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看咯大家的南北之爭(zhēng)，真心對(duì)各位很崇拜，忽然覺(jué)的，鄭州是有希望的，中國(guó)是有希望的，這年頭熱血青年不多了。
其實(shí)我的見(jiàn)解很粗鄙，拿出來(lái)讓大家批判一下。
黑貓，白貓不重要，就是瞎貓，只要天天碰上死耗子，也成。我看房，買(mǎi)房就是為了掙錢(qián)，只要周期短，利潤(rùn)高，風(fēng)險(xiǎn)小，恁就是北極蓋豬窩，我也要。
住南住北重要嗎？房子大小重要嗎？家里有個(gè)鳳姐，就是上和院你天天也不想回家，要是冬雨，子怡約，七月的天的玉米地我也鉆。
有朋友說(shuō)沒(méi)港區(qū)鄭州沒(méi)希望，我想說(shuō)鄭州不是我家產(chǎn)業(yè)，你也沒(méi)入股。沒(méi)希望，咱去北上廣，洛杉磯，溫哥華，前提是咱們的有錢(qián)，要不去送快遞??！港區(qū)是李總理親自替咱爭(zhēng)取的啊！我對(duì)總理很崇拜，可是總理不認(rèn)識(shí)咱啊，要能說(shuō)上話，我一定建議把港區(qū)搞成中國(guó)的拉斯維加斯，開(kāi)放博彩業(yè)，色情業(yè)，把富士康這種血汗工廠趕出鄭州，保證gdp增速全國(guó)第一，保證鄭州房?jī)r(jià)三年超北上廣。
我這么卑略的思想，這么宏偉的計(jì)劃都和大家分享了，同志們就不要再爭(zhēng)南北了，早點(diǎn)睡吧，為了醉生夢(mèng)死的理想，明天還要努力掙錢(qián)呢。
對(duì)了，記得給我點(diǎn)贊啊，你們啊，從小都沒(méi)養(yǎng)成好習(xí)慣。(展開(kāi)全部)

鄭州版的調(diào)控政策出臺(tái)了，作為鄭州房產(chǎn)的投資者們，在中秋節(jié)，政府給大家送了一份大禮，謹(jǐn)代表身邊已買(mǎi)房的自住，投資的朋友，向我們的父母官們說(shuō)一句：么么噠！
本人認(rèn)為調(diào)控政策分兩種，一種是打老虎，限購(gòu)。一種是拍蒼蠅，限貸。
2016年鄭州地產(chǎn)史上畢將載入史冊(cè)的一年的中秋節(jié)，鄭州給了我們調(diào)控的第三個(gè)版本，吹蚊子型，吹的風(fēng)就像鄭州四月里的春風(fēng)。
只有嚴(yán)禁內(nèi)購(gòu)這條有實(shí)效，敢問(wèn)個(gè)路大神，鄭州商品住宅存量是多少，最近的數(shù)據(jù)是1.5個(gè)月，現(xiàn)在呢。還必須開(kāi)發(fā)商拿出全部房源銷(xiāo)售，呵呵，不知道鄭州是不是第一個(gè)去庫(kù)存去成零的城市。
相信元旦前不會(huì)有新的政策，這幾個(gè)月鄭州樓市還是三個(gè)字—漲漲漲。新房賣(mài)完了，二手房—漲漲漲！均價(jià)15000指日可待！前兩個(gè)月，你去搶房了嗎？恭喜你！沒(méi)搶到—那還看啥手機(jī)，還不快去買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)！(展開(kāi)全部)

借著上和院說(shuō)說(shuō)鄭州本土開(kāi)發(fā)商的遮羞布問(wèn)題。
北龍湖上次土拍，金茂破三項(xiàng)地王紀(jì)錄，事后民間傳出建業(yè)胡老板講：“和央企爭(zhēng)，就是和銀行爭(zhēng)。”
我想起自己上初中時(shí)和高中部的打架，讓打的鼻青臉腫，到了班里為了面子還告訴同學(xué)我是和高中部的打架，沒(méi)打贏。
和建業(yè)班胡同學(xué)同屆，融創(chuàng)班的孫同學(xué)不是高中部的吧，也不是央企吧。就把高中部的金茂打的傷的更重—讓金茂拿了塊比自己容積率高的地，樓面價(jià)還高過(guò)自己。這恰是融創(chuàng)孫同學(xué)的光榮。
建業(yè)胡同學(xué)一直班長(zhǎng)，三好生，校足球隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)，根正苗紅。融創(chuàng)孫同學(xué)呢，因?yàn)辄c(diǎn)事進(jìn)過(guò)派出所讓拘過(guò)幾天，后來(lái)開(kāi)了個(gè)順馳掃地公司，生意正好，恰逢美國(guó)次貸危機(jī)，后臺(tái)老板雷曼兄弟破產(chǎn)，順馳關(guān)門(mén)后，這次是東山再起。
我的老班長(zhǎng)，好學(xué)生，隊(duì)長(zhǎng)，輸了一次不要緊，咬牙直追就是了，能不能找那么多借口，自己輸了不要緊，江湖上傳言當(dāng)時(shí)還是和永威李同學(xué)一起，他可是咱本土最牛的后起之秀—學(xué)霸啊，全校女粉絲上千。
老大加學(xué)霸，就這樣淪落了，真的是這樣，媒體也不要傳了。
思念，名門(mén)債務(wù)纏身，正弘尚且只能自保，鑫苑不求上進(jìn)很多年，正商就是剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)。美景在自立與被包養(yǎng)之間徘徊。突然想起電影功夫開(kāi)頭，馮小剛飾演的黑老大在警察局門(mén)口大喊“還有誰(shuí)？”。對(duì)！還有康橋，在經(jīng)開(kāi)區(qū)還是拿了幾塊地的！
再看看北區(qū)的房?jī)r(jià)，蘭亭序，花園里，朗城，麟起城，都是照死里漲啊，倒是外來(lái)融創(chuàng)便宜不少。何必當(dāng)初內(nèi)購(gòu)呢，現(xiàn)在價(jià)錢(qián)加到17000，平均以前的價(jià)也沒(méi)融創(chuàng)高吧，那是公司高管對(duì)鄭州市場(chǎng)判斷失誤，都加到后期業(yè)主身上公平嗎？市場(chǎng)認(rèn)可嗎？
漲吧漲吧，以后本土房企也拿不到地了，能多吃就吃吧，最后一頓了！吃完了慢慢都要上路。(展開(kāi)全部)

富力建業(yè)尚悅居售樓部開(kāi)放了，本周六我第一時(shí)間去探了個(gè)盤(pán)。
兩個(gè)月沒(méi)去任何售樓部，從鄭紡機(jī)地王出世以后，個(gè)人認(rèn)為沒(méi)什么好的投資品了。
撈點(diǎn)干貨吧，東區(qū)太貴，西區(qū)，南區(qū)也一直沒(méi)看上，我是14年關(guān)注北區(qū)的，當(dāng)時(shí)只有保利五月花，和天地灣尾盤(pán)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)限貸，限購(gòu)，15年出的手，大家買(mǎi)的只有兩個(gè)盤(pán)，保利和永威。永威品質(zhì)好，交房后出售有保證。保利問(wèn)題多多，墳地，道路，學(xué)校等等，但是低容積率，價(jià)位太誘人，洋房12000，小高不到10000，出手需要等賈魯河改造完成，濱河路開(kāi)通，和錦藝引進(jìn)的七中，文一建成，所以出手要4～6年。
沒(méi)買(mǎi)建業(yè)，因?yàn)槭莾?nèi)購(gòu)，沒(méi)預(yù)售證我誰(shuí)也不信，不沾便宜。正弘沒(méi)買(mǎi)因?yàn)閼?hù)型一般，學(xué)校一般，高低配一般，綠化一般，就位置好，價(jià)格不算優(yōu)惠，沒(méi)買(mǎi)萬(wàn)科，因?yàn)樵鹤诱剂舜罅烤G化，但是售樓小姐當(dāng)時(shí)是提醒了的，直接說(shuō)洋房區(qū)除了道路，沒(méi)什么公共綠地了。美景在文化路西，不在考慮范圍。
尚悅居，2.5容積率，全部小高，比2.5容的蘭亭序高低配有優(yōu)勢(shì)，建筑密度會(huì)小，也就是綠化面積會(huì)大，樓間距，采光都會(huì)好些。
新中式，我不知道什么樣，既然流行，自然有道理。精裝修看了樣板間，說(shuō)的過(guò)去。位置在蘭亭序東側(cè)，我很喜歡，有商業(yè)配套。主打97的三房?jī)蓮d，客廳3.8米開(kāi)間，還有廳和主，次臥都朝南，戶(hù)型真心不錯(cuò)，書(shū)房小點(diǎn)也正常，因?yàn)?7是雙衛(wèi)哦。
這是北區(qū)我關(guān)注的最后一盤(pán)，融創(chuàng)大河宸院，和昌林與城，位置靠西，我是不考慮的。
最后說(shuō)價(jià)位，我的心里價(jià)位17000，就看這價(jià)，你會(huì)說(shuō)蘭亭序沒(méi)裝修都17000了，我想說(shuō)自己買(mǎi)房子根據(jù)自己的心里價(jià)位，我覺(jué)著高了，全世界都搶我也不要，生意就這樣，我也不是沒(méi)地方住，寧愿錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，不能冒險(xiǎn)。
我想的可能都不對(duì)，只是和所有投資者分享一下，現(xiàn)在的市場(chǎng)投資啊！祝大家好運(yùn)吧。(展開(kāi)全部)

樸落大師關(guān)于港區(qū)的評(píng)論，shuya.song同學(xué)發(fā)起了言辭犀利的攻擊，說(shuō)港區(qū)怎么怎么滴，是鄭州成為省會(huì)后最大的利好，還說(shuō)精英都在國(guó)外，鄭州的都是偽大師。
我想說(shuō)我還是喜歡鄭州的節(jié)奏，早上10點(diǎn)起，午宴約一起，下午約個(gè)澡，泡完麻將打8圈，晚飯約個(gè)酒，喝完一起走，會(huì)所唱歌有小妹，玩的嗨了咱帶走。
月月工資交媳婦，各三差五給張卡，家里的事全都哦。
房子都在四環(huán)內(nèi)，三年五載炒一伙，小百十萬(wàn)摟一摟，什么港區(qū)富士康，有風(fēng)險(xiǎn)的事咱不沾。等到實(shí)業(yè)都死完，物流，快遞辛苦錢(qián)。港區(qū)變成小澳門(mén)，博彩，色情當(dāng)支柱，我削減腦袋往里鉆。
別看政府官話說(shuō)，就看官員怎么做。要是省廳個(gè)局委不在東區(qū)定向了，一起都往港區(qū)轉(zhuǎn)，我們行動(dòng)也不晚。
說(shuō)了這么多一直很仰慕樸大師，勵(lì)志做一個(gè)樸大師這樣偽大師。shuya.song這樣北上廣的精英咱學(xué)不來(lái)，咱高中不畢業(yè)，上班不打卡，開(kāi)車(chē)不看燈的，沒(méi)做過(guò)飯，沒(méi)洗過(guò)衣服的人真的不懂北上廣，和歐美的精英在忙什么。
鄭州的偽大師們，贊同生活模式的點(diǎn)個(gè)贊啊！(展開(kāi)全部)

最近沒(méi)有發(fā)言，因?yàn)樗醒哉摱紩?huì)被房?jī)r(jià)一次次的上漲，一次次的清盤(pán)砸的粉碎，朋友問(wèn)我一波鄭州房?jī)r(jià)到底能漲多高，我想說(shuō)你說(shuō)多高我都信，我也不能不信。
身邊朋友打電話問(wèn)我現(xiàn)在該買(mǎi)哪里，說(shuō)自己啥也不懂，就信我，我無(wú)言以對(duì)，因?yàn)槲也恢纼赡旰蠓渴性鯓?，銀行對(duì)二手房是什么樣的政策。
6月底在一只蘭州的帖子下留言說(shuō)融創(chuàng)承諾均價(jià)1萬(wàn)，開(kāi)到1.3。被兩個(gè)朋友翻出來(lái)說(shuō)我神預(yù)測(cè)，其實(shí)我是蒙的，因?yàn)槲也豢赡茴A(yù)測(cè)融創(chuàng)開(kāi)盤(pán)時(shí)間。再拖一個(gè)月，還要高。地產(chǎn)圈都知道，融創(chuàng)，恒大這樣已行銷(xiāo)為導(dǎo)向的公司，是根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)情況定的價(jià)。也就是說(shuō)，市場(chǎng)差了，他們降價(jià)也要保證公司現(xiàn)金流。
不管這波能漲多高，大家祈禱自己不要買(mǎi)在最高點(diǎn)，到時(shí)候有價(jià)無(wú)市，你可能要拿很久，這還是在你現(xiàn)金流能跟上的情況。
還有有幾種房子不要買(mǎi)，就是這波行情開(kāi)始前滯銷(xiāo)的產(chǎn)品，比如說(shuō)新田城，南龍湖，甚至港區(qū)。它們是因?yàn)檫@波行情太好，才出的貨。
在市區(qū)范圍內(nèi)，漲起來(lái)的剛需，剛改不可怕，北龍湖地王區(qū)也不可怕，因?yàn)樗俏ㄒ唬怯行┐笃綄有^(qū)，我說(shuō)的就是泰和，晴宇，天筑，300平米以上的戶(hù)型，現(xiàn)在漲到3萬(wàn)4萬(wàn)5萬(wàn)的，我看你們?nèi)绾谓馓祝@些小區(qū)的150以下的小戶(hù)型倒是投資的佳品。即使鄭州漲到5萬(wàn)，這類(lèi)產(chǎn)品也是收益率最低的。那為啥大面積還要瘋長(zhǎng)，因?yàn)樾〉馁u(mài)完了，大的不猛漲刺激，沒(méi)人接盤(pán)。
土豪，高凈值人士回去哪里，北龍湖帝王窩，就是地王窩單價(jià)再高，也是140—180的面積受歡迎。
鄭紡機(jī)萬(wàn)科怎么玩？很簡(jiǎn)單2萬(wàn)4左右的單價(jià)，戶(hù)型照樣有100平米以下的小三房，甚至兩房，只是裝修，小區(qū)內(nèi)配套，綠化，物業(yè)會(huì)帶來(lái)附加值。
從方向上考慮，我想說(shuō)是南北無(wú)極限—只看交通便利，東西有差別！去年在大北區(qū)看房猶豫時(shí)，鄭州樓市一位老兄的帖子提醒我。就是到了北四環(huán)，也是花園路是花園路的價(jià)，文化路是文化路的價(jià)，南陽(yáng)路往北是相對(duì)低價(jià)，真的謝謝老兄。
最后希望所有購(gòu)房者都有最好的收益！(展開(kāi)全部)

根據(jù)萬(wàn)科紫臺(tái)最近維權(quán)狀況，準(zhǔn)備發(fā)起一項(xiàng)業(yè)務(wù)，高層業(yè)主退房一平方加1000元，手續(xù)，及相關(guān)費(fèi)用業(yè)主不需負(fù)責(zé)，大家看看這生意有市場(chǎng)沒(méi)，相關(guān)律師已經(jīng)和萬(wàn)科在談了。

可能說(shuō)多了，有很多人要罵我，因?yàn)槿思一隋X(qián)，我說(shuō)不看好。但我這人就這脾氣。我也在地產(chǎn)公司打工，是公司唯一一個(gè)開(kāi)會(huì)把老板氣哭～老板是個(gè)美女，沒(méi)有***蛋的人。一是我配的上這份工資，二是我站在公司的立場(chǎng)上說(shuō)實(shí)話，沒(méi)啥私心。
樓市大部分老師還是樂(lè)觀公正的，但是我今天想吐槽，我知道樓市組織過(guò)兩次TG，一是海南的綠城小鎮(zhèn)，一是鄭州東區(qū)的什么宇宙星。綠城是個(gè)好公司，我也相信價(jià)格最低，但是整個(gè)海南房產(chǎn)近幾年就沒(méi)升值的因素，我看還得降，鄭州的房子咋不用去周邊地市搞TG呢！合適的房子大家都跪求。還有對(duì)于產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的地產(chǎn)，我全部反對(duì)，因?yàn)闆](méi)見(jiàn)有一個(gè)好結(jié)果的。
鄭州 樓市在這事上是否缺乏嚴(yán)謹(jǐn)呢？(展開(kāi)全部)

針對(duì)目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資房產(chǎn)的幾點(diǎn)看法，和對(duì)2～3后鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)判。
首先對(duì)于有自住需求的購(gòu)買(mǎi)，還是哪句老話，看好就買(mǎi)，只要能滿(mǎn)足自己需求，價(jià)格能夠承受。漲跌和你沒(méi)啥實(shí)質(zhì)關(guān)系，有人說(shuō)漲了沒(méi)關(guān)系，跌的話不如等等再買(mǎi)啊，我們的判斷是不會(huì)直接下跌，會(huì)怎樣，下邊有判斷。
投資的注意了，鄭州房產(chǎn)從2016年起開(kāi)始有泡沫了，有泡沫不等于很快會(huì)破，但是房產(chǎn)出貨慢，投資客們要時(shí)刻關(guān)注了，最需要關(guān)注的是貨幣政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，我們的預(yù)測(cè)是2019年前，貨幣政策不會(huì)有方向性變化，甚至還可能降息，因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)形勢(shì)都差，政府需要地產(chǎn)這塊遮羞布，這針興奮劑。
再來(lái)給投資房產(chǎn)分個(gè)類(lèi)吧，
1、非住宅用地的公寓，有一點(diǎn)要說(shuō)明不是不能投，是要準(zhǔn)備好長(zhǎng)期持有。過(guò)戶(hù)費(fèi)用高，大家都知道了，還有就是本人認(rèn)為這類(lèi)產(chǎn)品價(jià)錢(qián)虛高和住宅比，比如北區(qū)的海亮，應(yīng)該是同等區(qū)位住宅價(jià)的一半。
你說(shuō)我就吃租金了，我要告訴你，北京40平米的普通房子租金在5000左右，房子單價(jià)在6～8萬(wàn)，房租房?jī)r(jià)收益比沒(méi)有鄭州高，鄭州以后同理，投資房子靠租金，越來(lái)越不劃算。
我不知道還買(mǎi)這類(lèi)產(chǎn)品做什么。
2、豪宅類(lèi)的產(chǎn)品，我們一樣不看好投資。租的起豪宅的早買(mǎi)房子了。出售呢？有人說(shuō)當(dāng)年綠城百合3000單價(jià)，現(xiàn)在至少2萬(wàn)多吧，收益最高。我想說(shuō)當(dāng)年鄭州房?jī)r(jià)是2000，綠城百合是3000，現(xiàn)在鄭州房?jī)r(jià)1.5萬(wàn)左右的算是差不多的房子，北龍湖是多少房?jī)r(jià)，樓面地價(jià)3.6萬(wàn)，房?jī)r(jià)咋的快5萬(wàn)吧。大家看看比例吧，已經(jīng)被透支了啊。
即使有漲，漲幅低于平均值，但是也不會(huì)降價(jià)，因?yàn)橘I(mǎi)的起的基本不差錢(qián)，拿著就是了。還有人問(wèn)真豪宅，比如以前的九郡弘，東方經(jīng)典等，我想說(shuō)拿本來(lái)就是奢侈品，幾無(wú)二手成交，能不能抵銀行變現(xiàn)，能變多少，有沒(méi)銀行的專(zhuān)業(yè)人士來(lái)說(shuō)說(shuō)。
明天說(shuō)說(shuō)大平層改善，例如泰和，晴宇，和我們認(rèn)為能投資的住宅，比如大北區(qū)，管南片區(qū)，以及原因。
多給幾個(gè)贊吧，像我這種手笨如豬的人打字很辛苦(展開(kāi)全部)

看到這么多吐槽大北區(qū)的，今天在這里侃侃大北區(qū)往后一年個(gè)大樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策略，及價(jià)格走勢(shì)吧。
第一類(lèi)，和昌悅瀾，康橋朗城，永威迎賓府，這三盤(pán)剩余房源已經(jīng)很少，沿用的都是永威營(yíng)銷(xiāo)的老套路，剩最后少量?jī)?yōu)質(zhì)房源，提個(gè)天價(jià)，不為快速清盤(pán)，只為前期業(yè)主打足底氣，為前期業(yè)主二手房出售定個(gè)價(jià)格基調(diào)，這也是永威這幾年在鄭州有眾多粉絲的原因，你炒房，它立頂。
所以今后還會(huì)漲，而且會(huì)高于均速，但你要買(mǎi)入，建議看看這些樓盤(pán)的二手房，會(huì)有很多二手房源略低于售樓部?jī)r(jià)。
第二類(lèi) 正弘蘭亭序，有點(diǎn)特殊，后期地塊容積率高于一期，原因是政府要力保北龍湖地王區(qū)土地拍賣(mài)，所有能威脅到的只有北區(qū)，所以以后小高層配洋房在北區(qū)是絕版，正弘提價(jià)，就是要放著慢慢賣(mài)的，是標(biāo)桿，后期容積率略高的地塊推出很可能低于現(xiàn)在的價(jià)格。
所以現(xiàn)在的價(jià)格是為后期價(jià)格讓消費(fèi)者適應(yīng)，再到12000多，大家還要搶。
萬(wàn)科紫臺(tái)調(diào)價(jià)原因一樣，北四環(huán)北一萬(wàn)的高層順利成章了，四環(huán)再寬也就隔著一條馬路，差著20萬(wàn)房款呢。
第三類(lèi) 錦藝金水灣，上一類(lèi)是先吧王牌亮了，金水灣牛，先把挨著連霍高速的低價(jià)快速處理，文化路西的也基本賣(mài)完了，最好的，文化路東，和保利平行的，挨著文一，七中的扎著架勢(shì)要賣(mài)高價(jià)，先提提價(jià)吧，要不從一萬(wàn)漲到一萬(wàn)三四怕市場(chǎng)不買(mǎi)賬，畢竟路東量不小。
所以不會(huì)猛漲，但會(huì)小步快跑，多次少量。
第四類(lèi)美景麟起城，有點(diǎn)難受，開(kāi)盤(pán)最晚，又是精裝，后期量大，問(wèn)題是位置靠西，文化路路西，路東差別會(huì)拉大，不漲吧對(duì)不起公司，大漲吧，還有個(gè)榮創(chuàng)，還是哪個(gè)能吹能擂的順馳模樣。
所以還是穩(wěn)住價(jià)格，繼續(xù)走量吧，至于融創(chuàng)，本人不看好所有營(yíng)銷(xiāo)為導(dǎo)向的地產(chǎn)公司，融創(chuàng)，恒大，還有碧桂園。
最后聊聊建業(yè)吧，牌子還在，只是真的老了嗎，學(xué)區(qū)房最重要的是小學(xué)，初中，您老咋先整個(gè)高中呢，產(chǎn)品設(shè)計(jì)沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)了，雙核心筒設(shè)計(jì)你不學(xué)，園林景觀不突出，溢價(jià)洋房你不蓋，弄個(gè)虛的智能化吧，新風(fēng)系統(tǒng)還取消了。戶(hù)型設(shè)計(jì)咋回會(huì)變了呢，還能靠點(diǎn)譜嗎。
前幾年不出河南不說(shuō)，還全面地市化，逐本求末了吧，不知道老大的新農(nóng)村建設(shè)搞得咋樣了，在營(yíng)銷(xiāo)上，老大還是起了帶頭作用的，比如無(wú)證內(nèi)購(gòu)！
到此為止吧，注定是看不到河南足球問(wèn)鼎中超了。(展開(kāi)全部)