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不動產(chǎn)登記，鄭州出了大事，很多房產(chǎn)不能過戶了，也不能抵押了。你拿商品房的價，買的商品房，現(xiàn)在成小產(chǎn)權(quán)了，換誰誰能不蹦呢。
責(zé)任在誰呢，國土局按土地登記信息辦事，無錯，我想問問房管局，這些小區(qū)房產(chǎn)證咋辦出來的呢。大概情況分三類：
一種是土地被抵押了，房管局解釋作為抵押銀行沒意見，有銀行的同意書。太搞笑了，請問當(dāng)時有沒有征求業(yè)主的意見呢，沒解壓，為啥給開發(fā)企業(yè)辦預(yù)售。
二種是集體土地，這個有意思，集體土地能辦產(chǎn)權(quán)，還城中村改造干嘛，土地還用征收嗎。直接開發(fā)商跟村里簽個協(xié)議，土地還用走幾年程序嗎，這么多城中村安置房是不是都能有房產(chǎn)證。
第三種最搞笑，土地需要確權(quán)，土地權(quán)益尚未確認，房產(chǎn)證就出來很多年了。
知道為啥房管局今年一直掙不動產(chǎn)登記了，本身土地使用權(quán)就是國土局的事嗎，不是要爭權(quán)，是要保自己的命，或是某些領(lǐng)導(dǎo)的帽子，可惜事情還是敗漏了。(展開全部)

從二手房變化，看鄭州樓市變化。
二手房價格松動了，真心賣房的房東多了，真心買房的購房者少了。樓市看漲新房是領(lǐng)頭羊，樓市價位松動二手房是風(fēng)向標(biāo)。
前20天，17800賣的藍堡灣小公館，當(dāng)時確實是低價成交的，也有朋友質(zhì)疑我賣虧了?，F(xiàn)在看來價格還是合適的。不論買房還是賣房，一定把自己看成大多數(shù)，為什么我要出手一套月供1600，租金2100的房子呢，限購后下了定的房子買不了了，權(quán)衡一下放棄小的，保大的，是幾乎所有人都會做的，新房用父母名義買，需要一次性付款，資金壓力，還需要棄小保大。不是金水cbd沒有潛力和升值空間了，但是45平米的總溢價不可能比90的總溢價高。買家心態(tài)一樣，小住宅標(biāo)間投資租金收益再高也占個名額，所以這類產(chǎn)品成了雞肋，但是對于資金少的投資人，這是機會，我就是12年限購后買的，當(dāng)時正弘因為政策打了8折，還有低首付。
二手房價格松動，會直接或間接影響新房的市場，但是需要時間，現(xiàn)在開發(fā)商兜里有錢，市場沒啥存量，價格不會有大變化，等到明年五一再看看吧，但不要妄想回到7月以前的價位。在這期間，我是打算騰出資金或名額，然而今天大河報說權(quán)威人士講鄭州限購至少一年，至少一年？才一年？真不知道這位權(quán)威人士是代表政府控房價的，還是代表政府給鄭州房價打氣的。要真就一年，賣房子就踩空了，不如借錢撐住這大半年。唉！誰又能說的準(zhǔn)呢，走著看吧！(展開全部)

三年2400公頃，占卜平衡確實是個大問題，耕地紅線問題這幾年越查越緊，前幾年只要在省內(nèi)，耕地補耕地就行了，現(xiàn)在是水澆地補水澆地，旱地補旱地，還分了五六個級別，從開發(fā)商到縣城買指標(biāo)，到現(xiàn)在是市國土局主管副局長帶隊，下鄉(xiāng)給鄭州市土地找指標(biāo)。
先說說眼前這6000畝吧，今天去了市儲備，基本條件就緒，除東區(qū)外都是熔斷后投暗標(biāo)。舉個例子吧，起價10個億的土地，喊到15億觸發(fā)熔斷。下一步競買者都可以參與投暗標(biāo)，但必須在15—20億之間，市儲根據(jù)所有暗標(biāo)價，算出平均價格，高于平均價且最接近平均價的企業(yè)購得土地，俺們試了幾回，整幾個殼圍標(biāo)也沒啥把握，并且保證金是全額起拍價，資金也不允許?。?
最重要的是市儲備都承認，只要拍地，都可以參與，也就是城改底價拿地的潛規(guī)則不能再約定成俗了，出讓金的返還根據(jù)成交地價，越高返還比例越小。就是前期參與城改的開發(fā)商依靠返還金掙地的優(yōu)勢也幾乎不存在了?。?
城改開發(fā)商徹底讓玩了一把，新媳婦接到村口進村可能就被搶了親，不進村吧干急睡不上，只有一條路，進村前先把肚子睡大——先把樓蓋起來，看還有人搶嗎？但隱患依然不小，一是面臨罰款，二是怕規(guī)劃條例或政府要求有變化，最后怕同村的老光棍憋急了大肚子的也照樣搶。
開發(fā)商不容易啊，拿塊地哪次不是讓蹂躪幾十會呢，為啥開發(fā)商不維權(quán)啊，被強奸已經(jīng)成習(xí)慣了。(展開全部)

遢薩！?。?
問問各位業(yè)主，合同里咋寫的，樓內(nèi)公共部分墻面是涂料還是面磚。樣板間當(dāng)時是涂料還是墻磚。
不過這個外墻涂料，確實有礙觀瞻，有點像牛皮癬。保利的外墻磚，有的地方色差大，有點像白癜風(fēng)，都屬于疑難雜癥，不好治。
開發(fā)商來了河南，進了鄭州，很快也就入鄉(xiāng)隨俗了。鄭州老話，就是遢薩了，政府政府搞個鄭州城改模式，說白了就是鄭州土地拍賣潛規(guī)則，來了個不愿被潛k2，最后撈了個地，地沒有，錢，錢不退，遢薩不，遢薩。
說好底價拿地的開發(fā)商，無辜多出不少血，遢薩不，真遢薩。最遢薩的是所有城改用地嚇的不敢供地，白白錯過了這波行情，增大了資金壓力。
政府也遢薩，6000畝呢，還有30天，一畝沒供呢，聽說在研究協(xié)議出讓，能協(xié)議出讓，2004年的全國土地招拍掛政策，還要它干啥，12年又回到原點。
不要緊啊，政府，開發(fā)商都遢薩了，業(yè)主也跑不了，綠都的大白墻，牛皮癬實實在在遢薩了一期業(yè)主一回，有人說了，你們8000多買的現(xiàn)在14000了，是啊說這話的沒買房啊，已經(jīng)很遢薩了，多少找點平衡。
還有位美女業(yè)主，發(fā)帖子不想讓提，遢薩了怕人家知道笑話，就像生了個傻兒子，就怕大家知道兒子傻取不到媳婦。其實啊，傻不傻一眼還能看不出來啊，再說鄭州地產(chǎn)圈誰不遢薩人，誰不被遢薩，一張嘴職業(yè)經(jīng)理人都是過五關(guān)，斬六將，實際上干的事比你那傻兒子遢薩多了！(展開全部)

真的是群眾不行！
在鄭州投資就投剛需盤，這是以前我的座右銘，現(xiàn)在需要改改了，投資就投單價最低的—鄭州市內(nèi)市內(nèi)8個區(qū)。
為啥不敢說剛需呢，因為我不知道保利這個盤有沒有剛需的相關(guān)配套，學(xué)校，醫(yī)院，商業(yè)。也不知道交通是否便利，將來有沒有地鐵。但我知道9000的價位在經(jīng)開區(qū)，或者說在鄭州東半側(cè)可能是最低了，所以整個去化率高的驚人。
對于認價不認品質(zhì)的鄭州市場，萬科，保利，融創(chuàng)等大開發(fā)商屢屢被維權(quán)也是正常的啊，客戶需求，決定產(chǎn)品嗎。
今天買保利的客戶不知道保利海上五月花一到四期都維權(quán)嗎，不知道保利臨水，臨電，熱力不向熱力公司報建，不建熱力交換站就交房。綠化縮水就不說了，房子多套，多處漏水，是不是質(zhì)量問題。
保利說不是每套都漏，是啊。那為啥層高沒有一套達到合同簽的2.9米呢。對，誤差大都在合理范圍內(nèi)，那為啥誤差都是低，沒有一套高，哪怕高一厘米呢。
今天買房的客戶很多不知情，希望保利的高層比洋房好吧。最可笑的是我們五月花的一位業(yè)主，在群里平時吵吵的最響，今天說業(yè)主集合一下簽個字維權(quán)，她說來不了，說經(jīng)開區(qū)保利項目開盤，等了幾個月了。說雖然保利質(zhì)量不行，但這次開盤價格低啊。
我在保利群里講不住了，問題太多，居然好幾個業(yè)主加我私聊，要買。我說都這樣了，你們又不是不知情，還買干啥，人家說，一套也是維權(quán)，兩套一起維權(quán)，不多費事………。我也是無語了，終于明白為啥鄭州沒能出綠城，龍湖這樣的開發(fā)商，這次真的是買房群眾不行。(展開全部)

今日下午兩點在花園里售樓部加推[太陽][太陽][太陽]89、105、130的房源，五證齊全，目前銀行已駐場，可直接帶上身份證、戶口本、首付款，直接可辦理按揭簽約?。?！房源數(shù)量非常有限，緊近地鐵2號線田園路出口，先到先得。
以上是建業(yè)花園里發(fā)布的信息，售樓的小姑娘說價位15000—16000，我并沒有推薦啊，只是關(guān)注北區(qū)的朋友可以關(guān)注一下。這應(yīng)該是大北區(qū)限購限貸后第一個正式開盤項目吧，還有康橋朗城，個人認為花園里價值更高。相信后續(xù)還會有品牌項目推出性價比更高的樓盤。(展開全部)

看圖說話
某個八卦鳥人整出來的所謂的2025年鄭州市的住宅均價圖。不要誤會啊，我并不認可四萬多，甚至北龍湖七萬多的房價，其實我從來沒考慮過未來五到十年，鄭州房價有多高。
我始終在考慮的是哪個區(qū)位升值快，區(qū)位中哪個樓盤位置的附加值高，例如離地鐵口近，離學(xué)校近。哪個開發(fā)商附加值高，例如好的物業(yè)。我應(yīng)該如何搭配手中資源，說白了就是賣生值慢的，再買升值快的。
圖中最高是北龍湖，大家都認可，接下來是濱河國際新城，連霍以北區(qū)域，再緊隨其后的是老金水區(qū)。什么二七，中原，高新，管城似乎都被甩下了。
連霍以北區(qū)域我不止一次發(fā)文，看好?，F(xiàn)在的人氣來看，崛起不存在什么風(fēng)險和變數(shù)了。濱河新城也發(fā)過文，謹慎看好吧，可能現(xiàn)在還缺乏人氣，但是配套比北區(qū)發(fā)展更為全面。
是否這兩個區(qū)域能超過主城區(qū)，超過金水區(qū)呢，我相信會的。你會說我瘋了嗎？我用實際行動告訴你，因為剛剛限貸，限購，又打擊了手續(xù)不齊的開發(fā)商。二手房出手正當(dāng)時，2萬的藍堡灣，1.6萬的錦藝國際華都，都已經(jīng)出手了。我也想讓房價過完春節(jié)降降，最好政府價高不給備案。我等著尚悅居呢，當(dāng)然蘭亭序，麟起城，花園里帶到簽約時有加價少的我也考慮。
我不認為鄭州和北京，上海一樣，老城區(qū)最有價值，萬科鄭紡機就是個特例，我住了10年了，真不知道好在哪里。也許我的觀點不對，剛需自住別瞎學(xué)，先賣再買那是拿命賭。
每個人有不一樣的想法，生活才精彩。(展開全部)

致全體業(yè)主書
保利海上五月花四期交房在即，在各位鄰居都熱切期盼能住新房的氣氛中，很多細心的鄰居發(fā)現(xiàn)，自己辛苦等待兩年、被保利標(biāo)榜為真正“純洋房”的海上五月花竟然不如X龍的屌絲盤！
在前三期都維權(quán)的情況下，保利毫無驚喜的將四期也推到了維權(quán)的邊緣，而且四期的問題比前三期更嚴重，如:
1.臨水、臨電，自來水水管用的是非食品級材料，直接影響到大家的飲用水安全和健康。
2.暖氣未配建交換站、沒有向政府報備，天燃氣設(shè)施不達標(biāo)、未給政府交配套費，根本不具備開通條件。
3.綠化標(biāo)準(zhǔn)遠低于前三期，苗木樹種單一，大面積綠化改成柏油路。
4.小區(qū)北入口地下車庫出入口開在小區(qū)內(nèi)部，人車不分流，與前期宣傳不符，致業(yè)主生命安全于不顧。
5.墻面掉沙、管線亂串、遍地漏水……建筑質(zhì)量堪憂。
6.地下室及地下車庫漏水情況嚴重，墻體發(fā)霉長毛。
7.小學(xué)及初中劃片交房前未確定。
8.思念噪音污染嚴重，保利方?jīng)]有任何解決誠意。
9.部分洋房樓棟存在不合理的“朝天梯”設(shè)計，隱含潛在居住危險
10、三、四、十號樓北側(cè)道路不符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范，與前期宣傳不符，無任何綠化，只有一條柏油路，人車雜流，存在很大安全隱患。
部分業(yè)主代表就以上問題和保利溝通半年有余，但保利方不顧業(yè)主的合理要求，一再推諉、沒有任何解決問題的誠意，四期全體業(yè)主代表在此呼吁:希望各位鄰居正視存在的問題，以大局為重，團結(jié)在一起，不整改不收房！
四期的利益關(guān)乎每一位業(yè)主，真心希望我們不用維權(quán)保利可以自覺的把問題解決，但以保利對待前三期業(yè)主的態(tài)度來看，這很難實現(xiàn)，所以我們不能心存僥幸！
最后
再次呼吁:不整改，不收房！??！
不整改，不收房！?。?
保利海上五月花四期臨時業(yè)主委員會(展開全部)

飯后閑聊
蘇州女會計賣***還房貸一案，比前幾年臺灣女藝人賣***案更具有社會影響力。首先，沒發(fā)現(xiàn)女會計貪污公款，挪用公款，體現(xiàn)此人職業(yè)***守。其次，女會計沒有勾引公司領(lǐng)導(dǎo)，靠自身勤勞致富，體現(xiàn)此人人格***守。最后，最重要的，聽說過為吸毒賣***的，為奢侈化妝品，名牌包包賣***的，這次居然為房貸賣***，可見房產(chǎn)已經(jīng)成了全民信仰——誰還敢說中國人沒信仰。
有相同信仰的同胞們都支持她一下吧，買個房子容易嗎？(展開全部)

房地產(chǎn)到底是個啥！——此文緬懷樸落大師
對于政府來說———夜壺
對于老百姓來說———命根子
對于資本家來說———能夠撬動地球的支點
夜壺內(nèi)急的時候急著找，能解了燃眉之急。用完了放到床下嫌臭，塞到柜子里嫌臟，扔到陽臺都嫌礙眼。三四年前經(jīng)濟危機肆虐，外貿(mào)下滑，內(nèi)需不振，大眾創(chuàng)新，萬眾創(chuàng)業(yè)企圖加大投資，結(jié)果多少創(chuàng)業(yè)小白血灑疆場。o2o，p2p成了非法集資，傳銷的新模式。小貸公司死一片，出資人要債無門，借債者花天酒地，居然很多還不上正信。股市殺到5000點，杠桿盛行——中國股市剛剛起步，隨即轟然倒下。
急啊，真急。拿出了老夜壺——房地產(chǎn)。雖然幾年未用，已有斑斑銹跡，抹布一擦依然是寒光點點，哪里還是夜壺，手中握的簡直就是倚天長劍。工欲善其事，必先利其器，三次降息，兩次降準(zhǔn)，減契稅，降首付，按揭款利息抵個稅，去庫存，買房就是愛國。老夜壺也真是不負眾望，殺的人仰馬翻，房價翻番的翻番，大鄭縣都能漲百分之六十，這還沒算首付杠桿，算上那是百分之三百。販毒的，走私的都頓足捶胸，有這么好的政府，干啥違法的事??！
夜壺正在得意之時，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)惹了眾怒，很多吃瓜群眾，沒吃到肉，更沒喝到湯，倚天劍霎時變回人人嗤之以鼻的老夜壺。站在群眾對立面，就是站在政府對立面。限購限貸，價高不給預(yù)售備案，維權(quán)，修改廣告法，欺詐，突襲售樓部，銷毀銷售材料讓我想起了特工劇——潛伏。太刺激了，我這個老夜壺的從業(yè)者居然有了職業(yè)自豪感。
老夜壺只能委身床下的犄角旮旯暫時冬眠，但是你放心，它始終在等待機會，再次出山，為了國家，為了人民，力挽狂瀾。
最后國際歌響起……………(展開全部)