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風(fēng)險(xiǎn)警示！??！重要的事情就說(shuō)一邊吧！
去年買在高點(diǎn)的朋友也許要站崗一兩年，經(jīng)開區(qū)濱河新城，白沙綠博可能真要5年才能成熟，北龍湖地王項(xiàng)目，天筑，晴宇也許變現(xiàn)周期會(huì)加長(zhǎng)，但只要自己不死，長(zhǎng)線看都不是問(wèn)題。就是最不被看好的平原新區(qū)，至少房子還在。但是陳寨，廟里美盛的項(xiàng)目可能淪為一場(chǎng)徹頭徹尾的傳銷。
這兩個(gè)鄭州最大的城中村幾乎是鄭州城改最后一批拆遷的，本質(zhì)原因是不具備拆遷條件，安置量太大，地塊相對(duì)較小，催生高容積率，高容積率嚴(yán)重影響銷售速度和售價(jià)，這就是當(dāng)年傳言恒大介入后來(lái)不了了之原因，聽(tīng)說(shuō)沒(méi)少扔錢。恒大搞不了，美盛可以？當(dāng)然，不用房地產(chǎn)營(yíng)銷了，改傳銷了！
區(qū)政府也很無(wú)奈，明知不具備改造條件，在上級(jí)行政壓力下已經(jīng)拆了，只有把這個(gè)燙手紅薯傳下去，爭(zhēng)取不在自己任上掉地下。美盛你就騙吧，反正不是政府騙的，大家看看有多少政府權(quán)力機(jī)構(gòu)內(nèi)購(gòu)就知道有多大風(fēng)險(xiǎn)了。最終騙的都是老百姓。(展開全部)

國(guó)際鄭？綠茶表！
鄭州劃為中心城市后，逼格裝的也算是前無(wú)古人了。中心城市落地后，鄭州的限貸限購(gòu)政策進(jìn)一步加強(qiáng)了，橫向比較同為中心城市的武漢，青島，西安等城市，和鄭州的限購(gòu)限貸都不在同一個(gè)層次，縱向比較北上廣，哦！鄭州是朝著國(guó)際化大都市去了。一個(gè)剛進(jìn)城兩個(gè)月的小土妞，換身旗袍，就擺出天上人間頭牌的譜來(lái)。
關(guān)于社保，有身份證號(hào)上網(wǎng)都能查到，納稅證明，稅局已和房管局聯(lián)網(wǎng)，婚姻證明，合同備案時(shí)房管局抽查。萬(wàn)科的一個(gè)銷售人員，賣出的40幾套房子中，真正符合條件簽合同的只有4套。
2017年的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)必然是亂象叢生，亂世才有機(jī)會(huì)，才有可能吧富人的錢裝入窮人口袋，各路大神有消息盡管透，有主意盡管出，先謝謝了！(展開全部)

銀行新政策，有沒(méi)有銀行的朋友，求詳解。
工行:借款人年齡18到65，可追加共借（可以不共有），以年齡較小者計(jì)算貸款年限，年齡加貸款年限不超過(guò)69。
建行:男70歲、女65歲，父母得符合貸款年齡，再追加他孩子做共同借款人。
農(nóng)業(yè)銀行：增加子女為共還人，共還不共有；貸款年限以子女年齡為依據(jù)。
中原銀行：父母年齡符合要求65歲，追加本人做共借，本人還款。
如果本人已被限購(gòu)，父母首套，是否能按30首付計(jì)算，如果本人名下有按揭，用父母名字買，是否還算首套，求證各路大神(展開全部)

調(diào)控再次加強(qiáng)，我們?cè)撟鍪裁础?
前些天日本不承認(rèn)中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位，雖然日本指責(zé)的別有用心，但我們并非無(wú)懈可擊，至少房地產(chǎn)不是吧。
除以前提到的土地私有制，通過(guò)土地稅調(diào)節(jié)，最重要的是銀行的徹底股份企業(yè)制度。按揭買房應(yīng)該是可以向多家銀行申請(qǐng)，銀行通過(guò)你個(gè)人的信譽(yù)，收入，抵押物和你要購(gòu)買的房屋，確定貸款比例，利率，年限。你根據(jù)各個(gè)銀行給出的條件，選擇銀行。出現(xiàn)斷供怎么辦，房?jī)r(jià)大跌怎么辦，銀行也是企業(yè)，該破產(chǎn)破產(chǎn)，股東倒霉。
這樣剛需豈不是更沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)力，是的，但這是政府的責(zé)任，政府按商品價(jià)買商品房，讓無(wú)力購(gòu)房者居住，責(zé)任不能推卸，也不能強(qiáng)加到商品房購(gòu)房者和開發(fā)商頭上，更不能一鍋匯。
多次調(diào)控證明，剛需總是受傷，為啥！因?yàn)槭袌?chǎng)不可能完全由政策調(diào)控，政策總有漏洞，有洞就能鉆，剛需不僅僅是經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，對(duì)政策的判斷更是弱于政府官員和投機(jī)者。
在今后的一兩年中我們要首先持續(xù)關(guān)注政策，我說(shuō)的是執(zhí)行到位率，比如假離婚證，假社保證明，如果執(zhí)行不嚴(yán)格，房?jī)r(jià)降不了，或是降不了多少，持續(xù)兩年時(shí)間，房?jī)r(jià)不再作為關(guān)鍵的政治任務(wù)，限購(gòu)是否接觸，都是買點(diǎn)。如果真的極為嚴(yán)格的執(zhí)行，一年左右房?jī)r(jià)真的降了百分之十到百分之二十，市場(chǎng)有恐慌情緒，那就是絕好的買點(diǎn)，因?yàn)檎邥?huì)緩和，避免銀行系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。
我估計(jì)第一種可能性大，最后想說(shuō)行政手段代替不了經(jīng)濟(jì)規(guī)律市場(chǎng)調(diào)控。把握好政策節(jié)點(diǎn)，是最大的紅利(展開全部)

白沙看盤第一站，選擇藍(lán)城玫瑰園。
我對(duì)白沙，綠博并不熟悉，開車轉(zhuǎn)了幾次，也還是直觀印象，說(shuō)白了就是沒(méi)感覺(jué)。買房子是需要感覺(jué)的，就是所說(shuō)的地緣情節(jié)。
棉紡路錦藝商圈，2009年愛(ài)上了它樸實(shí)，但隨著國(guó)棉幾個(gè)廠的開發(fā)，這點(diǎn)愛(ài)蕩然無(wú)存。金水cbd，2012年愛(ài)上它的青春活力，隨著科技市場(chǎng)的沒(méi)落，地鐵2號(hào)線開通，青春活力成了紛亂嘈雜。2015年我又愛(ài)上大北區(qū)，隨著幾個(gè)品牌項(xiàng)目的維權(quán)，惡感叢生。對(duì)于我這個(gè)見(jiàn)異思遷的主，愛(ài)上白沙，我希望從藍(lán)城開始，時(shí)間應(yīng)該是2017。地鐵8號(hào)線，也許就是月老的紅線，綠博大道兩側(cè)，統(tǒng)統(tǒng)2.0以下的容積率，是愛(ài)的基石。綠城的品牌，是愛(ài)的保障，一梯兩戶，落地大窗，是愛(ài)的情調(diào)。還少點(diǎn)什么，彩禮，鄭州餓漢，色狼太多，美女太少，禮金太重。希望元旦后繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控。錢比不過(guò)，鉆空子，俺有一套。
當(dāng)然還有時(shí)間成本，區(qū)域成熟尚需5年，相信即使少有偏差，大方向，大配套不會(huì)改變。區(qū)域其它項(xiàng)目仍需親自考察，大家閨秀固然動(dòng)人，小家碧玉也別有風(fēng)情啊，唉！我咋又見(jiàn)異思遷了呢。(展開全部)

今天中原第一捂康橋三箭齊發(fā)，去化率尚可，收益于康橋前些年做品質(zhì)盤積攢的人品。
拋開現(xiàn)行限購(gòu)，限貸的大環(huán)境，投資客戶會(huì)選擇哪個(gè)樓盤呢？我發(fā)表一下自己的看法吧。
康城受制于地理位置，也就是周邊配套，當(dāng)然還有安置房混聚，只能是剛需中的品質(zhì)盤，價(jià)位也適中。
知園受制于項(xiàng)目規(guī)模，和價(jià)位，樓市拿其和正商城做比較當(dāng)然有一定道理，相信品質(zhì)一定高于正商城，但價(jià)位的差別也是清清楚楚。這個(gè)價(jià)位我會(huì)選擇康橋的另外一個(gè)項(xiàng)目——朗城，還讓我想到了萬(wàn)科的龍?zhí)谩苤朴谌莘e率，三角地，位置尚可，但比起東區(qū)又有點(diǎn)雞肋，所以注定萬(wàn)科鄭州的扛鼎之作是萬(wàn)科城，大家可以計(jì)算兩個(gè)項(xiàng)目的收益率，就以第一次開盤價(jià)和現(xiàn)今的二手房?jī)r(jià)作比較，但要記得龍?zhí)孟扔谌f(wàn)科城開盤。
最后是悅城，是比第一次開盤有了很大的漲幅，但我以為仍有潛力，原因簡(jiǎn)單有二，一是濱湖國(guó)際新城的發(fā)展前景，二是周邊拿地的品牌開發(fā)商土地成本，算是談笑有鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁吧。
總結(jié)悅城投資，康城自住，知園雞肋。當(dāng)然投資的話想到了信保十里春風(fēng)，保利的項(xiàng)目是品質(zhì)太糙，但11000的開盤價(jià)砸一下也沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。
最后說(shuō)說(shuō)大趨勢(shì)，目前尚不清晰，仍有進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管的可能，所以本著寧愿錯(cuò)過(guò)也不踩空的原則，繼續(xù)等待，看項(xiàng)目，籌資金，騰名額，祝君好運(yùn)。(展開全部)

想做個(gè)統(tǒng)計(jì)，米宅這么多粉絲，有多少?gòu)氖聦?shí)業(yè)的？
保利五月花維權(quán)，四期400多業(yè)主，只聯(lián)系到一百多人，我們湊齊了律師，園林設(shè)計(jì)，工程，建筑設(shè)計(jì)，地產(chǎn)開發(fā)，還有批發(fā)服裝的，橫幅人家全包—免費(fèi)的，批發(fā)鮮花的—每人準(zhǔn)備了白菊花一朵，惡心保利。
突然想到都說(shuō)實(shí)業(yè)救國(guó)，地產(chǎn)誤國(guó)，想統(tǒng)計(jì)一下米宅粉絲有多少?gòu)氖聦?shí)業(yè)的，就是制造業(yè)，制造業(yè)公司的財(cái)務(wù)，行政也算啊，有的話請(qǐng)留言，非實(shí)業(yè)的請(qǐng)點(diǎn)贊，看最后統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)大家再討論討論是不是真的實(shí)業(yè)救國(guó)。(展開全部)

好久沒(méi)逛售樓部了，鄭紡機(jī)地王出世之前，逛售樓部是我的興趣愛(ài)好，就和媳婦愛(ài)逛街一樣。大河宸院售樓部，終于恢復(fù)了看房者應(yīng)有的待遇，安靜，愜意，有紅茶，檸檬水，有糕點(diǎn)。售樓小姐很漂亮，說(shuō)話聲音也很軟，茶水喝完了馬上有人加，還有擦手的毛巾。
不再把項(xiàng)目吹的忽悠忽悠，不再拍胸脯說(shuō)我們意向客戶多少，不一定買的到了?；径际俏炊?，洋房計(jì)劃有中央空調(diào)和新風(fēng)，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也不再承諾了，只說(shuō)以后會(huì)有樣板間，戶型單頁(yè)也不敢發(fā)了。
看來(lái)調(diào)控有成效，一期都是143平米的，加上精裝，這位置，面積剛需談不上，終極差太遠(yuǎn)，只能是改善。1.6的容積率很對(duì)我胃口，全部一層兩戶舒適性很高，品牌嗎，融創(chuàng)和恒大都是以營(yíng)銷為導(dǎo)向，就是看市場(chǎng)下菜的，恒大綠洲在14年年底不也多重優(yōu)惠，就是變相降價(jià)啊。產(chǎn)品不會(huì)有多大驚喜，也不會(huì)差的一塌糊涂。明年解除不了限購(gòu)是大概率事件，到時(shí)候看看價(jià)位吧，沒(méi)有切切實(shí)實(shí)的實(shí)惠俺是不考慮的。
多看看四環(huán)附近的改善盤吧，限購(gòu)時(shí)間越長(zhǎng)，淘到好貨的機(jī)率越大，不限購(gòu)的地區(qū)俺不看。(展開全部)

關(guān)于恒大城的去化率問(wèn)題，咱們鄭州樓市統(tǒng)計(jì)的是百分79，某某俱樂(lè)部統(tǒng)計(jì)的是百分之90，有點(diǎn)差異。為何有差異，妄自揣測(cè)一下，鄭州樓市統(tǒng)計(jì)的較詳細(xì)，包括個(gè)戶型去化比例。某某俱樂(lè)部呢，先是開盤前鼓吹，限購(gòu)限貸恒大城仍要開盤16000，干嘛呢？造勢(shì)！今天開到14700就是撿便宜了，好吧，反正我不這樣想，當(dāng)然作為剛需或改善，恒大不是不能買。
今天去了趟恒大悅龍臺(tái)，感觸很深。大家都知道恒大有恒大綠洲系列，恒大城系列，我不知道有沒(méi)有悅龍臺(tái)系列，不知道有沒(méi)有做過(guò)新中式，沒(méi)有的話從拿地到開盤大半年夠快的。
綠化一般，洋房立面材質(zhì)，顏色效果不突出，高層立面灰色石材很少見(jiàn)，居然是光面的更少見(jiàn)，只能說(shuō)本人審美水平有限吧，讓我想到了30年前住宅的水磨石地面，當(dāng)然比水磨石亮多了。
裝修比綠洲系列材質(zhì)是有很大提高，風(fēng)格不中不西，總體感覺(jué)還是真土假豪，我一直認(rèn)為像我這種剛需才會(huì)拿土當(dāng)豪看，這次恒大告訴我，鄭州的高凈值人士也是如此，看來(lái)自己還是有進(jìn)取潛力的。
銷售人員水平很高，我說(shuō)永威尚和院不錯(cuò)，人家立即肯定，然后說(shuō)但是我們是全國(guó)的大房企，開發(fā)能力更強(qiáng)，我說(shuō)對(duì)，主要是營(yíng)銷能力更強(qiáng)。永威的銷售部去過(guò)幾個(gè)，銷售人員經(jīng)常會(huì)說(shuō)，都是品牌開發(fā)企業(yè)，都不錯(cuò)，多比較比較再?zèng)Q定。
最后說(shuō)說(shuō)亮點(diǎn)吧，洋房層層退臺(tái)，有中央空調(diào)和新風(fēng)，140的戶型，開間16米，8米多的進(jìn)深，主臥室南有陽(yáng)臺(tái)，北有窗，真通透，有情調(diào)。還有宣傳冊(cè)有些逼格，不是以前的一片小紙，中心一片水，就看到8折幾個(gè)大字。(展開全部)

政府的土地拍賣的政治智慧—猜想篇
城中村改造地塊也掛牌了，也沒(méi)哪個(gè)官方媒體說(shuō)底價(jià)拿地了，潛規(guī)則嗎，沒(méi)法說(shuō)啊，也不能明說(shuō)啊，導(dǎo)演潛個(gè)女演員還用說(shuō)嗎，自己晚上進(jìn)屋脫光。
現(xiàn)在城改的開發(fā)商已經(jīng)讓睡了，不能都成謙祥啊，作為城市發(fā)展的大導(dǎo)演我們的政府還是有政治智慧的。
熔斷制度大家都明白了，然后是暗標(biāo)，計(jì)算平均價(jià)，最后高于平均價(jià)的，離平均價(jià)最近的開發(fā)企業(yè)中標(biāo)。
這個(gè)開發(fā)企業(yè)很難一擊中地，但是平均價(jià)計(jì)算是政府部門第一掌握的，只要讓前期城改投入的開發(fā)商報(bào)價(jià)比均價(jià)高一點(diǎn)，事情就解決了。既符合中央控房?jī)r(jià)，限地價(jià)的精神，又符合土地招拍掛政策，還能讓前期城改投入的開發(fā)商中標(biāo)。
這就是智慧，中國(guó)式智慧。(展開全部)