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城改，棚改，舊改本質(zhì)一樣，就是蛇，鱔魚，泥鰍穿個馬甲裝王八。
為啥呢，沒有貨幣補(bǔ)償，三線以下城市啥也改不動，二線像鄭州這樣的城市能改，前提是穩(wěn)住房價，穩(wěn)住房價對鄭州來說手里有牌打。
一是限購再放松一下，像單身二套，外地?zé)o社保，納稅證明的購房不是已經(jīng)放開了，下一步離婚買房的可以放松下，家庭三套放松下。金融上算首套放松下，反正二線城市手里有牌打，一線北京上海一手王炸好牌不能打，深圳廣州偷偷打。
二是周邊土地減少供應(yīng)量，穩(wěn)住四環(huán)外房價，給舊改創(chuàng)造環(huán)境。
反正像北京搞得什么zf不出錢，居民不出錢，不多蓋一平方是啥也改不動的。
這是不是與引進(jìn)人才政策，其實是吸血其他地市政策相違背呢，不是的，最佳的方案是作出要漲的姿態(tài)，現(xiàn)在還沒漲，才能吸引更多的投資。就跟美聯(lián)儲加息一樣，殺敵一千自損八百，所以板子高高舉起，大聲吆呼，爭取不戰(zhàn)而屈敵之兵。
再看看政策動向吧，這改那改的就是個馬甲，看看咋穿，看看誰能穿，看看咋個穿法(展開全部)

宜家有這么大魅力嗎？

最近對于樓市行情很是懈怠，今日才發(fā)現(xiàn)情人節(jié)米粒同學(xué)的相親接龍，特補(bǔ)充一篇。希望單身男女早日脫單，已婚人士早日回歸單身，再脫單。結(jié)果不重要，重要的是過程。
男，鄭州土著，房幾套，無豪宅。車一輛，破寶來。
身高178，體重72，小帥！
不是富二代，月薪幾千塊。愛抽煙，少喝酒，薪水不夠花，月月加負(fù)債。
不逛街，懶旅游，除了朋友聚會，基本很宅。
菜不會炒，面不會下，廚房之事狗屁不通。
小館子，大酒店，林林總總基本熟路。
無目標(biāo)，沒信仰，迷兒巴登天天傻樂。
懂地產(chǎn)，愛美玉，見了美女走不動路。
各位美女說了，這樣的要你干啥。
有用的是生意，沒用的才是真愛。
見面地點(diǎn)，下次樓市活動現(xiàn)場，希望作為反面教材對各位有所啟發(fā)。(展開全部)

1、關(guān)于底褲
2016限購后，發(fā)表一篇關(guān)于蘭亭序的點(diǎn)評，想當(dāng)然尚悅居做為扒北區(qū)眾多明星樓盤底褲的劊子手。不想尚悅居依舊難產(chǎn)，融創(chuàng)急不可耐了。
2、關(guān)于杠桿
從2008年到2016年，按首套2成計算，大概是4年一個周期，首付額3—4倍的一個利潤，當(dāng)然我從來是沒有計算過月供的，就當(dāng)攢錢了。所以引出話題2017年眾多低價明星盤的一次性付款真的劃算嗎？
我的感覺是痛苦的，我痛苦的不是融創(chuàng)的一次性付款，是8500的金水灣，和9500的亞星盛世都要簽約了，我只能一次性用老媽名字買，交房2年，再過5年才能交易，7年時間用全款去博。
你想抽我是吧！你是對的，不能吃了兩年海鮮，現(xiàn)在上個燒雞，牛肉我就滿地打***??！你打醒我，我只能認(rèn)了。買一套，放棄一套。
3、關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率
忘記了今年何時發(fā)文說，盡量減少房貸，利率上浮再少，長期算總賬也很嚇人。盡量把房子出租，租金再少也是現(xiàn)金流。
我也是這樣做的，于是我一次性付款找朋友籌款的時候被朋友嘲笑了！朋友問我資產(chǎn)負(fù)債率多少，15百分之，多少？算上借你的不到20百分之。
你是乖乖寶，就這負(fù)債率你還能干點(diǎn)啥呢？好吧！我工作懶，工資不高，花銷不低。笨到?jīng)]有信用卡的地步，更不通各種金融，股票，期貨。所以沒現(xiàn)金流啊。
4、關(guān)于風(fēng)險
借你的錢利息咋算？—不算！
不行，朋友歸朋友，再說你自己還借了那么多，你自己還付利息呢！—你借那點(diǎn)無關(guān)生死，別逼逼，喝酒吧！
這政策不知道啥期間能松松，有點(diǎn)虛?！闩律?，你死了，我都死兩回了，我負(fù)債率50百分之了。
你不怕??？—那么多貸款7成的還沒倒呢，我怕啥。
人家有現(xiàn)金流吧？—都跟你那膽一樣啊，翻身下輩子了。
原來風(fēng)險跟國際政治一樣，不是比誰強(qiáng)，是我爛，很多人比我還爛，所以我安全。—對！能讓干活的都倒嗎！誰把鄭州建設(shè)成國際化中心城市?。?/cite>(展開全部)

鄭州樓市限購周年祭?。?！
2016年10月3日，烈火油烹的鄭州住宅市場限購了，整整一年有余，政策整了幾輪，火漸熄，油漸冷。
高新區(qū)保利文化廣場15000不到的高層精裝價，萬科美景世階高層精裝22000，錦藝金水灣河南側(cè)的不到14000，都算是有一定的性價比。
正商家和家的首付分期，融創(chuàng)象湖一號的一次性付款低單價，還有仍在持續(xù)內(nèi)購的碧源月湖13000，都是變相的讓利給購房者。
開發(fā)商都是鴨子嘴硬，還有被媒體扭曲的開盤去化率。要知道2016年限購前開盤經(jīng)常是1000多套清盤，現(xiàn)在開盤200套都算是量不少了，除去開盤去化率水分先不論，百十套真清盤能說明啥問題呢。
17年借著16年的春風(fēng)開發(fā)商日子還是能過的，2018年鄭州樓市的寒冬才真的到來，春天啥時候來，我不知道，至少18年沒戲。
很多網(wǎng)友說沒錢咋辦，其實一次性付款低單價不算啥高招，當(dāng)年零首付，低首付才是剛需上車的，炒房的最佳入場時期。開發(fā)商敢不敢？餓急了啥不敢吃，銀行放不放，利益足夠大，總有人鋌而走險！(展開全部)

出不了四環(huán)是我的悲哀！
孟莊，位于南龍湖和港區(qū)之間，地鐵二號線有站點(diǎn)，沒有遠(yuǎn)郊置業(yè)計劃的我，還是忍不住逗留少許。
林語鎮(zhèn)，讓我聯(lián)想到很喜歡的一位作家—林語堂。也許因為銷售部門前即蔥郁又不失靈動的綠色，也許因為精致又不失溫暖的道路和小品，也許僅僅是因為今天陰雨的天氣讓我頗為愜意，總之，上午俺罷工了！
近中午回鄭，浪漫的天氣變成了擁擠的交通，大腦也從曾經(jīng)拜讀的林語堂的小說京華煙云轉(zhuǎn)化成一堆說不出，辦不了的公事。眼前不是摩天大樓就是老破小。突然想到樓市最近流行的一句話—休想騙我出四環(huán)！
晚上就看到樓市的文章，不出四環(huán)是因為不了解城市發(fā)展軌跡。
其實我也一直沒出四環(huán)，我想其他沒出的人和我一樣，要不受制于經(jīng)濟(jì)能力，或是受制于老人就醫(yī)，或者受制于孩子上學(xué)，或是受制于工作，事業(yè)！
總之是一種悲哀，至少我感覺自己在這點(diǎn)很悲哀，人家出了四環(huán)的是想出出，想進(jìn)進(jìn)。我卻不能說天天，至少周周，月月要面對煩躁的鄭州，說著自己都討厭的屁話。
最后了解了一點(diǎn)，一次性付款是可以先不簽合同的，所以綠博白沙項目可以熱賣，可見政策擋不住資本。
還有最新消息集體建設(shè)用地可以不需征收做租賃住房，問題是誰投資啊，地方zf沒錢投，開發(fā)商不愿投，中央補(bǔ)貼又太少。租售并舉，房產(chǎn)稅終究是…………(展開全部)

昨天發(fā)文關(guān)于白綠樓盤，感謝米公子的回復(fù)，其實我說的等待并不是等待更優(yōu)惠的價錢，現(xiàn)在鄭州樓市限制政策，四限也好，五限也吧，已經(jīng)是全國各大城市最嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)，再限已經(jīng)是限無可限，生無可戀。所以不存在樓市因政策再次惡化的預(yù)期。
公子所說非常時期，非常政策，斷不可久持，我也是贊同的，問題是何時能開始松綁，任大炮說三年一個周期，現(xiàn)在周期縮短了，還按三年算，下個高點(diǎn)19年，松綁應(yīng)在18年，限制政策是次次加碼，解除也應(yīng)該是層層放松，所以至少等到開了人大會，至少有一個政策開始松綁再出手吧！屆時房價會比現(xiàn)今抬頭，貴一點(diǎn)又何妨呢！
當(dāng)然自己有居住需求的還是越早下手越好。(展開全部)

說亞新美好藝境，還是從正商家和家聊起吧，說起家和家還得捎帶上和昌林與城，兩個北區(qū)大盤，家和家位置更優(yōu)，銷售狀況說明，林與城更符合市場。正商的錯誤在于在錯誤的時間節(jié)點(diǎn)選擇了產(chǎn)品升級，自身準(zhǔn)備也不足。除去2000的裝修，做到12999的均價，增加89的剛需戶型，相信銷售狀況不會比林與城差，畢竟多了條地鐵。結(jié)果是正商先出手，落了下風(fēng)，再想使出剛需低價大盤的絕技，豈不是自己打臉，再看融創(chuàng)觀瀾一號，不是剛需，一樣用超低價一次性付款的狗刨招式過河，可謂識時務(wù)者。
說到了融創(chuàng)觀瀾一號，才到了亞新美好藝境，同一區(qū)域，相同的價位，結(jié)果差的不少，為何？
電影致青春里有個場景，兩個美女遲到，說拉肚子，緊跟著有人效仿。第一個用的是天才，第二個是人才，剩下的都是蠢才。一次9000，按揭13000，就不要拿限價做借口了，促銷就是促銷。再過三月，白綠片區(qū)一定有按揭10000均價的大盤，拭目以待！
原因不是片區(qū)規(guī)劃不好，是土地儲備存量太大，客戶人群太單一，都是投資?，F(xiàn)在不售，等政策松綁，可以啊，但總有開發(fā)企業(yè)撐不住。米公子發(fā)文講白綠片區(qū)10年后房價遠(yuǎn)高高新區(qū)，我是相信的，但是現(xiàn)在出手依然不是時機(jī)，為什么不等看到啟明星，天要亮的時候再出手，也可能到時候一次性12000了，但我認(rèn)為還是值得的。
曾經(jīng)發(fā)文說過綠城玫瑰園，永威森林花語，當(dāng)時估價11000—13000，很多人說價低不可能的，融創(chuàng)和亞新用事實告訴大家，是我看高了！(展開全部)

上次說萬科營銷上裝逼情懷的成功之處，轉(zhuǎn)到了正商家和家的反面教材，后續(xù)美景世玠的科技配套就忘了說了。
先說實用的吧，新風(fēng)系統(tǒng)，鄭州剛開始，其他城市早幾年都流行了，我的感觸是在武漢的朗詩綠色街區(qū)，就是那個科技住宅成名的朗詩，恒溫新風(fēng)，家里沒有空調(diào)暖氣，我們幾個人抽煙聊天不用開窗，睡覺比空調(diào)舒服，個人感覺會是科技住宅發(fā)展的必備項目，原理是空氣打壓到地下，保持恒溫，萬科的新風(fēng)可能不帶恒溫，要不洋房還裝啥中央空調(diào)。
還有直飲水，市場上的過濾設(shè)備品牌很多，萬科用了國外的品牌，我了解了一下后來，報價真的很高，每年換濾芯使用成本也不低。
洗菜池材質(zhì)很贊，黑色石材，磨砂，斑點(diǎn)均勻，水滴上去就像滴在荷葉上，不沾水，居然是天然石材的，請教各路大神，不沾水是因為材質(zhì)本身，還是加工工藝。 還有龍頭，花灑材質(zhì)感，使用感也很強(qiáng)，國外品牌，俺這個土老帽一直以為九牧的就挺好。
再說說體驗感強(qiáng)的吧，單元門刷臉感應(yīng)，同時電梯下行至一樓，自動到你家的樓層，過程不用伸手。其實科技如此發(fā)達(dá)的今日，技術(shù)不是啥問題，但是這很有逼格，好想嘗試，嘗試。
先說這么多吧，等樣板間出來我再去學(xué)習(xí)一下。(展開全部)

上周陪個同學(xué)到售樓部參觀學(xué)習(xí)了一下，2016年，鄭紡機(jī)土地拍賣，可以說是壓倒看空房價的最后一根稻草，驚世一拍，空頭也好，懷疑派也罷，全部殺入樓市，幾乎是一夜之間，鄭州市場已是無房可賣，這就是驚動中央的鄭州去庫存去到零事件的導(dǎo)火索。
時過境遷，走進(jìn)以后的市政綠地，兩邊的法桐樹勾起了我對初中時代的回憶，二十幾年前，這里的平房就是我們同學(xué)的據(jù)點(diǎn)，當(dāng)時電話座機(jī)剛剛開始普及，我們就在這些法桐下，騎在28或26的破飛鴿、永久自行車上等著人馬湊齊，向球場開跋。
售樓部很好的融合舊廠房，可以說是現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)，同學(xué)的老爸居然熱淚盈眶，是啊，在這里干了幾十年，2000年，廠敗落了以后幾乎沒再回來。至此我也很清楚，即使我不贊成，也很難阻止我同學(xué)這輩子最大的一次消費(fèi)了。
對比正商家和家的營銷，我也只能說是賣白菜的，就是賣菜的，做到鄭州第一也是賣菜的，再加上二手中介插一腿，就成批發(fā)菜的了，真不如去掉精裝，改剛需戶型面積得了。
改善和終極置業(yè)的溢價沒那么好吃，你總要裝裝逼格，肯定沒有萬科像，那也得慢慢學(xué)不是，萬科世玠的配套亮點(diǎn)，下次再聊吧，餓了。(展開全部)