日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

——保利金茂時光悅園——
?
這是保利在今年8月份拍的地，位于經(jīng)開物流園區(qū)，這個區(qū)域保利曾做過一個項目保利羅蘭香谷，比較偏遠(yuǎn)，是個冷門置業(yè)區(qū)域，比較有名的是萬科溪望、碧桂園峯景、金地名悅?cè)齻€項目，高層均價不到1萬，買房的人也很少，基本以周邊村民、物流園從業(yè)人員為主。但說實話，前程大道以東，綠化、河流、道路弄的挺不賴，住著應(yīng)該比較舒服，除了少生活配套。
?
保利時光悅園具體位置在蘭心東路以南、碧泉街以東、潯江東路以北、藍(lán)湖街以西，附近的小區(qū)有宇通和諧家園和九龍城，占地49.588畝，容積率2.5，地價824萬一畝，折合樓面價4945元/平米，著實不便宜，有虧本風(fēng)險。
?
也許考慮到虧損風(fēng)險，保利才拉上金茂，風(fēng)險分擔(dān)。
項目規(guī)劃了8棟25層高層，總戶數(shù)854套，主要89-125平剛需戶型，基本都是三開間朝南的好戶型，這次保利最大的賣點是偷面積，每個戶型北側(cè)都有個方型陽臺，可以做成一間房，和早期的公園道、錦藝走的套路一樣。

感覺保利做的戶型太緊湊了，比如中間B1戶型，客廳開間3.4米，次臥2.7米，主臥才3米，可能是為了多擠出一個衛(wèi)生間吧。
?
綜合來看，保利還是比較求穩(wěn)妥的，房子不會太好也不會太差，價格也會比較接地氣，地緣性客戶可以考慮下。(展開全部)

羅蘭香谷——預(yù)計雙限后第一個五證齊全開盤的項目，終于要將這平靜如死水的市場撩撥一點漣漪。

保利在鄭州發(fā)展相當(dāng)一般，也沒啥名盤，個人感覺整體表現(xiàn)比本地永威康橋建業(yè)還遜色一點點。
早期的百合、海上五月花都賣得不錯，但晚節(jié)不保。
后來的西溪花園由永威***盤、保利心語又是中途收購，功勞苦勞都不能全算給保利。
目前的高新區(qū)保利文化廣場遲遲沒有進(jìn)展，今年保利唯一還能露露臉的只有羅蘭香谷了，但此次亮相會尷尬吧。

羅蘭香谷10月6日已經(jīng)啟動升級認(rèn)籌，高層交5萬，別墅交30萬，開盤額外優(yōu)惠2%。

預(yù)售證馬上要拿到了，然后月底開盤，其實我覺得保利開盤是被政策逼得，看看那可憐的認(rèn)籌量，6號當(dāng)天升級400多組，大家都知道最近整個房地產(chǎn)市場來電來訪成交很少，所以我認(rèn)為到開盤積累最多500組客戶，個人預(yù)測能賣掉200多套房子就謝天謝地了。

由于是風(fēng)口浪尖，保利作為大央企跟黨走，不敢捂盤，肯定會全部推出，來看看貨源。
5棟34層的高層，89-143㎡，一共700多套，高層客戶選擇空間較大，這次慢慢挑慢慢選，優(yōu)先考慮5號樓樓王，其次1號樓，臨的花馬東街不是主干道，不會很吵，再其次4號樓，這三棟樓南向無遮擋，后面的2/3號樓由于3.5容積排了高低配，樓間距會很窄。

3棟疊拼，主要是180㎡，1-2層下疊，3-5層上疊，一共就40套。
4棟聯(lián)排，主要是200-230㎡，一共就36套。
這76套別墅應(yīng)該沒啥問題，估計早有內(nèi)部意向先定下了，高端客戶對市場的敏感度低，遇到好產(chǎn)品該出手還是會出手。

占地50畝，這么小的社區(qū)，擺這么多樓，公共景觀就別想了，產(chǎn)品的打造是第一位的，保利的戶型還可以，但從之前項目來看，由于嚴(yán)格的成本控制，保利的產(chǎn)品細(xì)節(jié)很不到位，如圍墻、如景觀、如用材用料，這也是央企的通病，只做60-70分，缺乏匠心精神。(展開全部)

保利羅蘭香谷，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)航海東路與鳳凰大街交會處西南。
城市展廳：航海東路與經(jīng)開第八大街富田財富廣場。

開發(fā)公司：
鄭州保利地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于保利地產(chǎn)股份有限公司，保利地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)企業(yè)，總部位于廣州。中國保利集團(tuán)的前身是原總參裝備部和中信公司共同出資成立的保利科技有限公司，從事軍事裝備進(jìn)出口業(yè)務(wù)，通俗來說保利在做地產(chǎn)之前是做軍火買賣的，真正的根正苗紅。
除了保利地產(chǎn)之外，還有一個叫保利置業(yè)，保利置業(yè)是中國保利集團(tuán)在香港上市的一家公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)經(jīng)營。
保利地產(chǎn)和保利置業(yè)是兄弟公司，一個在上海上市一個在香港上市，但是業(yè)績相差了十萬八千里。

土地情況：
2015年8月26日，鄭政經(jīng)開出〔2015〕26號該地塊位于經(jīng)開區(qū)福達(dá)路以南、鳳凰大街以西、祿達(dá)一街以北，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限70年，使用權(quán)面積為33677.69平米（約合50.52畝），容積率大于1小于3.5。建筑密度小于25%，建筑高度?小于100米，綠地率應(yīng)大于35%。最終被鄭州保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以9060萬元摘得，單價179.33萬元/畝，折合樓面價768.63元/平米。

項目情況：
保利羅蘭香谷是是保利地產(chǎn)花語系墅感洋房系列產(chǎn)品之一，產(chǎn)品開發(fā)理念是“和諧生活、自然舒適”，目前在北京、南京、長春等都有保利羅蘭香谷。鄭州保利羅蘭香谷也是高低配模式，高層加上別墅，高層總共為787套，主力戶型面積89-155平方米，別墅76套，主力戶型面積180-230平方米，7月16日認(rèn)籌，高層5000元抵30000元，別墅10000元抵50000元。

項目所在的區(qū)域非常尷尬，屬于爹不疼娘不愛的區(qū)域。項目基本在白沙區(qū)域了，但是行政上屬于經(jīng)開區(qū)，政策上得不到白沙的利好；項目在經(jīng)開區(qū)，但是又不在經(jīng)開區(qū)最有潛力的濱河國際新城，而在經(jīng)開區(qū)國際物流區(qū)域，兩邊的政策都用不上勁，區(qū)域發(fā)展肯定會受到約束。
位置偏遠(yuǎn)、基本無配套、經(jīng)開區(qū)國際物流園區(qū)、區(qū)域發(fā)展緩慢等因素，此項目不做推薦！
為了方便大家感知距離，我做了一張圖，從綠地瀾庭到羅蘭香谷大概13公里，從羅蘭香谷到象湖壹號大概十公里，所以說這個區(qū)域很尷尬。(展開全部)

羅蘭香谷體量不大，營銷上面對如狼似虎的碧桂園，最適合采用市場跟隨策略。
這不，在3月底碧桂園愛心早餐大規(guī)模推廣鋪開后，羅蘭香谷也在4月9日開放了位于富田財富廣場的城市展廳。這個項目與西區(qū)的保利心語，一東一西構(gòu)成了保利2016騰飛的雙翼，可惜，羅蘭還是太偏了，影響力也弱，注定會不聲不響的賣掉，對保利品牌貢獻(xiàn)不大。
與碧桂園“河畔花海，鄭東美宅”的屬性定位區(qū)隔，羅蘭的定位是“央企保利，航海東路上的優(yōu)雅名筑”，可見，主要還是強(qiáng)調(diào)的企業(yè)品牌，道路交通，產(chǎn)品打造這三大亮點，對比優(yōu)勢并不明顯，也不強(qiáng)勢。
羅蘭最大的優(yōu)勢就是它的別墅類產(chǎn)品
1.稀缺性，項目規(guī)劃了4棟聯(lián)排，3棟疊加，數(shù)量不多，經(jīng)開區(qū)別墅供應(yīng)不多，這點量去化不成問題。
2.疊加產(chǎn)品附加值高，均好性強(qiáng)，疊加總共五層，下疊1-2層送地下負(fù)一層，上疊3-5層送地下負(fù)二層。南北單獨入戶，獨立停車位，大露臺，客廳挑空，上疊贈送率70%，下疊贈送率120%。
3.聯(lián)排產(chǎn)品創(chuàng)新圍和式布局，負(fù)二層戶均兩個停車位，電梯單獨入戶，互不影響，一層贈送內(nèi)外雙庭院，四層贈送大露臺，與活動室相連。聯(lián)排的贈送率基本能達(dá)到180%。
因此個人認(rèn)為，羅蘭的別墅體驗感要優(yōu)于碧桂園的鉆石墅系列，而且聯(lián)排200-231平方，疊墅180平方，相比碧桂園300平米，總價優(yōu)勢凸顯。(展開全部)

2015年7月29日，羅蘭地塊被保利以9060萬元拿下，樓面價768元/平米，羅蘭香谷，是繼保利百合，海上五月花，西溪花園后的第四個項目，保利獨自***盤的第二個項目，擔(dān)負(fù)著升華保利品牌的重要使命。
1.位置，位于經(jīng)開區(qū)國際物流園區(qū)花馬東一街東，福達(dá)路南，鳳凰大街西，祿達(dá)路北。什么意義？順著航海東路和京港澳高速交叉口，往東約8公里，基本算進(jìn)入白沙板塊了。位置偏遠(yuǎn)，區(qū)域配套基本空白。與鄭州市的聯(lián)系主要是北邊的航海東路。東邊是鄭風(fēng)生態(tài)牡丹園，算是利好。
2.地塊，占地50畝，建面3.3萬方，容積率3.5。很小，沒有突出優(yōu)勢，應(yīng)該是高層+別墅的搭配，北側(cè)高層，南側(cè)別墅。。
綜上，沒有任何優(yōu)勢，唯一的優(yōu)勢企業(yè)品牌，好在是保利在做，可以拭目以待。(展開全部)