi)全部)