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魯能公館，鄭東新區(qū)北龍湖龍北二路北、龍翼一街西。

1月21日-1月22日內(nèi)購房源推出，約1800套，兩天內(nèi)部消化完畢，均價15000元／平方米，銷售額43.5億元，1月份全國單盤排名第一。

優(yōu)惠方式：一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%。

客戶群體：主要是電力系統(tǒng)的的員工，轉(zhuǎn)讓費為50-60萬／個。

開盤方式：搖號選房。

戶型情況：125平方的三房，160平方的四房，200平方的四房，其中160平的四房占比約62%，為主力戶型。

魯能集團為國家電網(wǎng)全資子公司，2016年4月25日以總價17.1億元拿下北龍湖北部區(qū)域約155畝，分別為鄭政東出［2016］6號、鄭政東出［2016］7號，容積率大于1小于2.8，建筑高度小于60米，單價約1100萬元／畝，樓面價約5900元／平方米，相對于“地王”這個價格著實便宜不少。

魯能集團為首個進入北龍湖北部區(qū)域的開發(fā)商，也為此區(qū)域內(nèi)的價格奠定了基調(diào)。魯能是幸運的也是不幸運的，幸運的是因為是“皇親國戚”所以能這么便宜的拿地，而且在過年之前收割了一波客戶，不幸運的是遇到了限購限貸。

魯能公館原先是限高60米，后來由于附近有一個空軍機場，不得不簽訂一個航空限高承諾書。最早內(nèi)部人士說做的的是3000元／平方米的精裝修，后來一場限購下來，精裝修沒有了，據(jù)說還有機械停車位，配置唰的一下就下來了，當然價格也下來了。魯能本來的打算是靠精裝修提升溢價，但是由于限購要想在北龍湖眾多項目跑得快，低價跑量成為最終的路子。

不得不佩服國企關(guān)系真硬，就是不知道怎么去備案，當年龍之夢集中備案一次，一下子把鄭州的均價拉到一萬以上?，F(xiàn)在鄭州正處于敏感時期，維穩(wěn)是第一要務，某些樓盤zf規(guī)定一天只能簽兩三套，結(jié)果你懂得！