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米宅是不是把位置標(biāo)錯(cuò)啦？

價(jià)格多少？洋房，有知道大概價(jià)格的嗎？

我就是不太理解，比濱湖國(guó)際新城還偏僻的地方，為什么還會(huì)容積率3.5，濱湖可是清一色2.5

緊鄰碧桂園翡翠灣。從區(qū)位來(lái)說(shuō)，和碧桂園存在同樣的問(wèn)題。產(chǎn)品也比較類似，高層加別墅。不過(guò)保利的別墅是聯(lián)排和疊加，碧桂園是聯(lián)排和雙拼。另外，相較于碧桂園的精裝，保利羅蘭香谷為毛坯，后期還需要裝修，有些費(fèi)時(shí)費(fèi)力，不過(guò)價(jià)格會(huì)低于碧桂園。
產(chǎn)品包括高層和別墅。目前處于前期咨詢狀態(tài)，已開(kāi)放市區(qū)展廳，位于航海東路經(jīng)開(kāi)第八大街富田財(cái)富廣場(chǎng)東側(cè)，開(kāi)盤時(shí)間待定。

距離象湖不遠(yuǎn)，未來(lái)省政府所在地，保利是央企，開(kāi)發(fā)實(shí)力還是可以放心的。和碧桂園翡翠灣距離很近互為競(jìng)品樓盤，但是價(jià)格會(huì)比碧桂園翡翠灣低。純住宅，有高層和別墅，價(jià)格如果安置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的話，會(huì)和周邊樓盤差不多。

保利這塊地是跟旁邊的碧桂園一塊拿的，地塊沒(méi)有碧桂園的大，50多畝，產(chǎn)品跟翡翠灣也類似，高低配，但保利的速度明顯沒(méi)有碧桂園翡翠灣快，5月1日翡翠灣就要認(rèn)籌了，羅蘭香谷估計(jì)還得等一段時(shí)間。另外，還想吐槽下，從兩個(gè)項(xiàng)目的展示中心和整體營(yíng)銷來(lái)看，保利有被碾壓的節(jié)奏，羅蘭香谷的展示中心太小了，去看的時(shí)候竟然沒(méi)有沙盤，還有置業(yè)顧問(wèn)，有點(diǎn)業(yè)余啊……

保利羅蘭香谷位于經(jīng)開(kāi)區(qū)航海路與前程路交匯處向東三公里（牡丹園西側(cè)）；
對(duì)于保利來(lái)說(shuō)這是真正意義上遠(yuǎn)離主城區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，也看出了對(duì)區(qū)域的信心，保利擅長(zhǎng)打造精品，那么對(duì)于區(qū)域環(huán)境好的本區(qū)域，項(xiàng)目的價(jià)值有哪些呢：
1.從區(qū)域來(lái)說(shuō)：鄭州南北發(fā)展軸和東西發(fā)展軸的十字中心，省級(jí)行政服務(wù)區(qū)、綠博文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三大核心輻射區(qū)，坐享四橫（鄭開(kāi)大道、商都大道、航海東路、南三環(huán)）四縱（京港澳高速、前程大道、金沙大道、鳳凰大街）立體交通路網(wǎng)， 在建有軌電車，地鐵（規(guī)劃中）；
2.從配套來(lái)說(shuō)：項(xiàng)目西側(cè)為約500畝鄭風(fēng)牡丹園， 區(qū)域內(nèi)初中有白沙鎮(zhèn)第二初中，與鳳河、漕河毗鄰而居，約500畝鄭風(fēng)牡丹園近在身側(cè)，方特、綠博園、在建奧特萊斯、在建汽車公園等配套豐富。
3.從產(chǎn)品來(lái)說(shuō)：戶型涵蓋89㎡~250㎡產(chǎn)品之間，89㎡的小三房，250㎡左右的四室兩廳，均南北通透。據(jù)了解項(xiàng)目高層的價(jià)格和周邊相差不大，也在7000元/㎡左右，不過(guò)最終還要看開(kāi)盤信息。
綜上所述：品牌+產(chǎn)品，對(duì)于保利的粉絲來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)位確實(shí)值得跟進(jìn)關(guān)注，不過(guò)確實(shí)距離主城區(qū)有一定距離，還是要考慮到生活配套和周邊公共交通的問(wèn)題。(展開(kāi)全部)

保利的盤和碧桂園翡翠園離得挺近的，連小區(qū)的形態(tài)也都很相似，都是高層+別墅，別墅含疊拼和聯(lián)排，共舞動(dòng)高層，樓王位置是25層的高層。區(qū)域內(nèi)初中有白沙鎮(zhèn)第二初中，羅蘭香谷離中國(guó)廚房文化博物館很近，戶型不錯(cuò)，89㎡~250㎡都涵蓋，89㎡的小三房，250㎡左右的四室兩廳，均南北通透。個(gè)人認(rèn)為除了區(qū)域不熱以外，保利和碧桂園的小區(qū)質(zhì)量都相差不多，保利的戶型明顯大于碧桂園，不過(guò)是毛坯房，還得裝修，費(fèi)時(shí)費(fèi)力。據(jù)悉，高層的價(jià)格和周邊相差不大，也在7000元/㎡左右，但最終開(kāi)盤價(jià)格要視市場(chǎng)而定。

羅蘭香谷體量不大，營(yíng)銷上面對(duì)如狼似虎的碧桂園，最適合采用市場(chǎng)跟隨策略。
這不，在3月底碧桂園愛(ài)心早餐大規(guī)模推廣鋪開(kāi)后，羅蘭香谷也在4月9日開(kāi)放了位于富田財(cái)富廣場(chǎng)的城市展廳。這個(gè)項(xiàng)目與西區(qū)的保利心語(yǔ)，一東一西構(gòu)成了保利2016騰飛的雙翼，可惜，羅蘭還是太偏了，影響力也弱，注定會(huì)不聲不響的賣掉，對(duì)保利品牌貢獻(xiàn)不大。
與碧桂園“河畔花海，鄭東美宅”的屬性定位區(qū)隔，羅蘭的定位是“央企保利，航海東路上的優(yōu)雅名筑”，可見(jiàn)，主要還是強(qiáng)調(diào)的企業(yè)品牌，道路交通，產(chǎn)品打造這三大亮點(diǎn)，對(duì)比優(yōu)勢(shì)并不明顯，也不強(qiáng)勢(shì)。
羅蘭最大的優(yōu)勢(shì)就是它的別墅類產(chǎn)品
1.稀缺性，項(xiàng)目規(guī)劃了4棟聯(lián)排，3棟疊加，數(shù)量不多，經(jīng)開(kāi)區(qū)別墅供應(yīng)不多，這點(diǎn)量去化不成問(wèn)題。
2.疊加產(chǎn)品附加值高，均好性強(qiáng)，疊加總共五層，下疊1-2層送地下負(fù)一層，上疊3-5層送地下負(fù)二層。南北單獨(dú)入戶，獨(dú)立停車位，大露臺(tái)，客廳挑空，上疊贈(zèng)送率70%，下疊贈(zèng)送率120%。
3.聯(lián)排產(chǎn)品創(chuàng)新圍和式布局，負(fù)二層戶均兩個(gè)停車位，電梯單獨(dú)入戶，互不影響，一層贈(zèng)送內(nèi)外雙庭院，四層贈(zèng)送大露臺(tái)，與活動(dòng)室相連。聯(lián)排的贈(zèng)送率基本能達(dá)到180%。
因此個(gè)人認(rèn)為，羅蘭的別墅體驗(yàn)感要優(yōu)于碧桂園的鉆石墅系列，而且聯(lián)排200-231平方，疊墅180平方，相比碧桂園300平米，總價(jià)優(yōu)勢(shì)凸顯。(展開(kāi)全部)

保利羅蘭香谷位于航海東路、鳳凰大街交匯處，和碧桂園鳳凰灣相距較近，兩項(xiàng)目于同日拿地。
羅蘭香谷的城市展廳在航海路與第八大街交匯處，于4月9日城市展廳開(kāi)放。項(xiàng)目占地約50畝，采用高低配的“高層+別墅”設(shè)計(jì)。其中別墅有疊加和聯(lián)排兩種形式，疊加產(chǎn)品面積在180㎡左右，聯(lián)排產(chǎn)品面積在200-230㎡左右；高層產(chǎn)品在88-160㎡之間。
保利羅蘭香谷和碧桂園翡翠灣均采用高低配設(shè)計(jì)，且規(guī)模沒(méi)有翡翠灣有優(yōu)勢(shì)，況且在營(yíng)銷比較見(jiàn)長(zhǎng)的碧桂園面前，保利如何殺出重圍，想必也是2016年經(jīng)開(kāi)區(qū)的一大看點(diǎn)。