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這個(gè)項(xiàng)目前期有很多內(nèi)購(gòu)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲到7000多了，有很多5000的內(nèi)購(gòu)房轉(zhuǎn)手，更名。五證倒是齊全，利率是基準(zhǔn)的1.3倍有點(diǎn)高，一朋友前幾天拉我去看了，他就是花了3萬元買了個(gè)5000多的內(nèi)購(gòu)名額，房單價(jià)漲了2000，總價(jià)漲了11萬?；?萬還省8萬，也算吧。挨著西四環(huán)，隴海路開車還算方便，其它沒啥優(yōu)勢(shì)，價(jià)錢低，便宜就有人買。
搗房的見的多了，像這樣全民搗房的公司還是第一次見。(展開全部)

鄭州房地產(chǎn)之怪現(xiàn)狀
好消息，好消息，好消息，融創(chuàng)隆府可能真的要降價(jià)呢。不光是隆府，還有所有之前沒有預(yù)售的內(nèi)購(gòu)。
前些天樓市平臺(tái)發(fā)了個(gè)中央文件（我找不到了，大家?guī)兔φ艺遥?，意思是十一限?gòu)的這些城市，住宅價(jià)格環(huán)比—就是和上月比要實(shí)現(xiàn)零增長(zhǎng)，做不到中央要對(duì)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)問責(zé)，米公子當(dāng)時(shí)還發(fā)了文。
辦理預(yù)售前，有個(gè)價(jià)格申報(bào)，預(yù)售房源最高不能高于申報(bào)價(jià)，原則上申報(bào)價(jià)政府不干預(yù)?，F(xiàn)在在中央重壓之下。北區(qū)有一項(xiàng)目申報(bào)價(jià)12000沒申報(bào)上，房管局死活不給備案。
12000呵呵，北區(qū)哪個(gè)名盤不超這個(gè)價(jià)格啊，剛需等著簽合同的急也沒用，現(xiàn)在開發(fā)商夠預(yù)售條件了也辦不了預(yù)售。建議隆府業(yè)主給鄭州市房管局送面錦旗—體貼民情，為民除害！還要大張旗鼓的送，最好有媒體報(bào)道，把房管局架的越高越好。這也是繼鄭州市房管局獲金蝸牛獎(jiǎng)后再次獲獎(jiǎng)。(展開全部)

說說金水灣的內(nèi)購(gòu)房
一直關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，想買k2地塊，也就是文化路東，賈魯河北地塊，但這個(gè)地塊放最后開盤了，該地塊文化路一小，鄭州七中已經(jīng)在建設(shè)了，據(jù)了解鄭州七中初中部，和文化路一小也不是空穴來風(fēng)，最終是否是這兩個(gè)學(xué)校，名額咋說，我不負(fù)責(zé)啊！
內(nèi)購(gòu)的是在售樓部南側(cè)，挨著安置房的三棟樓，但是也是單獨(dú)一個(gè)小區(qū)，和安置房分離開，不是雙核心筒設(shè)計(jì)，一棟是小戶型，有三十幾平米的標(biāo)間，五十幾平的一房一廳，兩梯大概十戶。
我定的那棟兩梯四戶，南戶88的小三房，邊戶133的三房?jī)蓮d。還有一棟沒動(dòng)。
目前還沒有土地證，內(nèi)購(gòu)價(jià)不到9000，為了不影響正常售樓部的房源銷售，所以不在售樓部銷售，交的首付百分之二十。學(xué)校不是文化路東的七中，文一。但是區(qū)域最西側(cè)的麗水試驗(yàn)小學(xué)暨鄭州七中麗水校區(qū)，今年開始招生了，學(xué)校好壞，將來是否能劃片上學(xué)，我也不知道。
最后一個(gè)消息，9月以后，有三十幾套房源放給了文化路一小的教師，13000的價(jià)格打完折不到11000。(展開全部)

9月20日，我也發(fā)了評(píng)論推薦過這個(gè)盤的，當(dāng)時(shí)的消息是11000左右，如果現(xiàn)在13000的話，感覺自住也不是不行，投資真的成了雞肋。
其實(shí)這個(gè)樓盤除去位置，還有看好的就是剛需的戶型。
投資只投剛需盤，為啥呢，我相信全世界都是富人掙窮人的錢，老板變相掙員工的錢。看看馬云為啥富呢，幾乎他掙過全國(guó)每一個(gè)人的錢啊。東區(qū)有些房價(jià)比10年前幾乎漲了10倍，我一次沒投過，天筑，泰和的大平層我也不看好，可能是真好，但我達(dá)不到富豪的階層，所以理解不了富豪的消費(fèi)方式，所以不知道將來把這類房子賣給誰，以至于不敢買。
還是什么樣的階層買什么樣的房吧，什么樣的思路經(jīng)營(yíng)，掙什么樣的利潤(rùn)吧。但是有一點(diǎn)，又有網(wǎng)友質(zhì)疑鄭州樓市的文章是廣宣軟文，我只想說你看了文章是不是學(xué)到了東西，受到了啟發(fā)。文章內(nèi)容是否客觀合理。剩余的重要嗎？不重要。(展開全部)

看看唱唱反調(diào)的評(píng)論，再次翻開了米宅的樓盤位置地圖，這次限購(gòu)是不是白沙在限購(gòu)范圍內(nèi)，綠博不在，鄭東碧桂園，永威森林花語是不是屬于綠博組團(tuán)，不限購(gòu)呢！白沙在售或即將開售的大盤又有哪些呢，希望米宅或是該區(qū)域的房友給俺補(bǔ)補(bǔ)課。
永威森林花語我開車到現(xiàn)場(chǎng)看了一圈沒有找到，才想起電話聯(lián)系，售樓部在東區(qū)，頓時(shí)沒了情緒。融創(chuàng)的盤也是售樓部在東區(qū)，開盤后我去現(xiàn)場(chǎng)也是渾渾頓頓，搞不清位置，看來是自己年紀(jì)大了，不懂銷售了。當(dāng)年第一份工作在思念果嶺山水賣別墅，市區(qū)售樓部只是宣傳作用，訂房幾乎都在園區(qū)。是啊，不讓我站在現(xiàn)場(chǎng)感受一下，讓我怎么買房??？
還是融創(chuàng)厲害，不在現(xiàn)場(chǎng)開盤是因?yàn)闀r(shí)間緊，還是因?yàn)闇p少費(fèi)用，還是給客戶一種錯(cuò)誤的心里暗示，或是東區(qū)人太有錢，買房就像買件衣服，懶得跑那么遠(yuǎn)。也許以后賣房都上淘寶，買房不出家門。
好吧，反正我是接受不了的。還有恒大的廣告——像是電視直銷，碧桂園的位置——充分證明農(nóng)村包圍城市的革命路線，融創(chuàng)的拓客——只有你想不到，沒有我不敢說。
這些我都很難接受。(展開全部)

關(guān)于多德的疑問？
平臺(tái)網(wǎng)友多德，對(duì)鄭州樓市推薦北區(qū)三盤，提出質(zhì)疑，我說幾句吧，首先我也看好大北區(qū)，也看好這三個(gè)盤，樓市的這些推薦都是在8月以前，就是樓市大漲之前，通過項(xiàng)目對(duì)比推薦的，這兩天的維權(quán)并不是因?yàn)檫@些樓盤的品質(zhì)出了問題，更不是開發(fā)商資金鏈斷裂，出了系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。原因是這兩三個(gè)月樓市不理智的瘋長(zhǎng)，購(gòu)房者不理智的瘋搶，限貸，限購(gòu)后購(gòu)房計(jì)劃被打亂，購(gòu)房者對(duì)樓價(jià)是否堅(jiān)挺，充滿了疑惑和恐慌。
實(shí)話實(shí)說，這兩天維權(quán)的內(nèi)容并不是全部合情合理，把火發(fā)向鄭州樓市平臺(tái)，更是無理取鬧。
有平臺(tái)朋友加了我的微信，問了很多問題，有很多我也只能含糊其辭，多加安慰，畢竟再小的房子也要幾十萬，我不愿意落埋怨。
2014年大北區(qū)，我的一個(gè)朋友吳姐，在我的建議下在保利買了7套，我也在保利買了1套。她本來更看好迎賓府的，我的想法是保利容積率更低，離賈魯河更近，道路遲早能修好。她把重心轉(zhuǎn)到了保利，結(jié)果呢今年保利維權(quán)不斷，房子品質(zhì)確實(shí)有些問題。
8月中詢金水灣封盤前一天，我聯(lián)系她，她在外地直接打了140萬讓我看著訂房，問我定了嗎？我笑笑說沒有，掛了電話。她又打了54萬讓我也定，說都是閑錢，讓我先買，出手再還。
很感動(dòng)，換個(gè)人我自己不買，讓人家買，十個(gè)人有九個(gè)會(huì)認(rèn)為我從開發(fā)商哪里拿了提成。其實(shí)開始就是萍水相逢的朋友，一個(gè)完全不懂房產(chǎn)的人，能掙房地產(chǎn)的錢比我多十倍，不奇怪，人家的氣魄胸襟我是真的做不到的。
鄭州樓市小編跟我見面時(shí)，我是提議平臺(tái)聯(lián)系開發(fā)商的，畢竟開發(fā)商也是主角之一吧，可以給每個(gè)樓盤一個(gè)發(fā)布消息的鏈接，只能發(fā)，不能刪除，發(fā)的內(nèi)容和樓市無關(guān)，網(wǎng)友也可以自由評(píng)論，就像蘭亭序說9月份能簽合同，有白紙黑字嗎？有錄音嗎？在這樣一個(gè)公眾平臺(tái)上我想公司是不敢亂承諾的。平臺(tái)按月收取一定費(fèi)用，也沒有誤導(dǎo)消費(fèi)。
樓市解釋是還是怕粉絲誤會(huì)，失去粉絲，結(jié)果呢，還是讓粉絲誤會(huì)了。(展開全部)

中國(guó)特色的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，我是瞎侃?。?
房?jī)r(jià)問題從2004年正式起飛，十二年了，捧捧壓壓，為啥就正常不了呢？
本源是土地是政府壟斷，為啥土地能壟斷，本源是土地國(guó)有制，集體土地和國(guó)有土地完全沒有同等權(quán)益，所以中央提出過集體土地流轉(zhuǎn)，牽扯地方政府利益巨大，幾乎不了了之。
解決根本是土地全面私有制，這牽扯到中國(guó)的政治制度。
作為商品的房產(chǎn)，由于土地的壟斷，市場(chǎng)失去調(diào)節(jié)作用，全靠政策調(diào)節(jié)，開發(fā)商，購(gòu)房者跟著政策走，波段***作就是生財(cái)王道。
說中國(guó)經(jīng)濟(jì)民間投資斷崖式下跌，因?yàn)閹缀跛袙赍X行業(yè)被國(guó)企，央企壟斷，其他技術(shù)含量低，資金門檻低的惡性競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，投資風(fēng)險(xiǎn)大，一個(gè)打車軟件都能一融資幾十個(gè)億，可見貨幣超發(fā)嚴(yán)重。
消費(fèi)有所上漲因?yàn)橘I房子算消費(fèi)，除去房子，消費(fèi)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)萎靡的情況下，增長(zhǎng)個(gè)鬼啊。
把錢趕到實(shí)業(yè)就是個(gè)笑話，真正好的項(xiàng)目什么時(shí)候都不缺錢。缺錢的都是高耗能，技術(shù)含量低的過剩產(chǎn)業(yè)，砸錢就是打水漂，是無底洞，像平煤這種企業(yè)就該破產(chǎn)，輸血只會(huì)把整個(gè)平頂山都吸入黑洞。
說什么外貿(mào)萎縮，因?yàn)槿丝诩t利消失，嗎的沒見到富士康的工人生活都奔了小康，哪為啥成本高了，外資撤資呢，因?yàn)閰R率太高了，應(yīng)該1美元兌10人民幣，外貿(mào)出口就能掙錢，澳洲的牛羊肉，美國(guó)的玉米大豆，泰國(guó)的大米進(jìn)口量就會(huì)大減，農(nóng)民種地才能致富，增加了工人和農(nóng)民的收入，縮小了城鄉(xiāng)差距，誰他***往大城市擠，看他嗎的房?jī)r(jià)漲不漲。
就這土地制度，就這經(jīng)濟(jì)政策，就這匯率，不讓房?jī)r(jià)漲，不讓投資炒房，想把我們都哄到富士康當(dāng)產(chǎn)業(yè)工人去啊，嘿嘿，我看我不多買幾套房，過兩年真才要去富士康呢。(展開全部)

維權(quán)中看魯迅先生筆下的中國(guó)人
房?jī)r(jià)漲，所有經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的邋遢事，不穩(wěn)定的因素都能被高漲的房?jī)r(jià)掩埋，問題是不可能一直漲。房?jī)r(jià)跌，被掩埋的炸彈都會(huì)再次浮出水面，因?yàn)闀r(shí)間的積累，殺傷力還會(huì)放大。
問題是還沒跌呢，鄭州咋就炸了。還是前期漲的太多了。
麟起城維權(quán)內(nèi)容我看了，百分之十的首付差額讓開發(fā)商墊資，交房補(bǔ)齊。開發(fā)商雖沒義務(wù)，但政策變化，情有可原吧。說自己補(bǔ)齊讓優(yōu)惠5個(gè)點(diǎn)的，看來還是有錢補(bǔ)首付的，但你們有沒有想過，這樣借開發(fā)商首付的業(yè)主等于是比你們付出百分之五十的利息，比高利貸還高啊，至少是6或7萬吧，真正的窮人，又一次被這個(gè)社會(huì)拋棄。這次是被自己的鄰居鄙視了。
我知道其實(shí)你們不是針對(duì)其他業(yè)主，是高位入市心里不平衡，想要優(yōu)惠！但是說句難聽的，知道為啥會(huì)高位入市嗎，笨，真笨。
你們不是最悲慘的人，高位入市簽了合同的才是，政策變化，要求退房，開發(fā)商就必須退，這是后路。我問你們要是，答應(yīng)你們5個(gè)點(diǎn)，你們簽了合同，周邊房?jī)r(jià)降2000一平方，是不是虧大了，是不是退了更合適。
會(huì)不會(huì)降，降多少都是未知，那怎么辦呢，要是我，我會(huì)等，通知簽的時(shí)候也不簽，我在湊首付呢。拖到最后，有其他合適的，我退了再買，還是美景合適我再簽。
怕晚了沒錢退你，那太好了，你公司沒錢退我，那我定的房子你給優(yōu)惠15萬吧。要不你退錢，這要求合理吧。什么5個(gè)點(diǎn)??！主動(dòng)權(quán)在你們手里，矜持一點(diǎn)，讓公司找你，打三次電話你再去。
前兩天賣了套房子，比沒限購(gòu)前一平米少賣1000，不限購(gòu)我還不賣，為啥呢！7月份朋友賣的比我現(xiàn)在賣價(jià)一平方還低了4000。
我想說的是走勢(shì)比價(jià)格重要，主動(dòng)權(quán)比點(diǎn)數(shù)重要，有時(shí)候開發(fā)商內(nèi)購(gòu)也會(huì)坑著自己。(展開全部)

關(guān)于鄭州房?jī)r(jià)的走勢(shì)分析
平臺(tái)朋友問我麟起城的房子，16000買的，是不是該借機(jī)退了，我想我還是分析一下樓市吧，僅僅個(gè)人意見啊！
政府是房地產(chǎn)的爹，親爹啊，親啊親！親兒子要出事了，親爹限購(gòu)，限貸，又一次救了樓市。
我是一直看多一線，二線城市的樓市，我相信北京，上海的樓價(jià)將來會(huì)超過東京，紐約。但是合肥大半年房?jī)r(jià)翻番，鄭州三個(gè)月漲幅百分之六十，沒泡沫，騙鬼去吧！
不限購(gòu)，限貸鄭州的樓市也是強(qiáng)弩之末，政策給了一個(gè)調(diào)整的理由，給了人們一個(gè)將來放開樓市的希望。
看看蘭亭序，花園里，麟起城16000加的房?jī)r(jià)賣了多少量就知道了，這還是品質(zhì)盤。融創(chuàng)隆府12000，鑫苑南三環(huán)的12000，金科城的11000是有情懷?。渴菭I(yíng)銷策略的明智。先吃飽肚子，再叨菜。
有**的，廣電天韻一個(gè)，但人家有定向，可能還是國(guó)企，無所謂。最牛逼的是華瑞紫韻城，沒有之一。高價(jià)就算了，拿出160的難消化戶型企圖借著風(fēng)勢(shì)出貨，市場(chǎng)不買帳。限購(gòu)限貸后推出小三房，市場(chǎng)還是不買帳，可能人家拿個(gè)項(xiàng)目是鬧著玩的吧。
就算是樓市以前沒泡沫，現(xiàn)在限購(gòu)客戶群體減少，限貸投資資金在增加，樓市的價(jià)值，價(jià)格也需要重置。
蘭亭序不降價(jià)，大不了不賣挺著就是了。不要緊啊，看看富力尚悅居開盤啥價(jià)吧，純小高vs高低配，精裝修vs毛坯，要是尚悅居開盤16000，呵呵，蘭亭序的底褲就掉地下了，花園里麟起城也跟著走了光。不能賴人家富力尚悅居啊，你們都吃飽了，有底，人家還沒吃呢，根據(jù)市場(chǎng)情況，和公司的銷售計(jì)劃賣房，無可厚非啊！
麟起城的朋友可以等等??！等到內(nèi)褲落地的那一剎那，再?zèng)Q定哦！(展開全部)

關(guān)于限購(gòu)首套和二套怎么認(rèn)定？首付多少？
1，名下無房再購(gòu)買算首套，首付30%
2，名下在限購(gòu)區(qū)有一套正在還款，再購(gòu)買算二套，首付40%，無貸款再購(gòu)買算首套30%，名下已經(jīng)有兩套，只能買180平以上的房子。
3，名下有房但不在限購(gòu)區(qū)，想在限購(gòu)區(qū)買房，無貸款算首套30%，有一套貸款正在還再買算二套，首付40%。
4，鄭州戶口最多購(gòu)買兩套房，非鄭州戶口最多一套房。

個(gè)人理解(展開全部)