日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

——保利金茂時光悅園——
?
這是保利在今年8月份拍的地，位于經(jīng)開物流園區(qū)，這個區(qū)域保利曾做過一個項目保利羅蘭香谷，比較偏遠，是個冷門置業(yè)區(qū)域，比較有名的是萬科溪望、碧桂園峯景、金地名悅?cè)齻€項目，高層均價不到1萬，買房的人也很少，基本以周邊村民、物流園從業(yè)人員為主。但說實話，前程大道以東，綠化、河流、道路弄的挺不賴，住著應該比較舒服，除了少生活配套。
?
保利時光悅園具體位置在蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍湖街以西，附近的小區(qū)有宇通和諧家園和九龍城，占地49.588畝，容積率2.5，地價824萬一畝，折合樓面價4945元/平米，著實不便宜，有虧本風險。
?
也許考慮到虧損風險，保利才拉上金茂，風險分擔。
項目規(guī)劃了8棟25層高層，總戶數(shù)854套，主要89-125平剛需戶型，基本都是三開間朝南的好戶型，這次保利最大的賣點是偷面積，每個戶型北側(cè)都有個方型陽臺，可以做成一間房，和早期的公園道、錦藝走的套路一樣。

感覺保利做的戶型太緊湊了，比如中間B1戶型，客廳開間3.4米，次臥2.7米，主臥才3米，可能是為了多擠出一個衛(wèi)生間吧。
?
綜合來看，保利還是比較求穩(wěn)妥的，房子不會太好也不會太差，價格也會比較接地氣，地緣性客戶可以考慮下。(展開全部)

不明白出街價格和備案價格的關(guān)系，很玄乎的是按出街總價減去所有的優(yōu)惠后竟然和備案總價幾乎相等不明白其中道理，請專家們指教

2月18日，保利羅蘭香谷在售樓部加推選房，推出1#樓（1D34F2T4）房源，共計136套，截至當天下午15:00，大定45套，去化率為33%。

三房95㎡，推出68套，成交25套，去化率為36%；
三房126㎡，推出34套，成交10套，去化率為29%；
三房139㎡，推出34套，成交10套，去化率為29%。

成交均價
成交均價為9200-9700元/㎡。

優(yōu)惠方式
1）當天認購享受98折；
2）按時簽約享受99折；
3）春潮行動可減3888元。

客戶情況
前期無認籌，臨時邀約，截至13:00到訪約80組。

開盤點評
從本次開盤看，本次主要是開盤樓棟相比前兩次位置優(yōu)勢（1#樓前面是別墅，視野和陽光都比較好），所以才會比前幾次價格高，并非迅速漲價，縱觀保利羅蘭香谷幾次開盤，價格挺便宜，但去化率都不是很理想，不是保利不好，而是很多購房者被限購限貸政策擋在了購房門檻上，同時交通距離和配套也是原因。(展開全部)

保利羅蘭香谷和亞新美好香頌哪個好值得入手

1月14日，8點在售樓部選房推出高層2#樓（2D34F2T4），共計272套；截至當天上午10:30左右，大定65套，總體去化率23.8％。
（另獲悉11月15日項目進行了二次加推，因未現(xiàn)場監(jiān)控，故未獲取一線數(shù)據(jù)）

高層2#樓二單元
推出127㎡三房共34套，銷售7套；
推出88㎡三房共68套，銷售14套；
推出124㎡三房共34套，銷售1套；
高層2#一單元
推出119㎡三房共34套，銷售13套；
推出89㎡三房共68套，銷售27套；
推出129㎡三房共34套，銷售3套。

成交均價
9000元/㎡

優(yōu)惠方式
積分卡可抵3萬房款；定房交2萬可抵房款，開盤享受98折；按揭優(yōu)惠一個點。

客戶情況
前期排號200組，活動當天到訪約80組客戶，以經(jīng)開區(qū)客戶為主。

開盤點評
本次開盤來看，價格挺便宜的，但去化率蠻低的，最主要的原因還是限購、限貸、再限購再限貸和前期蓄客量不足導致，縱觀開盤記錄，不是保利不好，而是在政策的驅(qū)動下，真的限制了很多購房者。(展開全部)

保利羅蘭香谷位于經(jīng)開國際物流園區(qū)，隔壁是碧桂園翡翠灣，兩項目所處的位置目前周邊配套都比較匱乏，距離市區(qū)較遠。
羅蘭香谷規(guī)模較小，僅50.52畝，容積率3.5，但為了提升溢價力，產(chǎn)品做成了高低配。規(guī)劃有高層、疊加和合院（即置業(yè)顧問所說的聯(lián)排），其中疊加產(chǎn)品的面積在185-195㎡，均價在18000元/㎡左右；合院產(chǎn)品的面積在200-230㎡左右，均價在19000-20000元/㎡；高層產(chǎn)品均價已拉升至9800元/㎡左右。現(xiàn)在項目還剩有房源在售，別墅產(chǎn)品賣得不好，高層產(chǎn)品銷售的還可以。
區(qū)域的配套和距離市區(qū)的距離是硬傷，剛需的話在此生活確實不夠方便，周邊也沒有地鐵規(guī)劃線路。個人建議購房者置業(yè)前一定要考慮清楚，特別是市區(qū)的客戶。(展開全部)

保利羅蘭香谷（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售187套，總銷售金額共2.0594億，總銷售面積共23177.76平，全年均價8885元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
保利羅蘭香谷（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售13套，總銷售金額共0.5253億，總銷售面積共2710.4平，全年均價19379元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

1#、2#樓的預售批前公示已經(jīng)出來，預計開盤也不遠了。

大家的認籌款退了嗎？

去化率造假！希望有關(guān)調(diào)查