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一網(wǎng)友剛出校門(mén)，問(wèn)如何才能達(dá)到1.5萬(wàn)的家庭月收入，我想給他一點(diǎn)忠告。
1.5的家庭月收入夠買(mǎi)房嗎？夠養(yǎng)孩子嗎？在北京，上海買(mǎi)房的大量外地人幾千萬(wàn)買(mǎi)房都是月工資多少呢？所以以不要眼光盯在月收入上，剛畢業(yè)選準(zhǔn)一個(gè)行業(yè)努力鉆研，努力融入行業(yè)各個(gè)口的圈層，然后獨(dú)立思考尋找機(jī)會(huì)，提升自己，你現(xiàn)在的工資不可能夠自己消費(fèi)的，要是你到30歲還只盯著月薪多少，那就真的完了。
也許過(guò)幾年你還是一文不鳴，但是只要不屑努力學(xué)，努力混，車(chē)子，房子都不是問(wèn)題。其實(shí)抓住一次機(jī)會(huì)這些都不是問(wèn)題了。機(jī)會(huì)需要知識(shí)，人脈，運(yùn)氣。
幾年前俺公司找個(gè)行政文員，月薪2800。因?yàn)楣べY低，好多人不樂(lè)意干，最后招的小姑娘真不漂亮，也沒(méi)多機(jī)靈，就是肯干活，說(shuō)話直，最后俺的美女老板讓她做個(gè)人助理，三年人家也沒(méi)提工資的事。去年俺們建的經(jīng)適房建房，老板出面協(xié)調(diào)，讓他家買(mǎi)了三套，父母，本人，弟弟個(gè)一套，大概一套掙100萬(wàn)吧。
月薪1.5要賺多少年??！(展開(kāi)全部)

錦藝在南龍湖的高層，均價(jià)上萬(wàn)爾后清盤(pán)引起眾多網(wǎng)友熱議，我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有發(fā)言權(quán)，因?yàn)闆](méi)有實(shí)地考察。但對(duì)于南龍湖區(qū)域，春節(jié)過(guò)后還是去了一次，幫朋友賣(mài)房。
當(dāng)時(shí)比較好位置的樓盤(pán)二手均價(jià)在7千多，其實(shí)加上手續(xù)費(fèi)價(jià)格也不低了，真的是剛需外溢，還是限購(gòu)政策造成的投資外溢。我想可以從幾個(gè)方面考量。
一個(gè)是二手房的成交單價(jià)，和成交量考量，比如正商紅河谷的多層2，3樓的二手成交均價(jià)。
如果明顯低于1萬(wàn)，說(shuō)明這個(gè)價(jià)位有泡沫。如果二手的成交量只有一手市場(chǎng)的六分之一，甚至更低，說(shuō)明市場(chǎng)不成熟，后期是個(gè)未知數(shù)。
還有就是近幾年交房小區(qū)的裝修情況，如果這些小區(qū)交房一兩年后裝修率不到一半甚至三分之一，就不能說(shuō)是剛需外溢，甚至連投資都不是，僅僅是投機(jī)。
最后是房子的租金，100平米的小三房能租多少錢(qián)？我說(shuō)的是簡(jiǎn)裝后，一到二個(gè)月保證能租出去的價(jià)位，有知情的朋友請(qǐng)留言。
有朋友會(huì)問(wèn)你咋不說(shuō)北京的租售比啊，是的北京的租售比比鄭州低，所以作為鄭州剛需外溢南龍湖租售比應(yīng)該比鄭州高才有投資價(jià)值，這就我的想法，僅供參考吧！
前幾年一朋友買(mǎi)了正商紅河谷的多層，過(guò)了4年，才出手，總價(jià)90萬(wàn)的房產(chǎn)才盈利不到10萬(wàn)元，要不是16年大漲這一波還不能解套呢，他的買(mǎi)點(diǎn)就是上一次限購(gòu)的節(jié)點(diǎn)，當(dāng)然他買(mǎi)的無(wú)電梯頂層大復(fù)式也確實(shí)沒(méi)有投資眼光。
建議其它區(qū)域也多關(guān)注二手房，多關(guān)注裝修率吧，因?yàn)橐皇址繑?shù)據(jù)本身就有水份，再加上政策的扭曲我是已經(jīng)看不懂了。(展開(kāi)全部)

最近參觀了一下售樓部，就在項(xiàng)目西側(cè)九如路上，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的是二期洋房，一期價(jià)位3.8萬(wàn)，二期四萬(wàn)—平層的價(jià)位。毛坯房，景觀用的是泰禾院子的御用團(tuán)隊(duì)。聯(lián)排尚未開(kāi)售。
總體評(píng)估比恒大的洋房劃算，位置更好，產(chǎn)品更純粹。和金茂3.6萬(wàn)的樓面價(jià)比較，4萬(wàn)也不算高，4000的差價(jià)不夠建筑成本和景觀費(fèi)用的。
因?yàn)樽罱恼呒按蟓h(huán)境極不穩(wěn)定，正弘也是慢慢開(kāi)盤(pán)，投石問(wèn)路，買(mǎi)房子還要找公司內(nèi)部高層打招呼，也許真的是李總真是認(rèn)為價(jià)太低，給朋友們做貢獻(xiàn)了，也許就是營(yíng)銷(xiāo)套路。
還有像魯能公館這種營(yíng)銷(xiāo)套路俺也是不敢恭維。在現(xiàn)有政治環(huán)境的政策高壓下，不知道過(guò)個(gè)兩三年，北龍湖的地王們是否還能安好。(展開(kāi)全部)

關(guān)于北京房?jī)r(jià)的真相
一位朋友昨天說(shuō)到了北京房子的租售比，我也說(shuō)幾句吧，都是真事，但也不能以偏概全。供參考吧。
16年五月去北京玩，表姐一家就住在西城區(qū)，就是中國(guó)房?jī)r(jià)第一區(qū)，老西城區(qū)。出門(mén)到北海公園步行8分鐘，都是多層，無(wú)電梯，相當(dāng)于鄭州2000年左右家屬樓，姐家七層頂樓，一層是半地下的，比地平低一米多。
2013年買(mǎi)的房，100平左右，戶型差到?jīng)]法說(shuō)，二手買(mǎi)入價(jià)近4萬(wàn)，原房主急用錢(qián)，三天籌夠300萬(wàn)，貸款100萬(wàn)。區(qū)域內(nèi)幾乎幾年沒(méi)有新盤(pán)，為孩子上學(xué)只有委屈表姐兩口兩位博士了。16年我去的時(shí)候，區(qū)域價(jià)10萬(wàn)，頂層是8.7萬(wàn)。
小區(qū)就沒(méi)停車(chē)位，姐夫開(kāi)車(chē)把我接到家，停車(chē)再到家近半個(gè)小時(shí)，路邊找停車(chē)位。說(shuō)起租售比，就是10平米1000元，這是有獨(dú)立衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)，其他不要講究了。最后聊到鄭州的租售比和人口增量，兩口子很有興趣，約定國(guó)慶回來(lái)一趟，200萬(wàn)左右，投套房。
誰(shuí)知到鄭州7月開(kāi)始房?jī)r(jià)開(kāi)始膩天，十一就出限購(gòu)了?；剜l(xiāng)就成了探親，酒桌上姐夫問(wèn)我，你是房地產(chǎn)從業(yè)的，你有錢(qián)投哪里
北京，上海，廣州，這是心里話，沒(méi)錢(qián)是自己沒(méi)本事啊，我問(wèn)姐夫，為啥不考慮移民，他說(shuō)去了干啥啊，發(fā)達(dá)了可以辦綠卡，出去買(mǎi)房，但還是生活在北京，所以北京的房子是不會(huì)賣(mài)的。
前幾天表姐又來(lái)電話了，說(shuō)北京房子又漲了，她的七樓的房子都賣(mài)到14萬(wàn)一平了，拿著錢(qián)還是不踏實(shí)，看看能不能在鄭州想辦法買(mǎi)套，站幾年崗也不要緊，我無(wú)語(yǔ)，補(bǔ)社保剛喊停，轉(zhuǎn)戶口那是傻蛋?？磥?lái)博士和我有不同的人生，卻有相同的焦慮，在擁擠繁雜的城市中過(guò)著相差不多的人生。(展開(kāi)全部)

最近沒(méi)有發(fā)文，但也一直關(guān)注鄭州樓市，有兩件事對(duì)市場(chǎng)影響很大，一是萬(wàn)科城的13800，二是萬(wàn)科紫臺(tái)二期的15800，價(jià)位難道還不夠高，限購(gòu)難道還不夠嚴(yán)格，但從去化率看，有錢(qián)，有資格的購(gòu)房者還真是大有人在。
開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴桓模泻屃吮淘吹膬蓧K地，就是惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)周邊的月湖的地，商業(yè)地塊整到2000多萬(wàn)一畝，是中海運(yùn)行能力強(qiáng)，住宅地塊因?yàn)槿蹟?，找了十幾個(gè)殼圍標(biāo)，是人家財(cái)大氣粗，更是煞費(fèi)心機(jī)。要知道碧源項(xiàng)目惠濟(jì)政府下屬投資公司可是有大量股份的，不過(guò)人家中海根本不尿你，你那衙門(mén)太小，級(jí)別太低。
樓市君說(shuō)的有道理，畢竟有大量土地供給，等到下半年再看大勢(shì)吧，鄭州房地產(chǎn)就像一艘航母，高速前行中不可能迅速剎車(chē)立正，反之也不可能迅速啟動(dòng)，有的是時(shí)間。(展開(kāi)全部)

前天永威森林花語(yǔ)今天永威逸陽(yáng)溪畔，一東一西，天壤之別啊！東邊是門(mén)可羅雀，西邊是人頭攢動(dòng)。不限購(gòu)就是好?。?
沒(méi)有想象中遠(yuǎn)，科學(xué)大道出了西四環(huán)，十分鐘車(chē)程，8公里距離。一期已經(jīng)售罄，二期處了疊墅，還增加了平層洋房，小高。洋房1.1的容積率，戶型，采光想做不好都難啊。加上品牌，不限購(gòu)，看來(lái)二期是注定熱賣(mài)了。投資的話注定要等到地鐵8號(hào)線開(kāi)通了。
如果森林花語(yǔ)小高12000，這里小高9000，長(zhǎng)期投資哪里更有價(jià)值？這邊都是兩梯兩戶。
最后希望永威作為本土的后起之秀，逐步開(kāi)始做精裝項(xiàng)目，特別是這樣的郊區(qū)大盤(pán)，畢竟精裝是發(fā)現(xiàn)趨勢(shì)。(展開(kāi)全部)

四港聯(lián)動(dòng)大道西側(cè)，濱河新區(qū)，港區(qū)到鄭州的第一站，旁邊就是經(jīng)開(kāi)區(qū)三天三地王，北側(cè)有產(chǎn)業(yè)園，汽車(chē)配件了，醫(yī)療器械，等等所謂的實(shí)業(yè)吧。
開(kāi)盤(pán)三棟高層，11000多的均價(jià)，據(jù)說(shuō)賣(mài)的還不錯(cuò)吧，客戶高新區(qū)外溢居多，不知道有沒(méi)有算上對(duì)日產(chǎn)等企業(yè)和周邊村落的TG，反正售樓部沒(méi)啥人，5號(hào)樓剩余房源13000多了，既然人家不缺錢(qián)，我也沒(méi)啥興致了。
2.5的容積率，34層的高層，要說(shuō)在高層樓盤(pán)中也算是身材一流吧，建筑密度不會(huì)大，樓間距不會(huì)太小，采光也不會(huì)差，到了保利手里也就培養(yǎng)不出什么名媛了，臉洗干凈，穿戴整齊也就行了，好歹保利***盤(pán)價(jià)錢(qián)不高。正常行情保利可以買(mǎi)，冰凍行情俺想同樣價(jià)買(mǎi)更好的品牌呢。
2017我們應(yīng)該關(guān)注常西湖新區(qū)呢，還是等著在大北區(qū)，白沙綠博撿漏呢？我說(shuō)尚悅居17000，森林話語(yǔ)12000，大家都不信，其實(shí)我是往高里說(shuō)的，魯能公館加上中介費(fèi)不才2萬(wàn)嗎，不給個(gè)好價(jià)錢(qián)，就讓開(kāi)發(fā)商抱著他們的寶貝睡，總有人熬不過(guò)去，不弄死幾家就想放開(kāi)限購(gòu)，限貸，政府也不好向中央交代。(展開(kāi)全部)

今天終于去看了白沙第二盤(pán)，售樓部只有兩組客戶算上我，先開(kāi)盤(pán)的是西側(cè)的小高層6棟和部分疊墅。小高層最北側(cè)兩棟是兩梯兩戶的，其它兩梯四戶的也是雙核心筒設(shè)計(jì)，都通透。永威品質(zhì)還是值得信任的。和綠城白沙項(xiàng)目比，俺更傾向綠城。當(dāng)然是價(jià)位相同的前提
一是綠城容積率2.0，永威2.5。
二是綠城離綠博大道，也就是地鐵8號(hào)線更緊，永威還有800米的距離。綠城的項(xiàng)目也靠西一點(diǎn)。
但是永威有小面積戶型，例如100平的小三房，設(shè)計(jì)很出彩，受眾人群會(huì)更多。戶型設(shè)計(jì)上也勇于創(chuàng)新，綠城的戶型設(shè)計(jì)雖然經(jīng)典，總是老樣子。
最后售樓員也說(shuō)限購(gòu)后不好賣(mài)啊！6月開(kāi)盤(pán)，有綠城，融創(chuàng)，建業(yè)等對(duì)手檔期撞車(chē)，不會(huì)價(jià)高，估計(jì)12000小高，也有可能有更低房源。
俺認(rèn)為還是有吸引力的，不中放5年再說(shuō)，地鐵開(kāi)通后，可以作為品質(zhì)剛需第一居所的。(展開(kāi)全部)

在矛盾，懷疑，自省中前行——鄭州房地產(chǎn)的2017就這樣來(lái)了。
上次寫(xiě)了關(guān)于是鄭州老城區(qū)還是綠博，白沙，濱河新城三年后更有潛力評(píng)論，兩個(gè)陣營(yíng)幾乎各占一半，而且都是態(tài)度鮮明。俺這個(gè)人呢除了朝三暮四外，還有個(gè)毛病就是左顧右盼。
維持現(xiàn)有限購(gòu)，限貸政策，受沖擊最大的確實(shí)是新區(qū)，購(gòu)房者幾乎都是東區(qū)，東經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的老業(yè)主，或是其他區(qū)有實(shí)力的人士，很不幸，這些人幾乎都讓限了。剛需對(duì)市政配套要求更高，因?yàn)樗麄儗?duì)工作，孩子教育，老人就醫(yī)任務(wù)更重，時(shí)間更緊。綠博，白沙，濱河再美，浪漫不起??！這就是琴心劍膽大俠的一句經(jīng)典——浪漫是一種病。但是是否，新區(qū)就沒(méi)有投資價(jià)值呢，如果今年有靠譜大盤(pán)低價(jià)位呢！如果永威森林花語(yǔ)小高層一萬(wàn)一二呢？比匯泉西悅城高一點(diǎn)點(diǎn)？是否值得砸一下，五年后再看呢！價(jià)格不是我猜的，我猜沒(méi)準(zhǔn)一萬(wàn)呢！
市區(qū)的房產(chǎn)更堅(jiān)挺，不賣(mài)收租也不虧啊！正商不愧是鄭州老大啊，剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)看來(lái)是最好過(guò)冬的。浪漫真的是一種病，但是讓我選擇，我還是想小浪漫一下，在地產(chǎn)最冷的寒冬小浪漫也許過(guò)幾年能成為我的小幸運(yùn)。(展開(kāi)全部)

針對(duì)今天樓市的文章“純干貨”，有些觀點(diǎn)不敢茍同，不吐不快，謹(jǐn)個(gè)人意見(jiàn)！
存在的必然合理，現(xiàn)在區(qū)域價(jià)格就是價(jià)值體現(xiàn)。
鄭州主城區(qū)及個(gè)別低容積率，品牌大盤(pán)僅僅是地緣客戶，不是主流。大部分家屬院，老小區(qū)升值幅度今后趕不上平均值。即使金水cbd，也不可能是升值的領(lǐng)頭羊。
常西湖政府再推，還是東貴西賤，常西湖賣(mài)不出大北區(qū)的價(jià)，賣(mài)不出白沙綠博價(jià)，賣(mài)不出濱河新城價(jià)，再過(guò)10年也一樣。雖然2016年大北區(qū)是有點(diǎn)漲過(guò)了。
區(qū)域 房?jī)r(jià)在未來(lái)5年左右會(huì)進(jìn)一步拉大，你問(wèn)我看好哪里，我依然看好白沙綠博，濱河國(guó)際新城，大北區(qū)。北龍湖是個(gè)特殊區(qū)域，是可能走出不同于大勢(shì)的行情，上天入地和我等草民無(wú)關(guān)。(展開(kāi)全部)