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新官上任三把火，會不會重拳治理一下樓市亂像？

雙合同新聞曝光廣州，下一步會重拳治理嗎那么，“雙合同”到底有哪些風險呢？

風險一：高額首付增加資金負擔

簽訂“雙合同”捆綁裝修，給購房者帶來了更大的首付壓力，以金地香山湖6300元/平米的裝修價格來算，購房者少則要多支付幾十萬的首付，這無疑是一筆不小的經(jīng)濟壓力。

風險二：裝修由開發(fā)商驗收，質量難保證

在購房者與開發(fā)商簽署“雙合同”時，就等同于默認了裝修合同上的裝修標準，而此裝修標準則是由開發(fā)商定奪，因此裝修質量將由開發(fā)商驗收。而據(jù)業(yè)內人士透露，買房時提供的裝修合同上的裝修公司，大多與開發(fā)商有裙帶關系。那么開發(fā)商是否會負責任地為業(yè)主檢驗裝修質量？

另外，相關法律人士指出，裝修合同是由開發(fā)商代簽的，但是裝修合同的簽訂對象卻是裝修公司。若是購房者日后發(fā)現(xiàn)裝修出現(xiàn)問題，維權將會面臨困境，房子的精裝部分交付時有任何狀況，購房者一概只能找裝修公司，若出現(xiàn)裝修公司跑路或涉及安全責任事故，則與開發(fā)商一概無關。

風險三：出售房產(chǎn)時將面對更高稅費

此前“國五條”要求二手房轉讓統(tǒng)一按照房價差額的20%繳納稅費，在這種情況下那些簽訂“雙合同”的購房者在出售房產(chǎn)時將要面臨更高額的稅費。

例如，購房者以150萬購買房產(chǎn)，若想今后以200萬的價格出售的話，理論上來說應該繳納稅費10萬元（（200萬—150萬）×20%）。但是此房產(chǎn)在購買時簽訂的是“雙合同”，購房合同中簽訂的費用僅為100萬，那么出售此房產(chǎn)將面臨更高的稅費，即20萬元（（200萬—100萬）×20%），稅費一下子翻了倍。

風險四：違反政策，擾亂市場

近住建委人士表示：開發(fā)商“捆綁精裝修”的目的是為了規(guī)避政府限價的有關規(guī)定。開發(fā)商壓低住房銷售價來獲得政府的優(yōu)惠土地或者行政許可，但是卻提高裝修價并捆綁銷售來實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的高盈利，其行為實質是低價拿地、高價銷售，違反了限價政策。

同時，也有業(yè)內人士認為開發(fā)商以拆分售房合同和裝修合同的形式掩蓋真實的市場數(shù)據(jù)，會給房地產(chǎn)市場造成的是假象和錯誤的數(shù)據(jù)，市場的價格信號是不穩(wěn)定或者是被扭曲的。(展開全部)

經(jīng)開濱河新城用領事館把大家忽悠了，綠博用迪士尼把大家忽悠了，白沙用新省政府把大家忽悠了，航空港用自貿區(qū)把大家忽悠了，常西湖新區(qū)。。。。未知等待發(fā)生，

2016年2月24日《中共中央 國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》近日印發(fā)，我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。
街區(qū)制小區(qū)怎么沒音信兒了？中共中央鬧著玩兒呢？還是地方政府和開發(fā)商沒領會精神？意見頒布一年多過去了，再不被提起這個，新建小區(qū)好像沒有一個按照意見走，政府土拍也沒這個硬性規(guī)定吧，政府單位大院的墻推到，維權是不是更容易啦(展開全部)

年內美國再加息兩次匯率會怎樣？房地產(chǎn)還能受得了不

綠都瀾灣一期公共走廊貼瓷磚，出乎大家意料的驚喜吧，綠都只是不會公關罷了，中小學都是市重點優(yōu)質學校，值得期待吧，三期14000左右價格，相比北區(qū)的樓盤還是靠譜吧

南京市政府辦公廳13日發(fā)出通知進一步加強房地產(chǎn)調控，要求對熱點項目由公證機構主持搖號，認購后不得增加、減少、更改購房人姓名，并規(guī)定新購住房在取得不動產(chǎn)權證后3年內不得轉讓。新政將于14日開始實施，這表明面對當?shù)氐貎r與新房價格倒掛嚴重、土拍與新房市場限而不冷的狀況，南京市有關部門正加強調控以穩(wěn)定市場預期。

此次南京樓市新政可謂直指新房投機行為，明確新購住房在取得不動產(chǎn)權證后3年內不得轉讓，即便是通過贈與方式轉讓住房，贈與人也需在贈與行為滿3年后才能再次購買住房。業(yè)內人士認為，這有利于在一定程度上抑制短期投機行為，如果新政落地后交易量顯著降低，則表明南京樓市此前投機成分較大。

新政實施后，南京將成為繼上海之后第二個明確要求公證機構介入樓盤銷售搖號的城市。近期，南京多個樓盤在開盤時被爆出有炒號行為，有樓盤房號一度被炒到60萬元一個。限購限售之下，南京樓市看漲的預期依然強烈。為規(guī)范銷售行為、穩(wěn)定預期，南京此次明確要求客戶積累大于可供房源的樓盤，應由公證機構主持公開搖號。

針對此前媒體報道的購房證資格造假行為，南京市專門規(guī)定，各企業(yè)必須嚴格落實購房實名制，購房人必須與認購協(xié)議認購人、預（出）售合同購買人、預告登記預購人保持一致，認購后不得增加、減少、更改購房人姓名，否則，不能進行備案登記。(展開全部)

敢這么作？能不能多漲點

利率都在上調，成本不斷增加，炒房資金不斷封堵，剛需要上車，購房成本也在增加

記得當初綠地來這里到一期開盤后一直宣傳居住在高檔的領事館區(qū)，各種優(yōu)越感，現(xiàn)在著實被打臉了吧，怎么再也不提了呢？這么大個鄭州有幾個外國人面孔？有幾個外國高科技人才？